האם מרפסת גג בשטח של 50 מ"ר נחשבת חלק מהדירה בהתחדשות עירונית?

שלום חי,

מרפסת גג בשטח של 50 מ"ר עשויה להיחשב חלק מהדירה, אך הדבר תלוי בעיקר במעמדה הקנייני והתכנוני: האם היא רשומה כהצמדה לדירה בנסח הטאבו ובתשריט הבית המשותף, האם היא חלק מהזכויות שנמכרו עם הדירה, והאם השימוש בה נעשה כדין.

אם מדובר במרפסת גג פרטית המוצמדת לדירה, מדובר בנתון בעל משמעות בפרויקט התחדשות עירונית, ולא נכון להתייחס אליה כאילו אינה קיימת. אין אמנם כלל אוטומטי שלפיו מתקבלת תמורה קבועה עבור כל מ"ר של מרפסת, אך כאשר מדובר במרפסת חריגה בגודלה ביחס ליתר הדירות, מקובל שהתמורה בפרויקט תתייחס גם להיבט זה.

בפרויקטים רבים נערך נספח תמורות פרטני לדירות בעלות מאפיינים מיוחדים, כגון מרפסת גג גדולה, גינה, חניה נוספת או זכויות ייחודיות אחרות. התמורה עשויה לבוא לידי ביטוי, לפי נסיבות הפרויקט, במרפסת חדשה, בדירה בעלת מאפיינים משופרים, בתשלום איזון או במנגנון אחר.

לכן, מומלץ לבדוק את נסח הטאבו, תשריט הבית המשותף, היתר הבנייה והטיוטה או ההסכם מול היזם, ובפרט אם טרם נחתם נספח תמורות. רצוי לפנות לעורך דין הבקיא בהתחדשות עירונית כדי לבחון את מעמד המרפסת ואת התמורה המוצעת בגינה לפני חתימה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.