פורום נדלן ודיני מקרקעין

תיקון 70 מס שבח

ליאור

|

18/05/2011 23:38

מס שבח

עו"ד טל רכניץ

|

19/05/2011 23:29

עיצה וייעוץ משפטי

שמוליק

|

18/05/2011 22:39

שלום רב, הסיפור מתחיל כך: אני שוכר דירה בבנין משותף 4 שנים. כאשר נכנסתי לדירה נאמר לי כי ועד הבית גובה 200 ש"ח לחודש דמי ועד ו300 ש"ח לחודש בגלל ההסקה. כיום, ישנו בלאגן בבניין, שכן יש ועד בית חדש והתברר לו שיש בבנין שכן ותיק שהיה מזמין את כל הספקים ובכלל זה חברת גז להסקה, גינון, ניקיון וכו' והיחיד שעובד מולם, בעוד הועד הישן רק גובה את הסכום החודשי הקבוע מכל דייר, אולם מה שמתברר זה השכן הבעייתי לא נתן קבלות לועד הבית הישן לגבי כל הוצאה שהיא כי ככל הנראה גבה לעצמו חלק ממיסי ועד הבית לעצמו מספקים שלקחו בשחור. מחישוב שנעשה על ידי הסכום הסביר שאני אמור לשלם לחודש כדייר הוא כ91 ש"ח כאשר חישבתי את ההסקה ולכן ברור שיש גניבה של כסף, כל שכן אין קבלות לגבי כל הוצאה לגבי כל חודש שאני יכול לראותם ולחשבם ולדעת כמה פחות או יותר אני צריך לשלם. כעת ועד הבית החדש מבקש שאשלם על ששת החודשים האחרונים בסכומים שנקבתי לעיל לחודש (300 ש"ח ל3 חודשי חורף ו200 ש"ח ל3 החודשים האחרונים). שאלתי היא כדלקמן: 1. האם לועד הבית החדש יש עילה משפטית לגבות ממני את הסכומים הנ"ל באמצעות תביעה למפקח כאשר הוא לא מראה קבלות לגבי כל ההוצאות או רובן כך שיוכח שעלי לשלם סכומים כאלו? להזכירך כי אין בידי ועד הבית החדש קבלות שכן השכן לא ניפק כאמור לעיל האם הוא יכול לתבוע אותי במצב כזה בהיעדר פירוט של הכנסות מול הוצאות בהיעדר קבלות / חשבוניות?האם יש לו סטנדינג משפטי? כמובן שאשלם כסף לפי חישוביי מקסימום עלי לשלם 91-100 ש"ח לחודש. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לוועד הבית

עו"ד טל רכניץ

|

19/05/2011 23:26

על פניו, אם הוועד יכול להכויח כי המדובר בהוצאות הדרושות לתחזוקה שוטפת של הבניין, הוא בהחלט יכול לתבוע וסביר להניח שיזכה. טענותייך, כי כביכול המדובר בסכום שאינו קשור להוצאות בהכרח, ועל הוועד לנפק דוחות, יכולות להוות טענות הגנה וייתכן והטענות תתקבלנה ולו בחלקן. חשוב להבין, כי כל עוד החלטות הוועד התקבלו כדין, קביעת הוועד לגבי גובה התשלום החודשי השוטף, תחייב, אלא אם נקבע מפורשות באסיפות הדיירים כי ההוצאות צריכות לכסות אק ורק את ההוצאות השוטפות. בדר"כ נהוג לגבות סכום יותר גבוה מהשוטף לכיסוי הוצאות בלתי צפויות וכיו"ב. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה רק השלמות קטנות בבקשה

r

|

20/05/2011 10:37

1. היכן אני יכול לראות אם נקבע מפורשות באסיפות הדיירים כי ההוצאות צריכות לכסות אך ורק את ההוצאות השוטפות? 2. האם ועד הבית הישן והחדש לא חייב להציג לי כל קבלה בעבור כל הוצאה שוטפת ולא שוטפת והאם אין לו חובה חוקית לפרסם כל רבעון את פירוט כל ההוצאות מול ההכנסות והיכן עליו לפרסם? 3. את הפירוט החודשי היכן ועד הבית שומר וכמה חודשים רטרטאקטיבי עליו לשמור במידה ושכן ירצה להציץ לחודשים לאחורה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת פינוי לאחר מות בעל הנכס

תמיר

|

18/05/2011 20:03

שלוםאני גר בדירה מזה 6 שנים כשהחוזה האחרון נחתם ב15/5/2005 עם אופציה לשנה ושאם תהיה המשכיות הסכום לא יעלה על 550 דולר ומאז נעשו הסכמות שבע"פ.החוזה נחתם מול אחד מיורשי הנכס (שלושה יורשים אח ושתי אחיות) שניפטר לפני חודשיים ומולו התנהלו הדברים בשנים האחרונות ולא היו טענות כלפי אף אחד מהצדדים כולל לא מהאחיות שהיו שותפות לעניין לפי טענתה של אחת מהם ולעולם אפילו לא הכרתי.יחסנו היו חבריים עם אמון הדדי ובמהלך השנים אף העלתי את שכ"ד.התקשרתי בערב חג הפסח לאחל חג שמח ולשאול לשלומו נאמר לי ע"י בתו שהוא ניפטר ואז שאלתי לאן עליי להפקיד מעכשיו את שכ"ד והיא אמרה שידברו איתי האחיות של אבא שלה אחרי החג.לאחר כשבועיים פנו אחיותיו של המנוח בדרישה להפגש להמשכיות.לפני כשבוע ביקרו אצלי פעם ראשונה וביקשו להעלות את שכ"ד בטענה שהאח היה פראייר והמחיר מצחיק שהבקשה הראשונית היתה בסכום כמעט כפול או שאתפנה וכל זאת בלי לתקן כלום בדירה. ואני מצטט "זו הכלה ככה הבית רוצה או לא?"ביקשתי וממש התחננתי שיאפשרו לי להשאר לפחות רק 4 חודשים עד חצי שנה במחיר שקבע לי המנוח מכיוון שנולדה לי בת לפני שבועיים ומצבי הכלכלי לא טוב. ניסיתי לדבר אל ליבם ולספר על ההסכם עם המנוח שהבטיח לי מספר פעמים בחודשים האחרונים שאהיה רגוע ושאוכל להשאר לפחות שנה באותם תנאים (בית פרטי ישן עם המון בעיות ואת רוב התיקונים עשיתי בעצמי למעט דברים גדולים והיה נוח לשני הצדדים)עד שיהרס הנכס וימכר לקבלן.והם מצידם באטימות ממש לא רק שלא הסכימו אלא לחצו אותי להעלות את שכ"ד או לפנות ומאז החל מסע ההפחדות. ביקשתי שבוע לבדוק אפשרויות.לאחר כמה ימים נודע לי שהם עדיין לא הבעלים החוקיים וגם המנוח היה בדיעבד רק יורש עתידי.הנכס רשום על האבא שניפטר לפני יותר מ20 שנה.לפני כמה ימים הגיעו במטרה שאחליט אם להעלות את שכ"ד או שאתפנה. ביקשתי שיתחשבו בנסיבות ואינני מעוניין לשלם יותר ממה שהמנוח קבע וכך גם במחיר ניסינו להגיע להסכמה ללא הצלחה. אציין שהם היו 4 אנשים וגרמו לי ללחץ ובלבול מלווה בצעקות והפחדות שלא הותיר לי שום אפשרות.כשביקשתי שיציגו אישור או צו ירושה שמראה שהם הבעלים, בטענה שלא אוכל לבצע הסכם עם מי שאינו בביטחון מלא בעל הנכס התגבר מסע ההפחדות שלהם. הם התרעמו והחלו לצעוק והרגשתי מותקף באופן מילולי ע"י 4 אנשים כאשר אישתי עם התינוקת בחדר עם בכי היסטרי אגב שמאז נמשך יומיים וקושי לישון.כשהם תוך כדי יצאו החל המתווך (חבר של המשפחה) לצעוק ולאיים שיוציא אותי ואף גידף וניבל את הפה (הכל מוקלט) וביקשתי ממנו שיצא מהחצר שלי.(מדובר בנכס נדלני חם. בית פרטי עם אדמה בלב העיר ומכאן האינטרס של המתווך שרוצא כמובן לתווך את העסקה הגדולה מול קבלן והמשפחה)אתמול קיבלתי שיחה מהמתווך שביקש שאצא החוצה לקבל מכתב . יצאתי והוא מסר לי מכתב מעו"ד עם דרישה לפינוי תוך 30 יום.עזרו לי להבין מהם זכויותי ומה עלי לעשות?והאם הם יכולים לפנות אותי לפני שיעבירו לי אישורים על בעלות או צו ירושה ומה לאחר מכן האם אז באמת יוכלו להוציא אותי?אני ממש חרד לעתיד משפחתי החדשה מכיוון שאין ביכולתי עכשיו לבצע מעבר שכרוך בהמון בעיות, בשכ"ד גבוהה יותר והוצאות רבות מסביב.תודה מראש,תמיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ

|

19/05/2011 18:08

ראשיתף מומלץ להיוועץ עם עו"ד וגם שייצג אותך. עקרונית, כל הסכם בעל פהף ניתן להביא לידי סיום זמן סביר מראש. ספק רב, אם חודש ימים הינו זמין סביר מראש בנסיבות הקיימות. מכל מקום, אם לא תיענה לדרישות שלהם לעזוב, הם יוכלו להגיש תביעה לפינוי. מומלץ שתיוצג על ידי עו"ד, אך אז תוכל להעלות טענות הגנה, ובין היתר, לגבי מעמדים החוקי שאינם יורשים עדיין, שיש הסכם בעל פה וכיו"ב. ייתכן ובימ"ש יקבל חלק מהטענות ... מומלץ לנסות, שכן בכל בטוח זה ייתן לך ארכה של כמה חודשים, כפי שרצית מלכתחילה ... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת פינוי לאחר מות בעל הנכס

תמיר

|

20/05/2011 03:45

דרישה לשינוי תנאי חוזה שבע"פ שהיה עם המנוח

תמיר

|

18/05/2011 19:47

שלוםאני גר בדירה מזה 6 שנים כשהחוזה האחרון נחתם ב15/5/2005 עם אופציה לשנה ושאם תהיה המשכיות הסכום לא יעלה על 550 דולר ומאז נעשו הסכמות שבע"פ.החוזה נחתם מול אחד מיורשי הנכס (שלושה יורשים אח ושתי אחיות) שניפטר לפני חודשיים ומולו התנהלו הדברים בשנים האחרונות ולא היו טענות כלפי אף אחד מהצדדים כולל לא מהאחיות שהיו שותפות לעניין לפי טענתה של אחת מהם ולעולם אפילו לא הכרתי.יחסנו היו חבריים עם אמון הדדי ובמהלך השנים אף העלתי את שכ"ד.התקשרתי בערב חג הפסח לאחל חג שמח ולשאול לשלומו נאמר לי ע"י בתו שהוא ניפטר ואז שאלתי לאן עליי להפקיד מעכשיו את שכ"ד והיא אמרה שידברו איתי האחיות של אבא שלה אחרי החג.לאחר כשבועיים פנו אחיותיו של המנוח בדרישה להפגש להמשכיות.לפני כשבוע ביקרו אצלי פעם ראשונה וביקשו להעלות את שכ"ד בטענה שהאח היה פראייר והמחיר מצחיק שהבקשה הראשונית היתה בסכום כמעט כפול או שאתפנה וכל זאת בלי לתקן כלום בדירה. ואני מצטט "זו הכלה ככה הבית רוצה או לא?"ביקשתי וממש התחננתי שיאפשרו לי להשאר לפחות רק 4 חודשים עד חצי שנה במחיר שקבע לי המנוח מכיוון שנולדה לי בת לפני שבועיים ומצבי הכלכלי לא טוב. ניסיתי לדבר אל ליבם ולספר על ההסכם עם המנוח שהבטיח לי מספר פעמים בחודשים האחרונים שאהיה רגוע ושאוכל להשאר לפחות שנה באותם תנאים (בית פרטי ישן עם המון בעיות ואת רוב התיקונים עשיתי בעצמי למעט דברים גדולים והיה נוח לשני הצדדים)עד שיהרס הנכס וימכר לקבלן.והם מצידם באטימות ממש לא רק שלא הסכימו אלא לחצו אותי להעלות את שכ"ד או לפנות ומאז החל מסע ההפחדות. ביקשתי שבוע לבדוק אפשרויות.לאחר כמה ימים נודע לי שהם עדיין לא הבעלים החוקיים וגם המנוח היה בדיעבד רק יורש עתידי.הנכס רשום על האבא שניפטר לפני יותר מ20 שנה.לפני כמה ימים הגיעו במטרה שאחליט אם להעלות את שכ"ד או שאתפנה. ביקשתי שיתחשבו בנסיבות ואינני מעוניין לשלם יותר ממה שהמנוח קבע וכך גם במחיר ניסינו להגיע להסכמה ללא הצלחה. אציין שהם היו 4 אנשים וגרמו לי ללחץ ובלבול מלווה בצעקות והפחדות שלא הותיר לי שום אפשרות.כשביקשתי שיציגו אישור או צו ירושה שמראה שהם הבעלים, בטענה שלא אוכל לבצע הסכם עם מי שאינו בביטחון מלא בעל הנכס התגבר מסע ההפחדות שלהם. הם התרעמו והחלו לצעוק והרגשתי מותקף באופן מילולי ע"י 4 אנשים כאשר אישתי עם התינוקת בחדר עם בכי היסטרי אגב שמאז נמשך יומיים וקושי לישון.כשהם תוך כדי יצאו החל המתווך (חבר של המשפחה) לצעוק ולאיים שיוציא אותי ואף גידף וניבל את הפה (הכל מוקלט) וביקשתי ממנו שיצא מהחצר שלי.(מדובר בנכס נדלני חם. בית פרטי עם אדמה בלב העיר ומכאן האינטרס של המתווך שרוצא כמובן לתווך את העסקה הגדולה מול קבלן והמשפחה)אתמול קיבלתי שיחה מהמתווך שביקש שאצא החוצה לקבל מכתב . יצאתי והוא מסר לי מכתב מעו"ד עם דרישה לפינוי תוך 30 יום.עזרו לי להבין מהם זכויותי ומה עלי לעשות?והאם הם יכולים לפנות אותי לפני שיעבירו לי אישורים על בעלות או צו ירושה ומה לאחר מכן האם אז באמת יוכלו להוציא אותי?אני ממש חרד לעתיד משפחתי החדשה מכיוון שאין ביכולתי עכשיו לבצע מעבר שכרוך בהמון בעיות, בשכ"ד גבוהה יותר והוצאות רבות מסביב.תודה מראש,תמיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם בעל פה עם משכיר שנפטר

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 20:10

פיצול משק עזר

סיגל

|

18/05/2011 19:02

חלון

פז

|

18/05/2011 17:52

רציתי לשאול הרינו קנינו מגרש ובית מקבלן, לחוזה עצמו צורף נספח ושם צויין כי גם יותקנו חלונות חשמליים בכל הבית למעט מקלחות ושרותים כעת שהפנינו זאת לאישיות בחברה לדבריה נאמר כי הקבלן מתנגד ולמעשה חדר כביסה אינו נחשב "חדר" והוא שייך לקטגוריה של מקלחות ושירותים האם זה נכון ? והיכן ניתן לראות בחוק לאן חדר כביסה משתייך ? ו/או באיזה קטגוריה הינו נחשב ? אודה לתשובה זה יעזור לנו נורא אפילו אם לציין את החוק תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלון בחדר כביסה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 20:07

המשך

פז

|

18/05/2011 22:19

ביטול מכירת דירה על ידי המוכר

רותי

|

18/05/2011 17:28

הפסקת מו"מ למכירת דירה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 20:06

שטח משותף בבניין מגורים - שינוי עקב העברת בעלות

איילה

|

18/05/2011 14:58

פרשנות הסכם ביחס להצמדה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 20:03

תוספת שאינה רשומה בטאבו

זהר

|

18/05/2011 14:38

תוספת שאינה רשומה בטאבו

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 20:00

שינוי פנימי בדירה

גל

|

18/05/2011 12:17

סיפוח מחסן קומתי לדירה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:58

באופן עקרוני זה שינוי שמחייב הוצאת היתר בניה. מדובר בשטח שלפי ההיתר אמור לשמש כמחסן שאתה הופך אותו ל"שטח עיקרי" - חלק מהדירה שלך. לא בהכרח שניתן להוציא לכך היתר בנייה - זה תלוי אם יש בבניין זכויות בניה לא ממומשות. סיכוי גדול שהעניין גם כרוך בעלויות ביחס לפער שבין השימוש למחסן לבין השימוש למגורים. תוכל לבדוק את העניין מול אדריכל או מהנדס שעוסקים בהוצאת היתרי בניה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבדל מס' תת חלקה בין התשריט לרשום בטאבו

גיל

|

18/05/2011 11:49

טעות במספר הנכס בתשריט הבית המשותף

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:56

דמי תיווך

אלי

|

18/05/2011 10:47

מחוייבות מוכר לתשלום דמי תיווך ללא חתימה על הסכם תיווך

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:53

אובדן זכויות בנכס

שואלת

|

18/05/2011 09:52

אובדן זכויות בנכס בשל הזנחה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:52

רכישת דירה מוחכרת לרשות הפתוח

לימור

|

18/05/2011 01:20

רכישת דירה שבבעלות רשות הפיתוח

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:51

אם מדובר בדירה בבנייה רוויה (בית משותף) ואם מדובר בדירה שהזכויות שלה הוונו (שולמו דמי חכירה בגין יתרת התקופה עד 2057) ואם מדובר בדירה שכתוב לגביה בנסח הטאבו שאין הגבלה בהעברה ובהורשה - לא תצטרכו לקבל את אישור המינהל להעברת בעלות. כן תצטרכו את אישור המינהל במקרים אחרים (אם לדוגמא תרצו לעשות בדירה שינויים שמחייבים הוצאת היתר בניה). מדובר בקרקע "מינהל" להבדיל מקרקע בבעלות פרטית. יש לכך חסרונות מסויימים אולם ישנם אזורים שבהם כל הדירות הן בבעלות המינהל ואין אופציות אחרות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך בביטול עיסקה (לפני חתימה)

אייל

|

18/05/2011 01:20

דמי תיווך במקרה של הפסקת משא ומתן למכירת דירה

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:47

דחוף- זכויות בנייה על הגג

אסף

|

18/05/2011 01:08

אני מוכר את דירתי היחידה בה אני גר משנת 99 ב700,000 ש"ח הדירה מצויה בקומה אחרונה ויש לי זכויות בנייה שלא נוצלו מעולם על ידי. האם כעת כאשר אני אמכור את הדירה אחויב לשלם היטל השבחה לעירייה?. האם הפטור ממס שבח שיש לי בגין העובדה כי לא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות הוא פטור ממלוא התמורה שאקבל בגין המכירה של הדירה שיש בה זכויות בנייה? בתודה מראש. עלי למלא בפנייה לרשויות המס את המש"ח הוורוד או הכחול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה עם זכויות בנייה על הגג

עו"ד טלי קסלר

|

18/05/2011 19:46

אם זכויות הבנייה על הגג נובעות מתוכניות שאושרו לאחר שרכשת את הדירה תצטרך לשלם היטל השבחה. אין שום בעיה לבדוק את החבות בהיטל השבחה מבעוד מועד עוד קודם לחתימת ההסכם בועדה המקומית לתכנון ובניה. לגבי מס השבח - אם מחיר המכירה שנקבע מושפע מהעובדה שיש פה זכויות בניה לא מנוצלות - תצטרך, בתנאים מסויימים, לשלם מס שבח בגין המכירה. ההשוואה נעשית מול דירות דומות שאין להן זכויות בניה לא מנוצלות. לגבי המש"ח - תפנה לעורך דין שימלא עבורך את המש"ח ויסייע לך בהגשת דיווח על העסקה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס שבח לאחר הגשת דיווח לרשויות המס

חני

|

17/05/2011 22:46

דו"ח שנתי לרשות המס לאחר עסקה ?

עו"ד אברהם ללום

|

17/05/2011 23:16

הפקעת קרקע לטובת עירייה ללא ידיעת בעליו

l

|

17/05/2011 22:29

הפקעה - המועד הקובע והודעה על ההפקעה

עו"ד אברהם ללום

|

17/05/2011 22:46

היית מאוד שמח לתת לך תשובה מלאה על השאלה שבפני עצמה הינה מספר שאלות מהותיות שיש לתת עליהם את הדעת. על מנת להסביר אתן לך סוגיה אחת מהותית שתבין עד כמה יש לפצל את השאלה ולענות על כל אחד בנפרד. אני מביא לך ציטוט מתוך ע"א 5964/03 (שם דנו בשאלה של הפיצוי, הפיצוי עבור ההפקעה, מהו המועד הקובע, כמו כן בשאלה של שיהוי והתיישנות !! - "קרקע הופקעה מבעליה ונרשמה על-שם רשות הציבור המפקיעה (המדינה, עירייה וכיו"ב). עברו שבע שנים מאז ההפקעה, ופלוני, הבעלים-לשעבר, לא בא לתבוע את פיצויי ההפקעה. חלפו שלוש שנים נוספות, ובתום עשר שנים מיום ההפקעה תובע פלוני את הרשות המפקיעה לקבלת פיצויי ההפקעה. הרשות מתגוננת בטענת התיישנות והשאלה הנשאלת היא אם הוראות חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958, חלות על מערכת זו ? מכוח סעיף 8 לחוק ההתיישנות נפסק, בנוגע לסוגיה של פיצויי הפקעה, כי תביעתו של תובע לא התיישנה, מקום שהרשות המפקיעה לא קיימה חובתה לפי דין להודיע לנפקע על דבר ההפקעה ולא נודע לנפקע אודותיה בדרך אחרת.: לקבלת יעוץ מלא מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בתחום על מנת להגיב בזמן. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך לתשובתך

l

|

18/05/2011 11:11

דירה יחידה

אייל

|

17/05/2011 21:01

מכירת דירה יחידה - 4 תנאים מצטברים

עו"ד אברהם ללום

|

17/05/2011 22:20

מכירת דירה יחידה (להלן ההגדרות) - במכירת דירת מגורים יחידה של המוכר ניתן פטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים: א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש. ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו. ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת. ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997. דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%. דירה שתחשב כדירה נוספת- אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה. לילה טוב, אברהם ללום, עו”ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אייל

|

18/05/2011 16:41

מס רכישה - דירה יחידה

raoul

|

18/05/2011 19:58

הבהרה

אייל

|

19/05/2011 09:42

יום המכירה

משה

|

17/05/2011 19:57

אישור עיסקה בבית משפט, הינו יום העיסקה לצרכי מס שבח ? (חדש)

עו"ד אברהם ללום

|

17/05/2011 22:29

לאור העובדה שאתה מתכוון לפנות לערר אענה לך מבלי להכיר את התיק תשובה כללית שאני מקווה שתעזור לך, מומלץ שלא להסתפק על התשובה ולקבל יעוץ מלא ומקצועי. אישור עיסקה בבית משפט, הינו יום העיסקה לצרכי מס שבח, (רפלד, גן, אלדר שרון) יצר חריג לכלל לפיו יום חתימת ההסכם הוא יום ארוע המס לצרכי מס שבח (אלדר שרון מפי השופט שמגר). הכלל במס שבח הינו כי יום ההסכם הוא היום הקובע, ואילו רק לגבי עסקאות שהחוק קבע צורך באישור בית משפט כתנאי לחלותן נקבע מועד אישורן ע"י בית המשפט כיום המכירה. עסקאות כאלו הינן עסקאות שקטין צד להן (רפלד), עסקאות בעזבון, הוצל"פ וכיו"ב כונס נכסים או מפרק. הבאתי בפניך גם את עמדות הצדדים(מס שבח והצד שלך) וכן פס"ד חשובים. תבדוק האם המקרה שלך עונה על האמור ויהיה לך קל להחליט כיצד לפעול. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1061	1062	1063	1064	1065	1066	1067	1068	1069	1070	1071	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות