האם מותר להתקין מצלמות בלובי של בניין משותף ומי יכול לצפות בהן?
מצלמות בבניין משותף
דיירת בבניין
20/01/16
שלום, אשמח לדעת האם מותר להתקין מצלמות בלובי של הבניין ולמי מדיירי הבניין מותר לצפות במצלמות? האם ייתכן שהצפייה מותרת רק לועד הבית? תודה
לא ברור מי מתקין את המצלמות
אסף
23/01/16
וגם לא ברור אם ההתקנה היא לצורך אבטחה?
אם ועד הבית מתקין, צריך לקבוע באסיפת הדיירים כללים לגבי הפיקוח על החומר המצולם.
אם בעל דירה פרטית מתקין, הוא צריך לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות, אלא אם כן המצלמה קולטת רק את רכושו הפרטי.
אם ועד הבית מתקין, צריך לקבוע באסיפת הדיירים כללים לגבי הפיקוח על החומר המצולם.
אם בעל דירה פרטית מתקין, הוא צריך לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות, אלא אם כן המצלמה קולטת רק את רכושו הפרטי.
מצלמות בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/01/16
שלום רב,
התקנת מצלמות בבית משותף מעוררת, בין היתר, שאלות מתחום הקניין ומתחום זכויות הפרט
בהיבט הקנייני -
ראשית - מדובר בשימוש ברכוש המשותף - דורש הסכמת הדיירים.
שנית, מדובר בהוצאה שאיננה בגדר שימוש וניהול רגיל של הבניין, ויש לקבל בגין הוצאה כזו הסכמה של כל בעלי הדירות.
בהיבט זכויות הפרט -
מצלמות עלולות לשמש למעקב אחר תנועת הדיירים ובכך לפגוע בפרטיותם ובהנאתם מקניינם. כבר קרה שנאסרה הצבת מצלמות שנועדו לעקוב אחר תנועותיו של שכן.
מנגד - קיימת זכות לגיטימית של בעלי רכוש להגן ולשמור על רכושם מפני ונדליזם וגניבה.
יש לבחון את מטרת הצבת המצלמות, את מיקומן באופן שימנע פגיעה מיותרת בפרטיות דיירי הבניין ואת האופן בו ניתן יהיה לצפות בצילומים או לקבל העתק מהם. גם כאן ניתן לקבוע כלים שימזערו את הפגיעה בפרטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקנת מצלמות בבית משותף מעוררת, בין היתר, שאלות מתחום הקניין ומתחום זכויות הפרט
בהיבט הקנייני -
ראשית - מדובר בשימוש ברכוש המשותף - דורש הסכמת הדיירים.
שנית, מדובר בהוצאה שאיננה בגדר שימוש וניהול רגיל של הבניין, ויש לקבל בגין הוצאה כזו הסכמה של כל בעלי הדירות.
בהיבט זכויות הפרט -
מצלמות עלולות לשמש למעקב אחר תנועת הדיירים ובכך לפגוע בפרטיותם ובהנאתם מקניינם. כבר קרה שנאסרה הצבת מצלמות שנועדו לעקוב אחר תנועותיו של שכן.
מנגד - קיימת זכות לגיטימית של בעלי רכוש להגן ולשמור על רכושם מפני ונדליזם וגניבה.
יש לבחון את מטרת הצבת המצלמות, את מיקומן באופן שימנע פגיעה מיותרת בפרטיות דיירי הבניין ואת האופן בו ניתן יהיה לצפות בצילומים או לקבל העתק מהם. גם כאן ניתן לקבוע כלים שימזערו את הפגיעה בפרטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
מי יכול לשמש ערב להסכם שכירות?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?