איך ניתן להבטיח את כספי במסגרת רכישת דירה עם הערת אזהרה?

שלום,



אני מבינה שהדירה ויחידת הדיור על הגג רשומות כתת חלקה אחת בלשכת רישום המקרקעין.



משכך- לא ניתן לרשום את הזכויות בנפרד.



קיימות מספר אפשרויות להסדרת רישום הזכויות:



1. לרשום את כל הדירה בבעלות הזוג, ולרשום משכנתא לטובתך בלשכת רישום מקרקעין על הסכום אותו השקעת בדירה. ככל שהדירה תמכר- הזוג יהיה קודם כל חייב לך את סכום המשכנתא. משכנתא היא זכות במקרקעין והיא קודמת לכל הערת אזהרה או עיקול או כל זכות צד ג' שתירשם מאוחר יותר, ככל שתירשם.



2. ניתן לרשום את הדירה בחלקים. לדוגמא 80% בבעלות זוג ו- 20% בבעלותך. יש לשים לב שהבעלות היא במושע על הדירה+ היחידה על הגג ולא ניתן להפריד. ככל שתהיו מעוניינים להפריד- ניתן להכין הסכם שיתוף שיסדיר בדיוק את החלוקה בנכס בניכם, ולהגישו לרישום בטאבו.



3. ניתן לרשום את כל הדירה בבעלות הזוג ולרשום לטובתך הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה. אופציה זו פחות מגנה עליך, כיוון שהיא לא מעניקה לך זכות במקרקעין, אלא רק מבטיחה לך את הזכות שהדירה לא תימכר ללא הסכמתך. אם חלילה יוטל עיקול על הדירה בסכום כל הדירה, אזי גם החלק שלך חשוף, שכן הוא רשום בבעלות הזוג.



אני ממליצה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני שיתאים לצרכיך בעניין זה.



בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין