איך ניתן לבדוק אם דירה רשומה בטאבו או במינהל?

שלום רב

דומני שאתה יודע להשיב לעצמך על רוב השאלות

אכן ניתן לבדוק רישום של דירה באמצעות הוצאת נסח טאבו ביחס למקרקעין הרלבנטיים.

נסח הטאבו מציג מידע הן ביחס לנכסים שבבעלות פרטית והן ביחס לנכסים שנמצאים בבעלות המדינה (רשות הפיתוח, מדינת ישראל, קק"ל וכו'). ככל ובנסח הטאבו לא קיים רישום של החוכר - אין משמעות הדבר שאין לו זכויות אלא שהן רשומות במינהל בלבד. במקרה כזה יש לפנות למינהל ולבקש אישור זכויות (לעומת זאת המינהל אינו נוהג להוציא אשור זכויות על נכסים שרשומים כבר בטאבו)

חכירה ל - 49 שנים ממשמעה שמדובר בקרקע מינהל ושהזכויות הן זכויות חכירה מהוונות ל - 49 שנים, כאשר עליך לבקש לעיין גם בחוזה ההחכירה ולבדוק האם הזכויות ניתנות להארכה לתקופה או תקופות נוספות ומה התנאים לכך.

תשומת לבך לכך שעל פי הרפורמה בחלק ניכר מהנכסים שבחכירה ניתן היום להקנות בעלות כנגד תשלום נמוך יחסית או אף בפטור מתשלום. לכן ההבחנה שבסעיף ד תלך ותתעמעם בשנים הבאות

 בהצלחה

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין