אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בהמשך לשאלה קודמת בעניין
ד
|
27/05/2011 01:32
מה דינה של הוראה בצוואת ההורים שנפטרו לשלול זכויות באגודה השיתופית מבן הממשיך לציין שהבן ממשיך אושר על ידי הגורמים הרלוובטים ומתגורר בנחלה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:52
צריך קצת יותר פרטים, אבל בגדול בן יורש זכאי לנצל את הוראת השעה, הוא גם יכול לנצל את הפטור של ההורים. במקרה שלך, הייתי פונה לעו"ד לצורך תכנון מס . בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בתוך 4 שנים
ee1156
|
26/05/2011 22:35
שלום. האם ניתן היום למכור דירה אחת או שתיים כאשר לא עברו ארבע שנים(פתור אוטומטי).? שמעתי כי לפי צו שעה ניתן למכור דירה אחת או שתיים כאשר כל דירה אינה עוברת 2.2 מליון שקל ואפילו לא עברו 4 שנים האם נכונה השמועה? תודה אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח הוראת השעה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:50
הוראות השעה, מאפשרות לך למכור דירה גם אם לא חלפו 4 שנים מהיום שמכרת בית לחלופין, ניתן למכור דירה אחת בפטור, גם אם יש לך דירה נוספת, ובתנאי שאינה עולה על הסכום שנקבת. בגדול הרציונל בהוראת השעה, הוא לשחרר כמה שיותר דירות לשוק החופשי, ולכן יש פטור לבעלי דירות למכור את הדירות בפטור ממס שבח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד תומר על תשובתך.
לת
ee1156
|
28/05/2011 15:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן בבניין משותף
קטי
|
26/05/2011 21:49
מה מעמדו של דייר מוגן בבניין משותף.בניין בהקדש שנמצא בבעלות עמותה לגימלות חסדים , בעקבות תמא 38 שופץ ונוספו לו 2 קומות . הקומות העליונות ההנן בבעלות היזמיםולאחרונה נרשם הבניין כבית משותף ובעליו הם האגודה בירושלים והיזמים. האם לדיירים המוגנים יש מעמד בועד הבית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:48
זו שאלה מאוד מורכבת, וקשה למעשה במסגרת פורום ודורשת פניה לעו"ד לצורך הכנת סקירה משפטית לנושא. בגדול, כל דייר יכול לבחור ולהבחר לועד הבית, גם דייר מוגן. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע פסק סין
שיר
|
26/05/2011 21:11
תבעתי את השכנים שמעליי בגין אי טיפול ברטיבות שיש לי בסלון. פסק הדין אומר טיפול ברטיבות עד ל 4.5.11 מה שיקבע מבחן התוצאה. מבחן התוצאה הוא שהנזילה ממשיכה והשכנים מתנגדים להרים מרצפות. מה עלינו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע פסק דין - רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:47
ראיתי את השאלה שלך בפורום הוצאה לפועל - יש לך שם תשובה לשאלתך מהיום. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד לתפקיד אחראי טיפול בהיתרי בנייה
זיו
|
26/05/2011 17:48
דרוש/ה אחראי לטיפול בקבלת היתרי בנייההעבודה בתל אביב למול עיריית תל אביב נדרש ניסיון קודם ומוצלח בעבודה מול עירית תל אביב בקבלת היתרי בנייה ורישוי כנדרש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניה לא מתאימה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:46
זה לא לוח מודעות דרושים... זה פורום נדל"ן... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור משרד התחבורה לתוכנית שהופקדה
שרון מראש העין
|
26/05/2011 16:03
שלום רב, הפקדתי תוכנית בועדה המקומית לתכנון ובניה ושם אמרו לי לקבל אישור מהמשרד לאיכות הסביבה, ממשרד התחבורה וכיוצ"ב. עמדתי בכל התנאים הבאתי את כל האישורים .......... למעט אישור של משרד התחבורה. השאלה שלי היא איך משיגים אישור כזה?? האם משרד התחבורה מחוייב להגיב מרגע שפניתי אליו בבקשה לאישור לתוכנית שלי??? האם יש איזשהו סעיף חוק שיכול לעזור לי ????????? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקדת תוכניות
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:45
אני לא מכיר סעיף חוק, מי שמתעסק עם זה לרוב הם מהנדסים אשר הם אלו אשר נוהגים להפקיד את התוכניות בוועדות השונות, ולהם יש ניסיון רב עם הגופים השונים. מהנדס בקיא בתחום יכול לעזור לך כאן יותר מעו"ד לטעמי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה...
לת
ש
|
29/05/2011 13:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשיים בדרך לטופס 4
ארי
|
26/05/2011 15:22
1) מאחר ומהלך הבניה נעשו שינויים מינוריים מההיתר המקורי נתבקשתי להחתים את בעלי הקרקע בנסח הטאבו על תוכנית השינויים. אבקש לציין כי אני חוכר ל 2000 שנה על בעלות של אחד מהבעלים( כך מופיע בנסח, לעומת "כל הבעלים") וכי בחוזה החכירה נכתב במפורש כי ביכולתי לנהוג במגרש "כמנהג בעלים" האם לא די בזה כדי לפטור אותי מהטירדה הזו? 2) הועדה מסרבת לנפק לי טופס 4 עקב אי ההתאמה הקלה הזו.. אבל בהחלט מחייבת אותי בארנונה... הגיוני? אם לטעמם לא ניתן לחבר את הבית לתשתיות, כלומר אני לא אמור לגור שם, האם זה סביר לחייב ארנונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4 - ארנונה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:42
התשובה, לטעמי בלבד, כמובן, הינה שלילית לשתי השאלות. כלומר, לדעתי, הועדה יכולה לחייב אותך להחתים את בעלי הקרקע בנסח. ובאם אתה גר שם בפועל, גם אם אין טופס 4, ניתן לחייב אותך במיסי ארנונה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בביתי
אביחי
|
26/05/2011 13:25
שלוםאני מתכנן שיפוץ בבית שלי, אני לא בקשר טוב עם השכן שלידי, היו לנו סכסוכים בעבר ואני תוהה אם כדאי לדבר איתו באופן מיוחד ואם יש משהו שהוא יכול לעשות או להתנגד לשיפוץ בביתי?אשמח לעצות איך להתנהל כדי להמנע מבעיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ דירה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:40
לא ניתן לדעת איזה עצה טובה יכולה לעזור לך. שכן, לא ניתן לדעת כיצד השכן יגיב להתנהלות שלך. בגדול, כל עוד השיפוץ יעשה בשעות המקובלות, ללא הפערה מיותרת - וללא חריגות בניה - הוא לא יכול לעשות נגדך דבר. יחד עם זאת, כמובן שמומלץ לשוחח עם השכן בדרכי נועם לפני תחילת השיפוץ ולהסביר כי תנסו לגרום למינימום רעש ומינימום זמן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת הזהרה לדירת יורשים
צדוק
|
26/05/2011 12:38
שלום אני ואחותי בעסקה פינוי בינוי עם קבלן. אנחנו יורשים דירה של הורינו זל .יש לנו צו ירושה . אנו מעונינים שהקבלן ירשום הערת אזהרה על שם הורינו המנוחים . שאלה אם ניתן לקבלן את צו הירושה ונחתום על יפוי כח שמאפשר לקבלן לרשום הערת אזהרה על שם הורינו זל האם אפשרי לרשום הערת אזהרה עם יפוי כח מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:37
בגדול אני חושב שזה אפשרי, אבל המלצתי היא לפנות לעו"ד של הקבלן, ולבדוק את זה איתו, הוא זה שאמור לגשת עם המסמכים לרשם המקרקעין. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
שאול
|
26/05/2011 12:22
שלום האם החוק ו/או הפסיקה מגבילים את זכותו של שותף לתבוע פירוק שחלקו בנכס קטן משיעור מסוים? כלומר האם ישנו סף מינימום של זכויות בנכס המקנה זכות לתבוע פירוק שיתוף, או שכל זכות בלא קשר לשיעורה מאפשרת בקשה לפירוק שיתוף? במקרה הקונקרטי, מדובר בכ 3% מהנכס? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שותפות במקרקעין - האם גם בעל אחוז קטן מהנכס יכול לפעול פירוק השיתוף?
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:35
שאלה יפה, כמובן שצריך לבדוק את המקרה שלך לעומק, אבל בגדול אין איסור בחוק ביחס לאחוזי השותפות, אם כי זה לא מבטיח לך את פירוק השיתוף יש עוד גורמים אחרים שמשפיעים: סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף." פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625, ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן: ”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף. במקרה ומדובר בבעלות משותפת במקרקעין, מוטלות על השותף המבקש לפרק את השותפות, חובות הנובעות מהיותו בעלים במשותף עם אחרים, לפיהן זכותו זו תיעשה על ידו בתום לב וללא שימוש לרעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מותר לתת ייפוי כוח לאדם שפושט רגל
shir
|
26/05/2011 10:16
יש לציין שברשותי ייפוי כוח מהוריי שאוכל לבצע מכירת דירתם (הם מבוגרים ואין להן כוח לטרטורים) כבר כמה שנים ייפוי כוח בלתי חוזר רק שבמהלך השנים הללו פשטתי רגל ועתה יש קונים לדירה האם זה עדיין תופס כי בזמן עריכת ייפוי הכוח בזמנו לא הייתי בפשיטת רגל או לחילופין מה ניתן לעשות האם זה עבירה על החוק מבחינת בית המשפט אני רק רוצה לעזור להוריי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר לפושט רגל
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2011 14:11
שאלה לא פשוטה אין לראות את האמור לעיל יעוץ משפטי מחייב, ויש לפנות לעו"ד לצורך עריכת חוות דעת משפטית מחייבת על מנת להסתמך על האמור בתשובה דנן: ראה, אני סבור, שכל עוד אינך מקבל דבר מהעסקה, ולמעשה הוריך הם אלו אשר מוכרים את הנכס והם מקבלים את הכסף - אין פסול בפעולה שלך, אבל רצוי לבדוק את הנושא לעומק עם עו"ד שלקח אותם לפש"ר. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אילו מיסים חלים על תושב חוץ אזרח ישראל בעת רכישת ד
princ
|
26/05/2011 10:02
אילו מיסים חלים על תושב חוץ אזרח ישראל שמשלם בקביעות ביטוח לאומי למרות השהייה בחו"ל בעת רכישת דירה ראשונה בישראל או מהם החוקים והאם ניתן לתת ייפוי כוח לבן משפחה על מנת לבצע את כל ההליכים בארץ בשמי אם אפשר בבקשה לתת תשובה מפורטת על מנת שאוכל להבין תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס ע"י תושב חוץ
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:50
על תושב חוץ חלים אותם מיסים שחלים על תושב ישראל (מס רכישה), ובהחלט ניתן לבצע עיסקה באמצעות מתן ייפו"כ בלתי חוזר לבן משפחה. יש לקחת בחשבון שעל הצהרת הדיווח למס שבח, בגין העיסקה, יש לחתום על תצהיר בפני קונסול ישראל בחו"ל (מקום מושבו של התושב הזר) ולא ניתן לדווח באמצעות מיופה הכוח, או באישור חותמת אפוסטיל (בימ"ש מקומי בחו"ל). מומלץ לפנות לעו"ד שיילווה וייצג אותכם בכל הכרוך בכך ולהיוועץ מראש. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון נאמנות
מירית
|
26/05/2011 09:53
מבקשת לדעת מהו חשבון נאמנות בהגדרה? מי מסוגל להתשמש בו ? האם שני הצדדים? האם אפשר לבדוק חשבון נאמנות קיים בבנק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון נאמנות
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:42
חשבון נאמנות הינו חשבון שבעל הזכויות בו מחזיק ו/או מנהל כספים לטובת נהנה שעליו יש להצהיר. יש לבדוק מי הנאמן שמוגדר בהסכם או במסמך אחר ולוודא שהוא פועל בהתאם להוראות בכתב. כמו כן, ניתן לבקש (אם אתה הנהנה) פרטים מלאים ודיווחים שוטפים לגבי הכספים המוחזקים ופרטי חשבון הנאמנות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"I
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון נאמנות - שאלה נוספת
מירית
|
29/05/2011 08:03
האם יש לי את האופציה למשוך כספים מהחשבון באותה צורה שהקבלן מושך בחשבון זה? בעל חשבון הנאמנות הוא עו"ד מטעם הקבלן. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמה חקלאית
רון קורן
|
26/05/2011 03:58
שלום רב בבעלותי מגרש חקלאי בן 10 דונם טאבו פרטי , אשר לטענת הועדה אין כל תב"ע לגביה , וכי מיועדת רק לגידולים חקלאיים !!! בנוסף לכך במחולל הגושים והחלקות כשאני מזין את פרטי הגוש והחלקה באתר הועדה מופיע תוכנית גז/27/1 שאלתי : האם ניתן לשנות את מהותה של חלקה זו ? ובנוסף האם הועדה לא אחראית לגבי המידע אותו היא מספקת לציבור ? אשר מסתבר כמידע שגוי !! תודה רבה על עזרתכם האדיבה , תבורכו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:39
לא ניתן לשנות מהות אלא לשנות ייעוד של המקרקעין. כדי לשנות ייעוד של קרקע מחקלאית לשימוש אחר, צריך להגיש בקשה לשינוי ייעוד, אלא אם הרשויות יינקטו ביוזמה כזו. סיכוי קטן !!! בכל מקרה, מומלץ כי תלך לוועדה המקומית הרלוונטית ותברר סיכויי בקשה כאמור ... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום
שמאי
|
01/08/2011 01:05
אשמח לעזור ולסייע. אנא פנה אלי ישירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלומית
שתי שאלות בבקשה
|
25/05/2011 23:36
שלום, 1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת) 2.ברשות הורי אותה דירת עמידר כבר 30 שנה, האם אני בתור הבת יכולה לשעבד אותה לטובת בנק ולקנות נכס לעצמי? או חלק ממנו? מה התנאים אם יש כאלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף העתק הסכם + שיעבוד זכויות דירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:35
לגבי ההעתק בהחלט, יש לו תוקף ראייתי, אך כמובן שעדיף המקור. לגבי שיעבוד זכויות דירת עמידר, הרי שהבעלות הינה של עמידר, לכן עלייך לבדוק מול הבנק ומול עמידר, אם הדבר אפשרי. אני ממש בספק ... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נשל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מחסנים בבניין משותף
אלן
|
25/05/2011 22:25
הי, הנני מתגורר בבניין בן 10 שנים, שעדיין לא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. במצב הרישומי כיום ע"פ נסח הרישום, לכל בעל דירה בבניין, ישנה הערת אזהרה בנסח. אני מעוניין לרכוש 2 מחסנים משכן. שאלתי, הינה, כיצד אוכל להבטיח את רישום המחסנים בנסח? האם עלי לרשום עליהם הערת אזהרה? אציין כי הבניין נמצא בהליכי רישום אצל עו"ד בפנקס הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום העברת זכויות בנכס המוקפא לרישום
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:27
אם הנכס מוקפא לרישום, זה לא תהליך שאמור לקחת הרבה זמן. שתי אפשרויות, או להמתין שהנכס לא יהיה מוקפא לרישום או לבקש מהעו"ד שמטפל ברישום הבית המשותף ליתן אישור זכויות ולעדכן אצלו את הרישום, כך שתירשמנה הזכויות, יירשמו גם ההעברות של הבעלות במחסנים. אם אף אחת המאפשרויות הנ"ל לא ריאלית, אפשר לעשות עיסקה ולחתום על הסכם לפיו כל הכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד ויימסרו ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות במחסנים עם השלמת רישום הזכויות/סיום הקפאת הנכס לרישום. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
איתי
|
25/05/2011 21:00
שלום רב, 1.במקרה שועד הבית של בית משותף מציג טבלת הכנסות למול הוצאות, אולם לא מציג קבלות/רוב הקבלות או אין ברשותם המעידים לגבי ההוצאות החודשיות השוטפות (כמו קבלות בעבור שירותי גינון, ניקיון , הסקה וכו')- האם יש להם זכות לגבות את מיסי ועד הבית החודשיים המלאים בהיעדר הצגת קבלות? 2.בהקשר זה, אם ועד הבית מציג לי החלטה של ועד הבית לגבי קביעת מיסי הועד החודשיים השוטפים, אולם לא מציג לי את פרוטוקלים לצד פרוטוקול ההחלטה שיעידו לגבי מספר המשתתפים בהצבעה (כדי שאוכל לדעת האם היה מניין חוקי לקבלת ההחלטה הנ"ל)-האם יש להם זכות לגבות ממני את הסכום שיש לשלם עפ"י הקבוע בהחלטה במלואו/חלקו/ בכלל לא? 3. אם ההחלטה התקבלה בשנת 2007 ולא היה אסיפה מאוחרת לכך או אין תיעוד לאסיפה מאוחרת, וכעת אני נדרש לשלם להם את את מיסי ועד הבית מ-4.11-11.10 ש"ח (300 לחודשי חורף ו200 ש"ח לחודשי קיץ)- האם יש להם זכות משפטית לכך שאשלם במלואו או בצורה חלקית והם יזכו בתביעה משפטית? 4.אין להם חובה לערוך כל שנה אסיפת כללית להחליט בדבר גובה מיסי הועד כך שאם לא עשו כך, ואני נדרש לשלם את ששת החודשים האחרונים הנ"ל על בסיס הסכום שנקבע בהחלטה מ2007- האם תהיה להם זכות משפטית? 4. אם אין לועד הבית את ספר ההחלטות-מה זה אומר לגבי תשלום ועד הבית לגבי ששת החודשים מהיום למפרע? אודה לתשובותייך הברוכות ל4 שאלותיי בנפרד. חשוב לי מאוד. תודה רבה איתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי וועד בית
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:21
השאלות האלה הועלו בוראציות שונות בעבר, וקיבלו התייחסות. עקרונית, אי קיום אסיפות ועד ו/או ניהול פרוטוקולים, אינו מקנה זכות שלא לשם מיסי ועד. ממליץ לשלם ובנפרד לפנות למפקחת על רישום בתים משותפים בעניין טענות אלה. לגבי הצגת קבלות וכיו"ב. כמובן שרצוי, אך השאלה מה נקבע בהחלטות האספיה שדנות בכך, גם אם חלף זמן רב ממועד האסיפה האחרונה. התנהגות הצדדים בפועל היא הקובעת, ואם עד עתה שולמו מיסי ועד בית ללא קבלות, אתה צריך להגיש בקשה לכינוס אסיפה ולדרוש כי יש להציג קבלות כדי לחייב בתשלום, ולקוות שהצעתך תתקבל ברוב הקבוע בתקנון. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנושא בן ממשיך
דני
|
25/05/2011 20:04
ברצוני לברר האם בן ממשיך שאושר במסדות השונ ים מתגורר במושב בבית שהוא עצמו בנה . הוריו הם ברי רשות בנחלה. האם בתור בן ממשיך בחיי ההורים גם הוא נחשב כחבר אגודה או רק לאחר מות הוריו. יש לציין שהוא רשאי להצביע ולועד האגודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חבר אגודה ?
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:17
יש לבדוק במסכמי האגודה מה התנאים להיות חבר אגודה. כל מקרה לגופו, ומה שקובע הוא מה רשום בתקנון האגודה ומרשם החברים באגודה. על פניו מהאמור בפנייתך, עולה כי הוא כן חבר אגודה לאור זכויות ההצבעה העומדות לרשותו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיכוב טופס 4
טלקר חיים
|
25/05/2011 18:42
אני מתגורר בישוב (בגוש עציון) מעבר לקו הירוק, לפני כשנה סיימתי לבנות את ביתי, יותר מוקדם מסיום תשתיות החשמל בהרחבה של הישוב, לאחר סיום הבניה הגשתי את כל המסמכים הדרושים לקבלת טופס 4 למועצה אזורים גוש עציון, לאחר מספר שבועות קיבלתי טופס שאומר "הועדה החליטה לתת טופס 4 בכפוף לאישור הישוב" אני חייב לציין שהבית נבנה בדיוק לפי תכניות הבניה ללא כל חריגה, יש אישור מדידה ופקח של המועצה בדק את הנכס לפני שקבלתי את האישור מהמועצה.בשנה שעברה מזכיר הישוב לא הסכים לחתום על האישור בטענה כי הישוב לא סיים את התשתיות ולכן אין הוא יכול לאשר לטופס 4 (למרות שהמועצה אישרה את הבית) נאמר כי רק לאחר השלמת התשתיות נקבל את האישור המיוחל.הבעיה: היום כאשר התשתיות כבר כמעט מוכנות, מנסה מזכיר הישוב להתנות את חתימתו על האישור הסופי בתשלום של 26,000 ש"ח לישוב (תשלום שנמצא במחלוקת ע"י מספר תושבים) בכדי לקבל את האישור לחיבור הבית לחשמל.ללא חתימת הישוב אי אפשר לחבר את הבית למרות שהוא נבנה כחוק, האם הישוב יכול למנוע ממני את הטופס המיוחל? האם מותר להם להשתמש בחתימה כדי לגבות כסף על דבר שלא שני הצדדים מסכימים לו?הצעתי לישוב לפנות לבית המשפט בדרישה לחייב אותי לשלם את ה 26,000 ש"ח , התשובה שלהם זה לוקח יותר מידי זמן וכסף הליכים מסורבלים, עדיף להם ללחוץ אליי כך,יש מצב שהישוב יהיה גם תובע גם שופט וגם מוציא לפועל?אשמח לשמוע את מה יש לכם לומר, האם אני יכול לבקש צו עשה מבית המשפט שיחייב את הישוב לחתום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת טופס 4
עו"ד טל רכניץ
|
26/05/2011 18:14
מהאמור בפנייתך, עומדות שתי אפשרויות: לשלם כעת תחת מחאה לקבל את האישור המיוחל, ואח"כ לתבוע השבה בבימ"ש, או כעת לפנות לערכאות ולבקש צו עשה, דבר שעלול לקחת זמן. מבין האפשרויות הנ"ל, אני חושב שהאפשרות הראשונה, עדיפה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניינם משותפים קיימים ורשומים טעות בתשריט
עצה
|
25/05/2011 15:31
שלום, ישנם שני בניינים משותפים ה"צמודים" זה לזה , לפחות פיסית, איני וידעת לבטח אם הם רשומים כשתי כניסות, אך כעבור כ20 שנים בהן הבניין עומד על תילו, ונתבצעו בו חדשות לבקרים מכירות ורכישות, מסתבר, כי מספרי הדירות בתשריטים הפכו למספר הדירה המקבילה בבניין האחר, וכעת דירה X בבנין א' מופיעה כדירה מספר Y בבנין א' (כשY היא הדירה המקבילה בבנין ב' בפועל). איני עוסקת בתחום, אך היות והרישום התבצע על סמך מה שאני יכולה להסיק היה תשריט מוטעה, המפקח על המרשם יוכל להיענות לבקשה לתיקון רישום כאשר נפלה טעות במסמכים ששימשו לרישום (בקשה שהיתה מוגשת דרך הרשם שבאזור לשכתו מצוי הבניין). אותה חברה שטיפלה בעניין דאז, והעניין הובא לתשומת ליבה לאחר שאחד הדיירים היה מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובת קונה דירתו, נתגלתה הטעות, והיא ביקשה לטפל בכך. במכתב ששלחה לדיירים אמרה כי זהות כל בעל דירה תאומת מול נציג וכיו"ב. (נציג אותה חברה, לא מדובר בנציג רשמי של הטאבו). אלא שבמעמד החתימה משנשאלה שאלה על ידי אחד הדיירים מתברר כי החתימה תהא על אשרור כי פלוני הוא בעל דירה Y (לעיל בבניין א') ולא בעל דירה X כפי שהוא סבר כך מזה שנים, וכפי שהוא מוכר בכתובת זו בפני גורמים שונים. במילים אחרות, אני מבינה שאין שום כוונה להתאמץ ולתקן התשריט או הטעות, אלא לקבל את הסכמת הדיירים ולתת גושפנקא (בדיעבד) לטעות, ולהעביר לכתפי הדיירים את כל הטרחה וכאב הראש הכרוך בשינוי האמור, שמיותר לציינו (מדובר ב56 דירות בשני הבניינים). שאלתי: במידה ויש מי שמתנגדים, האם נהוגה בתחום דרישת רוב לכך, כמו 2/3 מבעלי רכוש משותף או רוב אחר, ואיך הדבר נבדק. ככל שיגיעו לכדי הרוב הנדרש הרי שניתן יהיה לכפות השינוי על האחרים?. ואם כן אזי האם מדובר ברוב שני הבניינים כיחידה 1, או כל בניין בנפרד (השאלה רלוונטית אם יחידת הייחוס היא הרכוש המשותף המוצמד לדירות ואינני יודעת האם ישנם עניינים מיוחדים בנדון). שמא מדובר ב'פגיעה' ב"זכות" של דייר. ואז מהו המצב המשפטי? לא היתה זו כוונתי להלאותכם בפרטים, אלא שהיות ואיני עוסקת בתחום ראיתי לנכון להביא נתונים שיהוו את התמונה המלאה ככל שידי משגת בהם, למען שתשובה לשאלה תתאפשר. אודה למענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
לשאלה
|
25/05/2011 16:14
הבהרה: בהשוואה למספר הדירה שניתן לכל בעל דירה בפועל, הרישום דה פקטו נכון, אך התשריט שגוי (היתה החלפה), ובעצם רוצים לשנות את הרישום בהתאם לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות ברישום
עו"ד טלי קסלר
|
25/05/2011 16:23
למיטב הבנתי כל מהלך ההחתמה הנוכחית נועד רק לכסות על ישבנם של מי שעשו את הטעות. אני מציעה שתארגנו מספר רב ככל האפשר של בעלי זכויות ותפנו לעורך דין משלכם שייצג אתכם מול החברה וידרוש מהם לתקן את הטעות. ככל שהם לא יעשו זאת, תוכלו אתם לעשות זאת ולאחר מכן לתבוע מהם את העלויות והנזקים שנגרמו לכם בעקבות הטעות הזו שלא טופלה על ידם. אני ממליצה לכם לא לחתום על שום מסמך ללא שעורך דין מטעמכם בודק על מה בדיוק אתם חותמים (היות וכפי שאת מציינת בכנות רבה אתם אינכם מומחים לדבר). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי דרישת הרוב לעניין?
תודה
|
25/05/2011 17:23
עו"ד קסלר, תודה רבה לך על המענה המהיר והיעיל. לשאלתי האם יהא די בחתימות של חלק מהדיירים ואין צורך בחתימת כולם לעניין זה, על מנת להגיש את בקשת תיקון הרישום? איזוהי דרישת הרוב? (למקרה בו יושג הרוב בחתימות, היות ויש כבר דיירים שחתמו, ייתכן גם שלא מידיעה של המצב, שזה חמור לכשעצמו ככל שזהו המצב, ויש מי שביקשו לבטל חתימתם לאחר שהבינו במה עסקינן, רק לאחר מעשה). תודה על המענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1057
1058
1059
1060
1061
1062
1063
1064
1065
1066
1067
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 09:25
משפט בנושא אי מתן זכות קדימה לרכב
שלום ניר!מצער לשמוע על המקרה וב"ה שלא נגמר בתאונה. העבר התעבורתי שלך אמנם לא מכביד אבל העובדה שיש...
פורום עורכי דין
28/04/2024 | 09:03
לתבוע על חוסר אכפתיות
אני תבעתי חברת אוטובוסים על 9K בגלל שחכיתי בשמש לאוטובוס ונהג לא עצר איפה שעמדתי וגם נפנף לי עם ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
28/04/2024 | 08:52
גלעד
אתה תוכל לענות על שאלה של תביעה אם אני ישלח כתב הגנה של זה שאני תובע אותו?
פורום פלילי
28/04/2024 | 07:32
אתיקה מקצועית
שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/04/2024 | 06:52
חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק...
שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...
כניסה לפורומים המשפטיים