פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיר ימים חדרה
ליטל
20/02/16
טרם עשו איות וחלוקה. עדיין אין היתר הקרקע מופשרת לבנייה האם הסיכון הוא גדול ברכישת הקרקע
עיר ימים חדרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ליטל,
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלא לבדוק את כל המסמכים הנוגעים לרכישה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם קבלת החלטה על רכישה או המנעות מרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלא לבדוק את כל המסמכים הנוגעים לרכישה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם קבלת החלטה על רכישה או המנעות מרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רשומה על שמו של בן זוגי ללא ידיעתו
נועם
18/02/16
שלום רב, סיפור קפקאי במקצת: אני ובן זוגי נרשמנו לתחרות שמקיים משרד השיכון בפרוייקט מחיר מטרה. הוצאנו תעודת זכאות ושם גילינו לתדהמתנו כי אנחנו רשומים כמשפרי דיור ולא כחסרי דירה. מאחר ומעולם לא היה ברשותי או ברשות בן זוגי נכס או חלק מנכס פנינו למשרד השיכון כדי שיתקנו במהירות את ההגדרה. מפה לשם, מסתבר שלפי רשות המיסים רשומה על שם בעלי דירה (או שתיים! לא ברור כרגע) מאז 1980 (יש לציין שהיה בן שנתיים בשנה זו)...אנחנו ניגש למס רכוש כדי להוציא אישור שאין ברשותו דירה אבל לטענתם מופיע להם בדיוק השם ותעודת הזהות של בעלי! האם נתקלתם בדבר כזה? מה עושים במצב כזה? האם תיתכן טעות כזו? חשבנו לבקש נסח ואולי כך להבין מה קורה פה. ולא, אין שום סיכוי בעולם שזה אכן שלנו (-: המון תודה
דירה רשומה על שמו של בן זוגי לא ידיעתי
רועי
21/02/16
שלום לך
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
דירה רשומה על שמו של בן זוגי לא ידיעתי
רועי
21/02/16
שלום לך
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
לא ידע שיש לו דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום נועם,
המצב אותו את מתארת יכול להיות תולדה של טעות או של מתנה/ירושה שבן זוגך לא היה מודע לה.
על מנת לברר את העובדות עליכם לפנות לרשות המסים ולקבל מהם או אישור שלא רשומה ע"ש בן זוגך דירה או אישור ובו פרטי הדירה/דירות.
אם רשומות דירת - בקשו לעיין ולצלם בתיק לפיו דווחה הרכישה, אם היתה כזו. אם מדובר בירושה לא יהיה תיק ברשות המסים.
עם הפרטים שתקבלו תוכלו להוציא נסח ולבדוק את האופן בו נרשמו ובמידת הצורך תוכלו לבקש לעיין בתיק ולצלמו.
רק לאחר בירור כל הנ"ל ניתן יהיה להחליט מה הצעד הבא - אם טעות יש לתקנה, אם לא - יש להבין כיצד להתנהל.
אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים לפנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב אותו את מתארת יכול להיות תולדה של טעות או של מתנה/ירושה שבן זוגך לא היה מודע לה.
על מנת לברר את העובדות עליכם לפנות לרשות המסים ולקבל מהם או אישור שלא רשומה ע"ש בן זוגך דירה או אישור ובו פרטי הדירה/דירות.
אם רשומות דירת - בקשו לעיין ולצלם בתיק לפיו דווחה הרכישה, אם היתה כזו. אם מדובר בירושה לא יהיה תיק ברשות המסים.
עם הפרטים שתקבלו תוכלו להוציא נסח ולבדוק את האופן בו נרשמו ובמידת הצורך תוכלו לבקש לעיין בתיק ולצלמו.
רק לאחר בירור כל הנ"ל ניתן יהיה להחליט מה הצעד הבא - אם טעות יש לתקנה, אם לא - יש להבין כיצד להתנהל.
אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים לפנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות שתאפשר לשופט לכמת את ירידת הערך
אלמוני
18/02/16
דירתי ניזוקה משיפוץ הדירה שמעליי. יש לי חוו"ד לפיה גם לאחר תיקון הנדרש יישאר לדירה אחוז מסויים של ירידת ערך (הנובעת מכך שדירה כמו שלי חדשה שלא צריכה תיקונים ערכה רב יותר מדירה כזו מתוקנת).
אלא שחווד שיש לי אינה נוקבת בערך דירה כמו שלי חדשה (קרי שלא תוקנה) כך שלשופט אין איך לכמת (אין ממה לגזור) את אחוז ירידת הערך שיישאר לדירתי.
על מנת לאפשר לשופט לכמת את אחוז ירידת הערך שמאי הציע לתת לי חוו"ד נוספת ובה שני ערכים: ערך הדירה שלי כפי שהיא (קרי עם הנזקים הקיימים) וערך דירה כמו שלי לאחר התיקונים. האם שני ערכים אלה מועילים? האם השופט יוכל לגזור את אחוז ירידת הערך משווי דירתי כשהיא מתוקנת? או שעדיף לאתר שמאי שיסכים לתת לי שמאות לגבי ערך דירה כמו שלי חדשה קרי שלא נזקקת לתיקונים.
תודה רבה
אלא שחווד שיש לי אינה נוקבת בערך דירה כמו שלי חדשה (קרי שלא תוקנה) כך שלשופט אין איך לכמת (אין ממה לגזור) את אחוז ירידת הערך שיישאר לדירתי.
על מנת לאפשר לשופט לכמת את אחוז ירידת הערך שמאי הציע לתת לי חוו"ד נוספת ובה שני ערכים: ערך הדירה שלי כפי שהיא (קרי עם הנזקים הקיימים) וערך דירה כמו שלי לאחר התיקונים. האם שני ערכים אלה מועילים? האם השופט יוכל לגזור את אחוז ירידת הערך משווי דירתי כשהיא מתוקנת? או שעדיף לאתר שמאי שיסכים לתת לי שמאות לגבי ערך דירה כמו שלי חדשה קרי שלא נזקקת לתיקונים.
תודה רבה
שמאות לצורך דיון משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
אבי
18/02/16
1. האם ניתן לרשום הודעת מישכון ברשם המשכונות גם לגבי דירה שרשומה בטאבו ?
2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?
3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?
4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?
סליחה על האריכות
2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?
3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?
4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?
סליחה על האריכות
משכנתא או מישכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום אבי,
בנוגע לנכס מקרקעין, רושמים משכון על זכויות חוזיות ביחס לנכס (למשל זכויות שאינן רשומות בטאבו, זכויות של רוכש על פי הסכם וכו').
על פי חוק המקרקעין - אין למשכן זכויות רשומות במקרקעין (בעלות, חכירה) אלא במשכנתא, שהיא זכות קניינית במקרקעין.
כלומר - ככל שהזכות רשומה בטאבו, לא ניתן להסתפק במשכון, אלא יש לרשום משכנתא על מנת להגן על זכויות הממשכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנוגע לנכס מקרקעין, רושמים משכון על זכויות חוזיות ביחס לנכס (למשל זכויות שאינן רשומות בטאבו, זכויות של רוכש על פי הסכם וכו').
על פי חוק המקרקעין - אין למשכן זכויות רשומות במקרקעין (בעלות, חכירה) אלא במשכנתא, שהיא זכות קניינית במקרקעין.
כלומר - ככל שהזכות רשומה בטאבו, לא ניתן להסתפק במשכון, אלא יש לרשום משכנתא על מנת להגן על זכויות הממשכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת רישום בטאבו
מיכל לוי
18/02/16
שלום רב
התחייבות של קבלן לרישום בטאבו ל 24 חודשים. ממתי מתחילים לספור? מחתימת חוזה?
ומה קורה אם עברו מספר שנים ועדיין אין רישום? מי צריך לשלם היום למודד?
התחייבות של קבלן לרישום בטאבו ל 24 חודשים. ממתי מתחילים לספור? מחתימת חוזה?
ומה קורה אם עברו מספר שנים ועדיין אין רישום? מי צריך לשלם היום למודד?
חובת רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום מיכל,
יש לקרוא את נוסח ההתחיבות כפי שמופיעה בהסכם, בדרך כלל המועד ממנו מתחילה הספירה כתוב.
על פי חוק המכר (דירות) חייב הקבלן לרשום בית משותף בתוך שנה מיום מסירת הדירה לקונה או מיום ביצוע פרצלציה (לפי המאוחר) ולרשום את הזכויות ע"ש הקונה בתוך 6 חודשים אחרי רישום הבית המשותף או אחרי המסירה (ושוב - לפי המאוחר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לקרוא את נוסח ההתחיבות כפי שמופיעה בהסכם, בדרך כלל המועד ממנו מתחילה הספירה כתוב.
על פי חוק המכר (דירות) חייב הקבלן לרשום בית משותף בתוך שנה מיום מסירת הדירה לקונה או מיום ביצוע פרצלציה (לפי המאוחר) ולרשום את הזכויות ע"ש הקונה בתוך 6 חודשים אחרי רישום הבית המשותף או אחרי המסירה (ושוב - לפי המאוחר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה של שכן
רונית
18/02/16
בסיטואציה שאדם שרכש דירה אך הזכויות טרם נרשמו על שמו ובפועל עדיין לא קיבל את החזקה בדירה לידיו. השכן בבניין שבו הוא רכש את הדירה מבקש ממנו לחתום על הסכמה לפיה הוא מאשר כי השכן יבנה תוספת המהווה חריגת בנייה (סגירת מרפסת). ראשית, האם הוא מוסמך בכלל לחתום מאחר והזכויות טרם נרשמו על שמו (לטובתו רשומה רק הערת אזהרה). שנית, מהן ההשלכות המשפטיות של חתימת הרוכש על הסכמה כאמור לטובת השכן.
הסכמה לבניה של שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רונית,
אם השכן מבקש את חתימתך לצורך הגשת בקשה להיתר בניה, עליך לבדוק אם סגירה כזו מפריעה לך באופן כלשהו (ואז לסרב לבקשתו) או לא - ואז לחתום.
אם את חוששת מפני ביצוע חריגות בניה - התני הסכמתך בכך שיבנה רק לאחר קבלת היתר בניה.
נכון לקבל הן את הסכמת הבעלים הרשום והן את הסכמתכם.
משמעותה של הסכמה כזו היא שלא תוכלי לעצור את הבניה או להתנגד לה בהמשך ככל שהיא מתבצעת בהתאם לתכניות עליהן חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השכן מבקש את חתימתך לצורך הגשת בקשה להיתר בניה, עליך לבדוק אם סגירה כזו מפריעה לך באופן כלשהו (ואז לסרב לבקשתו) או לא - ואז לחתום.
אם את חוששת מפני ביצוע חריגות בניה - התני הסכמתך בכך שיבנה רק לאחר קבלת היתר בניה.
נכון לקבל הן את הסכמת הבעלים הרשום והן את הסכמתכם.
משמעותה של הסכמה כזו היא שלא תוכלי לעצור את הבניה או להתנגד לה בהמשך ככל שהיא מתבצעת בהתאם לתכניות עליהן חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שלי
18/02/16
נציגת ועד מסרבת להצטרף לתרבות הדיור.בבנין דייר שאינו משלם והנציגה נמנעת מלפנות למפקח יתכן שלא מעוניינת לחשוף התנהלות לא תקינה .מה שעשתה ,פנתה לעו"ד מטעם הסיוע של שיל והוא שלח מכתב דרישה.הדייר לא מגיב בינתיים.אילו אפשרויות קיימות בידי העו"ד לגבות את החוב?
חוב של דייר לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום שלי,
ניתן להגיש כנגד הדייר הסרבן תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, ולאחר קבלת פסק דין, אם עדיין לא משלם - לפנות לביצוע פסק הדין בהוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להגיש כנגד הדייר הסרבן תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, ולאחר קבלת פסק דין, אם עדיין לא משלם - לפנות לביצוע פסק הדין בהוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש וסכנת חיים
אוריאן
17/02/16
נו בני משפחה המתגוררים מעל ל- 3 שנים בדירה שכורה. לשכן התפוצץ צינור מים
והקירות ביתינו התרטבו ואז החל להתמלא עובש ברחבי הבית. כל בני המשפחה חשים
צריבות עיניים כאבי ראש ותחושה כללית רעה. קראנו מאמר של מכון וויצמן על
הסכנות של העובש עד כדי מחלת סרטן ואף גרוע מכך. אימי עברה בשנה האחרונה
ניתוח הקרנת וכימותרפיה. במחלקה לאונקולוגיה הדגישו שאסור לה להחשף לעובש
אבל אין למחלקה שום תוקף משפטי. היום היית אצל רופא עיניים שאיבחן אצלי
דלקת עיניים חריפה. הביטוח של בעלת הדירה מסרב לתת לנו דיור חלופי והחברה
מושכת את הזמן. כבר עבר יותר מחודש מאז שניסינו לדבר עם הביטוח, לשווא. אנו
כבולים בחוזה שכירות לעוד 7 חודשים. יש גורם במדינה הזאת שדואג להגן על
האזרח? מה אנו אמורים לעשות? לבעלת הדירה יש עוד דירה ריקה ללא אף דייר אך
היא מסרבת לשכן אותנו באופן זמני (למרות שערך הדירה השנייה קטן מהדירה בה
אנו גרים).האם יש גורם רפואי המוסמך לקבוע שאין מדובר בתנאי מחייה
ראויים? האם ניתן להעלות ליוטיוב את מצב הדירה ולציין את הכתובת ואת בעלת הדירה ואת חברת הביטוח? אנא עזרו לנו אנו מתקשים לחיות כך.
האם ניתן לקצר תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
19/02/16
שלום רב
הקשר הסיבתי בין עובש בדירה למחלות המתוארות על ידך נראה כקשה ביותר להוכחה וגם עלותה תהיה גבוהה יותר מהחיסכון הצפוי לך בדמי השכירות
מאידך,נראה כי ככל והמשכיר אינו פועל באופן ראוי ומהיר לתיקון הליקויים - עשוי הדבר להצמיח לך עילה לביטול חוזה השכירות לאחר מתן התראה מתאימה
כדי לבחון זאת יש להתחקות אחר מלוא הנסיבות של יחסי השכירות והשתלשלות האירועים
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הקשר הסיבתי בין עובש בדירה למחלות המתוארות על ידך נראה כקשה ביותר להוכחה וגם עלותה תהיה גבוהה יותר מהחיסכון הצפוי לך בדמי השכירות
מאידך,נראה כי ככל והמשכיר אינו פועל באופן ראוי ומהיר לתיקון הליקויים - עשוי הדבר להצמיח לך עילה לביטול חוזה השכירות לאחר מתן התראה מתאימה
כדי לבחון זאת יש להתחקות אחר מלוא הנסיבות של יחסי השכירות והשתלשלות האירועים
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
איציק לרנר
17/02/16
היי
אני גר בשכירות שנגרמת בתאריך
30.4.16. מצאתי דירה חדשה שאני מאוד רוצה שהכניסה לשם ב 1.6.16. מה שאומר שאני צריך חודש נוסף לשכירות , בעל הבית מסרב לתת חודש נוסף , אין סיבה מוצדקת לכך מה אפשר לעשות בנדון ?
אודה על תשובתכם.
אני גר בשכירות שנגרמת בתאריך
30.4.16. מצאתי דירה חדשה שאני מאוד רוצה שהכניסה לשם ב 1.6.16. מה שאומר שאני צריך חודש נוסף לשכירות , בעל הבית מסרב לתת חודש נוסף , אין סיבה מוצדקת לכך מה אפשר לעשות בנדון ?
אודה על תשובתכם.
האם לשוכר יש זכות להאריך תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
19/02/16
שלום רב
אם חוזה השכירות מסתיים כחודש וחצי לפני מועד הכניסה שלך לדירה החלופית - ובהנחה שאין בחוזה השכירות שלך מנגנון של הארכת חוזה השכירות (אופציה) - הרי שיהיה עליך לקבל את הסכמתו המפורשת של המשכיר להארכת השכירות לפרק הזמן הדרוש. ייתכן וכדאי לך כלכלית לשלם למשכיר דמי שכירות גבוהים יותר או להציע למשכיר הטבה שוות כסף אחרת (השארת מטלטלין בדירה למשל(
בכבוד רב
יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
אם חוזה השכירות מסתיים כחודש וחצי לפני מועד הכניסה שלך לדירה החלופית - ובהנחה שאין בחוזה השכירות שלך מנגנון של הארכת חוזה השכירות (אופציה) - הרי שיהיה עליך לקבל את הסכמתו המפורשת של המשכיר להארכת השכירות לפרק הזמן הדרוש. ייתכן וכדאי לך כלכלית לשלם למשכיר דמי שכירות גבוהים יותר או להציע למשכיר הטבה שוות כסף אחרת (השארת מטלטלין בדירה למשל(
בכבוד רב
יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
עו"ד חברה משכנת
17/02/16
שלום
אני עו"ד בחברה משכנת, חדש יש לציין
כמעט כל הדיירים שילמו עבור רישום הבית המשותף בטאבו למעט שניים.
הם מסרבים על אף שהועד פנה אליהם בדרישה ואף האגודה לתרבות הדיור.
בינתיים החברה המשכנת כמעט בהפרה בשל רישום מאוחר, ואני תוהה מה ניתן לעשות משפטית נגד הדיירים הסרבנים שפוגעים בכלל זכויות הדיירים? תודה מראש.
אני עו"ד בחברה משכנת, חדש יש לציין
כמעט כל הדיירים שילמו עבור רישום הבית המשותף בטאבו למעט שניים.
הם מסרבים על אף שהועד פנה אליהם בדרישה ואף האגודה לתרבות הדיור.
בינתיים החברה המשכנת כמעט בהפרה בשל רישום מאוחר, ואני תוהה מה ניתן לעשות משפטית נגד הדיירים הסרבנים שפוגעים בכלל זכויות הדיירים? תודה מראש.
לא מובן
אסף
17/02/16
מה עניין אגודה לתרבות הדיור והוצאות רישום בטאבו?
מה עניין "הוועד" ורישום בטאבו?
לכל אלה אין קשר לנושא.
גם לא ברור מה הנימוקים של "הסרבנים" (ויתכן שכלל אינם סרבנים).
על פי סעיף 6ג(ג) לחוק המכר (דירות) יש הוראת דין מפורשת המחייבת קונה לשלם ישירות לעורך הדין. לכן, יש בידך את הכלי המשפטי לפעול לגביית הכסף, בהנחה שאין בידי הסרבנים נימוק משכנע למה הם לא משלמים.
מה עניין "הוועד" ורישום בטאבו?
לכל אלה אין קשר לנושא.
גם לא ברור מה הנימוקים של "הסרבנים" (ויתכן שכלל אינם סרבנים).
על פי סעיף 6ג(ג) לחוק המכר (דירות) יש הוראת דין מפורשת המחייבת קונה לשלם ישירות לעורך הדין. לכן, יש בידך את הכלי המשפטי לפעול לגביית הכסף, בהנחה שאין בידי הסרבנים נימוק משכנע למה הם לא משלמים.
רישום בית משותף - חובות דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רב,
על החברה המשכנת לנהוג באופן סביר, כך שתמנע הפרה אפשרית.
לא ציינת אילו סכומים לא שולמו ובגין מה.
עליכם לשקול סכומים אלה אל מול הנזק מתביעות הדיירים, בהנחה, שההתחייבות כלפיהם לא הותנתה בקיןם התחייבויות של דיירים אחרים.
תוכלו, למשל, לבצע את הרישום ולהגיש כנגד הדיירים תביעה בגין חובם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על החברה המשכנת לנהוג באופן סביר, כך שתמנע הפרה אפשרית.
לא ציינת אילו סכומים לא שולמו ובגין מה.
עליכם לשקול סכומים אלה אל מול הנזק מתביעות הדיירים, בהנחה, שההתחייבות כלפיהם לא הותנתה בקיןם התחייבויות של דיירים אחרים.
תוכלו, למשל, לבצע את הרישום ולהגיש כנגד הדיירים תביעה בגין חובם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מכר ותנאי המגורים הורעו. מה הזכויות שלי?
ליאם
17/02/16
אני גר ביחידת דיור. בעל הדירה מכר לאחרונה את הבית עצמו ואת יחידת הדיור הצמודה אליו (ממוקמת בקומה הראשונה).
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
זכויות שוכר בעת מכירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ליאם,
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות, המקרר התקלקל
עדי אסתמקר
17/02/16
שלום
אני גרה בדירה בשכירות שכוללת מקרר.
אתמול חזרנו הביתה וגילינו שהמקרר התקלקל.
פנינו אל בעל הדירה בנושא והוא אמר ש ״המקרר הוא בונוס, מה אתם רוצים??״ ומסרב לתקן.
המקרא רשום כחלק מהריהוט של הדירה.
מה אני יכולה לעשות בנידון?
המקרר מלא באוכל בשווי של כ 700 שקלים!!!
אודה לעזרתכם המהירה,
עדי
אני גרה בדירה בשכירות שכוללת מקרר.
אתמול חזרנו הביתה וגילינו שהמקרר התקלקל.
פנינו אל בעל הדירה בנושא והוא אמר ש ״המקרר הוא בונוס, מה אתם רוצים??״ ומסרב לתקן.
המקרא רשום כחלק מהריהוט של הדירה.
מה אני יכולה לעשות בנידון?
המקרר מלא באוכל בשווי של כ 700 שקלים!!!
אודה לעזרתכם המהירה,
עדי
תיקון מקרר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום עדי,
יש לבדוק את הוראות חוזה השכירות בנוגע לתיקונים של המושכר עצמו ושל הציוד המצוי בו.
פרקטית - אם בכוונתכם לתקן - תקנו ואם מסקנתכם תהיה שעל המשכיר לשלם זאת - דרשו את הכספים בחזרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה השכירות בנוגע לתיקונים של המושכר עצמו ושל הציוד המצוי בו.
פרקטית - אם בכוונתכם לתקן - תקנו ואם מסקנתכם תהיה שעל המשכיר לשלם זאת - דרשו את הכספים בחזרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לשלם? הבעלים או הדייר?
רותם
17/02/16
מעשה בברז בעייתי במטבח שדלף והוחלף ע״י הדייר,הוא שילם על הברז החדש והתקנתו אבל שלח את הקבות לבעל הדירה שסירב לשלם, בעקבות כך הדייר בשנה השנייה למגורים החסיר את הסכום משכר הדירה החודשי.
בחוזה עצמו לא פורטה אחזקה שוטפת בדירה או עניינים מסוג זה.
מה אומר החוק בעניין?
תודה
בחוזה עצמו לא פורטה אחזקה שוטפת בדירה או עניינים מסוג זה.
מה אומר החוק בעניין?
תודה
תיקונים במושכר - הוראות החק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רותם,
אלה הוראות חוק השכירות והשאילה:
חובת תיקון המושכר
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
תרופות בשל אי תיקון
9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אלה הוראות חוק השכירות והשאילה:
חובת תיקון המושכר
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
תרופות בשל אי תיקון
9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
חיה
16/02/16
שלום
ברשותינו דירת 4 חדרים ראשונה. אנחנו שוקלים כעת לקנות דירה שנייה (להשקעה), וידוע לנו כי נצטרך לשלם עליה מס 8%.
אני מאמינה שבעוד מספר שנים (4-5) נרצה למכור את הדירה הראשונה שכעת אנו מתגוררים בה, ולשפר דיור לדירה (שלישית) גדולה יותר. האם בעת רכישת דירה כזו (שלישית) נצטרך לשלם גם עליה מס רכישה? (את הדירה הראשונה נמכור, והדירה השנייה להשקעה תישאר בבעלותינו).
תודה מראש
ואחר כך אומרים שיש עוני בישראל
שונא אי אמת
17/02/16
שנו השיח הציבורי- יש לדבר על ,העושר בישראל" ולא על העוני בישראל- שאינו קיים.
מס רכישה לדירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום חיה,
ככל שבמועד רכישת הדירה השלישית תהיה לכם דירה נוספת תשלמו מס רכישה מלא ולא תוכלו לקבל את המדרגות החלות על דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבמועד רכישת הדירה השלישית תהיה לכם דירה נוספת תשלמו מס רכישה מלא ולא תוכלו לקבל את המדרגות החלות על דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכון ציבורי
ישי
16/02/16
בס"ד
שלום,
על גבי הנסח של בית מסויים ישנה הערה בדבר נכס שהוכרז כשיכון ציבורי, מה זה אומר? והאם נכון שבשנת 2022 יהיה צורך על הבעלים לשלם כסף? והאם ניתן לדעת כמה?
בתודה מראש
שלום,
על גבי הנסח של בית מסויים ישנה הערה בדבר נכס שהוכרז כשיכון ציבורי, מה זה אומר? והאם נכון שבשנת 2022 יהיה צורך על הבעלים לשלם כסף? והאם ניתן לדעת כמה?
בתודה מראש
שיכון ציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ישי,
הכרזה על נכס כעל שיכון ציבורי נועדה, היסטורית, להקל על הליכי הרישום של זכויות המשתכנים בו.
אין כל קשר למחיר הדירה או לתוספות מחיר עתידיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הכרזה על נכס כעל שיכון ציבורי נועדה, היסטורית, להקל על הליכי הרישום של זכויות המשתכנים בו.
אין כל קשר למחיר הדירה או לתוספות מחיר עתידיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה באופן שונה מצו הירושה
אורנה
16/02/16
שלום,
ההורים שלי הורישו לי ולשני אחיי דירת מגורים באופן שווה. אני ואחי הגדול לא זקוקים לדירה ורוצים להעניק את החלקים שלנו לאח הקטן. האם חלים מיסים על פעולה כזו? ומה יקרה במידה והוא ירצה עוד כמה שנים למכור אותה? האם הפטור של ההורים נשמר?
אגב הדירה כבר נרשמה על שמנו לפי הצו ירושה.
תודה על המענה!
ההורים שלי הורישו לי ולשני אחיי דירת מגורים באופן שווה. אני ואחי הגדול לא זקוקים לדירה ורוצים להעניק את החלקים שלנו לאח הקטן. האם חלים מיסים על פעולה כזו? ומה יקרה במידה והוא ירצה עוד כמה שנים למכור אותה? האם הפטור של ההורים נשמר?
אגב הדירה כבר נרשמה על שמנו לפי הצו ירושה.
תודה על המענה!
חלוקת דירה בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום אורנה,
חלוקת נכס עזבון בין יורשים פטורה ממס כל עוד זו החלוקה הראשונה של הנכס.
רישום בטאבו מהווה חלוקה ראשונה, ובמקרה זה נרשם הנכס על שלושתכם באופן שווה.
במקרים מסויימים ניתן לראות בחלוקה בין יורשים רשומים כחלוקה ראשונה, אך לשם קביעה כזו יש לבדוק את עובדותיכם באופן פרטני.
אם ברצונכם לבצע העברה ללא תמורה שלחלקכם לאחיכם תוכלו לקבל פטור ממס שבח מאחר שזו דירה שירשתם מהוריכם.
האח המקבל ישלם במקרה זה 1/3 ממס הרכישה.
אם ירצה למכור את הדירה, תחול עליו תקופת צינון עקב קבלת המתנה.
ככל שזו תהיה דירתו היחידה יהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלוקת נכס עזבון בין יורשים פטורה ממס כל עוד זו החלוקה הראשונה של הנכס.
רישום בטאבו מהווה חלוקה ראשונה, ובמקרה זה נרשם הנכס על שלושתכם באופן שווה.
במקרים מסויימים ניתן לראות בחלוקה בין יורשים רשומים כחלוקה ראשונה, אך לשם קביעה כזו יש לבדוק את עובדותיכם באופן פרטני.
אם ברצונכם לבצע העברה ללא תמורה שלחלקכם לאחיכם תוכלו לקבל פטור ממס שבח מאחר שזו דירה שירשתם מהוריכם.
האח המקבל ישלם במקרה זה 1/3 ממס הרכישה.
אם ירצה למכור את הדירה, תחול עליו תקופת צינון עקב קבלת המתנה.
ככל שזו תהיה דירתו היחידה יהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דווח
נועה
16/02/16
על מי חובת הדווח לרשות המיסים? עו"ד המוכר/ עו"ד הקונה?
חובת דיווח לרשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/16
שלום, נועה,
חובת מתן הצהרה לרשות המסים חלה על המוכר לגבי המכירה ועל הקונה לגבי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חובת מתן הצהרה לרשות המסים חלה על המוכר לגבי המכירה ועל הקונה לגבי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר שטח ביישוב חקלאי -סוגיה מפותחת ועניינית
עו"ד מקרקעין
15/02/16
שלום רב אודה לתשובתכם והארותכם מאחר וזוהי סוגיה בה התחבטתי עם כמה וכמה עו"ד העוסקים בתחום.
אגודה שיתופית/מושב עובדים המליץ על זוג (להלן - מומלץ 1) חברים בפני המנהל לרכישת שטח המיועד לבניה עצמית במושב. המנהל קיבל את המלצת האגודה, אך בטרם שילמו הזוג את שווי הרכישה למינהל ובטרם חתמו על חוזה הפיתוח נמלחו בדעתם כי ברצונם לרכוש את המגרש והותירו דברים על כנם (לא שילמו מנהל ולא חתמו על חוזי פיתוח) כעת בן מושב אחר (להלן - מומלץ 2) מעוניין בקניית השטח (תיקם וההליכים בענייני המומלץ ה-1 עדין פתוחים במנהל חרף העובדה שעבר זמנם להשלמת הנדרש מהם) .
כעת מעוניין המומלץ 2 לרכוש ממולץ 1 את הקרקע ו/או את זכות ההמלצה (שאלה כשלעצמה - מה נמכר?) של האגודה בפני המנהל, יוסף כי האגודה אינה מתנגדת ואף מוכנה לשתף פעולה ולהמליץ כעת על מומלץ 2 כמעומד לקנות את הקרקע. מהארוע הנ"ל עולות 2 שאלות מרכזיות: 1. האם מומלץ 1 יכול למכור בתמורה למומלץ 2 את זכות ההמלצה ? ואם כן באיזה צורה של חוזה ? (הרי אין זוהי זכות במקרקעין) ו-2. האם מכירה שכזאת חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין ובעקבותיה לשומה (במידה או לא במידה שזוהי אכן מכירת זכות במקרקעין)?
אוסיף כי לגבי הצורה החוזית בה יש לנקוט/למכור את זכות ההמלצה ממולץ 1 למומלץ 2 התנהל דיון ערני ודעתני לכאן ולכאן
אשמח ואודה לשמוע דעות מלומדות בעניין מאחר ומס' עו"ד לא מבוטל העוסקים בתחום ישב על המדוחה ועדין ללא רעיון אחיד ושלם
אוסיף תודה מראש
אגודה שיתופית/מושב עובדים המליץ על זוג (להלן - מומלץ 1) חברים בפני המנהל לרכישת שטח המיועד לבניה עצמית במושב. המנהל קיבל את המלצת האגודה, אך בטרם שילמו הזוג את שווי הרכישה למינהל ובטרם חתמו על חוזה הפיתוח נמלחו בדעתם כי ברצונם לרכוש את המגרש והותירו דברים על כנם (לא שילמו מנהל ולא חתמו על חוזי פיתוח) כעת בן מושב אחר (להלן - מומלץ 2) מעוניין בקניית השטח (תיקם וההליכים בענייני המומלץ ה-1 עדין פתוחים במנהל חרף העובדה שעבר זמנם להשלמת הנדרש מהם) .
כעת מעוניין המומלץ 2 לרכוש ממולץ 1 את הקרקע ו/או את זכות ההמלצה (שאלה כשלעצמה - מה נמכר?) של האגודה בפני המנהל, יוסף כי האגודה אינה מתנגדת ואף מוכנה לשתף פעולה ולהמליץ כעת על מומלץ 2 כמעומד לקנות את הקרקע. מהארוע הנ"ל עולות 2 שאלות מרכזיות: 1. האם מומלץ 1 יכול למכור בתמורה למומלץ 2 את זכות ההמלצה ? ואם כן באיזה צורה של חוזה ? (הרי אין זוהי זכות במקרקעין) ו-2. האם מכירה שכזאת חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין ובעקבותיה לשומה (במידה או לא במידה שזוהי אכן מכירת זכות במקרקעין)?
אוסיף כי לגבי הצורה החוזית בה יש לנקוט/למכור את זכות ההמלצה ממולץ 1 למומלץ 2 התנהל דיון ערני ודעתני לכאן ולכאן
אשמח ואודה לשמוע דעות מלומדות בעניין מאחר ומס' עו"ד לא מבוטל העוסקים בתחום ישב על המדוחה ועדין ללא רעיון אחיד ושלם
אוסיף תודה מראש
רכישת שטח - אגודה שיתופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסיכון ברכישת נכס שרשום כמשהו אחר
טוטי
15/02/16
שלום רב,
מה הסיכון הקיים ברכישת נכס הרשום כמחסן?
בפועל הנכס=דירה (קומה מעל הקרקע),
מצוין שיש חלונות בכל חדר, 2 כיווני אויר.
במידה וארצה לרכוש נכס למגורים, או לצורכי השכרה.
כרגע הדירה מושכרת.
תודה מראש
מה הסיכון הקיים ברכישת נכס הרשום כמחסן?
בפועל הנכס=דירה (קומה מעל הקרקע),
מצוין שיש חלונות בכל חדר, 2 כיווני אויר.
במידה וארצה לרכוש נכס למגורים, או לצורכי השכרה.
כרגע הדירה מושכרת.
תודה מראש
הסיכון ברכישת דירה הרשומה כמחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/02/16
שלום טוטי,
אם הנכס רשום כמחסן, משמע היתר הבניה שניתן לגביו יעד את השימוש בו כמחסן.
שימוש במחסן כדירת מגורים מהווה שימוש חורג, אשר אם לא הותר במפורש הינו אסור.
אם רצונך להשתמש בנכס לצרכי מגורים יש לבדוק האם ניתן היתר לשימוש חורג, אם כן - מה תנאיו, אם לא האם ניתן לקבלו? יש לבדוק גם האם ניתן לבצע שינוי יעוד למחסן ולהפכו לדירה (שינוי כזה יהיה קבוע ולא זמני כמו היתק לשימוש חורג).
יש לקחת בחשבון שכל הפעולות התכנוניות הללו כרוכות בתשלומים הן לרשויות והן לאנשי מקצוע.
שימוש חורג הינו עבירה נמשכת, כלומר לא חלה עליה התיישנות והרשות תהיה רשאית לפעול להפסקת השימוש החורג, בין באמצעים מינהליים והן בנקיטת הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הנכס רשום כמחסן, משמע היתר הבניה שניתן לגביו יעד את השימוש בו כמחסן.
שימוש במחסן כדירת מגורים מהווה שימוש חורג, אשר אם לא הותר במפורש הינו אסור.
אם רצונך להשתמש בנכס לצרכי מגורים יש לבדוק האם ניתן היתר לשימוש חורג, אם כן - מה תנאיו, אם לא האם ניתן לקבלו? יש לבדוק גם האם ניתן לבצע שינוי יעוד למחסן ולהפכו לדירה (שינוי כזה יהיה קבוע ולא זמני כמו היתק לשימוש חורג).
יש לקחת בחשבון שכל הפעולות התכנוניות הללו כרוכות בתשלומים הן לרשויות והן לאנשי מקצוע.
שימוש חורג הינו עבירה נמשכת, כלומר לא חלה עליה התיישנות והרשות תהיה רשאית לפעול להפסקת השימוש החורג, בין באמצעים מינהליים והן בנקיטת הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שקנינו ממשפחה
אסי
15/02/16
אח של אמא שלי נפטר והוא השאיר אחריו בית שמחולק ל5 אחיםוגם בית של סבא שלי שמחולק ל5 אחריםקנינו את הבית של האח ומכרו את הבית הנוכחי שלנו בחוזה שעשינו עם עורך דין רשום שברגע שנמכור את הבית שלנו ואת הבית של סבא שלי אז נשלם ... העניין שהבית של האח שנפטר שקנינו עד שהוא יהיה רשום עלינו זה רק עוד חצי שנה כי העורך דין מעביר את הרישום של הבית קודם כל על האחים ורק אחרי זה עלינו ....איך נכון לשם ? זה בסדר לשלם את כל הכסף מכה אחת או רק חצי חצי? חצי בתחיל התהליך וחצי בסוף? אנחנו לבנתיים שלמנו 60 אלף..... אם נשלם הכול למה זה יוכל לגרום ?
תשלומים בעת רכישת נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/02/16
שלום אסי,
חלוקת התשלומים היא בעיקרה חלק מהתנאים המסחריים בעסקה.
מבחינה משפטית יש לשים לב, שכל עוד לא נרשמת הירושה לא יועבר כסף ליורשים וכי ישארו כספים מספיקים להבטחת רישום הזכויות על שמכם (מבחינת תשלומי מסים החלים על העסקה או על הנכס, סילוק עיקולים ומשכנתאות, ככל שקיימים וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלוקת התשלומים היא בעיקרה חלק מהתנאים המסחריים בעסקה.
מבחינה משפטית יש לשים לב, שכל עוד לא נרשמת הירושה לא יועבר כסף ליורשים וכי ישארו כספים מספיקים להבטחת רישום הזכויות על שמכם (מבחינת תשלומי מסים החלים על העסקה או על הנכס, סילוק עיקולים ומשכנתאות, ככל שקיימים וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי החלפת דירת המגורים
דויד
14/02/16
רכשתי דירה על הנייר ב 10/2012 שתהיה מוכנה בסוף 2016 או תחילת 2017 . עקב אילוצים משפחתים עלי להתגורר בעיר אחרת ולכן ברצוני למוכרה לאחר השלמת הבניה וקבלת מפתח ולקנות דירה אחרת למגוריי. אין ולא היתה לי דירה אחרת מאז שנת 2006 אז מכרתי את דירת מגוריי.האם ואיך אוכל למכור דירה זו ולקנות אחרת למגוריי ללא תשלום מס שבח (יהיה שבח) ומס רכישה של דירה נוספת?האם אני חייב להמתין 18 חודש לאחר השלמת הבניה בכדי למוכרה ולקנות דירה חליפית?האם יש חשיבות אם קונים קודם את החדשה או מוכרים קודם את הישנה בכדי לקבל את הפטור ממס שבח ומס רכישה של דירה יחידה?(אני מעדיף למכור ורק אח"כ לקנות).
מיסוי בהחלפת דירת דירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/02/16
שלום דויד,
כדי לקבל פטור מס שבח למכירת דירת מגורים יחידה יש לעמוד גם בתנאים המצטברים הבאים:
"והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו" (סעיף 49ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין.
כלומר - כדי למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להמתין 18 חודשים ממועד סיום הבניה.
לגבי מס הרכישה - על מנת לשלם מס רכישה מופחת לדירה יחידה עליך למכור את דירתך בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החלופית.
יחד עם זאת, חשוב לדעת - לצורך קבלת פטור ממס שבח כדירה יחידה עליך למכור אותה בתוך 18 חודשים בלבד מעת הרכישה, אין סימטריה בהוראות החוק לעניין זה, ואם תמתין שנתיים יחול חיוב במס שבח.
מכאן - שאם ברצונך למכור בטרם רכישה עליך להמתין עד אמצע 2018 (אם הדירה תמסר לך בסוף 2016), לאחר המכירה תהיה זכאי למדרגות דירה יחידה לגבי הדירה החלופית.
לחילופין, ונכון לעכשיו, תוכל לרכוש דירה חדשה בתחילת 2017, למכור את הדירה ה"ישנה" בתוך 18 חודשים מעת הרכישה ולזכות בתוצאת מס זהה.
הדברים נכונים לעת כתיבתם, שכן קיימת כוונה (שטרם קבלה ביטוי בחקיקה) להעמיד את תקופות קבלת הפטור ממס שבח ומדרגות דירה יחידה בעת החלפת דירה על 12 חודשים בלבד ממועד רכישת הדירה החלופית. יתכן שזה יהיה המצב במועד סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לקבל פטור מס שבח למכירת דירת מגורים יחידה יש לעמוד גם בתנאים המצטברים הבאים:
"והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו" (סעיף 49ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין.
כלומר - כדי למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להמתין 18 חודשים ממועד סיום הבניה.
לגבי מס הרכישה - על מנת לשלם מס רכישה מופחת לדירה יחידה עליך למכור את דירתך בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החלופית.
יחד עם זאת, חשוב לדעת - לצורך קבלת פטור ממס שבח כדירה יחידה עליך למכור אותה בתוך 18 חודשים בלבד מעת הרכישה, אין סימטריה בהוראות החוק לעניין זה, ואם תמתין שנתיים יחול חיוב במס שבח.
מכאן - שאם ברצונך למכור בטרם רכישה עליך להמתין עד אמצע 2018 (אם הדירה תמסר לך בסוף 2016), לאחר המכירה תהיה זכאי למדרגות דירה יחידה לגבי הדירה החלופית.
לחילופין, ונכון לעכשיו, תוכל לרכוש דירה חדשה בתחילת 2017, למכור את הדירה ה"ישנה" בתוך 18 חודשים מעת הרכישה ולזכות בתוצאת מס זהה.
הדברים נכונים לעת כתיבתם, שכן קיימת כוונה (שטרם קבלה ביטוי בחקיקה) להעמיד את תקופות קבלת הפטור ממס שבח ומדרגות דירה יחידה בעת החלפת דירה על 12 חודשים בלבד ממועד רכישת הדירה החלופית. יתכן שזה יהיה המצב במועד סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול והערת אזהרה
צבי
14/02/16
שלום
אדם רוצה למכור בית. חתם חוזה.על הבית הערת אזהרה על שמו ועל שם גרושתו. הבית לא רשום על שמו אך יש פסק דין שירשם עליו. האדם לא שילם מזונות וגרושתו הטילה עיקול לפני המכירה. האם ניתן לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש החדש על אף העיקול ועל אף הערת האזהרה הקיימת על שם המוכר וגרושתו??האם צריך לפנות לבית משפט או לגורם אחר? תודה
אדם רוצה למכור בית. חתם חוזה.על הבית הערת אזהרה על שמו ועל שם גרושתו. הבית לא רשום על שמו אך יש פסק דין שירשם עליו. האדם לא שילם מזונות וגרושתו הטילה עיקול לפני המכירה. האם ניתן לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש החדש על אף העיקול ועל אף הערת האזהרה הקיימת על שם המוכר וגרושתו??האם צריך לפנות לבית משפט או לגורם אחר? תודה
רישום הערת אזהרה אחרי עיקול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/02/16
שלום צבי,
עקרונית, ניתן לרשום הערת אזהרה גם אם רשומים עיקולים או הערות אזהרה קודמים. יחד עם זאת, תוצאת הערת האזהרה כלפי הקודמים בזמן היא מוגבלת מאוד.
אם כל מה שיש למוכר הוא הערת אזהרה - נדרשת גם הסכמת הבעלים הרשום.
לצורך הסרת העיקול יש להגיע להסדר עם הגרושה או לקבל החלטה של בית המשפט/רשם הוצל"פ לפי העניין.
צבי, שים לב, כי המצב אותו אתה מתאר מטיל סיכונים רבים על הצדדים לעסקה, ורצוי שלא לבצע דבר, לרבות חתימת זכרון דברים והעברת כספים בלא קבלת יעוץ משפטי מעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, ניתן לרשום הערת אזהרה גם אם רשומים עיקולים או הערות אזהרה קודמים. יחד עם זאת, תוצאת הערת האזהרה כלפי הקודמים בזמן היא מוגבלת מאוד.
אם כל מה שיש למוכר הוא הערת אזהרה - נדרשת גם הסכמת הבעלים הרשום.
לצורך הסרת העיקול יש להגיע להסדר עם הגרושה או לקבל החלטה של בית המשפט/רשם הוצל"פ לפי העניין.
צבי, שים לב, כי המצב אותו אתה מתאר מטיל סיכונים רבים על הצדדים לעסקה, ורצוי שלא לבצע דבר, לרבות חתימת זכרון דברים והעברת כספים בלא קבלת יעוץ משפטי מעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד מסוג ריח
גיל אקהוז
14/02/16
שלום,
לפני כשנה רכשתי דירה בקומה שניה כשמתחתי בקומה הראשונה ישנו בית קפה. לאחר כחצי שנה הוחלפה השכירות ונפתחה חומוסיה במקום. מרגע םתיחת החומוסיה ישנם ריחות לא נעימים בלובי הבניין, חדר המדרגות ובדירתי לאורך כל שעות פעילות החומוסיה.
האם ריח במצב כזה מהווה מטרד? למי ניתן לפנות בנושא?
לפני כשנה רכשתי דירה בקומה שניה כשמתחתי בקומה הראשונה ישנו בית קפה. לאחר כחצי שנה הוחלפה השכירות ונפתחה חומוסיה במקום. מרגע םתיחת החומוסיה ישנם ריחות לא נעימים בלובי הבניין, חדר המדרגות ובדירתי לאורך כל שעות פעילות החומוסיה.
האם ריח במצב כזה מהווה מטרד? למי ניתן לפנות בנושא?
מטרד ריח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/16
שלום גיל,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מול קבלן
יונתן
14/02/16
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ומועד מסירת הדירה בהתאם לחוזה היה אמור להיות 1.11.2015.
פניתי לקבלן בבקשה לקבל פיצויים בגין האיחור אך תשובתו הייתה שבגלל השינויים שעשיתי בדירה, מועד המסירה מתעכב בכ-60 ימים ובכל מקרה משום שהעיכוב נוצר בגלל עבודות תשתית שבאחריות משרד השכון לטענת החברה הם לא אשמים בעיכוב ולכן לא מגיע לי פיצוי.
אציין כי השינויים בדירה הוזמנו לפני שהדירה הייתה מוכנה והושלמו הרבה לפני המועד המקורי.
עוד אציין כי ביקשתי מהחברה לקבל מסמך מהועדה המקומית או ממשרד השיכון לפיו ניתן יהיה להבין שהאחריות על האיחור היא לא של החברה אך מעבר לאמירה סתמית לפיה האיחור הוא באשמת משרד השכון לא קבלתי דבר.
מה עלי לעשות במצב זה ? האם כדאי לשקול תביעה ? אם כן באיזה שלב עכשיו או רק לאחר קבלת הדירה כשיהיה ברור כמה חודשי איחור יש ?
אודה מראש לתשובתכם
רכשתי דירה חדשה מקבלן ומועד מסירת הדירה בהתאם לחוזה היה אמור להיות 1.11.2015.
פניתי לקבלן בבקשה לקבל פיצויים בגין האיחור אך תשובתו הייתה שבגלל השינויים שעשיתי בדירה, מועד המסירה מתעכב בכ-60 ימים ובכל מקרה משום שהעיכוב נוצר בגלל עבודות תשתית שבאחריות משרד השכון לטענת החברה הם לא אשמים בעיכוב ולכן לא מגיע לי פיצוי.
אציין כי השינויים בדירה הוזמנו לפני שהדירה הייתה מוכנה והושלמו הרבה לפני המועד המקורי.
עוד אציין כי ביקשתי מהחברה לקבל מסמך מהועדה המקומית או ממשרד השיכון לפיו ניתן יהיה להבין שהאחריות על האיחור היא לא של החברה אך מעבר לאמירה סתמית לפיה האיחור הוא באשמת משרד השכון לא קבלתי דבר.
מה עלי לעשות במצב זה ? האם כדאי לשקול תביעה ? אם כן באיזה שלב עכשיו או רק לאחר קבלת הדירה כשיהיה ברור כמה חודשי איחור יש ?
אודה מראש לתשובתכם
תביעת קבלן על איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/16
שלום יונתן,
תביעה כנגד קבלן, בגין איחור במסירה או בגין כל עילה אחרת, יש להגיש רק לאחר שהנזק התגבש. לגבי איחור - כשידוע משך האיחור.
המתנה לאחר קבלת הדירה תאפשר לכם גם לבדוק האם קיימות עילות תביעה נוספות כנגד הקבלן (למשל, במקרה של ליקויי בניה).
לאור טענות הקבלן עליך לבדוק האם חתמת על מסמך המאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה עקב השינויים וכמובן את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעה כנגד קבלן, בגין איחור במסירה או בגין כל עילה אחרת, יש להגיש רק לאחר שהנזק התגבש. לגבי איחור - כשידוע משך האיחור.
המתנה לאחר קבלת הדירה תאפשר לכם גם לבדוק האם קיימות עילות תביעה נוספות כנגד הקבלן (למשל, במקרה של ליקויי בניה).
לאור טענות הקבלן עליך לבדוק האם חתמת על מסמך המאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה עקב השינויים וכמובן את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
הלן
13/02/16
האם הפקעה לצורך דיור מוגן היא לפי פקודת הקרקעות או לפי חוק התכנון ובניה?
שאלתך איננה ברורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/16
שלום הלן,
שאלתך איננה ברורה, נא פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה, נא פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
