פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כתב ערבות להמשך חוזה שכירות
האם יש להחתים שוב ערבים עם חידוש חוזה שכירות?
אם לא כתוב על גבי שטר הערבות כי הערבות תהיה תקפה לכל תקופות השכירות של השוכר, כדאי להחתים שוב את הערב.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה שהתפרקה נותרה רשומה כבעלת מקרקעין
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חברות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה לגבי שטח מרפסת בדירה שנמכרה לנו מקבלן
רכשנו דירה אשתי ואני לפני כחודשיים, עפ"י הצהרת הקבלן בחוזה הרכישה החתום: 128.93 מ"ר + 20.26 מ"ר מרפסת. האכלוס יהיה רק בעוד כשנה. הדירה עצמה עדיין לא נמדדה, אך המרפסת כן והמטראז שלה נמוך משמעותית מהמוצהר בחוזה הרכישה החתום, רק 18.10 מ"ר.
האם יש פה מקום להטעיית צרכנים? במפרט הטכני לחוזה מצויין כך:
הערות לחישובי השטחים:
1. "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
2. שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן התוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
3. שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20 ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח המשותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
4. שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5% בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה.7. סטיות קבילות:הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.(ב) סטיה בשיעור של עד 5% בין מידות האבזרים במפורט ומידות האבזרים למעשה.אודה להתיחסותך בהקדם,תודה. לי
האם ניתן לתובע קבלן בגין סטייה בשטח מרפסת?
אם מידות השטח בפועל אינן עומדות בקריטריונים ובהצהרות הקבלן, הרי שמתקיימת סטייה שאינה מותרת שבגינה ייתכן וניתן להגיש כנגד הקבלן תביעה משפטית.
יש לפנות למודד / שמאי כדי להעריך האם קיימת סטייה והאם סטייה זו עומדת בקריטריונים שנקבעו בהסכם/ בחוק.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
האם מס שבח ומס רכישה יחושבו לפי סכום בחוזה או לפי שווי?
האם רשות המיסים בודקת את שווי התמורה בחוזה מכר?
מס שבח ורכישה יחושבו על פי הצהרתך לרשויות המס ועליך לצרף את ההסכם.
יחד עם זאת, אם מחיר הדירה נמוך משמעותית משווי השוק, קיים סיכוי שיפנה אליך מפקח מטעם רשות המיסים לבדיקת כשרות העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת העתק של חוזה השכירות
בעל הדירה שלי טוען שאני מפר את החוזה בכך שאני מאפשר שיראה את הדירה לשוכרים עתידיים (תום החוזה בעוד שלושה חודשים) פעם אחת בשבוע בלבד (יום לבחירתו, אני עסוק בעבודה במשמרות). אין בידי את חוזה השכירות (הוא לא נתן לי עותק במעמד החתימה). האם ניתן לדרוש לקבל העתק של החוזה או לפחות הסעיף הרלוונטי?
קבלת העתק של חוזה השכירות
כן. זכותך לקבל עותק מהחוזה.
דרוש לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר תשובה בבקשה?
איך מאתרים מספר תעודת זהות של תושב ישראל?
שאלתך אינה שאלה משפטית מתחום הנדל"ן והמקרקעין.
לטעמי עליך לפנות לחוקר על מנת אתר את מספר תעודת הזיהוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
אחד מתנאי הזכאות לרכישת דירה בתכנית מחיר למשתכן הינו שאף פעם לא היית בעל דירה.. עכשיו השאלה היא כזאת, אמי נפטרה לפני כ-10 שנים ובשנת 2010 מונה כונס נכסים על דירתנו, אני ואחי היינו היורשים היחידים ולצורך העברת הבעלות על הדירה לקונה היה עלינו לבצע העברת בעלות ראשית משמה של אמי המנוחה על שמנו וישר לאחר מכן בוצעה העברת בעלות על שם הרוכשים... האם זה נחשב שהייתי בעל דירה? שכן הדירה נמכרה בעל כורחי היות והיינו יתומים ללא יכולת כלכלית לשלם את תשלומי המשכנתא..
לתשובתכם הדחופה אודה!
מחיר למשתכן
הערת אזהרה על זכות הקבלן
רכשתי דירה מקבלן. העברתי תשלום ראשון. האם הוא מחוייב לרשום על שמי הערת אזהרה על הזכויות שלו אפילו שאין פרצלציה? הערה בטאבו על הזכות שלו בבניין כשתהיה פרצלציה או שיש הסדר אחר לדירות יד ראשונה? תודה
רישום הערת אזהרה על רכישת זכיוית מקבלן
שלום רב
הקבלן אינו מחוייב לרשום על שמך הערת אזהרה אלא הוא רשאי לתת לך ערבות בנקאית בהתאם להוראות חוק המכר דירות בגין כל תשלום ששולם עד למסירת החזקה.
לאחר מסירת החזקה נהוג לרשום הערת אזהרה כנגד השבת הערבויות הבנקאיות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו ?
שכן בבית משותף רוצה להרחיב את דירתו ולבנות בשטח ששייך לכולם.
השכן מגיש את התכנית לוועדה לתו"ב והיא מאושרת.
איש מהשכנים לא מגיש ערר.
במקביל ומסיבות נוספות מתנהל הליך משפטי בין הבונה בפוטנציה לבין שכן שגר לידו.
במסגרת ההליך מוצא צו מניעה זמני האוסר על הרס במה שקיים ועל תוספות בנייה.
מי שרוצה לבנות מציע בו בזמן את דירתו למכירה.
שאלותי:
1) האם קיימת חובה חוקית של המוכר ליידע את הקונה על קיומם של ההליך והצו ? אם כן, מה הסנקציות הננקטות נגדו אם הוא נמנע מכך ?
2) האם צו מניעה שכזה אמור להרשם כהערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (="טאבו")?
האם על מוכר לדירה ליידע את הקונה על הליכים משפטיים
שלום רב
כחלק מחובת הגילוי של המוכר כלפי הקונה עליו - על המוכר להודיע לקונה על קיומם של ההליכים המשפטיים, שאם לא כן מדובר בהטעייה, ו/או מצג שווא רשלני וחוסר תום לב בניהול החוזה
לא ניתן לרשום בגין צו המניעה "הערת אזהרה" אבל ניתן לבקש מביהמ"ש שנתן את הצו לרשום הערה על קיומו של הצו (לא הערת אזהרה) לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין כך שכל קונה ידע מראש על סמך עיון בטאבו על קיומם של ההליכים, וזאת אף אם המוכר לא יידע אותו על קיומם
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום תת חלקה בבניין משותף
[הקונים רוצים להחזיק כספים עד לתיקון העניין.]
תודה רבה רבה
תיקון טעות בצו רישום הבית המשותף
שלום רב
הדרך לתיקון הטעות היא פנייה למפקח על הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום הבית המשותף ותשריט הבית המשותף. אם בעלי הדירות בבית המשותף ובמיוחד בעלי שתי הדירות הרלבנטיות (1-2) חותמים על הבקשה, וזו מוגשת בהסכמה - מדובר במהלך פשוט יחסית
אם תהיה התנגדות של אחד הדיירים - מדובר במהלך מורכב יותר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ׳ק ביטחון
שלום רב,
חבר שרצה לשכור דירה ביקש ממני לגבות אותו עם צקים שישמשו כביטחון וכעניין טכני כדי להוציא את העסקה לפועל. מתוך רצון טוב העברתי לבעלת הדירה צקים עבור שכר הדירה וצק נוסף שמשמש כביטחון. מלכתחילה הסכמנו בע״פ שהוא ישלם כל חודש בחודשו את כלל ההוצאות לבעלת הדירה ולרשויות השונות. כעת ״החבר״ לא מעוניין לשלם את החשבונות השונים בדירה ( במשך שנה שלמה ) שרשומים על שמו מטעמים כאילו ואחרים.
אציין שאני לא חתום כצד בחוזה ולא כערב בשום מקום.
האם אני רשאי לבטל את הצקים?
האם אני נחשב כערב או כצד בחוזה??
האם החשבונות השונים שרשומים על שמו יפלו עליי לבסוף על ידי הצ'ק בטחון?
תודה מראש
נדב
צ'ק בטחון
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה הנדרש שנים רבות לאחר מכירת נכס
הופתענו לקבל היום מהעירייה
בקשה לתשלום היטל השבחה עבור דירה שאבי מכר לפני 15 שנה. המכתב הגיע על שם אבי, שנפטר כבר לפני למעלה מ-10 שנים. לבקשת התשלום צורפה הערכת היטל
השבחה של שמאי, שנערכה לפני כחודש, אך אין במסמכים הסבר מדוע נשלחה בקשה זו כעת ועל שום מה.
לא ידוע לנו אם הדירה נרשמה בטאבו על שם הקונה (בהסתמך על כך
שהמכתב מהעירייה נשלח ע"ש אבי, ההנחה היא שלא).
הערכת היטל ההשבחה מפרטת את כל
התוכניות העירוניות שחלות על הדירה. התוכניות שפורטו הן משנת 71 (המוקדמות שבהן)
ועד שנת 2001 (המאוחרת ביותר).
בתחשיב היטל ההשבחה יש התייחסות
לתוכניות מהשנים 1987 ו-1992 בלבד.
בספח התשלום נרשם סכום גבוה בהרבה
מהיטל ההשבחה המצוין ע"י השמאי (גובה ההשבחה תואם לכפליים היטל ההשבחה, כפי
שצריך להיות, אך סכום היטל ההשבחה גבוה יותר מההשבחה!)
השאלות הן כלדלקמן:
1) האם היורשים צריכים בכלל לשלם
היטל השבחה על דירה שמכר אבי בחייו, לפני 15 שנה?
2) האם הדרישה לתשלום היטל השבחה
כעת, שנים לאחר מכירת הדירה, היא חוקית?
3) מדוע המצוין בספח התשלום שונה
מהערכת היטל ההשבחה של השמאי? האם יתכן שהוסיפו גם שכר טרחת השמאי או ריביות? (אין
הסבר במסמכים שנשלחו לפערים אלו)
נשמח לסיוע ועצה כיצד לנהוג.
האם חלה התיישנות על דרישה לתשלום היטל השבחה
שלום רב
על מנת להשיב על שאלותייך יש לבחון בקפידה את המסמכים המתוארים בפנייתך ואת הנסיבות השונות.
אציין רק כי לאחרונה התקבל בביהמ"ש העליון פסק דין חשוב במסגרת דיון נוסף בפני הרכב מורחב, ולפיו נאסר על גבייה פאסיבית בחלוף תקופת ההתיישנות של תשלומים על ידי הרשות (בסייגים המפורטים בפסק הדין), דהיינו - הרשות אינה יכולה ללון על זכויותיה במשך שנים ובחלוף 15 שנים במקרה שלך להוציא דרישת תשלום כתנאי להעברת זכויות (יש לבדוק במקרה זה האם ידעה על העברת הזכויות/ המכר אם לאו)
מעבר לכך, עלייך כאמור לפנות לייעוץ פרטני של עו"ד הבקיא בתחום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בן זוג של שוכר
האם ניתן לפנות בת זוג של שוכר מהדירה
שלום רב
בת הזוג לא הייתה רשאית להחזיק בדירה גם על סמך סעיף האוסר המחאת זכות, ובכל מקרה היא אינה זכאית להמשיך ולהחזיק בדירה באופן עצמאי לאור עזיבת השוכר
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר נגד בת הזוג
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירה על זכויות קנייניות
שאלתי: האם זכות הקניין של שכן , שדירתו היא הסמוכה ביותר לבנייה הנוספת (=הוא הנפגע העיקרי) גוברת על הסכמה שמשיג הבונה והמספח מחלק מהדייירים האחרים ? ולחילופין, האם סיפוח שכזה דורש הסכמה של מאה אחוזים מהדיירים ?
האם בעל דירה יכול לבנות ברכוש המשותף
שלום רב
בעל דירה יכול להרחיב את דירתו תוך צירוף שטח המהווה רכוש משותף בכפוף לקבלת הסכמת של 3/4 מבעלי הדירות שלפחות שני שליש משטח הרכוש המשותף צמוד לדירתם.
יחד עם זאת, הסכמה לבניה על רכוש משותף אין משמעה הסכמה לסיפוח שטח נוסף המהווה רכוש משותף על ידי מניעת כניסה אליו כגון גידור ומעקות. ביחס לשטח זה, שאינו מהווה שטח הנועד להרחבת הדירה על בעל הדירה להותירו פתוח לשימוש סביר של שאר הדיירים בבית המשותף
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירות
החלפת דירות
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן תושב השטחים
לצורך שיפוצים בביתי לקחתי קבלן ערבי שמתגורר בשטחים ויש לו אישורי עבודה בישראל.
סגרנו חוזה ובו לוח תשלומים ע"פ התקדמות העבודה.
בשלב מסוים, הקבלן טען שקשה לו להתקדם, כיוון שהוא צריך לשלם לספקי הסחורה ולכן ביקש שאשלם לו על החשבון.
שילמתי לו כ-45,000 ש"ח על חשבון דברים שהוא עוד לא עשה בפועל (חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ) וכעת הוא דורש עוד 50,000 ש"ח כדי להתקדם ולהגיע למצב שבעצם כבר שילמתי לו (לסיים חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ).
ה-50,000 המדוברים הם מעבר לסכום שעליו סיכמנו בחוזה.
כבר מספר ימים שהקבלן מסרב להגיע לעבוד, כל עוד אני לא משלם לו את התוספת.
האם יש דרך לתבוע אותו, בהתחשב בכך שהוא תושב השטחים ואיני יודע את כתובתו?
הסכם עם קבלן תושב השטחים
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה רישומית : עמידר לטאבו ושינוי סטטוס
רכישת דירה מעמידר
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוד הסוגיה
שאלתי כיצד לעבור את "המחסום " שלמעשה איני רוצה להעביר לטאבו בשם החברה (
כי אינה קיימת ואיני רוצה להחיותה) אלא להעביר ישירות לטאבו על פי רישום
פרטי שלי לפי הרישום שנעשה במיסוי מקרקעין
חכירה לעומת בעלות
מוכר הדירה רכש אותה בתאריך 02/06/2009 ובעסקה שלו רשום באתר רשות המיסים :"מהות הזכות : בעלות".
איך זה יכול להיות? לא רכשתי את הזכות שלו?
בברכה,
מ.
?
תמ"א 38 בהפ!עה
10 חודשים שאני שוכר דירה ופתאום נודע לי שהבלוק הולך
לעבור תמ"א 38 בעוד כמה חודשים שזה אומר שאני לא אוכל
לממש את האופציה לחידוש מכיון שאני לא יהיה מוכן לחיות
שם בזמן התמ"א. האם אוכל לתבוע את המשכיר בגין זה שלא ידע אותי והסתיר מידע זה למרות שידע על כך?
האם ניתן לתבוע משכיר שלא יידע על תמ"א 38 בבניין?
יש לקרוא בעיון את חוזה השכירות עליו אתה חתום כדי לענות על שאלתך.
על פניו, אם ידע המשכיר על הבנייה בטרם החתימה על החוזה עמך ולא יידע אותך, ייתכן ותוכל לתבוע את המשכיר בגין עילת חוסר תום לב על פי חוק החוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרשם אוכלוסין. פרטים להכרזת בעלות
כיצד ניתן לקבלת תמצית רישום אוכולוסין?
יש לגשת למשרד הפנים, למלא טופס בקשה ולשלם אגרה. עבור קבלת תמצית רישום עבור בן משפחה שאינו ילד המבקש, או עבור הזולת יש לצרף יפוי כח מעורך דין או פסק דין מבית משפט (מקורי).
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות התנגדות לסיפוח רכוש משותף לדירה
בצמוד לדירתי ישנו חלל סגור שהוא רכוש משותף שאף פעם לא השתמשו בו, ואני רוצה להרחיב את דירתי ולבנות שם מחסן.
קיבלתי אישור של 75% מדיירי הבניין שהם הסכימו להצמיד את הרכוש המשותף לדירתי בהתאם לס' 71 לחוק שבמקרה של הרחבת דירה מספיק הסכמה של 75%. אבל השכן הצמוד לדירתי מתנגד להצמדת כל השטח לדירתי בלבד. כי הוא פתאום החליט שגם הוא רוצה כמוני לבנות שם מחסן והוא רוצה עכשיו להצמיד חצי מאותו שטח משותף לדירתו.
שאלתי, האם אחרי שקיבלתי כבר חתימות מ-75% מהדיירים שהסכימו להצמיד לדירתי את כל השטח המשותף ( ולא חצי כמו שדורש השכן המתנגד) יש לאותו שכן זכות התנגדות?
לתשובתכם אודה.
העברת שטח מרכוש משותף להצמדה לדירה
בעיקרון אם ניתנה לך הסכמה של 75% מבעלי הדירות להצמדה את רשאית לפעול לבניית המחסן.
אולם, יחד עם זאת, השכן עלול לפנות למפקח על הבתים המשותפים בבקשה להרשות גם לו להצמיד חלק מהמחסן לדירתו.
האם השכן יכול לאסוף 75% תומכים בבקשתו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית אדם זר בחניה משותפת
דייר מבניין אחר שאינו דייר בבנין שלנו, מחנה באופן קבוע בחניות אלו, לבקשתנו לא לחנות שם, הוא משיב בסירוב.
הזמנו משטרה, והשוטר בחוצפתו ביקש מאיתנו לוותר לו, הגשנו תלונה במשטרה והם מסרבים לטפל בתלונה.
יש בידינו נסח טאבו וצו בתים שתופים, תמונות של המכוניות החונות שם. מה ביכולתנו לעשות? האם ניתן לתבוע אותו באיזו דרך? היכן ובאיזו עילה?
תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הגשת תביעה כנגד אדם זר שחונה בחניה משותפת
אני מציעה להגיש תביעה לקבלת צו מניעה לחנות בחניה שאינו שלו כנגד הדייר.
העילה: שימוש שלא כדין ברכוש המשותף של דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
האם תוכלו לומר לי איזה טופס דיווח מיסוי מקרקעין יש להגיש בבקשת העברת זכויות ללא תמורה ?
דירה שעוברת מאם לבן ללא תמורה. לבן יש כבר דירה אחת על שמו.
מס מספר הטופס של הדיווח ?
תודה רבה לכם והמשך יום טוב !
אברי
טופס מס' 7000
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רכישה דירה בחו"ל מחייבת דיווח?
האם בשלב העברת הסכום? או רכישת הדירה בפועל?
עלות הדירה כ 50,000 דולר
פנה לפורום דיני מיסים בבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
