פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פלישה לחנייה פרטית בבניין משותף
איתי
14/11/15
שלום רב,
הורי עזבו את המושב בו גרו לפני 30 שנה, ועברו לגור בעיר. בעת רכישת הבית, הם קיבלו גם חנייה. מאז ועד לפני כ-10 שנים חנו בחנייה שלהם השכנים ללא רשות מפורשת שלהם. האם הם עדיין רשאים לתבוע אותם על שימוש בחנייה לא להם?
הורי עזבו את המושב בו גרו לפני 30 שנה, ועברו לגור בעיר. בעת רכישת הבית, הם קיבלו גם חנייה. מאז ועד לפני כ-10 שנים חנו בחנייה שלהם השכנים ללא רשות מפורשת שלהם. האם הם עדיין רשאים לתבוע אותם על שימוש בחנייה לא להם?
במידה והחניה רשומה בנסח הטאבו ניתן לפנות למישטרה
יוסיי
14/11/15
ניתן לסמן את החניה עם שילוט חניה פרטית במידה וחונים בכל זאת לפנות מידי למישטרה להוצאת הרכב מהחניה זה בטיפול המישטרה
שימוש בחניה
עו"ד ציפי רוזנברג
17/11/15
יש לבחון ראשית האם החניה נרשמה כהצמדה לדירה שרכשו. ניתן לעשות זאת בצו הבית המשותף או בנסח הטאבו.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
סוגי קרקעות
דביר ברוך
13/11/15
רציתי לדעת איך אני יכול לדעת מה מותר לבנות על כל קרקע?
נגיד על קרקע תעשייתית זה בהכרח מבנה שמשמש לתעשייה , מפעל כלשהו.. ?
אם אני רוצה להקים מועדון למשל, על איזה קרקע זה יכול להיות?
(בלי קשר לאישורים האחרים שצריך)
נגיד על קרקע תעשייתית זה בהכרח מבנה שמשמש לתעשייה , מפעל כלשהו.. ?
אם אני רוצה להקים מועדון למשל, על איזה קרקע זה יכול להיות?
(בלי קשר לאישורים האחרים שצריך)
ייעוד הנכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/11/15
דביר שלום,
יש לבדוק את ייעוד הקרקע במחלקת ההנדסה שבכל עירייה או בועדה המקומית לתכנון ובניה. שם ימסר לך מידע זה.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
יש לבדוק את ייעוד הקרקע במחלקת ההנדסה שבכל עירייה או בועדה המקומית לתכנון ובניה. שם ימסר לך מידע זה.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה אישור זכויות נקי?
לי
12/11/15
הדירה לא רשומה בטאבו. אלא בחברה המשכנת. ביקשו מאתנו לגשת לחברה המשכנת ולהוציא אישור זכויות נקי (העברנו לעו"ד של החברה המשכנת שחרור ההתחייבות לרישום משכנתא. והם אמרו שאישור זכויות נקי כולל: הנפקת אישור זכויות (85 ש"ח)
ומחיקת רישום משכנתא (127 ש"ח) האם זה נכון?
ומחיקת רישום משכנתא (127 ש"ח) האם זה נכון?
אישור זכויות מהחברה המשכנת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/11/15
לי שלום,
יש למחוק ראשית את המשכנתא ולאחר מכן ניתן להוציא אישור זכויות נקי (היינו נקי משעבודים והערות הרובצים על הדירה).
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
יש למחוק ראשית את המשכנתא ולאחר מכן ניתן להוציא אישור זכויות נקי (היינו נקי משעבודים והערות הרובצים על הדירה).
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמוש ברכוש משותף
אריאלי
12/11/15
האם שכירת דירה מקנה לי שכות שימוש ברכוש המשותף 0לא מדרגות למעבר וכד) אלא כמו מחסנים?
שימוש ברכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/11/15
אריאלי שלום,
יש לבחון את הייעוד של המחסנים בצו הבית המשותף. אם הם רכוש משותף, זכות השימוש הינה לכל בעלי הזכויות במקרקעין.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
יש לבחון את הייעוד של המחסנים בצו הבית המשותף. אם הם רכוש משותף, זכות השימוש הינה לכל בעלי הזכויות במקרקעין.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הערת אזהרה שיש לי קרקע תמנע ממני הבטחת הכנסה ?
אבי
12/11/15
שאל בפורום "ביטוח לאומי"
אסף
13/11/15
בקישור המצורף
איחור במסירת הפרויקט
אהרון
12/11/15
האם קבלן משני יכול לטעון שבגלל איחורו בעבודות בפרויקט הקבלן הראשי הרוויח שכן, מחיר הדירות עלו?
(אדגיש כי הטענה מופנת כלפי הדירות שעדין לא נמכרו)
אשמח להפניות בפסיקה.
(אדגיש כי הטענה מופנת כלפי הדירות שעדין לא נמכרו)
אשמח להפניות בפסיקה.
בדרך כלל איחור במסירה כפוף לפיצוי ללא הוכחת נזק
אסף
12/11/15
אך אם מוגשת תביעה על נזק ממשי, רצוי לצרף לה חוות דעת שמאי מקרקעין שיעריך את שיעור הנזק על כל ראשיו, לרבות שינוי במחיר הדירות.
חכירה שהסתיימה וזיקת הנאה
git
12/11/15
האם ניתן לרשום זיקת הנאה על מקרקעין שהחכירה שלו הסתיימה וטרם חודשה.
רישום זיקת ההנאה הינו על פי יפוי כוח בלתי חוזר.
האם ניתן לעשות בכלל פעילות רישום בטאבו על נכס שהחכירה שלו טרם חודשה?
תודה
תודה
רישום זיקת ההנאה הינו על פי יפוי כוח בלתי חוזר.
האם ניתן לעשות בכלל פעילות רישום בטאבו על נכס שהחכירה שלו טרם חודשה?
תודה
תודה
רישום זיקת הנאה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/11/15
שלום רב
לא ברור משאלתך על איזו זיקת הנאה מדובר - הסכמית או מכח התיישנות
זיקת המאה מכח התיישנות כלל אינה אפשרית במקרקעי ישראל (בהנחה שהחכירה היא מהמדינה ולא מגורם פרטי)
זיקת הנאה הסכמית טעונה הסכמת הבעלים המחכיר ולא תהא אפשרית ללא הסכמתו לרבות הסכמתו להאריך את חוזה החכירה ולעדכן הרישום בטאבו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
לא ברור משאלתך על איזו זיקת הנאה מדובר - הסכמית או מכח התיישנות
זיקת המאה מכח התיישנות כלל אינה אפשרית במקרקעי ישראל (בהנחה שהחכירה היא מהמדינה ולא מגורם פרטי)
זיקת הנאה הסכמית טעונה הסכמת הבעלים המחכיר ולא תהא אפשרית ללא הסכמתו לרבות הסכמתו להאריך את חוזה החכירה ולעדכן הרישום בטאבו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת כתב
סמי
12/11/15
אם שולם מחצית הסכום וניתנו תוכניות הדירה לשם שיפוצה האם ניתן לוותר על סעיף 8 לחוק המקרקעין ?
האם זהו ביצוע בפועל לרכישת דירה ?
תודה
האם זהו ביצוע בפועל לרכישת דירה ?
תודה
תשובה
דינה בנבנישתי
12/11/15
דרישת הכתב במקרקעין בהתאם להוראות סעיף 8 לחוק המקרקעין הינה דרישה מהותית אולם, אנו עדים לשינוי גישה במסגת פסיקות שונות לרבות ע"א 986/93 קלמר נ' גיא ופסיקת עליון בעניין ע"א 8234/09 לילי שם טוב נ' כדורי פרץ ואח'. דרישת הכתב המהותית הינה רק לעניין עסקאות מקרקעין. לא ברור משאלתך האם מדובר על עסקה במקרעין או מדובר על התחייבות חוזית בין צדדים ? כי אז אנו עוברים למסגרת דיני החוזית, אומד הדעת וחובת תום הלב.
האם ניתן להוכיח קיומה של עסקת מכר ללא הסכם בכתב
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/11/15
שלום רב
דרישת הכתב בהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין היא דרישה מהותית. יחד עם זאת, דרישת הכתב רוככה במספר מקרים בפסיקה כאשר כבר נקבע כי ״תום לב או כתב תום לב עדיף"
המסמכים שפרטת יכולים בנסיבות מתאימות וחריגות להוות ראשית ראיה בכתב. עם זאת יהיה עליך להסביר מדוע לא נחתם הסכם מפורש בכתב כפי המקובל ולעמוד בדרישת המסוימות וגמירות הדעת הנדרשים להוכיח השתכללותו של הסכם מכר
לרבות את התנאים והדרישות המהותיות כגון סכום התמורה המוסכם, מועד המסירה, תנאי התשלום וכו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
דרישת הכתב בהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין היא דרישה מהותית. יחד עם זאת, דרישת הכתב רוככה במספר מקרים בפסיקה כאשר כבר נקבע כי ״תום לב או כתב תום לב עדיף"
המסמכים שפרטת יכולים בנסיבות מתאימות וחריגות להוות ראשית ראיה בכתב. עם זאת יהיה עליך להסביר מדוע לא נחתם הסכם מפורש בכתב כפי המקובל ולעמוד בדרישת המסוימות וגמירות הדעת הנדרשים להוכיח השתכללותו של הסכם מכר
לרבות את התנאים והדרישות המהותיות כגון סכום התמורה המוסכם, מועד המסירה, תנאי התשלום וכו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פניה למפקחת על בתים משותפים או לבית המשפט
מושון
11/11/15
קיים סיכסוך שכנים בדירות מגורים צמודי קרקע לגבי פלישה לתחום של הצד השני.
האם יש בסמכות המפקחת על בתים משותפים לדון בסוגייה זו או שצריך לפנות לבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
מושון
האם יש בסמכות המפקחת על בתים משותפים לדון בסוגייה זו או שצריך לפנות לבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
מושון
בתביעה בשל הסגת גבול יש סמכות הן למפקח והן לבימ"ש
אסף
12/11/15
השאלה אם שתי הדירות שייכות לאותו בית משותף
אם כן, אז גם למפקח יש סמכות.
אם מדובר בשני מבנים נפרדים שלא מהווים בית משותף אחד, הרי שיש לפנות לבית המשפט בלבד.
אם אכן מדובר בבית משותף אחד, הרי שגם אם הוא טרם נרשם בטאבו, עדיין יש למפקח סמכות לדון בתביעה.
אם כן, אז גם למפקח יש סמכות.
אם מדובר בשני מבנים נפרדים שלא מהווים בית משותף אחד, הרי שיש לפנות לבית המשפט בלבד.
אם אכן מדובר בבית משותף אחד, הרי שגם אם הוא טרם נרשם בטאבו, עדיין יש למפקח סמכות לדון בתביעה.
למי הסמכות לדון בהסגת גבול בבית משותף ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/11/15
שלום רב
סעיף 72 ב לחוק המקרקעין קובע כי ״ סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.״
לפיכך ככל שעלה בידי להבין את מהות הסכסוך ובהנחה שמדובר בבית משותף, הסמכות היא סמכות מקהלה. למפקח או לבית משפט השלום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
סעיף 72 ב לחוק המקרקעין קובע כי ״ סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.״
לפיכך ככל שעלה בידי להבין את מהות הסכסוך ובהנחה שמדובר בבית משותף, הסמכות היא סמכות מקהלה. למפקח או לבית משפט השלום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי הסמכות לדון בהסגת גבול בבית משותף ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/11/15
שלום רב
סעיף 72 ב לחוק המקרקעין קובע כי ״ סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.״
לפיכך ככל שעלה בידי להבין את מהות הסכסוך ובהנחה שמדובר בבית משותף, הסמכות היא סמכות מקהלה. למפקח או לבית משפט השלום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
סעיף 72 ב לחוק המקרקעין קובע כי ״ סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.״
לפיכך ככל שעלה בידי להבין את מהות הסכסוך ובהנחה שמדובר בבית משותף, הסמכות היא סמכות מקהלה. למפקח או לבית משפט השלום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – מיסוי ?
ערן זהבי
11/11/15
שלום,
לאחרונה התחתנתי. יש לי דירה
שרשומה על השם שלי מלפני החתונה וכנל לאישתי יש דירה הרשומה על שמה מלפני
החתונה.
במידה ואני מוכר את הדירה שרשומה על שמי, האם יש מס שבח? ,
במידה
ויום לאחר המכירה אני קונה דירה אחרת במקומה, על השם שלי, האם יש מס רכישה של 8|%
מהשקלי הראשון כאילו זאת דירה שניה ?
תודה
מיסוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/11/15
ערן שלום,
נושא של קבלת פטור ממס שבח לאחר תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין הינו נושא סבוך, אשר בעיקרה זכאי מי שנכנס ליום 1.1.2014 עם דירה יחידה, והוא החזיק בה למעלה מ-18 חודשים הוא יהא זכאי לפטור. ישנם חלופות שונות שבהן עדיין הוא יחשב לבעלים של דירה יחידה למרות שהוא מחזיק בדירה נוספת. אני מציעה להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום לצורך כך.
לגבי מס רכישה, ככל ובמועד המכירה אתה בעלים של דירה יחידה, אזי מדרגות המס שיחולו עליך הינן לפי מדרגות של "דירה יחידה".
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
נושא של קבלת פטור ממס שבח לאחר תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין הינו נושא סבוך, אשר בעיקרה זכאי מי שנכנס ליום 1.1.2014 עם דירה יחידה, והוא החזיק בה למעלה מ-18 חודשים הוא יהא זכאי לפטור. ישנם חלופות שונות שבהן עדיין הוא יחשב לבעלים של דירה יחידה למרות שהוא מחזיק בדירה נוספת. אני מציעה להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום לצורך כך.
לגבי מס רכישה, ככל ובמועד המכירה אתה בעלים של דירה יחידה, אזי מדרגות המס שיחולו עליך הינן לפי מדרגות של "דירה יחידה".
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
מאור
11/11/15
האם ניתן לבצע חכירה ל-20 שנה עם היוון?
יהיה מס?
בחוק כתוב שמס יחול רק על חכירה לדורות - 25 שנה ומעלה
יהיה מס?
בחוק כתוב שמס יחול רק על חכירה לדורות - 25 שנה ומעלה
חכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/11/15
מאור שלום,
חסרים פרטים בשאלה.
מי המחכיר? בהיוון מדובר על תשלום חד פעמי למשך כל תקופת החכירה במקום דמי החכירה השנתיים.
נושא אחר הוא מיסוי מקרקעין, שחל על כל פעולה שנכנסת להגדרת החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
חסרים פרטים בשאלה.
מי המחכיר? בהיוון מדובר על תשלום חד פעמי למשך כל תקופת החכירה במקום דמי החכירה השנתיים.
נושא אחר הוא מיסוי מקרקעין, שחל על כל פעולה שנכנסת להגדרת החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי
דוד
11/11/15
האם זכות קדימה במקרקעין היא עסקה הטעונה מיסוי?
וחכירה לדורות טעונה מיסוי ? מדובר בחכירה פרטית - אני חוכר ל25 שנה מבעל הדירה (לא מדבור בחכירה מרשות מקרקעי ישראל)
וחכירה לדורות טעונה מיסוי ? מדובר בחכירה פרטית - אני חוכר ל25 שנה מבעל הדירה (לא מדבור בחכירה מרשות מקרקעי ישראל)
תשובה
דינה בנבנישתי
11/11/15
זכות קדימה הינה זכות במקרקעין. וככל ושולמה תמורה בגינה יחול מיסוי מקרקעין. חכירה לתקופה העוולה על 25 שנים (בין אם בדין ובין אם ביושר) בין פרטים הינה עסקה במקרקעין הטעונה דיווח לרשויות המס וכן תשלום לרשות המיסים.
התשובות לשאלותייך מצויות בחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד יוסף(יוסי) מאור
11/11/15
הגדרת "זכות במקרקעין" מופיעה בסעיף ה-1 לחוק מיסוי מקרקעין ומוגדרת, בין השאר, כ"חכירה
לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש
במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולעניין הרשאה
במקרקעי ישראל – אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מעשרים וחמש שנים; "
בהמשך חוק זה מצוין:
"מס
שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין" - ס"ק
6(א).
"במכירת
זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס רכישה)" – סעיף
חוק 9(א).
(דגש לצורך המענה ואינו במקור)
בהתאם לאמור,
חכירה לתקופה 25 שנים ומעלה חייבת במס ואין רלוונטיות לכך שאיננה ממקרקעי ישראל.
בחכירה ממקרקעי ישראל תחויב אף עסקת חכירה לפרק זמן פחות מזה.
בעניין
השאלה הראשונה שנשאלה, לגבי זכות קדימה –
בחוק מיסוי מקרקעין ישנן זכויות
שאינן מוגדרות כ"זכות במקרקעין" לדוגמה:
זכות קדימה, זיקת הנאה, דיירות
מוגנת, חכירה (שלא מרשות מקרקעי ישראל) הפחותה מ-25 שנים וכד'.
לפיכך
אינן נחשבות כזכות במקרקין עליה מוטל מס.
אולם, גם עסקה שאינה אירוע מס לצורך חוק מיסוי
מקרקעין עשויה עדיין להתחייב במס רווחי הון.
כדאי ומומלץ לבדוק מענה
לשאלות אלו במקרה הספציפי שלך דרך קבלת ייעוץ אישי מול עו"ד העוסק בתחום מיסוי מקרקעין.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד יוסף(יוסי)
מאור
מקרקעין, מיסוי
מקרקעין, תכנון ובניה.
מובן כי הדברים המובאים
להלן לא ייחשבו כייעוץ משפטי
וכל הסתמכות עליהם מבלי בדיקה מעמיקה וספציפית בהיוועצות בעו"ד מיסוי מקרקעין מתאים יהא על אחריות השואל בלבד.
לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש
במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולעניין הרשאה
במקרקעי ישראל – אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מעשרים וחמש שנים; "
בהמשך חוק זה מצוין:
"מס
שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין" - ס"ק
6(א).
"במכירת
זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס רכישה)" – סעיף
חוק 9(א).
(דגש לצורך המענה ואינו במקור)
בהתאם לאמור,
חכירה לתקופה 25 שנים ומעלה חייבת במס ואין רלוונטיות לכך שאיננה ממקרקעי ישראל.
בחכירה ממקרקעי ישראל תחויב אף עסקת חכירה לפרק זמן פחות מזה.
בעניין
השאלה הראשונה שנשאלה, לגבי זכות קדימה –
בחוק מיסוי מקרקעין ישנן זכויות
שאינן מוגדרות כ"זכות במקרקעין" לדוגמה:
זכות קדימה, זיקת הנאה, דיירות
מוגנת, חכירה (שלא מרשות מקרקעי ישראל) הפחותה מ-25 שנים וכד'.
לפיכך
אינן נחשבות כזכות במקרקין עליה מוטל מס.
אולם, גם עסקה שאינה אירוע מס לצורך חוק מיסוי
מקרקעין עשויה עדיין להתחייב במס רווחי הון.
כדאי ומומלץ לבדוק מענה
לשאלות אלו במקרה הספציפי שלך דרך קבלת ייעוץ אישי מול עו"ד העוסק בתחום מיסוי מקרקעין.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד יוסף(יוסי)
מאור
מקרקעין, מיסוי
מקרקעין, תכנון ובניה.
מובן כי הדברים המובאים
להלן לא ייחשבו כייעוץ משפטי
וכל הסתמכות עליהם מבלי בדיקה מעמיקה וספציפית בהיוועצות בעו"ד מיסוי מקרקעין מתאים יהא על אחריות השואל בלבד.
נזק לדירה שכורה
רונן
11/11/15
שכרתי דירה . במהלך המגורים היתה נזילה רצינית מאוד בגין פיצוץ צינור בדירה עלי. השכנים מיד טיפלו בעייה החמורה. הבעלים לא היה אשם בכלום. אבל אני סבלתי בדירה ובפועל לא סופקה לי דירה מושלמת והולמת כפי שהוסכם בחוזה.
סבלתי מהנזילה וכמויות מים שנשפכו. שעות מסביב לעניין. הרבה מים בדירה וזמן רב בדירה רטיבות וריח וטחב האם מגיע לי פיצוי ? ממי? מה העילה המשפטית?
סבלתי מהנזילה וכמויות מים שנשפכו. שעות מסביב לעניין. הרבה מים בדירה וזמן רב בדירה רטיבות וריח וטחב האם מגיע לי פיצוי ? ממי? מה העילה המשפטית?
עסקינן בתביעת נזיקין וענייני ביטוח...
עו"ד יוסף(יוסי) מאור
11/11/15
שלום רונן,
איך הגעת לכלל מסקנה כי הבעלים "לא היה אשם בכלום"?האם סיכמת עימו משהו מבחינת הפחתת דמי השכירות בזמן התיקונים?..
האם ניזוק לך רכוש?
יש במקרה שתיארת הרבה מאוד שאלות פתוחות ובין השאר,
האם יש לך ביטוח תכולה?
האם יש לבעל הבית ביטוח?
מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין זה?
ועוד.
ראשית כל, מומלץ לשכור שירותי שמאי נזקים שיעריך את הנזק שנגרם לך לרכוש.
לעניין שאלותייך ברמה הכללית.
על פניו, ניתן לפעול בתביעה הנזיקית נגד:
1. ביטוח ; 2. בעל הבית; 3. הביטוח של בעל הבית
4. השכן; 5. הביטוח של השכן;
מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ להמשך דרכי פעולה לעו"ד העוסק בתחום המקרקעין ו/או בתחום הנזיקין שרק במסגרת השיחה והצגת מסמכים (לרבות: הסכם) יצליח לתת מענה מושלם, לבחון סיכויים ורק כך תוכל לקבל החלטה מושכלת על המשך הפעולה המשפטית הטובה ביותר עבורך.
בכבוד רב ובברכה,
יוסף(יוסי) מאור, עו"ד
מקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה
מובן כי הדברים המובאים דלעיל לא ייחשבו כייעוץ משפטי וכל הסתמכות עליהם יהא על אחריות השואל בלבד.
איך הגעת לכלל מסקנה כי הבעלים "לא היה אשם בכלום"?האם סיכמת עימו משהו מבחינת הפחתת דמי השכירות בזמן התיקונים?..
האם ניזוק לך רכוש?
יש במקרה שתיארת הרבה מאוד שאלות פתוחות ובין השאר,
האם יש לך ביטוח תכולה?
האם יש לבעל הבית ביטוח?
מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין זה?
ועוד.
ראשית כל, מומלץ לשכור שירותי שמאי נזקים שיעריך את הנזק שנגרם לך לרכוש.
לעניין שאלותייך ברמה הכללית.
על פניו, ניתן לפעול בתביעה הנזיקית נגד:
1. ביטוח ; 2. בעל הבית; 3. הביטוח של בעל הבית
4. השכן; 5. הביטוח של השכן;
מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ להמשך דרכי פעולה לעו"ד העוסק בתחום המקרקעין ו/או בתחום הנזיקין שרק במסגרת השיחה והצגת מסמכים (לרבות: הסכם) יצליח לתת מענה מושלם, לבחון סיכויים ורק כך תוכל לקבל החלטה מושכלת על המשך הפעולה המשפטית הטובה ביותר עבורך.
בכבוד רב ובברכה,
יוסף(יוסי) מאור, עו"ד
מקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה
מובן כי הדברים המובאים דלעיל לא ייחשבו כייעוץ משפטי וכל הסתמכות עליהם יהא על אחריות השואל בלבד.
תקופת אחריות על דירה חדשה
יוסי
10/11/15
שלום,
קניתי דירה לפני כשש שנים, מפתח נמסר לפני ארבע שנים, במועד.
לאחרונה התגלו בעיות אינסטלציה בדירה (נזילות בקיר).
אני מבין שתקופה האחריות היא 3 שנים, והיא מתחילה מסוף תקופת הבדק.
מהי תקופת הבדק? כמה זמן היא? איפה זה כתוב?
קניתי דירה לפני כשש שנים, מפתח נמסר לפני ארבע שנים, במועד.
לאחרונה התגלו בעיות אינסטלציה בדירה (נזילות בקיר).
אני מבין שתקופה האחריות היא 3 שנים, והיא מתחילה מסוף תקופת הבדק.
מהי תקופת הבדק? כמה זמן היא? איפה זה כתוב?
אחריות על פי חוק מכר (דירות)
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
יוסי שלום,
נכון להיות תק' הבדק בגין צנרת עומדת על 4 שנים, אולם מדובר בתקופה מעודכנת שנקבעה בתיקון בשנת 2011 לחוק המכר ונראה על פי המועדים שאינך עומד בה. אני מציעה לבחון עם עו"ד את תחולת התיקון. ככל שתמה תק' הבדק מתחילה תק' אחריות. מצ"ב לינק לחוק המכר ולתקופות הקבועות בו.
נכון להיות תק' הבדק בגין צנרת עומדת על 4 שנים, אולם מדובר בתקופה מעודכנת שנקבעה בתיקון בשנת 2011 לחוק המכר ונראה על פי המועדים שאינך עומד בה. אני מציעה לבחון עם עו"ד את תחולת התיקון. ככל שתמה תק' הבדק מתחילה תק' אחריות. מצ"ב לינק לחוק המכר ולתקופות הקבועות בו.
העברת זכויות כאשר יש הערת אזהרה
גילה
09/11/15
אני נמצאת בהליכי גירושין ואני ובעלי רכשנו ביחד דירה מקבלן. הרישום על הבית טרם הושלם ויש רק הערת אזהרה על שמי ובעלי. בהסכם הגירושין אני אמורה לקבל את הבית. האם יש צורך בהעברת הזכויות אגב גירושין או ישנו צורך רק להסיר את הערת האזהרה. ישנו חוזה מכר החתום ע״י שנינו.
העברה אגב גירושין
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
גילה שלום,
אכן יש צורך בהעברה אגב גירושין. אומנם טרם נרשמו הזכויות שלכם, אולם בוצעה עסקה על פי הגרוש לך זכאי להירשם כבעלי הנכס.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
אכן יש צורך בהעברה אגב גירושין. אומנם טרם נרשמו הזכויות שלכם, אולם בוצעה עסקה על פי הגרוש לך זכאי להירשם כבעלי הנכס.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
האם יש זכוכויות לסטודנטים
עיסאוי אלא
09/11/15
אני סטודנטית שנה שנייה שעומדת להנשא לסטודנט שנה שלישית והבעיעה שאין לנו בית וכעת קשה לקנות
האם יש הנחה לסטודנטים בהשכרת דירת עמידר?
האם יש הנחה לסטודנטים בהשכרת דירת עמידר?
עזרה מעמידר
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
עיסאוי שלום,
אני מצרפת לך לינק מהאתר של חב' עמידר על מנת שתוכלי לבחון אם, על פניו, את זכאית.
אני מציעה גם לבדוק פרויקטים של מעונות סטודנטים שלעיתים מותאמים לסטודנטים שהקימו תא משפחתי משותף.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
אני מצרפת לך לינק מהאתר של חב' עמידר על מנת שתוכלי לבחון אם, על פניו, את זכאית.
אני מציעה גם לבדוק פרויקטים של מעונות סטודנטים שלעיתים מותאמים לסטודנטים שהקימו תא משפחתי משותף.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
בטאבו ראיתי שרשום מכר ללא תמורה
טל
09/11/15
למה הכוונה "מכר ללא תמורה" ברישום של הבית שלנו?
תשובה
עו"ד דינה בנבנישתי
11/11/15
מכר ללא תמורה משמע עסקאות שבגינם לא שולמה תמורה כגון עסקאות מתנה. מדובר על עסקה במקרקעין לעל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס ויש לסיימה ברישום בטאבו.
לכתוב הערת אזהרה
עמי
09/11/15
מה התנאים לכתוב הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין ?
רישום הערת אזהרה
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
עמי שלום,
ככל שאתה שואל לגבי הפרוצדורה אזי יש סט מסמכים הנחוצים לרישום - ישנו מדריך של לשכת רישום המקרקעין. מצ"ב הלינק. בעקרון יש לצרף בקשה חתומה + מסמך ההתחייבות+ אגרה.
מבחינת מהות הדברים - יש להבין בגין מה נרשמת ההערה? כאן יתכנו מס' אפשרויות.
ככל שאתה שואל לגבי הפרוצדורה אזי יש סט מסמכים הנחוצים לרישום - ישנו מדריך של לשכת רישום המקרקעין. מצ"ב הלינק. בעקרון יש לצרף בקשה חתומה + מסמך ההתחייבות+ אגרה.
מבחינת מהות הדברים - יש להבין בגין מה נרשמת ההערה? כאן יתכנו מס' אפשרויות.
פרוק שיתוף
מימון פאר
09/11/15
שלום רב
מבקש להוציא מכתב הודעה לשותפים בנכס מקרקעין על הרצון לקבל הסכמתם להליך פרוק שיתוף. אשמח לעזרה.
מבקש להוציא מכתב הודעה לשותפים בנכס מקרקעין על הרצון לקבל הסכמתם להליך פרוק שיתוף. אשמח לעזרה.
פירוק שיתוף
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
שלום רב,
לצערי זו סוגיה מורכבת מדי על מנת לסייע באמצעות פורום. ממליצה בחום לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסביר לך את זכויותיך וחובותיך ובהתאם תוכל לפעול.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
לצערי זו סוגיה מורכבת מדי על מנת לסייע באמצעות פורום. ממליצה בחום לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסביר לך את זכויותיך וחובותיך ובהתאם תוכל לפעול.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
מצלמה
שרון
09/11/15
האם לשכן בבית משותף מותר להתקין מצלמה בגינה המשותפת ובקומת המחסנים בלי אישור שאר השכנים
התקנת מצלמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/11/15
שרון שלום
זוהי שאלה שחורגת מתחום המקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
זוהי שאלה שחורגת מתחום המקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
מרינה
09/11/15
שכרתי דירה
יש בבניין מחסן משותף
ולא כתוב בחוזה שזה שלי ולא כתוב גם שלא
האם מעשית יש לי זכות שימוש במחסן?
יש בבניין מחסן משותף
ולא כתוב בחוזה שזה שלי ולא כתוב גם שלא
האם מעשית יש לי זכות שימוש במחסן?
תשובה
דינה בנבנישתי
11/11/15
זכות השימוש בבניין הינה מכח האמור בחוזה השכירות. היה והנושא איננו מוסדר במסגרת חוזה השכירות אזי הוא נתון לפרשנות. אני מציעה כי למען הסדר הטוב תעדכני את המשכיר של דירת כי בדעתך לעשות שימוש במחסן כיתר בדיירים בבניין. בהצלחה
שאלה לגבי קניית דירה
מיכל
09/11/15
אם אני רוצה לרכוש דירה יד 2 שלמוכר יש עליה משכנתא.
האם כל התשלומים הראשונים שאני משלמת לו
מההון העצמי וממכירת הדירה שלי - הולכים קודם כל ישירות לבנק שלו שבו יש לו משכנתא, לכיסוי המשכנתא?
או למוכר ?
האם כל התשלומים הראשונים שאני משלמת לו
מההון העצמי וממכירת הדירה שלי - הולכים קודם כל ישירות לבנק שלו שבו יש לו משכנתא, לכיסוי המשכנתא?
או למוכר ?
תשובה
דינה בנבנישתי
11/11/15
פריסת התשלומים הינה הסדר מסחרי בין הקונה למוכר. ככלל התשלום הראשון מהווה כ-10-15% ממחיר התמורה ומשולם במישרין לקונה בכפוף לרישום הע"א יתר התשלומים מועברים לכיסוי המשכנתא והיתרה לקונה. בהצלחה.
מס שבח מקרקעין על דירה בירושה
אבי
09/11/15
מכרתי דירה לפני 3 שנים בפטור ממס שבח לפי פעם בארבע שנים.
עכשיו יש לי דירה שקיבלתי בירושה ויש לי רק שליש מהדירה.
אני מחוייב למכור אותה ולא לחכות לסיום ארבע שנים.
האם אני צריך לשלם מס שבח???
האם זה שליש זה נחשב דירה לצרכי מס שבח?
אולי אני צריך לשלם מס שבח רק על התקופה מ שנת 2014 לערך ועד עכשיו?
כמה % זה מס שבח?
אם אין לי הכנסות ואני לא עובד האם אני זכאי לערוך קיזוז בדו"ח שנתי . הדירה היא לא מלאי עסקי . ?
האם לפני העיסקה אני יכול לגשת למס שבח ולקבל שיערוך או חישוב של המס.
אשמח לקבל תשובות .
תודה רבה מראש.
עכשיו יש לי דירה שקיבלתי בירושה ויש לי רק שליש מהדירה.
אני מחוייב למכור אותה ולא לחכות לסיום ארבע שנים.
האם אני צריך לשלם מס שבח???
האם זה שליש זה נחשב דירה לצרכי מס שבח?
אולי אני צריך לשלם מס שבח רק על התקופה מ שנת 2014 לערך ועד עכשיו?
כמה % זה מס שבח?
אם אין לי הכנסות ואני לא עובד האם אני זכאי לערוך קיזוז בדו"ח שנתי . הדירה היא לא מלאי עסקי . ?
האם לפני העיסקה אני יכול לגשת למס שבח ולקבל שיערוך או חישוב של המס.
אשמח לקבל תשובות .
תודה רבה מראש.
מס שבח על דירת ירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/11/15
אבי שלום
חסרים נתונים בשאלתך.
יש להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
חסרים נתונים בשאלתך.
יש להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת אישור על פטור ממס שבח בעסקה רטרואקטיבית
שי
08/11/15
אני זקוק לאישור על תשלום. פטור ממס שבח לדירה שקניתי לפני שנתיים. הדירה רשומה על שמי אולם לא הושלמה העברת הבעלות בחברה המשכנת. הכוונה היא לפטור ממס שבח של המוכר של הדירה שלי. כיצד אוכל להנפיק אישור כזה?
תודה.
תודה.
הוצאת אישור על פטור ממס שבח בעסקה רטרואקטיבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
שי שלום,
חובת המוכר להעביר לידך אישור זה עם תשלום מלוא התמורה על ידך.
בעיקרון, ללא קבלת יפוי כוח על ידי המוכר לא תוכל לקבל בשמו את האישור במשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חובת המוכר להעביר לידך אישור זה עם תשלום מלוא התמורה על ידך.
בעיקרון, ללא קבלת יפוי כוח על ידי המוכר לא תוכל לקבל בשמו את האישור במשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
שי שלום,
בעקרון הנושא אמור להיות מטופל ע"י עוה"ד שייצג אותך בעסקת המכר. האם בדקת עמו?
בכל מקרה, יש לפנות למיסוי מקרקעין בו מתנהלת השומה (מיקום המשרד נקבע לפי מיקומו של הנכס. תוכל לבדוק באתר משרד המשפטים היכן המשרד המטפל לפי היישוב בו מצוי הנכס). עליך להצטייד במס' שומה ות.ז. שלך (אם אין לך מס' שומה ניתן לאתר לפי ת.ז. וגוש חלקה).
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
בעקרון הנושא אמור להיות מטופל ע"י עוה"ד שייצג אותך בעסקת המכר. האם בדקת עמו?
בכל מקרה, יש לפנות למיסוי מקרקעין בו מתנהלת השומה (מיקום המשרד נקבע לפי מיקומו של הנכס. תוכל לבדוק באתר משרד המשפטים היכן המשרד המטפל לפי היישוב בו מצוי הנכס). עליך להצטייד במס' שומה ות.ז. שלך (אם אין לך מס' שומה ניתן לאתר לפי ת.ז. וגוש חלקה).
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
אדם המחזיק 2 דירות מעוניין למכור קרקע בבעלותו
אתי בן דהן
08/11/15
האם המס שבח גבוה מאוד במכירת קרקע השייכת לאדם אשר בבעלותו 2 דירות, וזאת לאור שינוי חוק מיסוי מקרקעין
מהו המס החל במכירת קרקע?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
אתי שלום,
שאלתך כללית ולא ניתן לענות עליה מבלי לקבל נתונים מלאים אודות המכירה.
מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בנדל"ן על מנת שיחשב עבורך את החשיפה הצפויה לתשלום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך כללית ולא ניתן לענות עליה מבלי לקבל נתונים מלאים אודות המכירה.
מציעה לך לפנות לעו"ד המתמחה בנדל"ן על מנת שיחשב עבורך את החשיפה הצפויה לתשלום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקעי
עו"ד רקפת שפיים
11/11/15
אתי שלום,
שאלת שיעור מס השבח נגזרת ממועד הרכישה. מכיוון שמדובר בקרקע (ריקה) המכירה לא נהנית מפטורים/הטבות החלות על דירות מגורים. אני מציעה להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה. ניתן לבקש תחשיב, קודם לעסקה, במשרדי מיסוי מקרקעין. השירות כרוך באגרה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
שאלת שיעור מס השבח נגזרת ממועד הרכישה. מכיוון שמדובר בקרקע (ריקה) המכירה לא נהנית מפטורים/הטבות החלות על דירות מגורים. אני מציעה להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה. ניתן לבקש תחשיב, קודם לעסקה, במשרדי מיסוי מקרקעין. השירות כרוך באגרה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
מכירת קרקע
דינה בנבנישתי
11/11/15
במכירת קרקע לא מבוצעת בדיקה לגבי מספר דירות הנישום. מספר הדירות נוגע לקביעת שיעורי המס בגין מכירת דירת מגורים מזכה ותו לו.
כידוע ועדת הכספים החליטה להפחית את מס השבח לבעלי קרקע פרטית שימכרו אותה לבנייה למגורים ל-25% מערך העסקה. בהצלחה
כידוע ועדת הכספים החליטה להפחית את מס השבח לבעלי קרקע פרטית שימכרו אותה לבנייה למגורים ל-25% מערך העסקה. בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
