פיצול דירה

שלום שאול,



על פי הוראות חוק התכנון והבניה, שינוי
מספר היחידות בדירה, באמצעות חלוקתה למספר יחידות נפרדות, שלכל אחת מהן מתקנים ואבזור
נפרד, טעון קבלת היתר בניה.



במשך שנים רבות לא ניתן היה לפצל דירות אלא בהתאם להוראות התב"ע
החלה על הבניין, והמקרים בהם הותר פיצול כאמור היו מעטים.




ב- 20/12/11 נכנסו לתוקף תקנות אשר
יהיו תקפות למשך 5 שנים (כלומר עד 19/12/2016), ולפיהן התנאים לפיצול דירה הם:

-   שטח הדירות המחולקות לא יהיה קטן מ – 30 מ"ר

-  מספר הדירות שיתווספו לא יעלה על 30% ממספר הדירות
הקיים בבניין, או המותר לבנייה על המגרש על פי התכנית - הקטן מבין השניים (בבניין בו קיימות פחות מ-3 דירות, תתאפשר הוספת דירה
אחת באמצעות פיצול).   

- יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות (או בעלי הזכויות
במגרש).   



לשם קבלת האישור יש להגיש בקשה להיתר (שתוכן
ע"י אדריכל) וכן בקשה להקלה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

לצורך החלטת הוועדה,
דרושה חוות דעת מהנדס הוועדה, לגבי תמהיל הדירות המתקבל לאחר הפיצול והשתלבותן בסביבה,
וכי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה, בסביבת הבניין נותנים מענה
לצרכים הנובעים מתוספת הדירות.

לועדה יש סמכות במקרים מסויימים, לקבוע גם בניגוד לעמדת
המהנדס כי מספר הדירות שיתווספו יהיה קטן יותר מזה שנקבע על ידו, או לשלול את פיצול
הדירות לחלוטין.







בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com