איך ניתן לקדם רישום דירה בטאבו כאשר עורכת הדין מתחמקת?

ליה שלום רב

,

מהתיאור עולה קושי משמעותי, אך חשוב להבחין בין עצם רכישת הזכויות לבין השלמת רישומן. העובדה שהדירה טרם נרשמה על שם הוריך אינה מבטלת בהכרח את העסקה, אולם היא עלולה לחשוף אותם לסיכונים, במיוחד אם עדיין רשומה משכנתה, שעבוד או הערה אחרת על שם המוכרים.

אין כלל שלפיו בכל עסקה הרישום חייב להסתיים דווקא בתוך 30 ימים, שכן השלמתו תלויה בין היתר בקבלת אישורי מסים, אישורי עירייה, מסמכי הבנק, מסמכי החברה המשכנת ולעיתים גם בהליכי רישום נוספים. עם זאת, חלוף כשנתיים ללא מסירת מסמכים או הסבר מסודר בהחלט מצדיק בדיקה דחופה.

בשלב זה מומלץ לפעול בכתב ולדרוש מעורכת הדין, בתוך פרק זמן קצר וברור, לקבל העתק מלא של תיק העסקה, לרבות הסכם המכר, ייפויי כוח, אישורי מסים, אישור עירייה, שטר המכר או מסמכי ההעברה, אישורי החברה המשכנת, ומסמכים הנוגעים למשכנתה ולסילוקה, ככל שקיימת. חשוב במיוחד לברר האם נרשמה הערת אזהרה לטובת הוריך או לטובת הבנק המממן, ומהו מעמדה של המשכנתה הרשומה על שם המוכרים.

במקביל, ניתן לפנות לחברה המשכנת ולבקש פירוט בכתב של המסמכים החסרים לצורך רישום הזכויות, וכן להוציא נסח טאבו עדכני כדי לבדוק את כלל השעבודים וההערות הרשומים. אם עורכת הדין אינה משתפת פעולה, רצוי לפנות בהקדם לעורך דין אחר בתחום המקרקעין, שיוכל לאתר את המסמכים, לבדוק את מצב הזכויות ולפעול להשלמת הרישום או להגנה זמנית על זכויות הוריך.

פנייה לוועדת האתיקה עשויה להיות רלוונטית בהיבט המשמעתי, אך היא אינה תחליף לטיפול המהיר הנדרש לצורך הסדרת הרישום והשעבודים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.