האם קבלן יכול לשנות את כמות הדגמים לבחירה במפרט המכר?

שפרה שלום רב,

ככלל, המפרט שצורף להסכם המכר הוא חלק מההתקשרות בין הצדדים, ולכן הקבלן אינו רשאי לשנות בו באופן חד צדדי רכיבים מהותיים, לרבות היקף אפשרויות הבחירה שנקבעו לגבי חומרי גמר כגון שיש.

העובדה שההסכם והמפרט נחתמו לפני קבלת היתר בנייה אינה מקנה כשלעצמה זכות אוטומטית לשנות את המפרט. עם זאת, יש לבדוק את נוסח ההסכם והמפרט, ובפרט האם נכללו בהם הסתייגויות או הוראות המאפשרות לקבלן לבצע שינויים עקב דרישות רשויות, אילוצי תכנון, חוסר זמינות או נסיבות אחרות.

אם השינוי נעשה ללא בסיס חוזי מתאים, או אם הוא מצמצם באופן מהותי את אפשרויות הבחירה שהובטחו, ייתכן שמדובר בהפרת ההסכם או בסטייה מהמפרט. מנגד, אם ההסכם מאפשר שינוי בתנאים מסוימים והקבלן עומד בהם, התוצאה עשויה להיות שונה.

לכן, מומלץ לעיין בהסכם ובמפרט, לבקש מהקבלן בכתב את הבסיס לשינוי ואת החלופות המוצעות, ובמידת הצורך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.