האם ניתן להגיש תביעת פינוי נגד דייר סרבן שמנסה לסחוט?

שלום רב 

ברשותי דירה בבת-ים שנמצאת בשכירות לדייר  , הדייר קיבל דירה מעמידר עקב 2 פשיטות רגל , הדייר ביקש להתפנות מהדירה לפני תום תקופת השכירות , בחוזה רשום שהדייר יכול להתפנות לפי תום תקופת השכירות אם הוא משלם את כל השכירות או מביא דייר אחר תחתיו , אמרתי לדייר שיעזוב את הדירה ושלא יביא לי שום דייר אחר תחתיו , הדייר פרסם מודעה ביד 2 ומנסה להשכיר את הדירה במחיר יותר גבוה ומבקש לקבל את ההפרש, אמרתי לדייר שאסור לו להשכיר את הדירה לאף אחד , הדייר פינה את הדירה ועבר לדירה אחרת אך הוא אינו מביא לי את המפתח , הוא מנסה לסחוט אותי ודורש 7200 שקל עבור " השקעות בדירה " ועוד 1600 עבור חצי חודש זכירות כי טוען שפינה את הדירה בתחילת החודש , הוא אמר לי שאם אני לא ישלם לו הוא ימשוך אותי שנה שלמה בבתי משפט , יש לציין שהוא לא השקיע כלום בדירה ובחוזה רשום במפורש שאם הוא משקיע בדירה הוא חייב לקבל על זה הסכמה בכתב , וכמו כן לא יוכל לדרוש החזר כספי , יש לציין שהוא עובד כמאכר של הצועה לפועל מגשר ויודע את החוקים טוב , מה אני צריך לעשות במצב זה ? האם אני יכול להכינס לדירה ולהחליף צלנדר ? ולשנות את כל התשלומים על שמי מכיוון שהדירה ריקה הוא לא מתגורר בה ..