פורום נדל"ן

שלום שמואל,

תמיד מומלץ לפעול בדרכי שלום, לפנות לדיירים, להסביר את הסיכון וההפרעה שבחניה ולנסות להביא אותם להחלטה משותפת שלא לעשות שימוש במקומות האסורים לחניה.

ככל שלא תהיה הסכמה, תוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה, שיאסור חניה במקומות אלה.

שלום שי,

לא ברור משאלתך מה מטרת המתקנים והאם הם מיועדים לציבור הרחב או רק לתושבי הבניינים.

אם המתקן מיועד לתושבי הבתים המשותפים בלבד, הרי מי שאינם תושבי הבניינים הם מסיגי גבול. ככל שהאופניים חונים שם למעלה מ - 30 יום יהיה עליכם לפנות לערכאה שיפוטית כדי לקבל אישור לסלק אותם משם.

שימו לב, שככל שתפעלו על דעת עצמכם ויגרם נזק לאופניים הוועד או תושבי הבניינים עלולים להיות חשופים לאחריות נזיקית.

שלום שרון,

ועד בית מחוייב להציג ספרי הנהלת חשבונות, ופירוט של ההוצאות וההכנסות, לרבות מסמכים המעידים על כך. אם אין שיתוף פעולה של הוועד ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות על הוועד לחשוף את הנתונים.

ההחלטה על דמי הועד נתונה להחלטת האסיפה הכללית, אולם אין בכך כדי לגרוע מהחובה המוטלת על בעלי הדירות לשאת בחלקם היחסי בהוצאות התחזוקה של הבניין. כל עוד הסכום הנגבה תואם את סכומי ההוצאות בפועל לא ניתן להסתמך על כך שההעלאה לא אושרה ע"י אסיפת הדיירים.

ככל שיש לכם ספקות לגבי הוצאת הכספים או אינכם מרוצים מהתנהלות ועד הבית ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות ולהחליף את הועד.

שלום רב,

יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה כדי לוודא מה מועדי התשלומים.

בנוסף, לאור הנסיבות שהועלו בשאלה - כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון אם ההסכם הופר ומה הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם הפרות אלה.

שלום רב,

אין צורך להמתין למכירת הדירה.

להיפך - כדאי לרשום את צווי הירושה בטאבו כבר כעת, כדי לא לגרום לעיכוב במכירה.

שלום דוד,

כל עוד השימוש במושכר לא נמנע על ידך ולא נגרם בשל נסיבות הקשורות למושכר עצמו או לדרכי הגישה אליו - השוכר אינו פטור מתשלום דמי השכירות.

שלום רב,

כדי להשיב לשאלה נדרש בירור עובדתי נוסף.

יש לבדוק את רישומה של החלקה הנוספת, האם קיימת הערת אזהרה לטובת המוכר, האם קיימת התיחסות כלשהי לחניה בצו הבית המשותף האם ניתן לקבל אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת ובו אישור לגבי רכישת החניה ומיקומה, האם החברה המשכנת מטפלת ברישום החניות על שם הרוכשים, ועוד.

התשוובות לשאלות אלה יסייעו להגדיר את מידת הסיכון ברכישת החניה במצב הרישומי המתואר.

בנוסף מומלץ לפנות לקבל אישור של הבנק למשכנתאות מראש, לאחר שמאות מוקדמת, כדי לוודא שהבנק יסכים לתת משכנתא ובאיזה סכום.

שלום יוחאי,

על פי לשון הנחיות רשות מקרקעי ישראל, שינוי יעוד הקרקע למגורים לפני חתימה על הסכם רכישה במסגרת התוכנית עלול לפגוע בזכותך להשתתף בתכניות דירה בהנחה. הבחינה היא לגבי 3 שנים לפני חתימת חוזה הרכישה, כך שמכירה מהירה לא בהכרח תסייע לך במקרה כזה.

שלום עדינה,

אם יש ברשותך יותר מדירה אחת, למרות שמדובר בדירת ירושה, יהיה עלייך לשלם מס רכישה גבוה, במדרגות דירה נוספת, אלא אם כן חלקך בדירה הנוספת הוא 1/3, או במקרה של דירת ירושה 1/2.

שלום שאול,

התיישנות על תביעה כספית היא 7 שנים.

ישנם גורמים שעשויים להשפיע על תקופת ההתישנות. יש לבחון לשם כך את כל מערכת היחסים בין השכנים לעניין זה, למשל נוסחם של הסכמים או התכתבויות שהיו בינך לבין השכן, אם היו, במהלך השנים.

שלום ליאת,

כדי להבין לשם מה נדרש התשלום כדאי לפנות לוועד הבית גדי לקבל פירוט של ההוצאות המשולמות מקופת הוועד ולא באמצעות חברת הניהול, וכןן לבחון את הוראות ההסכם עם חברת הניהול.

שלום,

לתבוע תמיד אפשר, אבל מי שיחליט האם מגיע פיצוי בגין עוגמת נפש, הוא רק השופט.

בהצלחה!

שלום שרה,

העברת זכויות בטאבו נעשית היום בצורה מקוונת ולוקחת ימים ספורים.

מצד שני, אין מניעה לחתום על הסכם ולהתנות תנאים עד לרישום הבעלות ע"ש המוכר. יש לעשות את האמור בליווי אנשי מקצוע, כמובן.

שלום אוליה,

עליך להעביר את דירתך לאמך תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.

מס הרכישה מחושב לפי מועד הרכישה של הדירה החדשה.

שלום אור,

העדר דלת בממ"ד אינו הופך את הדירה, בהכרח, לבלתי ראויה למגורים, אך בהחלט משפיע על האפשרות של בתך להשתמש בה במצב הנוכחי בצפון הארץ.

כדאי לשוחח עם המשכיר ולבחון איתו את האפשרות לפתרון שיכלול ביטול הסכם השכירות או הנחה משמעותית בשכר הדירה, עד כדי ביטולו לתקופה בה אין אפשרות להשתמש בממ"ד באופן בטיחותי.

ביטול חד צדדי של ההסכם עלול לגרום למשכיר לחלט בטוחות ובסופו של יום יתכן שתמצאו את עצמכם בתביעה משפטית, שתוצאתה תלויה בכל הנסיבות (כגון מידת הידיעה על מצב הדלת לפני החתימה על הסכם השכירות, תקופת השכירות שכבר עברה, התקופה שעוד נותרה, מידת ההשתדלות של המשכיר להחליף את הדלת.

שלום עדי,

ניתן להגיש פסק דין לצו עשה לביצוע בהוצאה לפועל.

שלום דוד,

השכן הבונה משתתף בעלות הבניה ששילם השכן בקומה התחתונה. בדרך כלל החישוב יהיה החלק היחסי של הסכום ששולם בעבר, בצרוף הצמדה למדד. אם מדובר ביסודות שנבנו לפני שנים כדאי לשקול לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את סכום הפיצוי בהתחשב בפחת.

שלום אילן,

במקרה שיש מספר שותפים בנכס, כמו במקרה שתארת, ואחד השותפים מתנגד לפרק את השיתוף, עליך להגיש בקשה לפירוק שיתוף לביהמ"ש.

במסגרת הבקשה, תוכל לדרוש גם את הפירוק וגם את ההחזרים של התשלומים.

שלום,

בהסכם המכר חייב להרשם מספר תעודת הזהות שלך כקונה.

במקרה בו אתה מתכוון לכך שעוה"ד שילמה את האגרה לרישום הערת אזהרה לטובתך באמצעות כרטיס אשראי שלה, היא חייבת לרשום את מספר תעודת הזהות שלה, אחרת התשלום יידחה - אבל האמור הוא רק לצורך תשלום וקבלה. מדובר בעניין פרוצדרלי, אין לו משמעות מבחינה קניינית וכמובן עליך להחזיר לעוה"ד את האגרה, במידה וזה מה שסוכם ביניכם.

מה שחשוב זה שהערת נרשמה בטאבו לטובתך, כולל מספר תעודת הזהות שלך.

שלום עמוס,

למיטב הבנתי, לא משנה מי ערך את החוזה, מה שמשנה זה האם המוכר והקונה חתמו עליו או שלא. כל צד שחותם על הסכם, צריך להיות אחראי לדעת ולהבין על מה הוא חותם, גם אם הוא מיוצג ע"י עו"ד. לא מספיק שהעו"ד ערך את ההסכם - מי שחותם צריך גם לקרוא, להבין ולשאול שאלות.

אם לא חתמת על ההסכם, אז כמובן שהוא לא מחייב אותך.

שלום בני,

יש חשיבות לסדר רכישת הדירות ולא ניתן להחליף ביניהן.

העובדה שלא התגוררתם בדירה אינה משנה לעניין זה.

אם תרצו לשלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה יהיה עליכם למכור את הדירה הראשונה.

שלום בת שבע,

ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף (צו רישום, תקנון ותשריט) בקישור הבא:

https://www.gov.il/he/service/common_house_files

שלום יהודה,

ככל שאין בתקנון הבניין הוראה אחרת, חובת ההשתתפות בזיפות חלה על כל היחידות בבית המשותף, לרבות חנויות.

שלום עדי,

את יכולה להשתמש בפטור של דירה יחידה ולקבל פטור על המכירה, גם אם יש בבעלותך דירת ירושה.

בכל מקרה, כדאי להתייעץ לפני המכירה כדי לוודא את הנושא.

שלום מיקי,

אם כבר נרשם בית משותף, אתה יכול להזמין את מסמכי הבית המשותף מאתר הטאבו ולבדוק מה מוצמד אליהם ומה לא.

אתה יכול גם לנסות לפנות לקבלן ולברר.