המוכר לא גילה על הנזילה. האם מדובר בהפרה יסודית?
פיצוי מוסכם בשל אי דיווחי המוכר
ליאת שטרום
10/09/15
1. האם מוכר שלא דיווח על הצפות שאירעו בבניין טרם המכירה הדבר גובל בהפרה יסודית בשל חובת הדיווח על דברים מהותיים ? לטענתו המדובר בתחזוקה לקויה ולכן לא דיווח שכן דבר שכזה אינו ליקוי בבניין עליו יש לדווח.
2. בחדר שירותים שנה אחר שנה יש לנו נזילה ומבדיקה שערכנו ואף אישר המוכר מה שלא עדכן בזמן המכירה הייתה גם לו נזילה באותו מקום אבל שנגרמה מבעיה אחרת ומאחר וזה היה בזמן שבין הקניה של הדירה למסירתה די שתיקן ולטענתו לא היה צריך לדווח.
אודה לדעתכם מעט בהרחבה ברשותכם בעניין שמאוד מטריד את מנוחתי,נראה לי שמדובר בהפרה יסודית שבגינה ניתן לתבוע את הפיצוי המוסכם.
חג שמח.
2. בחדר שירותים שנה אחר שנה יש לנו נזילה ומבדיקה שערכנו ואף אישר המוכר מה שלא עדכן בזמן המכירה הייתה גם לו נזילה באותו מקום אבל שנגרמה מבעיה אחרת ומאחר וזה היה בזמן שבין הקניה של הדירה למסירתה די שתיקן ולטענתו לא היה צריך לדווח.
אודה לדעתכם מעט בהרחבה ברשותכם בעניין שמאוד מטריד את מנוחתי,נראה לי שמדובר בהפרה יסודית שבגינה ניתן לתבוע את הפיצוי המוסכם.
חג שמח.
המוכר לא גילה על הנזילה. האם מדובר בהפרה יסודית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/15
ליאת שלום,
התשובה לשני הסעיפים של שאלתך היא כדלקמן:
לטעמי מדובר בחוסר תום לב. המוכר צריך להצהיר כי בדירה לא קיימים ליקויים כלשהם, והקונה מצהיר כי לא יהיו לו טענות בדבר ליקויים למעט לגבי ליקויים שהמוכר ידע אך לא גילה אודותם לקונה.
לעניין הפרה יסודית, יש לבדוק בחוזה המכר הפרה של אילו סעיפים בחוזה מהווה הפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשני הסעיפים של שאלתך היא כדלקמן:
לטעמי מדובר בחוסר תום לב. המוכר צריך להצהיר כי בדירה לא קיימים ליקויים כלשהם, והקונה מצהיר כי לא יהיו לו טענות בדבר ליקויים למעט לגבי ליקויים שהמוכר ידע אך לא גילה אודותם לקונה.
לעניין הפרה יסודית, יש לבדוק בחוזה המכר הפרה של אילו סעיפים בחוזה מהווה הפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפתוח יציאה מחדש שינה אל גינה פרטית?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
האם ניתן לקבוע תשלום שווה (במקום יחסי) של הוצאות הבית המשותף?