פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בנוגע למס שבח

עודד

31/03/2011 08:32

פטור ממס שבח

עו"ד טל רכניץ

31/03/2011 17:43

עקרונית, כל ארבע שנים ניתן למכור דירה בפטור. פעם בחיים ניתן להשתמש בפטור של דירה יחידה, אם נותרתה עם דירת מגורים יחידה, לאחר שמכרת דירה קודמת בפטור של פעם ב 4 שנים, וחלפו 18 חודשים ממועד המכירה בפטור כאמור (כלומר, שימוש בפטור כאמור מאפשר ל"קצר" את תקופת ה"צינון" מ 48 חודש ל 18 חודש). מעבר לכך, כיום ישנן הוראות שעה שמאפשרות למכור עד עוד שתי דירות בפטור בתנאים מסויימים. המועד הקובע הוא מועד חתימת הסכם המכר, ולא מועד קבלת החזקה בדירה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה !! לת

עודד

01/04/2011 10:46

רכישה היסטורית מחברה שאינה קיימת עוד

ליטל

30/03/2011 22:34

איך מקדמים רישום נכס שנרכש מקבלן שאינו פועל יותר?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:14

לא ברור אם מדובר בנכס שהוא יחידה בודדת או בבית משותף. התשובה שלי היא ביחס לבית משותף אולם היא רלבנטית ברובה גם לנכס שהוא יחידה בודדת. צריך לבדוק מה המצב של החברה שמכרה את הדירות (האם היא מחוקה, האם פשטה את הרגל וכיו"ב). כל בעלי היחידות צריכים להתארגן ביחד ולפנות לעורך דין שייצג אותם בעניין. יש אפשרות שניתן יהיה לקבל חלק מהמסמכים הדרושים לרישום מעורך הדין שליווה את העניין בשעתו (וגם יש אפשרות שלא ואז יש צורך בהשגת המסמכים באופן עצמאי). לגבי החברה שאינה פעילה - במקרים המתאימים עוה"ד שלכם יכול להגיש בקשה לבית המשפט, להתמנות ככונס נכסים בשם אותה חברה, לחתום על כל המסמכים הדרושים ולבצע את כל הפעולות הדרושות כדי לבצע את הרישום. מומלץ כמובן לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הזה ויש לו ניסיון בניהול הליכים מסוג זה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לעו"ד-תיקון לחוק המכר

רוני

30/03/2011 20:43

תיקון לחוק המכר דירות

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:08

תיקון לחוק המכר

רוני

31/03/2011 09:32

מכירת דירה

בני

30/03/2011 20:18

הקונה לא העביר את הזכויות בדירה על שמו 6 שנים אחרי העסקה

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:06

צריך לקרוא מה כתוב בהסכם המכר שביניכם. אמור להיות כתוב שם שהקונה יעביר את הזכויות בדירה על שמו ויודיע לכל הרשויות הרלבנטיות על כך. בכל מקרה, האחריות לוודא שכך נעשה חלה גם עלייך. מוטב מאוחר מאשר אף פעם. תלך עם הסכם המכר לכל הרשויות הרלבנטיות ותדאג להעביר את החשבונות על שם המוכר. במקביל כדאי לפנות לעו"ד ע"מ שיוציא מכתב דרישה לקונה שיעביר את הזכויות בדירה על שמו גם בטאבו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות),

עידו

30/03/2011 19:27

רכישת דירה מחבר בקבוצת רכישה

היאלי

30/03/2011 18:52

האם מחלוקת של המוכרים עם מס שבח פוגעת ברישום זכויות הקונה?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:03

סוכן נדל"ן

עידו

30/03/2011 18:31

האם עו"ד יכול לשמש גם כמתווך?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:01

המשך

עידו

31/03/2011 09:39

רישום דירה בטאבו

רוני

30/03/2011 18:23

שלום לכם יש לי שאלה העו"ד של הקבלן שלח לנו לפי מכתב שנשלח לפני חודש ובו כתוב שנדרשנו לשלם לפני שנה וחצי 1800 ש"ח ועכשיו אני נדרש 2200 כאשר לא קבלתי שום מכתב כזה היום הייתי אצלו [עו"ד] והוא בשלו לא מוכן שאלתי היא מה אני יכול לעשות האם כדאי לי לקחת עו"ד אחר,האם לשלם לו וזהו ההפרש הוא 400 ש"חמה אתם מצעים ליאולי לנסות לעשות את התהליך רישום לבדהאם הוא כדאי ומה צריך לעשותהאם יש לכם מושג איך החישוב עבור רישום הדירה בטאבו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלויות רישום דירה שנרכשה מקבלן בטאבו

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 09:00

קרוב לוודאי שאתה לא יכול למנות עורך דין מטעמך לבצע את הרישום הזה. צריך לבדוק מה כתוב בעניין (אם בכלל יש לכך התייחסות) בהסכם המכר שבינך לבין הקבלן. אמנם אגרות הרישום התייקרו בתקופה האחרונה אך לא בשיעור שאתה מתאר. בד"כ את שכר הטרחה של עורך הדין משלמים מראש בעת החתימה על הסכם המכר ובעת הרישום משלמים תשלומים רק עבור הוצאות. תבקש ממנו לקבל פירוט בכתב עבור מה הוא דורש לקבל כסף וכמה בגין כל סעיף. אם אין הגבלה של הסכומים בהסכם המכר שלכם אז הוא בהחלט רשאי לדרוש החזר בגין הוצאות אמיתיות שהוצאו בגין הרישום. בכל מקרה, ברור ששווה לשלם סכום נוסף של 400 ש"ח ולהירשם כבעלים של הדירה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת זכות בנכס משותף

רפי

30/03/2011 17:00

האם יש בעיה עם מכירת זכות בנכס משותף על ידי אחד השותפים?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 08:54

חניה ליד בלוני גז

יוסי

30/03/2011 16:45

מיקום של חניה בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 08:57

דירה מחולקת

ארז

30/03/2011 14:05

שלום רב,ברצוני לשאול 2 שאלות לגבי דירות מחולקות בתל אביב.1. כאשר העירייה מבקשת לפרק חלוקה (לא חוקית של דירה) הכוונה היא לפירוק המטבח הנוסף או לשירותים והמקלחת. התייעצתי עם מספר עו"ד שונים וכל אחד אומר משהו אחר, האחד טוען שכוונת העירייה היא להשאיר מטבח אחד ואין זה מפריע לה שיהיו מספר שירותים ומקלחות והשני טוען שגם שירותים ומקלחות ?2. כאשר מתקבל מכתב ראשון של העירייה לפירוק החלוקה או לביקור בדירה, ניתן זמן מסויים לפרק את החלוקה ללא קנס או בעת הביקור מקבלים את הקנס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה עושים כשהעירייה מגלה דירה מחולקת בתל אביב?

עו"ד טלי קסלר

30/03/2011 16:41

באופן עקרוני פיצול של דירה למספר יחידות דיור ללא היתר הוא עבירה (פלילית) על חוקי התכנון והבנייה. העירייה שולחת פקח כדי שיתעד את העניין וזמן מה לאחר מכן העירייה מגישה כתבי אישום נגד בעל הדירה ולעיתים גם נגד השוכרים. במסגרת ההליך המשפטי (הפלילי) על הנאשמים בד"כ מוטלים קנסות במקביל לצו הריסה שניתן כנגד הבנייה הבלתי חוקית. בשנים האחרונות יש מגמה של החמרה בעונשים. כדי להשיב את המצב לקדמותו צריך לחזור למה שהיה במסגרת היתר הבנייה המקורי (בכפוף לכך ששינויים פנימיים מותר לעשות ללא היתר). לעיתים צריך לבצע את הפירוק גם בתיאום עם העירייה. תלוי באופי הבנייה הבלתי חוקית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המהירה

ארז

30/03/2011 18:08

אשמח אם תוכלי לענות לי על שאלתי

ארז

02/04/2011 11:27

רכישת דירת עמידר במבצע

אור

30/03/2011 13:57

האם ניתן לרכוש דירה מעמידר בתנאי המבצע?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 08:48

סוכמה אופציה לשנה... אנחנו רוצים להאריך ב4 חודשים

יעל

30/03/2011 13:53

האם אפשר לממש אופציה בהסכם שכירות רק לחלק מהתקופה?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 08:53

מס רכישה לאחר קניית מגרש

יוני

30/03/2011 11:56

שלום רב! בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיז שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה (דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד;) תודה מראש! יוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתי מגרש בבנייה נחשב כבית מגורים (או דירת מגורים) לצרכי מס שבח?

עו"ד טלי קסלר

31/03/2011 08:52

יש פסיקה עניפה בשאלה מתי מדובר בדירה או בית ומתי לא. ברגע שהנכס יכול לשמש כמגורים, לרבות חיבורו לכל התשתיות הרלבנטיות הוא נחשב כדירת מגורים. קחו בחשבון שכרשויות המס נזכרות לבדוק מדובר בד"כ בכמה חודשים לאחר שנעשתה העסקה ולעיתים מצב הנכס שונה בזמן הזה כך שצריך לדאוג לתעד אותו כמו שצריך בעת ביצוע העסקה (אפילו לשקול לקחת חוות דעת שמאי חיצוני אובייקטיבי שיתעד את מצב הנכס בתאריך הרלבנטי). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה מעמידר

משה

29/03/2011 20:43

דירת עמידר - זכויות המשך

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 22:47

עו"ד ללום,התוכל לייעץ בעניין דירה הרשומה כחדר הסקה

חן

29/03/2011 18:06

חדר הסקה כדירה / מחסן - חוות דעת שמאי

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 22:34

ראשית הייתי ממליץ לקחת שמאי מקרקעין במקרה מסוג זה. שנית, יש מקרים שהרישום נרשם בטעות כחבר הסקה לגבי מחסנים וגם דירות, יצא לי כבר לראות מקרים מסוג זה. יצא לי מקרה שבטעות עו"ד רשם על בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות, כמחסן. לכן יש לבדוק את היתר הבנייה, זכויות הבנייה וכיצד אושר הבניין והדירה הספציפית. קיים סיכוי גדול שבכלל מדובר על מחסן בפועל. מדובר על עניין תכנוני ומומלץ ואף מעבר לכך לא לעשות כל פעולה בטרם תקבל אישור מעו"ד ושמאי להתקדם בעסקה מסוג זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה אברהם לת

חן

29/03/2011 23:21

מכירת מגרש חקלאי

דרור

29/03/2011 16:39

איגוד מקרקעין/קרקע חקלאית - מכירה ומיסוי

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 22:41

לגבי מכירת מגרש חקלאי יש לבדוק, האם המגרש משמש את המוכר ליצור הכנסה ? לאחר מכן יש מס שבח למוכר ואם התשובה לששאלה הראשונה הינו חיובי, יחול גם מע"מ. מאחר ומדובר על חברה שהינה איגוד מקרקעין מדובר על שאלה שאיננה פשוטה מבחינה משפטית ובכל מקרה כדי לנסות ולענות על שאלה זו יש לבחון את דו"חות החברה ליום העסקה בפועלבאיגוד המקרקעין. שכן במקרה מסוג זה, הכנסתם ו/או הוצאתם של נכסים מסויימים ממאזן החברה מהווים השפעה ישירה על מעמדה של החברה כאיגוד מקרקעין. מומלץ לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין בעל ידע באיגוד מקרקעין ומיסוי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת מגרש חקלאי-המשך

דרור

30/03/2011 09:22

פריצה לדירה מושכרת ונזק

אבינועם

29/03/2011 16:24

שכירות - בעל הדירה חייב לשאת בהוצאות תיקון

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 23:40

יש לבדוק האם הסכם השכירות מחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה ותכולה !! כמו כן יש לבדוק מה נקבע בהסכם !!! במידה ואין התיחסות לעניין זה בהסכם, הייתי ממליץ לך לשם את התיקון ולסיים את העניין. דרך אגב יש התיחסות גם בדין העברי לסוגיה זו, לכן אני לא יודע האם אתה אדם דית, אבל, במשנה בבא מציעא קא: נאמר: "המשכיר בית לחברו המשכיר חייב בדלת בנגר ובמנעול ובכל דבר שמעשה אומן". ועיין שם בסוגיא. ומבואר בשולחן ערוך חושן משפט סימן שיד, שמדובר הן על שעת ההשכרה והן על תיקונים מאוחרים יותר. וכך מנהג המדינה. שכן במקרה שלפננו, אתה, בעל הדירה חייב לשאת בהוצאות תיקון החלון(כמובן שאם ימצא המזיק, יוכל בעל הבית לתובעו לשאת בהוצאות. ועדיין, כלפי השוכר חיוב התיקון הוא על בעל הדירה). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול בגין אי תשלום מס רכישה

רותי יפה

29/03/2011 14:41

שלום, בחודש נובמבר10 רכשתי דירה. דירה שניה. שווי מס הרכישה שעלי לשלם הוא כ 50000. מאחר ואני מנסה לגייס את הכסף - לא שילמתי עדיין. לפני יומיים התקבל עיקול על החשבון והם רוצים שהבנק יעביר להם את הכסף במיידית שאלתי: האם עיכוב של 4 חודשים בתשלום מס הרכישה מצדיק עיקול? והעברת כספים על ידי הבנק שמן הסתם יקח זאת מחסכונות שלי... איך אפשר לקבל דחיה של העיקול? ובכלל, למי עלי לגשת כדי לסדר את הענין\. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול בבנק

עו"ד שזר תומר

29/03/2011 22:26

זיפות גג בבית משותף

רונית

29/03/2011 14:14

ראשון	קודם		1082	1083	1084	1085	1086	1087	1088	1089	1090	1091	1092	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

פורום דיני מיסים 16/05/2024 | 20:19 שאלה דחופה במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...

כניסה לפורומים המשפטיים