איך ניתן להתמודד עם דיירת המסרבת לשלם דמי ועד בית?

שלום פריאל,

ככלל, בעלת דירה אינה רשאית להפסיק לשלם את דמי הוועד על דעת עצמה, גם אם לטענתה מגיע לה החזר בגין הוצאה שהוציאה על אינסטלטור. ככל שיש לה טענה שהסתימה היתה ברכוש המשותף ושנאלצה לשלם עבור תיקון, היא יכולה לדרוש החזר או להעלות טענה מתאימה, אך אין בכך בהכרח זכות לקזז באופן חד צדדי את מלוא דמי הוועד.

גם השאלה אם הוועד חייב לשלם את חשבון האינסטלטור תלויה בנסיבות: מה היה מקור הסתימה, האם מדובר בצנרת משותפת או פרטית, האם היתה דחיפות, והאם ניתנה לוועד הזדמנות סבירה לטפל בתקלה. העובדה שלא אפשרו לאינסטלטור מטעם הוועד להיכנס עשויה להיות רלוונטית.

בדרך כלל, מחלוקת בין נציגות הבית לבעלת דירה בעניין חובת תשלום הוצאות הבית המשותף מתבררת אצל המפקח על רישום המקרקעין. לפני הגשת הליך, אפשר לשלוח דרישה כתובה ומסודרת המפרטת את סכום החוב, את תקופת החוב ואת העמדה שלפיה אין הסכמה לקיזוז. ניתן גם להציע שהחוב ישולם ללא ויתור על בירור נפרד של דרישת ההחזר בגין האינסטלטור.

אם החוב ממשיך להצטבר ואין הסדר, ייתכן שהגשת תביעה למפקח היא הדרך המתאימה, גם אם עלות האגרה אינה מבוטלת ביחס לחוב הנוכחי. לעיתים ניתן לכלול באותו הליך גם חובות שיצטברו עד מועד ההגשה, וכן לבקש הוצאות, בכפוף להחלטת המפקח.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.