אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חניה פרטית
שולה
|
25/05/2011 12:11
שלום אני גרה בבנין משותף יש לי חניה פרטית כפולה ,השכן בחניה לידי החליט לשים מחסן מפלסטיק בחניה שלו וגם לחנות 2 רכבים אחד אחרי השני זאת אומרת שהרכב שלו בולט לכיוון השטח המשותף של הבניין מה שמקשה עלי לצאת ולהיכנס לחניה שלי כי מהצד השני יש לי קיר לאחר פניות רבות הוא אינו מוכן להוציא את המחסן או לחנות את אחד הרכבים מחוץ לבניין מה עלי לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים עם שכן שמגביל את הגישה לחניה פרטית?
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:23
ראשית ניתן להתלונן למחלקת הפיקוח של העירייה מכיוון שהמחסן שאת מתארת מחוייב בהוצאת היתר בניה. שנית, ואם הפניות לעירייה לא יועילו, ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים ולדרוש ממנו לסלק את המחסן או להחנות רכב אחד בלבד, כך שלא תוגבל הגישה שלך לחניה הפרטית שלך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הפסקת עבודה מנהלי
שלומי
|
25/05/2011 10:15
קיבלתי צו הפסקת עבודה מנהלי על בנייה שאני מבצע ללא היתר אני רוצה לטעון כי הבנייה כבר הסתיימה (למרות שהפקח רשם שלא) וכי העבודה היא כבר עובדה מוגמרת וזאת בשביל לחתור לכתב אישום ולאפשר לי לעשות בנתיים שימוש בשטח כיצד עושים זאת והאם דרך ההתמודדות היא נכונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם עדיף כתב אישום על פני צו הפסקת עבודה מינהלי
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:28
קשה לי להבין איך עדיף שיוגש כנגדך כתב אישום על פני קבלת צו הפסקת עבודה מינהלי. בבתי המשפט לעניינים מקומיים יש מגמה הולכת וגוברת להטיל עונשים חמורים מאוד על עברייני תכנון ובנייה. ככל שתפיק תועלת כלכלית מהעניין הדבר רק עלול להכביד את העונש שתקבל אם וכאשר יוגש נגדך כתב אישום. הדרך המתקבלת על הדעת היחידה שנראית לי בנסיבות העניין היא לגשת לאדריכל ולהוציא היתר בנייה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה - גג משותף
גלית
|
25/05/2011 08:57
שלום רב, אני מכרתי דירה בחולון. הדירה בקומה שישית ואחרונה והגג שייך לכל הדיירים. בעבר, פניתי לדיירים וביקשתי לבנות על הגג אך הם סרבו לחתום. מכרתי את הדירה ובעירייה מבקשים ממני לשלם היטל השבחה היות ואני קומה אחרונה. האם זה תקין? הרי הגג שייך לכל הדיירים הוא לא שלי בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חבות בהיטל השבחה בגין זכויות בנייה בגג
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:19
העניין נתון למדיניות של הוועדה המקומית. ישנן וועדות מקומיות רבות שלא מחייבות בהיטל השבחה כל זמן שלא ניתן לממש את הזכויות או שבמקרה כזה מחתימות את הרוכש שאם וכאשר ירצה לממש את הזכויות הוא מתחייב לשלם את היטל ההשבחה. ישנן כאלה שמחייבות בהיטל השבחה למרות שלא ניתן לממש את הזכויות. אם תמצא שבעבר כשנמכרו דירות העירייה לא חייבה בהיטל השבחה - יש לך טיעון טוב לערעור על החבות בהיטל ההשבחה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה...
יעל
|
25/05/2011 08:38
אני צריכה עזרה בחיפוש אחר פסיקה המדברת על כמה אחוזים מגיע ליזם אשר הציע מגרש לבניית נדל"ן והוא מן שותף סמוי. והאם יש הבדל בקבלת אחוזים בין מתווך ליזם? אולי בדומה לפסיקה: רסידו הדר יוסף (1997) בע"מ - נגד - בורוכוב עוזי???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה כסף מגיע ליזם כדמי תיווך?
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:30
לא תמצאי לכך תשובה בפסיקה. אם אני מבינה נכון את שאלתך מדובר בדמי תיווך ולא בדמי יזמות. באופן עקרוני, לדמי תיווך זכאי רק מי שהוא מתווך שעומד בכל התנאים הקבועים בחוק המתווכים. אם הדברים לא הוסכמו מראש ובכתב, לא ברור אם היזם זכאי לתשלום כלשהו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדרגות לוליניות.מדרגות טרפזיות
עמי
|
25/05/2011 06:55
מהם התקנות לגבי מדרגות לוליניות/טרפזיות? מתי ניתן לבצע מהלך מדרגות שכזה בבית ובאילו תנאים?תודה עמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקן לגבי מדרגות לולייניות
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:36
תנסה לבדוק את העניין מול מכון התקנים או שתתייעץ עם מהנדס בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית בבניין משותף
שייקה
|
24/05/2011 22:22
שלום רב האם ישנה תקנה או חוק שמסדיר את נושא חלוקת הדיירים בתשלום עבור התקנת מעלית? מדובר בבניין בן 3 קומות על עמודים ובכל קומה דירה אחת הקומה הראשונה חתמה על הסכמה אבל לא רוצה לשלם והקומה השלישית רוצה שאנחנו (קמה 2) והם נתחלק חצי חצי. האם ישנה חלוקה קבועה בחוק שכל דייר משלם חלק יחסי הנובע מגובה הקומה או שהנושא פרוץ ופתוח למו"מ בין הדיירים?? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי משלם עבור התקנת המעלית וכמה?
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:50
חובת תשלום על מעלית בבית משותף - החוק קובע, שבעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית הם שישאו בהוצאות התקנתה אך הם גם יכולים להסכים שרק חלקם ישאו בהוצאות ואחרים יהיו פטורים. . ההוצאות וחלוקתן - הנושא תלוי בדיירים, הדיירים רשאים לשנות את ההסדר הקבוע בחוק וזאת במסגרת תקנון מוסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה ושאלת הבהרה קצרה
שייקה
|
25/05/2011 10:12
ברור לי שהדיירים יכולים לקבוע הסדר כראות עיניהם שאלתי היא האם בחוק ישנו הסדר מסוים לחלוקת התשלום לפי אחוזים ביחס לגובה הקומה של הדייר? או שהחוק בכלל לא עוסק בכך? התוכל בבקשה להפנות אותי לתקנה הרלוונטית חיפשתי לבד אך לא מצאתי... תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
יגאל
|
24/05/2011 20:31
שלום רב אני גר בבניין קומה 5 מתוך 5 הגג איננו מוצמד אליי אלא שייך לכל הדיירים. חתמתי על חוזה עם קונה שאומר שאם יש היטל השבחה והתכנית אושרה לפני חתימת החוזה אז המוכר משלם ואם התכנית אושרה לאחר חתימת החוזה אז הקונה משלם. כשהלכתי עם הקונה לקחת אישור עירייה לטאבו הסתבר לנו שיש תכנית שאושרה להוסיף עוד קומות בבניין בעתיד והתכנית אושרה לפני חתימת החוזה. בעירייה נתנו לקונה לחתום על התחייבות לשלם בעתיד את היטל ההשבחה. האם המוכר צריך לשלם את היטל ההשבחה בהתאם לחוזה כי התכנית אושרה לפני חתימת החוזה וזה למרות שהמוכר כלל לא ייהנה מההשבחה אלא רק הקונה ירוויח מזה? נא עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב התחיבות קונה מוכר- השבחה
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:46
הייתי שמח לדעת באיזו רשות מדובר, מאחר ובמקרה שלך יש רשויות רבות שמקיימות החלטה של בית המשפט השלום בת"א, החלטה שקבעה שבתב"ע עליות גג ניתן לחתום על התחיבות קונה מוכר, קרי שהקונה לוקח על עצמו את ההתחיבות שבמידה והוא יחליט לנצל את הזכויות כי רק אז הוא ישלם. במקרים בהם מתווספות זכויות בניה שמימושן אינו אפשרי ואינו תלוי רק במוכר הדירה, עיריות רבות כמו נתניה, ת"א ועוד רושיות אחרות מוכנות לדחות את מועד תשלום היטל ההשבחה ע"י חתימה על התחייבות קונה מוכר. מדובר למעשה על מה שניתן להגדיר דחיית יום המימוש, לעניין היטל ההשבחה באמצעות החתמה על כתבי התחייבות, העיריה מבטיחה כי אם מתי שהוא בעתיד הזכויות תמומשנה ע"י בניה בפועל, הרוכש לא יעלה טענות וישלם. הנושא היה צריך להיבדק בטרם המכירה על ידי המוכר ו/או מי מטעמו, בכל מקרה יש דרכים לטפל בעניין לרבות טעות בכדאיות העסקה. בכל מקרה מומלץ לפעול באופן ברור מול הקונה מאחר וניתן להסדיר ברוב הרשויות את העניין ללא תשלום בפועל ולכן אין סיבה שהרוכש לא ייקח על עצמו את העניין. חבל שהנושא לא עלה כבר בהסכם וקיבל התיחסות כנדרש. אברהם ללום ,עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגה
יואב
|
24/05/2011 19:28
שלום רב,מהי השגה לעניין משכנתא?תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מים לדירה שלא מאוישת
ee1156
|
24/05/2011 17:33
שלום לאנשי הפורום ירשתי דירת מגורים מאימי שנפטרה. את החשבונות השוטפים שהיגיעו בזמן שאימי חיה, שילמתי. לאחר כשלשה חודשים ממות אימי קיבלתי חשבון עבור שימוש במים מחברת מי אביבים. נאמר לי כי זה חשבון מינימום ועלי לשלמו. שאלתי: האם באין נפש חיה בדירה עלי לשלם חשבון מינימום תצרוכת מים, אף על פי שאין תצרוכת מים?. תודה מראש אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תאגידי מים - חיוב ללא שימוש אישי
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:34
מדובר על שאלה הקשורה יותר לרשות המקומית ולתאגיד המים ולא למקרקעין, בכל הקשור למקרקעין יש לבדוק בכל רשות יש תקופה בחלק מהמקרים שלושה וחלק שישה חודשים שניתן לקבל על נכס ריק פטור גם מארנונה לכל תקופת הנכס. עליך לבדוק בכל מקרה על מה החיוב, קרי על צריכה לרבות צריכה משותפת או על צריכה שכלל לא היתה. תאגיד המים נתבעים רבות בעניין חיוב שלא כדין על ידי כך שמחייבים את בעלי חשבונות המים, בחיובי מים שלא על פי הוראות החוק הרלוונטיות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד אברהם ללום
לת
ee1156
|
24/05/2011 23:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה על הצורך בהסכמה - לפי סעיף 126
דודי
|
24/05/2011 15:41
על איזה טופס מוגשת בקשה לרישום הערה לפי סעיף 126?האם על טופס בקשה לרישום עסקה במקרקעין או טופס אחר בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה על הצורך בהסכמה
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 16:08
בקשה לרישום הערת אזהרה, בחלק העליון יש מקום לסמן. מומלץ לצרף הסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בעלות על משרד/ים מבטלת זכאות למשכנתא?
לייב
|
24/05/2011 14:03
באם יש בבעלותי משרד האם אני יכול עדיין לקבל תעודת זכאות למשכנתא ממשרד השיכון (אני עומד בכל התנאים)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משרד השיכון - זכאות
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:29
עליך כמובן למשרד השיכון ולקבל תשובה לגבי האמור בשאלתך. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לקנות דירה
דנה
|
24/05/2011 13:56
שלום לכולם, ברצוני לקנות דירה שהיתה בעבר רשומה בחברה המשכנת "עמידר" כיום היא רשומה בטאבו, השאלה שלי היא האם ניתן להתבסס רק על מה שרשום בנסח טאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת- בדיקת זכויות רשומות טרם רכישה
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 16:22
כאשר מדובר בחברה משכנת, על מנת למצות את הליך בירור הזכויות, יש לפנות לעמידר בבקשה לאישור זכויות בדירה ולא להסתפק ברישום בנסח הטאבו בלבד. במידה והדירה איננה בבעלות עמידר עוד יש לוודא כי אכן העברת הבעלות הושלמה ולא נותרו לבעלים החדשים חובות כלפי החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכון חיי שוכר
רחל
|
24/05/2011 12:40
בתי שוכרת דירה ובעל הדירה נתן את הסכמתו לביצוע עבודות שיפוץ/תמ"א 38 העבודות מתבצעות תוך סיכון חייה של בתי השאלה האם ניתן להוציא צו הפסקת עבודה ???? מה זכויותיה כשוכרת כאשר חוזה השכירות שלה מסתיים ב אוקטובר 2011
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכון חיה של שוכרת
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 16:18
בהתאם להוראות החוק אכן לשוכר אין מעמד הצבעה בהחלטות המתקבלות בנוגע למקרקעין המושכרים וזכות ההצבעה הינה של בעל הדירה הרשום בלבד, למעט מקרים בהם ניתן יפוי כח מאת המשכיר לשוכר לצורך ביצוע פעולות כאמור. צו הפסקת עבודה הינה צו אשר ניתן במסגרת הליך מנהלי. במידה והנך סבורה כי ביתך מצויה בסכנת חיים בשל הבניה ניתן לפנות לרשות המקומית ולהודיעה בדבר ביצוע עבודות תוך סיכון חיי אדם אך יש לקחת בחשבון כי הרשות תבחן את הדברים והוצאת צו ההפסקה נתון לשיקולה הבלעדי. לחילופין, ניתן לפנות לבעל הדירה ולהודיעו כי מאחר ואופן השימוש לאחר תחילת ביצוע העבודות שונה באופן מהותי מאופן השימוש שהתאפשר לשוכרת במעמד חתימת ההסכם ותוך הסתמכות על מצב הדירה במועד החתימה אזי יש לאפשר לה כשוכרת לסיים את מועד השכירות באופן מיידי וללא חיובה בדמי שכירות ומגורים ממועד זה (תחילת העבודות) ועד לסיום התקופה הקבועה בהסכם. אפשרות אחרת הינה הגשת בקשה לבימ"ש למתן צו הפסקת עבודה אך העניין כרוך בהוצאות כספיות וצורך בהגשת תביעה כאשר הבקשה הנ"ל תהווה סעד זמני נלווה לתביעה- לצורך הגשת בקשה כאמור מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום ואשר ילווה את ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור חיים - לשכת רישום מקרקעין
נ
|
24/05/2011 11:47
מתוקף איזה הנחייה ואיפה ניתן למצוא אותה יש להגיש אישור חיים, אם שטר המכר נחתם לפני יותר מחצי שנה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נוהלי לשכת רישום המקרקעין - לשכת רישום מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:27
אישור חיים - לשכת רישום מקרקעין - על פי נוהלי הרישום של לשכות רישום המקרקעין, ככל ששטרי המכר נחתמו מעל חצי שנה מיום הפקדת התיק לרישום, יש לקבל אישור עו"ד שהצדדים לעסקה עדיין בחיים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול יפוי כח בלתי חוזר
ארז
|
24/05/2011 10:24
כיצד ניתן לבטל יפוי כח בלתי חוזר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצורך מה ניתן יפוי הכוח, ולמה יש צורך לבטלו ?
לת
דינה
|
24/05/2011 10:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקפו של ייפוי כוח בלתי חוזר !
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:22
תוקפו ובכשרותו של ייפוי כוח בלתי חוזר – על מנת לבטל את יפוי הכח הבלתי חוזר יש לעמוד בנטל להוכיח אחד מפגמי הרצון המנויים בפרק ב' לחוק החוזים, או קיומה של השפעה בלתי הוגנת. ראשית, יש להבין כי אכן מדובר על יפוי כח בלתי חוזר. לא מהכותרת למדים זאת כי מי מהתוכן ניתן ללמוד זאת. שנית, תוקף יפוי הכוח פג בכל אחד מהמקרים הבאים: הוראת ביטול, מוות, גריעת הכשרות המשפטית, פשיטת רגל או פרוק – של מיפה הכוח או של מיופה הכוח. כאשר כמו במקרה שלפנינו מדובר על יפוי כח בלתי חוזר קרי, יפוי כוח הנועד להבטיח את זכותו של צד ג' שהסתמך על יפוי הכח, (לפי סעיף 14(ב) לחוק השליחות). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו על מגרש או על הבית
חיה
|
24/05/2011 09:33
רכשנו מגרש מהמנהל ובנינו בית פרטי. כרגע אנחנו רוצים למכור את הבית. נסח הטאבו שהוצאנו המאינטרנ על פי גוש וחלקה הוא על המגרש בלבד האם יש גם נסח על המבנה או האם במקרה של בנה ביתך הנסח הוא על הקרקע בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנה ביתך ועסקת מכר
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 22:15
צר לי אך על מנת לתת תשובה מלאה ומדויקת למקרה זה יש להכיר את המקרה הספציפי. יש פתרון למקרה שלכם במכירה. המכר יהיה - בית הבנוי על קרקע ... לאחר מכן להסכם המכר תצרפו את ההיתר בנייה, תכניות וטופס 4. לגבי הרישום של הבית יש צורך להכיר את המקרה וכן לפנות למנהל בשאילתה. מומלץ שעו"ד ילווה את העסקה וכן את הטיפול בעניין. שיהיה בהצלחה במכירה ובכלל אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי אחריות בעלת הדירה?
דנה
|
24/05/2011 09:15
שלום, אנחנו משפחה צעירה שפעם ראשונה שוכרת דירה. כאשר ראינו את הדירה גרו בה השוכרים הקודמים ועל פניו היא נראתה טוב. אבל לאחר שנכנסנו ראינו את כל הפאקים ויש המון! הבית לא מתוחזק בכלל, כל פעם משהו אחר נופל או מתפרק: דלת הכניסה נרדה מהציר שלה, ברז החצר דולף, ידית האמבטיה נשארה ביד שלי וכו'. אנחנו משלמים המון שכר דירה ובעלת הדירה כל הזמן טוענת שלא היא אחראית על התיקונים. רבים מהתיקונים היא העבירה לאחריות השוכרים הקודמים והם אכן תקנו חלק, אבל בצורה מאד חובבנית. שאלתי: מה נחשב בלאי טבעי? האם יש רשימה מסודרת של אחראיות של בעלת הדירה? אנחנו חתמנו על חוזה סטנדרטי והוא מאד עמום במיוחד כלפי האחריות של בעלת הדירה לתקן. איפה הזכות שלנו כשוכרים? מתי זה הפרת חוזה? האם צנרת שבורה בכיור המטבח נחשב כבלאי טבעי והאחריות של בעלת הדירה? תוך כמה זמן עליה לתקן זאת? אני כבר יומיים בלי מים בכיור. תודה על כל מידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לתיקון ליקויים בדירה שכורה
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 16:11
יש לבחון את החוזה ואופן ניסוחו מהם הליקויים בדירה לגביהם השוכר יהיה אחראי ומה אופי הליקויים לגביהם המשכיר יהיה אחראי. יש לבחון האם נכלל בהסכם עניין הימצאותו של פגם נסתר ומי יהיה אחראי לתיקונו. אנשים רבים נוטים להקל ראש בעניין הצורך בעו"ד לשם חתימה על הסכם שכירות ואינם מודעים לכך כי חוזה סטנדרטי איננו משקף באופן ראוי את האינטרסים של שני הצדדים יחד ולפיכך ראוי לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה בתחום על מנת להימנע ככל הניתן מהקלעות למצבים בהם החוזה איננו נותן מענה לבעיה שנוצרה ופתרונה יהיה על פי המשתקף באופן עקיף מאומד דעת הצדדים כפי שבאה ליידי ביטוי בחוזה עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חילוקי דיעות גבול
יוסי
|
24/05/2011 00:27
שלום אנחנו בניין דירות. המגרש השכן לנו שם החלו בבניית בניין חדש אחרי שהרסו בית ישן בן עשרות שנים, טוענים כי המגרש שלהם גדול ב-30 ס"מ לכל אורכו על חשבונינו וכי החומה הישנה שעומדת במקומה עשרות שנים אינה מציינת את המיקום המדויק למרות שחומה זו נבנתה על ידי הבעלים של הבית הישן שעמד על המגרש שלהם. הם טוענים כי אם לא נקבל את תביעותיהם על פי המודד מטעמם הם יפנו לבית המשפט וכי אנחנו נצטרך לשאת בהוצאות כספיות כבדות כולל בניית חומה חדשה לאחר פסיקת בית המשפט : 1. מהי הדרך הנכונה לנהוג בסוג תביעה שכזו? 2. הבנתי ממודדים אחרים שלנסות ולמדוד מגרש בדיוקשל עשרות סנטימטרים כאשר מדובר במדידות מקוריות מלפני חמישים שנה זה מאוד קשה . אז כיצד הם יכולים לבוא אלינו בטענות כאלו? 3. האם אין משמעות לעובדה כי אביהם שגר אז על המגרש - לפני חמישים שנה, הקים חומה מול המגרש שלנו ובכלל סביב מגרשו וכמובן לא היו לא כל טענות ועכשיו הם באים עם טענות מגוכחות של 20-30ס"מ לאחר זמן כה רב. 4. האם הם לא היו צריכים לפנותאלינו כבר לפני שנה או שנתיים כאשר הם פעלו להשגת היתרים וכבר אז מן הסתם הם ידעו שלטענתם יש חריגה. האם זה שהם חיכו עד תחילת הבנייה בפועל ועכשיו מנסים להלחיץ אותנו תוךמספר ימים לא משחק במובן המשפטי לרעתם? 5. האם מותר להם בינתיים להרוס את החומה הישנה הנמוכה ולשים שם בינתיים גדר יוטה או סיקורית (בלי לחצות את הגבול הקיים) וזאת מתוך הנחה שבכל מקרה תיבנה שם חומה חדשה? או שגם לזה הם צריכים אישור מאיתנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החברה המשכנת
yss35
|
23/05/2011 23:54
לדירה שלי אין טאבו אלה שייכת לחברה המשכנת, מה זה אומר? אני יצטרך לשלם משהו נוסף באת מכירת הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת- מה זה אומר?
עו"ד אברהם ללום
|
24/05/2011 16:10
כאשר דירה רשומה בחברה משכנת- החברה המשכנת היא שפועלת לרישומו של הבניין המשותף בסיום בנייתו וכן בהליך העברה ורישום הזכויות בכל דירה, והכל בכפוף להסכם הרכישה. לפיכך, כעת וכל עוד לא בוצע רישום הזכויות בפועל על שמות הרוכשים החברה המשכנת משמשת כמעיין "טאבו קטן", דהיינו, כל הרישומים אשר נעשים וצריכים להיעשות בטאבו, נעשים אצלה וזאת עד להעברת זכויותיהם של כל הבעלים ורישומם בטאבו. תשלום נוסף יהיה בהתאם להתקדמות הרישומים אצל החברה המשכנת ובכפוף לקביעת הצדדים בהסכם המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכיתוב "עודף" בנסח טאבו
אלירן
|
23/05/2011 14:47
מה זה אומר אם בנסח הטאבו מופיע שם ולידו כתובה המילה "עודף"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"עודף" ברישום מקרקעין
עו"ד רונן גדות
|
23/05/2011 15:51
העודף מלמד שמי ששמו רשום ליד מילה זאת היה בעלים של חלק מסוים באותם מקרקעין, מכר חלק מהבעלות שלו ונותר עם חלק אחר. החלק שנותר בבעלותו של אותו אדם לאחר המכירה הוא ה"עודף".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1058
1059
1060
1061
1062
1063
1064
1065
1066
1067
1068
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
28/04/2024 | 05:19
צו פינוי מושכר יחד עם צו ניתוק חשמל...
בתא"ח 41716-11-10 כץ נ' מזרחי הוסיפה השופטת דאז אנה שניידר צו לניתוק הדירה מחשמל ומים במקביל לצו ...
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
כניסה לפורומים המשפטיים