אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דרך של רבים בחלקה פרטית
יוסי
|
02/06/2011 12:13
חלקה מסויימת (סלולה) בשכונה עירונית - נטושה כבר שנים רבות, ומהווה בפועל דרך לרבים (מעבר מהבתים שלהם לבית הכנסת). אני מעוניין לרכוש כעת את החלקה הזו מבעליה כדי לבנות עליה בית, אך מעוניין לדעת אם העובדה שהחלקה משמשת דרך לרבים לולה לפגוע באפשרות שלי לבנות בית על החלקה הזו. [בנסח טאבו לא רשומה שום הערה וכדומה] תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:29
נושא מאת סבוך,ממליץ לעו"ד שלך להגן עליך בחוזה בצורה מעט שונה ויצירתית, כעקרון מרבית הסיכויים שהעסקה תעבור בצורה חלקה, שכן לא יהיה מי שמתנגד. אולם, רק לידע כללי, קיים מושג שנקרא זיקת הנאה מכוח שנים, דהיינו זיקת הנאה שאינה הסכמית ורצונית אלא נקבעת מכוח שנים. זו זיקה הנוצרת עקב שימוש שנעשה במשך השנים ללא התנגדות בעל הנכס, על אף שלא נקבע הסכם המעניק זיקת הנאה זו. יש לזכור כי בתי המשפט בארץ קבעו לא פעם, כי זיקת הנאה באופיה מוגדרת כזכות מצומצמת הנותנת זכות שימוש מסוים וספציפי, ואינה מקנה חזקה במקרקעין, ולכן לכאורה מצבך טוב. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
יגאל
|
02/06/2011 12:00
שלום רב אני רוכש נכס שיש לו זכויות בניה וחל עליו היטל השבחה. המוכר נושא בתשלום היטל ההשבחה. שאלתי היא האם בעתיד כשאממש את זכויות הבנייה יהיה עליי לשלם שוב היטל השבחה? או שמשלמים היטל השבחה רק פעם אחת בחיי הנכס? ונגיד שלאחר מימוש זכויות הבנייה מאושרת תכנית נוספת וחדשה האם אז יש שוב היטל השבחה? תודה לעוזרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:20
באם יהיה שינוי בתוכנית, הרי שניתן יהיה לחייב שוב בהיטל השבחה, ואז כמובן ההיטל יחול על הרוכש החדש, ואיננו קשור למוכר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת חלקה מקק"ל
יוסי
|
02/06/2011 11:58
אני מעוניין לרכוש חלקה (220 מ"ר) שלפי הטאבו שייכת לקק"ל. איך רוכשים את זה? למי פונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קק"ל
יניב
|
03/06/2011 16:09
בדר"כ קק"ל מוציאה מכרזים להעברת בעלות / חכירת שטחיה. בכל מקרה כדאי שתפנה ישירות לסניף המתאים של קק"ל ותברר על החלקה שאותה אתה רוצה לקנות. בהצלחה יניב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לרכוש המשותף
רפ
|
02/06/2011 10:09
80% מדיירי הבניין מעוניינים לבנות מרפסות.אצל אילו שאינם מעוניינים תבנה רק קורת המעקה והעמודים. הבונים ישאו בהוצאות המסרבים. אם בבנין השטח המשותף מתחלק שלא בצורה שווה כיצד תתחלק ההוצאה על הלא-בונים? האם יהיה שינוי וכיצד יבוא לביטוי בחלוקת אחוזי הבעלות על הרכוש המשותף ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:18
נושא מעט סבוך מדי על מנת שאוכל להשיב עליו במסגרת תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה וקניית שטח
אביבית
|
02/06/2011 09:54
שלום רב, אנחנו די מבולבלים מכל החוקים והתקנות החדשות שיצאו לאחרונה בדבר מכירת דירה. שאלותיי הן כדלקמן: אנחנו רכשנו דירה ראשונה לפני כשנתיים ומשהו בסכום של 670 אלף ש"ח. כיום הדירה שווה בערך 980 אלף ש"ח. אנחנו מעוניינים למכור אותה שכן זכינו בהגרלה בשטח ביישוב חדש שמוקם כיום. אילו מיסים חלים עלינו ואילו לא? לאילו פטורים אנחנו זכאים? האם יחול עלינו מס קניה לגבי השטח? אשמח לקצת הבהרות. תודה רבה מראש, אביבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה וקניית דירה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:17
אביבית שלום, ראי, ראשית את יכולה למכור את הנכס שלך בפטור ממס שבח. שנית, לעניין הרכישה, את אמורה לשלם מס רכישה - כעקרון העלות של מס הרכישה של מגרש היא 5 אחוז, אבל צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק על מנת לברר האם יש איזה פטור מיוחד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ו...
אביבית
|
05/06/2011 09:13
אתה יכול לפרט לי באילו נסיבות אני יכולה להיות זכאית לפטור ממס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות הצד השני בדירה שניתנה מתנה
חסוי
|
02/06/2011 09:51
ברצוני לברר מהן זכויותיי בדירה שניתנה לבעלי מתנה מאמו לפני שנפטרה. האם רצוי שגם אני אהיה רשומה בטאבו כשותפה בנכס? למעשה אנו צריכים לקחת משכנתא לשיפוצים בה גם אני מתחייבת בתשלומים אז השאלה היא אם אין בכך איזה שהוא סיכון? בתודה ובברכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:13
ראשית, ממליץ לך לשאול את השאלה גם בפורום דיני משפחה. שנית, המלצתי תמיד, שנכס שיש הסכמה שיש לך מחצית מהזכויות בו, רצוי כי ירשם על שמך בצורה מסודרת. ההליך הוא גם לא מסובך, וניתן לבדוק אפשרות לקבל פטור ממס. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה מסחרי משותף
קובי
|
02/06/2011 07:19
יש לי מבנה מסחרי עם שותף ואני שוכר ממנו את חצי המבנה מעל 10שנים. יש זכרון דברים שהתחדש ב2004 עד 2014 . לא מצויין בזכרון דברים שום דבר הקשור לחוק הגנת הדייר.מצויין רק תקופה ותשלום שנתי. האם ניתן להגדיר זאת כהחכרה ומה המשמעות? איך אני יכול להגן על עצמי ב-2014 בסוף הזכרון דברים במידה והשותף ירצה להשכיר לאחר את המבנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בנכס מסחרי
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 19:07
אם לא רשום שאתה דייר מוגן, זה לא הופך אותך בהכרח לדייר מוגן. אם המדובר בחוזה שמתחדש בכל עת לתקופה קצרה, אני לא רואה בעיה עם כך. אם המדובר בחוזה שכירות לתקופה ארוכה, הוא טעון רישום בלשכת רישום המקרקעין. עם תום תקופת חוזה השכירות, איני רואה כיצד הניך יכול לאכוף עליו להמשיך ולהשכיר לך את חצי המבנה. הוא הבעלים של הנכס, ורשאי לכאורה להתקשר, עם כל מי שיחפוץ ובאיזה תנאים שירצה. זו מהות הבעלות ה קנינית בנכס טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שכירות בלשכת מקרקעין
קובי
|
02/06/2011 20:54
הסכם השכירות האחרון היה היה ב-2007 ומסתיים ב2014 דהיינו ל7 שנים. למה צריך לרשום בלשכת מקרקעין? ומי צריך לרשום השוכר או המשכיר תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים מייגע
אליאי
|
02/06/2011 01:25
התענייתי בדירה ובכך ערכו עורך הדין שלי ושל המוכר זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם בקרוב שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון שנשארו בנאמנות אצל עורך דינו של המוכר. הסיבה למהירות לחתימת חוזה ובכלל לזכרון דברים מהיר היתה שהצעתי סכום גדול יותר ברגע האחרון מרגע לפני שחתם עם מישהו אחר ואלו היו התנאים שלו אבל אני קיבלתי תנאים אלו לגילוי הנאות, אבל מרגיש עושק חריף מאוד.כנראה לחץ מה שהפעיל אותי במקרה הזה. בזכרון דברים נכתב שאם לא אחתום תוך 7 ימים כי במידה ולא ומכל סיבה לא אכבד את התחייבותי יחולט השיק לידי המוכר ללא צורך בהתראה נוספת ואני מוותר על כל טענה בנושא זה .לא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שהדרישה של המוכר בחוזה עקב לחצים ובלבול וחוסר דעת (ככזה אני) לא הודעתי על הארכה אך כן המשכנו לדבר אני והמוכר שימתין עוד קצת.עבר חודש ימים קיבלתי את האישור הסופי מהבנק והייתי מוכן (גם להפסיד את ה25 אלף כי כבר לא היתה ברירה,נלחצתי)והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה כי הוא כבר לא צריך למכור את הדירה כי הוא "הסתדר כלכלית" (נוכל) וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, עכשיו אני רוצה לאכוף את ההסכם העו"ד שלו אומר שלא הראיתי רצינות והעו"ד שלי די ישן בשמירה. וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה (הוא גם לא רוצה להחזיר) אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד שלו שאין ביכולתי להשיג משכנתא ולא ניסה להאריך איתו תוקף לחתימה.עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו,אך המוכר נשאר בשלו- האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה ולהמשיך בחוזה.יש טעם באכיפה או להמשיך הלאה? כי מכרתי דירה בגללו אפילו מתחת למחיר שוק כדי לזרז טענתו תמיד היא שאני זה שפניתי אליו והסכמתי לתנאים עכשיו אני בלי נכס.כל נסיונותי למוכר כשלו.כנראה רק כח משפטי יעזור וזה גם עוד סכום לא מבוטל השאלה כמה הצדק איתי וכדאי להמשיך בידיעה שאני לא שורף זמן לעצמי ושופט יחליט החלטה של רולטה רוסית. שאלה נוספת האם כדאי לקנות נכס אחר (ראיתי כמה אבל התאהבתי בה) ובמקביל להתעסק עם המשפט שיכול להארך זמן ארוך מילא? ובמידה ואזוכה אמכור אותה ואקנה את הדירה הנ"ל.העו"ד שלי אמר שזה מסובך אך אפשרי.אך מה יקרה ואם הוא יחליט כן למכור אחרי שיראה הודעה רשמית מבית משפט כעבור שבועיים? נואש.מתוסכל פגוע,אני ידוע כנוטל כדורי הרגעה על בסיס קבוע דרך קופת חולים כולל סעיף נפשי קל,אני ויודע שהצדק וגם עקשן למטרותיי למרות שמעדתי ומצמצתי בהתחייבויות שלי מה לעשות עכשיו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה מתאימה יותר לפורום דיני חוזים או פורום בתי משפט
לת
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 19:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים שבוצעו על ידי קבלן שלא כמוסכם
אברהם
|
01/06/2011 23:59
רכשתי דירה חדשה מקבלן, וטרם קיבלתי את החזקה בה. ניהלתי מו"מ עם הקבלן, לפיו יבוצעו מספר שינויים, אך הקבלן לבסוף לא ביצע אותם כפי שסוכם. האם יש לתבוע אותו כבר בשלב זה לפני מועד מסירת החזקה או שעליי להמתין לשלב של המסירה (עם פרוטוקול המסירה וכד')?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 19:01
מומלץ להמתין לקבלת החזקה בדירה, וביצוע פרוטוקול מסודר, ורק לאחר מכן ובהתאם להוראות הסכם המכר בעניין, ומתן אפשרות לקבלן לתקן את הליקויים הנטענים, יש לשקול הגשת תביעה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש צק פיקדון
שרית
|
01/06/2011 23:35
השכרתי חדר בדירה לתקופה של שנה לאחר תום התקופה השוכר ביקש להאריך והוא ישלם לי כל חודש.בפועל לא חתמנו על חוזה חדש. נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)? לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים או בתי משפט, תודה
לת
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ לפני לקיחת משכנתא
ד.נ
|
01/06/2011 20:37
שלום רב,ברצוני לברר כיצד עלי לפעול בקשר לשיפוצי הבית שברשותי .האם עלי תחילה לקחת משכנתא ( כדי לבטח את עצמי שיש ברשותי הסכום לשלם) או קודם לברר אצל שיפוצניק מהי תוכנית העבודה ועלותה . בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימון עלות שיפוץ נכס
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:58
אני סבור, כי יהיה יותר נכון לברר קודם את העלות הצפויה של השיפוץ, ורק אח"כ ליטול הלוואה, על מנת שלא תיקח סכום נמוך או גבוה ממה שתהיה זקוק לו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת זכרון דברים
יהודית
|
01/06/2011 20:32
לפני כשבוע חתמנו על זכרון דברים למכירת דירת הורי.כתבנו באופן ברור את מועדי התשלומים ואת הסכומים שיש לשלם בכל תשלום. בע"פ הבהרנו לקונים שיוכלו לאחר כל תשלום רק ב-3 ימים כי זו ההתחיבות שלנו ביחס לדירה שהורי קנו והם הסכימו. כעת הם דורשים לכתוב בחוזה שיהיה באפשרותם לאחר ב-10 ימים כל תשלום ואנו לא יכולים להסכים לכך. האם זו הפרת זכרון הדברים מצידם ומכיוון שהתשלום הראשון נקבע לעוד 29 ימים ואנו זקוקים לכסף עד מתי עלינו להמתין ולהמנע מלמכור את הדירה לאחר? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:55
אם הדבר לא רשום מפורשות בזכרון הדברים, הדבר טעון הוכחה והנטל לכך הוא רב. יש לעיין בזכרון דברים ולראות תוך כמה זמן נדרש להגיע לנוסח מוסכם ולחתום על הסכם. אם המועד חלף, אפשר ליתן הודעה לצד השני על ביטול וסיום תוקפו של זיכרון הדברים ולהתקשר עם גורם אחר. אם לא רשום דבר בעניין, יש לקצוב זאת בזמן. לכן מומלץ ליתן להם הודעה בכתב, כי היה ולא ייחתם נוסח סופי של הסכם למן 7 ימים, תתוקפו של זיכרון הדברים יפוג. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור עמדת השופט/ת לפני דיון ההוכחות?
חסוי
|
01/06/2011 20:11
איך על השופט להפעיל כלים משפטים לפני דיון ההוכחות ובירור מהבעת עמדתו על ההסדר המוצע,כדי שבעלי הדין לכן יוכלו ללמוד מה שעת השופט בנושא התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות את הפנייה לפורום בתי משפט
לת
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
חיים
|
01/06/2011 19:00
יש לי דירה בבעלותי ואני רוצה לרכוש דירה שניה אך מתכוון להעביר את הראשונה לבני בתוך שנתים מהרכישה השניה האם אחשב לרוכש בעל דירה יחידה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:49
אם תצהיר שתמכור את הדירה הנוספת שלך תוך שנתיים, השומה תוקפא, ורק אם לא תמכור את הדירה הנוספת למן 24 חודשים ממועד ריכשת הדירה הנוספת, תידרש לשלם הפרשים בגין מס רכישה בצירוף ריבית והצמדה לפי שומה של דירה נוספת, רטרואקטיבית. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בגירושין
אור
|
01/06/2011 18:41
האם העברת דירה בין בני הזוג כחלק מהליך גירושין (ולאחר שהרבני אישר זאת) נחשבת עסקה שיחול עליה מס שבח? האם בדיווח ללשכת רישוי מקרקעין יש צורך לצרף אישור עירייה או מועצה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לכך מתייחס סעיף 4א לחוק מס שבח
דינה
|
02/06/2011 00:21
"העברה אגב גירושין 4א. העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
חיים
|
01/06/2011 15:48
דירה התקבלה בירושה.המוריש קיבל הדירה כנגד קרקע שרכש בשנות החמישים.בהינתן שזו דירה שניה ולכן חייבת במס שבח החל משנת 2013.כיצד תחשב עלותה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד טל רכניץ
|
02/06/2011 18:45
הפורום אינו מתאים לעריכת חישובי מס שבח. הדבר מצריך בדיקה מתאימה ומעמיקה, שתלויה בין היתר במסמכים, מועדי הרכישה המדוייקים, מחיר הרכישה, הוצאות מותרות בניכוי ומצבו האישי של הנישום הכנסותיו (פריסה וכיו"ב). חשוב לציין שנכס שנרכש עד שנת 1960 נהנה משיעורי מס מופחתים. מכל מקום, מומלץ לגשת לעו"ד להציג בפניו את מלוא הנתונים והנסיבות, ואז ניתן יהיה לבצע הערכה ראשונית של חבות השבח הצפויה במידה ואין זכאות לפטור. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה
עומר
|
01/06/2011 14:27
שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לדירה שבבעלותי, במסגרת החוזה הוספתי אופציה לדייר ששכר ממני את הבית להישאר שנה נוספת בדירה שבבעלותי , שאלותיי כדלקמן : א. האם נדרש לחתום על החוזה מחדש או שניתן רק לחתום על "זכרון דברים " שבו הדייר מסכים להמשיך את תנאי החוזה כפי שנכתב בחוזה המקורי. ב. בחוזה השכירות שנחתם לפני שנה , נכתב על גביי החוזה כתב ערבות בניסוח הבא "אני ___ ערב בז ערבות אוואל לכל התחייבות השוכר בחוזה זה " האם יש צורך להחתים את הערב מחדש או שעצם הארכת האופציה שצוינה בחוזה מחדשת את הערבות שנחתמה מלכתחילה. תודה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש תקופת האופציה
עו"ד טלי קסלר
|
01/06/2011 14:58
אין צורך לחתום על חוזה חדש. מספיק להכין נספח לחוזה שבו מסכימים הצדדים על מימוש האופציה ויתר תנאי החוזה המקורי ימשיכו לחול. לגבי הערבות - זה עניין של פרשנות - תלוי בניסוח שלה. באופן עקרוני, הערבות אמורה לחול ביחס לתקופת האופציה בהנחה שהאופציה היתה בחוזה המקורי וסעיפי האופציה קובעים מראש את כל התנאים (התקופה, גובה דמי השכירות, התשלומים הנוספים וכיו"ב). אולם, אם תחליטו להאריך את חוזה השכירות בהמשך מעבר לתקופת האופציה תצטרכו להחתים את הערבים מחדש. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו שאבד
1elad10
|
01/06/2011 14:27
שלום בשנת 1947/8 סבא שלי קנה אדמה עוד כשהיה בעירק האדמה נקנתה דרך אנשי קק"ל הטאבו הלך לאיבוד בסוף שנות ה60 מה עושים? אולי מישהו מצא ומימש אותו? איך מוציאים אותו מחדש?מה עושים? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור נכס שפרטיו אבדו
עו"ד טלי קסלר
|
01/06/2011 15:00
אפשר לנסות ולברר מול המינהל (מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף שמנהל את אדמות הקרן הקיימת). ייתכן גם שהקרן הקיימת מנהלת ארכיון של מסמכים וניתן אולי לקבל פרטים דרכם. אם אין לכם אפילו פרטים ראשוניים (כמו לדוג' האזור של הקרקע) קשה לי לחשוב על רעיונות נוספים לאיתור הקרקע. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עומר
|
01/06/2011 14:26
שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לדירה שבבעלותי, במסגרת החוזה הוספתי אופציה לדייר ששכר ממני את הבית להישאר שנה נוספת בדירה שבבעלותי , שאלותיי כדלקמן : א. האם נדרש לחתום על החוזה מחדש או שניתן רק לחתום על "זכרון דברים " שבו הדייר מסכים להמשיך את תנאי החוזה כפי שנכתב בחוזה המקורי. ב. בחוזה השכירות שנחתם לפני שנה , נכתב על גביי החוזה כתב ערבות בניסוח הבא "אני ___ ערב בז ערבות אוואל לכל התחייבות השוכר בחוזה זה " האם יש צורך להחתים את הערב מחדש או שעצם הארכת האופציה שצוינה בחוזה מחדשת את הערבות שנחתמה מלכתחילה. תודה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עניתי על השאלה שנשאלה שוב למעלה
לת
עו"ד טלי קסלר
|
01/06/2011 15:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
יורש
|
01/06/2011 13:56
שלום,רציתי לדעת אם קיבלתי דירה בירושה, על-פי צו ירושה שהתקבל לפני שבוע, האם אוכל למכור אותה בפטור על-פי הוראת השעה (הרי לא מדובר כאן על ללא תמורה, אלא על ירושה ולטעמי יש הבדל ניכר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
|
01/06/2011 15:06
יש אפשרות שכדאי לבדוק אותה אם ניתן להשתמש בפטור של המוריש (לפי סעיף 49(ב)(5)). על פניו נראה כי יש צדק בדבריך - אכן העברה ללא תמורה זה שונה מירושה והכוונה של המחוקק, ככל הנראה, היתה למנוע מאנשים להעביר ללא תמורה כדי "להרוויח" פטור (בעוד שבאופן רגיל ניתן למכור דירה שהתקבלה ללא תמורה בפטור רק אחרי תקופות צינון). יחד עם זאת, כדאי לוודא מול שלטונות מיסוי מקרקעין. תפנה לעורך הדין שאמור לייצג אותך בעסקה ותבקש ממנו לוודא את העניין עבורך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך - אבקש לבדוק במיסוי מקרקעין
לת
יורש
|
01/06/2011 19:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1053
1054
1055
1056
1057
1058
1059
1060
1061
1062
1063
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
כניסה לפורומים המשפטיים