כיצד יכולים ניצולי השואה לקבל פסק דין הצהרתי לגבי בעלות הנכס?
מיהו בעל הנכס לתשלום דמי ניהול?
יגאל
28/01/16
שלום רב,
מדובר על זוג ניצולי שואה בני 78, אשר חתמו לפני כ- 15 שנים על הסכם למכירת משרד בגודל 20 מ"ר בחיפה.
ההסכם נתחם, התמורה שולמה אך הקונה, חברה, לא יכולה למסור אישור להעברת בעלות מעיריית חיפה עקב חוב ארנונה - שלה, שנוצר לאחר מועד המכירה וקבלת החזקה ( כן... הם לא היו מיוצגים...). תביעה שהגישה עיריית חיפה לעניין הארנונה - נדחתה בוועדת הערר לארנונה מבסיבה שהם אינם המחזיקים וכו'.
המפקחת על הבתים המשותפים בחיפה פסקה כי מאחר והם רשומים כבעלי הנכס, למרות קיומו של הסכם המכר שבוצע בפועל וניתנה חזקה לקונה, הזוג הרשום כבעלים בטאבו ימשיך לשלם עד אין סוף את דמי האחזקה.
לא ניתן לאתר את החברה או מי מבעלי מניותיה.
כיצד מסייעים להם?
מדובר על זוג ניצולי שואה בני 78, אשר חתמו לפני כ- 15 שנים על הסכם למכירת משרד בגודל 20 מ"ר בחיפה.
ההסכם נתחם, התמורה שולמה אך הקונה, חברה, לא יכולה למסור אישור להעברת בעלות מעיריית חיפה עקב חוב ארנונה - שלה, שנוצר לאחר מועד המכירה וקבלת החזקה ( כן... הם לא היו מיוצגים...). תביעה שהגישה עיריית חיפה לעניין הארנונה - נדחתה בוועדת הערר לארנונה מבסיבה שהם אינם המחזיקים וכו'.
המפקחת על הבתים המשותפים בחיפה פסקה כי מאחר והם רשומים כבעלי הנכס, למרות קיומו של הסכם המכר שבוצע בפועל וניתנה חזקה לקונה, הזוג הרשום כבעלים בטאבו ימשיך לשלם עד אין סוף את דמי האחזקה.
לא ניתן לאתר את החברה או מי מבעלי מניותיה.
כיצד מסייעים להם?
מי בעל הנכס לצורך נשיאה בהוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום יגאל,
חלק מהפרטים שמסרת מבלבלים - אבל ככל שהצלחתי להבין, הבעיה נובעת מכך שהנכס רשום עדיין ע"ש המוכרים ברשויות השונות.
קשה לייעץ בלי להכיר את כל העובדות, את חוזה המכר ואת ההליכים שכבר היו, אבל ככלל - על המוכרים לפנות בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו החברה היא בעלת מלוא הזכויות (והחובות) בגין המשרדהחל מתאריך מסירת החזקה בדירה.
בנוסף ולאחר מכן כדאי לשקול הגשת תביעה כנגד החברה הרוכשת לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו למוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלק מהפרטים שמסרת מבלבלים - אבל ככל שהצלחתי להבין, הבעיה נובעת מכך שהנכס רשום עדיין ע"ש המוכרים ברשויות השונות.
קשה לייעץ בלי להכיר את כל העובדות, את חוזה המכר ואת ההליכים שכבר היו, אבל ככלל - על המוכרים לפנות בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו החברה היא בעלת מלוא הזכויות (והחובות) בגין המשרדהחל מתאריך מסירת החזקה בדירה.
בנוסף ולאחר מכן כדאי לשקול הגשת תביעה כנגד החברה הרוכשת לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו למוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
