פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שלא עברה בטאבו- האם בעייתי
לילי
25/10/15
שלום אני במו"מ מתקדם לרכישת דירה , יחסית חדשה, שעדיין לא עברה בטאבו. הבניין עבר את שלב רישום הבית המשותף. מוכרי הדירה עוד לא רשומים כבעלים, אלא חברות קבלניות. ישנה הערת אזהרה על שם מוכרי הדירה. המוכרים טוענים כי אינם יודעים מתי ימשכו ההליכים המשפטיים להעברת הדירה על שמם בחברה המשכנת ובטאבו, ואינם מתכוונים להתחייב על מועד כלשהו. הם מתכוונים למכור את הדירה במצבה המשפטי הנוכחי. כלומר לרשום הערת אזהרה על חשבון הקונים. האם עלולה להיות בעייתיות משפטית במצב הזה או קושי במכירה, וישנן בדיקות נוספות שיש לעשות? תודה רבה על תשובתכם
האם ניתן לקנות דירה כשהמוכר לא רשום כבעליה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
לילי שלום רב,
על פניו, המצב המשפטי הנוכחי לא אמור להוות בעיה מבחינת רוכש הדירה. יש לבדוק היטב את אופן רישום הזכויות אצל הקבלן (מלבד הערת האזהרה לטובת המוכר), לקבל נוהל העברת זכויות בחברה משכנת (ככל שיש כזו) וכן אישור זכויות המעיד על זכויותיו של המוכר.
יש לבדוק מדוע עד כה טרם נרשמו הזכויות. בד"כ לאחר הליך רישום הזכויות על שם המוכר מתרחש כחצי שנה לאחר מכן. ייתכן וקיימת סיבה משפטית המונעת את רישום הזכויות על שם המוכר.
מציעה לך להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר, עו"ד
על פניו, המצב המשפטי הנוכחי לא אמור להוות בעיה מבחינת רוכש הדירה. יש לבדוק היטב את אופן רישום הזכויות אצל הקבלן (מלבד הערת האזהרה לטובת המוכר), לקבל נוהל העברת זכויות בחברה משכנת (ככל שיש כזו) וכן אישור זכויות המעיד על זכויותיו של המוכר.
יש לבדוק מדוע עד כה טרם נרשמו הזכויות. בד"כ לאחר הליך רישום הזכויות על שם המוכר מתרחש כחצי שנה לאחר מכן. ייתכן וקיימת סיבה משפטית המונעת את רישום הזכויות על שם המוכר.
מציעה לך להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שחל רטרו
גדי
25/10/15
שלום רב,
יש בחזקתי דירה שהקבלן ניכנס לחובות וברח את הארץ- אני רשמתי הערה ראשונה בזמן בטאבו אך מס הכנסה הכניס עיקולים שניים בזמן. לאחר זמן של מו"מ הוחלט שמס הכנסה יסיר את העיקולים בטענה שיש חוק שמטיב עימי אך מאחר והוא נכנס שנה לפני המקרה שלי מס הכנסה חייב אותי עד ליצירת החוק שבגינו פסקו לחייב אותי -
האם זה אפשרי לחייב אותי לפני שהחוק נוצר????
יש בחזקתי דירה שהקבלן ניכנס לחובות וברח את הארץ- אני רשמתי הערה ראשונה בזמן בטאבו אך מס הכנסה הכניס עיקולים שניים בזמן. לאחר זמן של מו"מ הוחלט שמס הכנסה יסיר את העיקולים בטענה שיש חוק שמטיב עימי אך מאחר והוא נכנס שנה לפני המקרה שלי מס הכנסה חייב אותי עד ליצירת החוק שבגינו פסקו לחייב אותי -
האם זה אפשרי לחייב אותי לפני שהחוק נוצר????
בנושא מס הכנסה
אסף
26/10/15
שאל גם בפורום דיני מיסים שבקישור
פנה לפורום דיני מיסים בבקשה.
עו"ד ענת קציר
08/11/15
מס שבח לא מגיב לבקשת ביטול קנס
משה
25/10/15
שלום,לפני 4 חודשים הגשתי למס שבח בקשה לביטול קנס (חותמת "נתקבל"). עד כה לא קיבלתי שום תגובה. מה ניתן לעשות בנושא? (ולא להכעיס את מס שבח ו"לזכות" בסירוב לבקשה)
מס שבח לא מגיב לבקשת ביטול קנס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
משה שלום,
לגשת למשרדי מס שבח עם העתק של הבקשה ולהגיש אותה פיזית ובמקביל לברר מול פקיד, היכן עומד הטיפול בבקשתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגשת למשרדי מס שבח עם העתק של הבקשה ולהגיש אותה פיזית ובמקביל לברר מול פקיד, היכן עומד הטיפול בבקשתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות שימוש במקרקעין
לוי
25/10/15
בהסכם בין 2 צדדים למכירת חנות ניתנה לצד ג' ,שלא היה צד להסכם, רשות שימוש בחניה ללא תמורה.
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' )
.השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד
.יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
אחרי שנה צד ג' הנ"ל ( שגם לו היתה חנות בבעלות במתחם ) מכר את החנות שלו + המחה את זכות השימוש בחניה שקיבל ללא תמורה לצד ד' .
( חובה לציין כי החניה לא היתה ואינה צמודה לחנות של צד ג' )
.השאלות :
1. האם בכלל יש תוקף במקרה זה להמחאת זכות השימוש בחניה ע"י צד ג' הנ"ל אותה קיבל ללא תמורה לצד ד' הנ"ל ?
.2. האם בכלל היה רשאי צד ג' הנ"ל להמחות את זכות השימוש שקיבל ללא תמורה בהיותו בר רשות חינם בלבד
.יש לציין כי צד ג' הנ"ל לא ביקש ולא קיבל כל רשות ממי שהעניק לו את רשות השימוש בחניה ללא תמורה להמחות את זכות השימוש לצד ד'.
יש גם לציין כי בהסכם המקורי שבו הוענקה לצד ג' רשות שימוש , צד ג' כלל לא היה צד לאותו הסכם אלא קיבל את רשות השימוש בחניה כחסד של קרוב משפחה .
השאלות עולות היות וצד ד' פנה בתביעה למימוש זכות השימוש בחניה "שהומחתה לו ".
האם ניתן להמחות זכות במקרקעין שאינה בבעלות הממחה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
לוי שלום,
1. לטעמי צד ג' אינו יכול להמחות זכות שאינו שלו אלא אם הממחה המקורי ייתן את הסכמתו.
2. לטעמי לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. לטעמי צד ג' אינו יכול להמחות זכות שאינו שלו אלא אם הממחה המקורי ייתן את הסכמתו.
2. לטעמי לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לצנרת
יובל אהרונוביץ
23/10/15
שלום,
הנני מתגורר בבניין בן שנתיים, בניין חדש.
מזה כשנה יש נזילות בדירה מתחתי, כנראה מצנרת הבניין בקומה שלי. למיטב ידיעתי הדבר עדיין באחריות הקבלן, בפרט שזה כבר שנה מנסים למצוא את מקור הנזילה. כעת הקבלן מבקש שאפעיל את ביטוח המשכנתא שלי לנכס על מנת לשלם את עלות התיקון,והוא יחזיר לי את ההשתתפות העצמית שלי. נראה לי בקשה לא הוגנת בעליל ושאינני מחויב לכך, שכן זה עדיין באחריותו. מה דעתכם?
כמה זמן אחריות קבלן יש לצנרת ע"פ החוק?
תודה.
הנני מתגורר בבניין בן שנתיים, בניין חדש.
מזה כשנה יש נזילות בדירה מתחתי, כנראה מצנרת הבניין בקומה שלי. למיטב ידיעתי הדבר עדיין באחריות הקבלן, בפרט שזה כבר שנה מנסים למצוא את מקור הנזילה. כעת הקבלן מבקש שאפעיל את ביטוח המשכנתא שלי לנכס על מנת לשלם את עלות התיקון,והוא יחזיר לי את ההשתתפות העצמית שלי. נראה לי בקשה לא הוגנת בעליל ושאינני מחויב לכך, שכן זה עדיין באחריותו. מה דעתכם?
כמה זמן אחריות קבלן יש לצנרת ע"פ החוק?
תודה.
אחריות קבלן לצנרת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/10/15
שלום,
לפי התוספת לחוק המכר דירות, תקופת הבדק של קבלן בגין כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים.
גם לאחר תקופה זו, ישנה תקופת אחריות בת שלוש שנים.
בקשתו של הקבלן אינה לגיטימית, שכן הבניין נמצא בתקופת הבדק וחלה עליו החובה לתקן את הנזק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לפי התוספת לחוק המכר דירות, תקופת הבדק של קבלן בגין כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים.
גם לאחר תקופה זו, ישנה תקופת אחריות בת שלוש שנים.
בקשתו של הקבלן אינה לגיטימית, שכן הבניין נמצא בתקופת הבדק וחלה עליו החובה לתקן את הנזק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחדשות עירונית
barpp80
23/10/15
בהסכמים של התחדשות עירונית שנערכת בין הדיירים לבין היזם יש ברוב המקרים לפתור סוגיות רבות, למשל: התמורה שהדיירים ייקבלו על הפרויקט, הגנה על הזכויות של הדיירים לרבות גם באמצעות ערבויות בנקאיות, הסדרה של מקום מגורים חלופי על חשבון היזם לתקופת הבנייה ועוד נושאים מגוונים.
התחדשות עירונית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/10/15
שלום,
לא הבנתי את השאלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לא הבנתי את השאלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים מרעישים
רוני
23/10/15
השכן מתלונן על כלבו של המשכיר שגר בדירתי. האם אני, המשכיר, כבעל הנכס, חשוף לתביעה בגין הרעשת כלבו של השוכר?
מה אחריותי על התנהגות של השוכר את דירתי?
מה אחריותי על התנהגות של השוכר את דירתי?
שוכרים מרעישים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/10/15
שלום,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ואת סעיפי האחריות.
בדרך כלל מקובל כי האחריות על הפרעות לשכנים, מטרדים ורעש חלה על השוכר וכי ככל שתהיה תביעה ו/או דרישה בעניין זה כנגד המשכיר, השוכר ישפה את המשכיר על נזקיו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ואת סעיפי האחריות.
בדרך כלל מקובל כי האחריות על הפרעות לשכנים, מטרדים ורעש חלה על השוכר וכי ככל שתהיה תביעה ו/או דרישה בעניין זה כנגד המשכיר, השוכר ישפה את המשכיר על נזקיו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בה שהתה האמא הנמצאת בבית חולים
בילי
23/10/15
שלום,
אני בעלת דירה הרשומה כחוק בטאבו.
אימי גרה בדירה זו בחכירה וכך זה רשום בטאבו.
מכיוון שאימי נמצאת מעל חצי שנה במסגרת בית חולים גריאטרי במחלקת
"סיעודי מורכב" ואינה יכולה להיות יותר בדירה, החלטתי לפני כחודש לשפץ
את הדירה ולהשכירה.
האם מעשה זה מותר ונכון?
אחי, שאין לו כל זכות בדירה זו, הסכים בתחילה למהלך זה וכעת שינה את
דעתו ומתנגד לי.
האם יש לו זכות כלשהי למנוע ממני לעשות זאת?
האם אני יכולה ורשאית לדרוש ממנו באופן חוקי, לדוגמא, לקבל את מפתח
הדירה הרזרבי שנמצא בידו?
אחי טוען שמכיוון שהאמא עדיין בחיים, מגיע לו מחצית מדמי השכירות. האם
זה נכון?
האם יש לאחי זכות למנוע ממני לבצע שיפוצים בדירה, או להגביל את היקף
השיפוצים?
תודה.
הערה: הפרטים כפי שמופיעים בטאבו:
בעלויות
תאריך: 11.1.98 מהות הפעולה:
ירושה. הבעלים: השם שלי. החלק בנכס: חצי
תאריך: 5.1.14 מהות הפעולה:
מכר ללא תמורה (מכיוון שאחי העביר לי את חלקו). החלק בנכס: חצי
חכירות
תאריך: 5.8.65 מהות הפעולה:
שכירות החוכרים: האמא שלי.
החלק בזכות: בשלמות.
בתנאי שטר מקורי:
28/1957/0000 חלק במקרקעין
על הבעלות של: השם שלי
אני בעלת דירה הרשומה כחוק בטאבו.
אימי גרה בדירה זו בחכירה וכך זה רשום בטאבו.
מכיוון שאימי נמצאת מעל חצי שנה במסגרת בית חולים גריאטרי במחלקת
"סיעודי מורכב" ואינה יכולה להיות יותר בדירה, החלטתי לפני כחודש לשפץ
את הדירה ולהשכירה.
האם מעשה זה מותר ונכון?
אחי, שאין לו כל זכות בדירה זו, הסכים בתחילה למהלך זה וכעת שינה את
דעתו ומתנגד לי.
האם יש לו זכות כלשהי למנוע ממני לעשות זאת?
האם אני יכולה ורשאית לדרוש ממנו באופן חוקי, לדוגמא, לקבל את מפתח
הדירה הרזרבי שנמצא בידו?
אחי טוען שמכיוון שהאמא עדיין בחיים, מגיע לו מחצית מדמי השכירות. האם
זה נכון?
האם יש לאחי זכות למנוע ממני לבצע שיפוצים בדירה, או להגביל את היקף
השיפוצים?
תודה.
הערה: הפרטים כפי שמופיעים בטאבו:
בעלויות
תאריך: 11.1.98 מהות הפעולה:
ירושה. הבעלים: השם שלי. החלק בנכס: חצי
תאריך: 5.1.14 מהות הפעולה:
מכר ללא תמורה (מכיוון שאחי העביר לי את חלקו). החלק בנכס: חצי
חכירות
תאריך: 5.8.65 מהות הפעולה:
שכירות החוכרים: האמא שלי.
החלק בזכות: בשלמות.
בתנאי שטר מקורי:
28/1957/0000 חלק במקרקעין
על הבעלות של: השם שלי
בעלים וחוכר בנכס
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/10/15
שלום,
אני מבינה שאת הבעלים של הדירה וכי אימך היא החוכרת.
מה תנאי החכירה? האם קיים הסכם בינך לבין אימך לגבי היקף הזכות?
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מבינה שאת הבעלים של הדירה וכי אימך היא החוכרת.
מה תנאי החכירה? האם קיים הסכם בינך לבין אימך לגבי היקף הזכות?
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
מושיקו
21/10/15
שלום,
אני ממש לפני קבלת דירה מקבלן.
נשלחה אליי הודעה שאני אמור לשלם אגרת רישום בית משותף.
בזמן הרכישה לא זכור לי שדובר על תשלום עתידי כלשהו וגם אין זה מופיע בחוזה הרכישה.
על מי חלה חובת תשלום זה במידה וזה לא מופיע בחוזה?
תודה.
אני ממש לפני קבלת דירה מקבלן.
נשלחה אליי הודעה שאני אמור לשלם אגרת רישום בית משותף.
בזמן הרכישה לא זכור לי שדובר על תשלום עתידי כלשהו וגם אין זה מופיע בחוזה הרכישה.
על מי חלה חובת תשלום זה במידה וזה לא מופיע בחוזה?
תודה.
שאלה נוספת,
מושיקו
21/10/15
מהי עלות רישום בית משותף, עלות נטו של האגרות.
אני יודע שניתן לראות זאת באתר, אך לא ידעתי לגשת לשם אגרה הדרוש, או כמה שמות. אשמח לעזרה.
אני יודע שניתן לראות זאת באתר, אך לא ידעתי לגשת לשם אגרה הדרוש, או כמה שמות. אשמח לעזרה.
מתנה לאח
נעמה
20/10/15
שלום
יש לי כמה דירות
לאח שלי הצעיר והנשוי אין אפילו אחת
אני רוצה לתת לו מתנה הרבה כסף כדי שהוא יקנה דירה
האם זה אפשרי ?
הדירה כמובן תרשם על שמו וגם הוא לא יצטרך לשלם עליה הרבה מס רכישה כי זו הראשונה שלו
יש לי כמה דירות
לאח שלי הצעיר והנשוי אין אפילו אחת
אני רוצה לתת לו מתנה הרבה כסף כדי שהוא יקנה דירה
האם זה אפשרי ?
הדירה כמובן תרשם על שמו וגם הוא לא יצטרך לשלם עליה הרבה מס רכישה כי זו הראשונה שלו
העברה דירה במתנה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
נעמה שלום,
את יכולה לתת כסף מתנה לאחיך לצורך רכישת דירה ואין קשר למספר הדירות שיש לך.
אולם תוכלי להעביר דירה במתנה לאחיך בהליך העברה ללא תמורה ובפטור ממס שבח, רק אם הדירה המועברת ניתנה מתנה מהורייך או הורי הורייך או שהתקבלה בירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה לתת כסף מתנה לאחיך לצורך רכישת דירה ואין קשר למספר הדירות שיש לך.
אולם תוכלי להעביר דירה במתנה לאחיך בהליך העברה ללא תמורה ובפטור ממס שבח, רק אם הדירה המועברת ניתנה מתנה מהורייך או הורי הורייך או שהתקבלה בירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרמיטים בבית שכור
אבי
20/10/15
לאחרונה אני רואה מין מחילות קטנות כאלה על המשקופים בבית (קומה 5 לא בית קרקע), הבנתי שאלו טרמיטים.
אני גר בשכירות האם חובה על בעל הבית אמור לטפל בבעיה ?
אני גר בשכירות האם חובה על בעל הבית אמור לטפל בבעיה ?
האם חובה על בעל הדירה לטפל בטרמיטים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
אבי שלום,
בעיקרון, על בעל הבית החובה לאפשר לך להשתמש בדירה ולגור בה "מגורים סבירים"
אי לכך, עליך לפנות אל בעל הבית ולדרוש ממנו לטפל בבעיה, אלא אם סוכם ביניכם כי נזקים כאלו או אחרים יטופלו על ידי השוכר ולא בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, על בעל הבית החובה לאפשר לך להשתמש בדירה ולגור בה "מגורים סבירים"
אי לכך, עליך לפנות אל בעל הבית ולדרוש ממנו לטפל בבעיה, אלא אם סוכם ביניכם כי נזקים כאלו או אחרים יטופלו על ידי השוכר ולא בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח קבוצת רכישה
אבי
19/10/15
שלום רב,ב - 2014 רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה ב 1.4 מיליון ש"ח. לא שילמתי מס רכישה היות לא הייתה לי בבעלות דירה. שילמתי 600 אלף הון עצמי, והיתרה תשתחרר מהליווי הבנקאי. בתחילת 2015 אחרי סגירת כל החוזים מול הקבלן המחיר קפץ ל 1.6 מיליון, ז"א שאני חייב לקבוצה עוד מיליון ש"ח.כיום אני רוצה למכור את הזכות ב 1.8 מיליון ז"א לקבל לידיים 800 אלף ש"ח. לפי מה אני אשלם מס שבח? הרי נוצר פה רווח וירטואלי של 400 אלף כשבפועל הרווח הוא 200?איך בדיוק ימולא המש"ח? תודה..
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס שבח אינפלציוני
בן
19/10/15
שלום
לפי הפרסומים של תיקון מס' 82 לחוק מיסוי מקרקעין, נרשם כי רשות המיסים תחזיר את המס ששולם בגין הסכום האינפלציוני החייב מבלי שיהיה צורך לפנות אליה, וזאת לגבי בעלי דירות שנרכשו לפני 1993 ונמכרו עד שנת 2014, השאלה כיצד יוחזר?, איך אפשר לברר מה הסכום שיוחזר ?, ומול מי ניתן לברר זאת ?
תודה.
לפי הפרסומים של תיקון מס' 82 לחוק מיסוי מקרקעין, נרשם כי רשות המיסים תחזיר את המס ששולם בגין הסכום האינפלציוני החייב מבלי שיהיה צורך לפנות אליה, וזאת לגבי בעלי דירות שנרכשו לפני 1993 ונמכרו עד שנת 2014, השאלה כיצד יוחזר?, איך אפשר לברר מה הסכום שיוחזר ?, ומול מי ניתן לברר זאת ?
תודה.
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הכניסה למושכר-דחוף!!!
אביב
19/10/15
שלום רב,
האם במסגרת חוזה שכירות אני יכול להחתים דייר על סעיף "כי בידי המשכיר שמורה הזכות להכנס לדירה עם המפתח שברשותו, וזא במקרה חרום בו ישנו נזק ממשי ומוחשי לדירה שאין מטפלים בו"?
השוכרים טוענים כי סעיף זה אינו חוקי ולא מוכנים לחתום על החוזה.
האם ישנו נוסח אחר העשוי לסייע לי במידה ותקרה תקלה בדירה והשוכרים לא יהיו בה, ואז הנזק יגדל? (כמו שריפה וכו...)
אגב, אין ביטוח מבנה לדירה.
תודה רבה על התשובה המהירה
האם במסגרת חוזה שכירות אני יכול להחתים דייר על סעיף "כי בידי המשכיר שמורה הזכות להכנס לדירה עם המפתח שברשותו, וזא במקרה חרום בו ישנו נזק ממשי ומוחשי לדירה שאין מטפלים בו"?
השוכרים טוענים כי סעיף זה אינו חוקי ולא מוכנים לחתום על החוזה.
האם ישנו נוסח אחר העשוי לסייע לי במידה ותקרה תקלה בדירה והשוכרים לא יהיו בה, ואז הנזק יגדל? (כמו שריפה וכו...)
אגב, אין ביטוח מבנה לדירה.
תודה רבה על התשובה המהירה
האם בעל דירה יכול להכנס לדירתו המושכרת ללא התראה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
אביב שלום,
אין מדובר בסעיף שאינו חוקי , אלא שבעיקרון, נהוג שבעל הדירה לא נכנס לדירה המושכרת ללא תיאום מראש עם השוכר.
זכותך להכניס סעיף מעין זה להסכם, וכן זכות הדיירים שלא להסכים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין מדובר בסעיף שאינו חוקי , אלא שבעיקרון, נהוג שבעל הדירה לא נכנס לדירה המושכרת ללא תיאום מראש עם השוכר.
זכותך להכניס סעיף מעין זה להסכם, וכן זכות הדיירים שלא להסכים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תסביר להם
עו"ד תומר ישראל
22/10/15
ותציין במפורש בכתב שתיכנס ללא התראה רק במקרה של חשש לפגיעה מהותית בנכס. תסביר להם שמנגד, הם יותר ממוזמנים לעשות ביטוח על הנכס.
מחסן
תמרה לין
19/10/15
איך אפשר להפוך מחסן לדירה?
איך ניתן להפוך מחסן לדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/10/15
תמרה שלום,
יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק באילו קריטריונים יש לעמוד על מנת לעשות זאת.
כמו כן ניתן לפנות לוועדה המקומית לקבלת היתר לשימוש חורג.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק באילו קריטריונים יש לעמוד על מנת לעשות זאת.
כמו כן ניתן לפנות לוועדה המקומית לקבלת היתר לשימוש חורג.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה דירה מקבלן
יוליה
18/10/15
שלום, ברצוננו למכור דירה שרכשנו מקבלן לפני מסירת המפתח. שאלות: האם יש אפשרות לבצע ביטול עסקה רכישה ומה קריטריונים? אם לא,האם צריכים לשלם מס שבח? במה זה כרוך מכירה לפני ואחרי טופס 4. במידה ונמכור דירה חדשה, ברשותנו דירה נוספת האם לא נוכל למכור אותה אח" כ במהלך 4 שנים בלי מס .תודה על התשובה
מכירת דירה לפני קבלת מפתח מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/10/15
שלום,
1. בנוגע לאפשרות מכירת הדירה לפני קבלת מפתח- יש לבדוק אם ניתן ניתן ובאלו תנאים בהסכם המכר עליו חתמתם.
2. לגבי פטור ממס שבח במכירה- הפטור הינו של דירת מגורים (לאחר טופס 4) יחידה, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים (כלומר עברו לפחות 18 חודשים מיום שחתמתם על ההסכם), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת בפטור.
לפני קבלת טופס 4- זו לא דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח.
ככל שבבעלותכם דירת מגורים נוספת- באפשרותכם לקבל פטור חלקי לינארי, וזאת ככל שרכישת הדירה הייתה לפני ה- 1.1.2014 (הפטור הוא על השבח שנצבר לפני ה1.1.2014). גם פטור חלקי זה ניתן רק לדירת מגורים מזכה (לאחר טופס 4).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. בנוגע לאפשרות מכירת הדירה לפני קבלת מפתח- יש לבדוק אם ניתן ניתן ובאלו תנאים בהסכם המכר עליו חתמתם.
2. לגבי פטור ממס שבח במכירה- הפטור הינו של דירת מגורים (לאחר טופס 4) יחידה, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים (כלומר עברו לפחות 18 חודשים מיום שחתמתם על ההסכם), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת בפטור.
לפני קבלת טופס 4- זו לא דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח.
ככל שבבעלותכם דירת מגורים נוספת- באפשרותכם לקבל פטור חלקי לינארי, וזאת ככל שרכישת הדירה הייתה לפני ה- 1.1.2014 (הפטור הוא על השבח שנצבר לפני ה1.1.2014). גם פטור חלקי זה ניתן רק לדירת מגורים מזכה (לאחר טופס 4).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות שלא נגמרת
נועה אוליאל
18/10/15
אנו זוג נשוי עם ילד ושכרנו דירה עם חוזה לשנתיים מראש ונתנו צקים לכל השנתיים
בנתיים החלטנו להיפרד ובעלת הדירה הודיעה לנו על פינוי כי הנכס נמכר .
בעלי החליט להכביד ולא לשלם שכירות או הוצאות המיסים והוועד .
מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלומים לבדי החלטתי לעזוב מוקדם יותר את הדירה וזאת לאחר מכתב פינוי של בעלת הדירה מעו"ד שלה נכון לזמן זה נותר לנו תשלום של חצי חודש שטרם שולם לה וארנונה .
ביקשתי ממנה שתכיע איתנו להסדר לצורך סגירת התשלומים אך היא מתעלמת ולא מגיבה ובנוסף מנסה עוד ועוד בכל חודש להפקיד צקים נוספים למרות שהיא יודעת שהחשבון בנק נסגר ואין בו פעילות עושה אושם שהיא מכינה לעצמה סכום יפה לתביעה
חשוב לי לציין כי קיבלתי בהתחלה איום מעו"ד שלה שאם לא אשלם ולא אתפנה הוא ידאג להביא אנשים שיוציאו לי את הדברים מהדירה ויזרקו בחוץ והוא יתבע אותי על 150 אלף שח
כנראה ניצל מצב רגיש של אישה פרודה עם ילד ולא עובדת ונמצאת במצב לחוץ של כסף עדי לסחוט יותר
כמו כן בכל הזמן שבו גרנו בדירה לא הפסיקה הטיילת בבית בין אם זה המתווכת שמראה את הדירה לאין ספור אנשים במהלך כל השבוע ואם זה עובדי הקבלן שבאו לתקן פגמים כל הזמן
לא היה לי כמעט רגע של שקט שם .
היום הם עדיין לא מגיעים איתי להסדר לסגירת התשלום ומאיימים שהסכומים יגיעו לעשרות ומאות אלפים
יש לי תיעוד לכל הבקשות שלי אך הם מתעלמים ( הם זה בעלת הדירה ועו"ד שלה )
מה עליי לעשות ? האם אוכל לפנות לתביעות קטנות גם אם קיים לי חוב אצלם ? איך אוכל להכריח את בעלת הדירה ועו"ד שלה לסיים איתנו את החוזה ולתת לנו לשלם את שנותר ולא את הקופה השמנה שהם מתכננים בדרך פעולה שלהם
תודה מראש
בנתיים החלטנו להיפרד ובעלת הדירה הודיעה לנו על פינוי כי הנכס נמכר .
בעלי החליט להכביד ולא לשלם שכירות או הוצאות המיסים והוועד .
מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלומים לבדי החלטתי לעזוב מוקדם יותר את הדירה וזאת לאחר מכתב פינוי של בעלת הדירה מעו"ד שלה נכון לזמן זה נותר לנו תשלום של חצי חודש שטרם שולם לה וארנונה .
ביקשתי ממנה שתכיע איתנו להסדר לצורך סגירת התשלומים אך היא מתעלמת ולא מגיבה ובנוסף מנסה עוד ועוד בכל חודש להפקיד צקים נוספים למרות שהיא יודעת שהחשבון בנק נסגר ואין בו פעילות עושה אושם שהיא מכינה לעצמה סכום יפה לתביעה
חשוב לי לציין כי קיבלתי בהתחלה איום מעו"ד שלה שאם לא אשלם ולא אתפנה הוא ידאג להביא אנשים שיוציאו לי את הדברים מהדירה ויזרקו בחוץ והוא יתבע אותי על 150 אלף שח
כנראה ניצל מצב רגיש של אישה פרודה עם ילד ולא עובדת ונמצאת במצב לחוץ של כסף עדי לסחוט יותר
כמו כן בכל הזמן שבו גרנו בדירה לא הפסיקה הטיילת בבית בין אם זה המתווכת שמראה את הדירה לאין ספור אנשים במהלך כל השבוע ואם זה עובדי הקבלן שבאו לתקן פגמים כל הזמן
לא היה לי כמעט רגע של שקט שם .
היום הם עדיין לא מגיעים איתי להסדר לסגירת התשלום ומאיימים שהסכומים יגיעו לעשרות ומאות אלפים
יש לי תיעוד לכל הבקשות שלי אך הם מתעלמים ( הם זה בעלת הדירה ועו"ד שלה )
מה עליי לעשות ? האם אוכל לפנות לתביעות קטנות גם אם קיים לי חוב אצלם ? איך אוכל להכריח את בעלת הדירה ועו"ד שלה לסיים איתנו את החוזה ולתת לנו לשלם את שנותר ולא את הקופה השמנה שהם מתכננים בדרך פעולה שלהם
תודה מראש
סיום הסכם שכירות לפני תום התקופה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/10/15
שלום,
נראה כי מדובר בעניין מורכב.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודוני מקרקעין
נראה כי מדובר בעניין מורכב.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודוני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייבת כסף עבור השכירות
עו"ד תומר ישראל
22/10/15
ורוצה להגיע להסדר, אז בנתיים תעבירי לה את הכסף שאת חייבת. או שתעבירי לה תשלומים קטנים מן החוב. כך גם תראי לה שאת רוצה להסדיר וגם לביהמ"ש, ככל שהדבר יגיע לשם.
בהצלחה.
בהצלחה.
רישום ירושה, חכירה
יפתח, עו"ד
18/10/15
ברצוני לרשום ירושה על דירה שהינה בבעלות מוריש שנפטר, הנכס הנו בסטטוס של חכירה ל 99 שנה כאשר נותרו עוד 60 שנה נכון להיום, מדובר בקרקע שנמצאת בבעלות הפטריארכיה הארמנית בירושלים, בנוסף, בנסח טאבו מצויין כי ישנה הגבלה על העברה בירושה, האם מישהו יכול לייעץ לגבי מי שמספק אישור לרישום הנ"ל (בפטריארכיה הארמנית) והאם ההליך מורכב ומלווה בתשלום?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום ירושה, חכירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
אני מציעה לך לפנות למחלקת ניהול הנכסים של הפטריארכיה הארמנית בירושלים, וכן ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מציעה לך לפנות למחלקת ניהול הנכסים של הפטריארכיה הארמנית בירושלים, וכן ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שניה
אירנה
17/10/15
שלום רב.
ברשותי דירה שנרכשה לפני הנישויאם אותה אני מעוניינת למכור. ברשות בעלי גם דירנ מלפני הנישואים אותה הוא מעוניין להשאיר.אין ביניינו הסכם ממון ולעולם לא גרנו בדירות שלנו יחד)הדירות מושכרות ואנחנו גרים גם כן בשכירות(.
במקום דירה שאני מוכרת, אני מעוניינת לרכוש דירה על שמי בלבד, בה אנחנו נגור. במקביל אנו עושים הסכם ממון שמידה ו..כל אחד נשאר עם דירה. השאלה שלי היא לגבי המס רכישה. האם רכישת דירה חדשה על שמי בלבד תחשב כ"דירה שניה?". האם עובדה של הסכם ממון מזכה אותנו לפחות בחצי, כי זאת דירה יחידה שלי .?
תודה לעונים
ברשותי דירה שנרכשה לפני הנישויאם אותה אני מעוניינת למכור. ברשות בעלי גם דירנ מלפני הנישואים אותה הוא מעוניין להשאיר.אין ביניינו הסכם ממון ולעולם לא גרנו בדירות שלנו יחד)הדירות מושכרות ואנחנו גרים גם כן בשכירות(.
במקום דירה שאני מוכרת, אני מעוניינת לרכוש דירה על שמי בלבד, בה אנחנו נגור. במקביל אנו עושים הסכם ממון שמידה ו..כל אחד נשאר עם דירה. השאלה שלי היא לגבי המס רכישה. האם רכישת דירה חדשה על שמי בלבד תחשב כ"דירה שניה?". האם עובדה של הסכם ממון מזכה אותנו לפחות בחצי, כי זאת דירה יחידה שלי .?
תודה לעונים
חזקת התא המשפחתי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
בהנחה שאת תמכרי את הדירה שבבעלותך לפני שתרכשי את החדשה (או תתחייבי למכור אותה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה), במועד החתימה על רכישת דירה, לא תהיה בבעלותך דירה כלשהי ותהיה בבעלות בעלך דירה מלפני הנישואין.
במצב דברים זה, גם אם הדירה נרכשת על שמך בלבד- התא המשפחתי כולל את שניכם, ולכן מחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה יחידה ומחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה שאינה יחידה.
את מוזמנת לקרא על כך מאמר שכתבתי באתר שלי בנוגע לחזקת התא המשפחתי.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בהנחה שאת תמכרי את הדירה שבבעלותך לפני שתרכשי את החדשה (או תתחייבי למכור אותה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה), במועד החתימה על רכישת דירה, לא תהיה בבעלותך דירה כלשהי ותהיה בבעלות בעלך דירה מלפני הנישואין.
במצב דברים זה, גם אם הדירה נרכשת על שמך בלבד- התא המשפחתי כולל את שניכם, ולכן מחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה יחידה ומחצית מס הרכישה יהיה בשיעור של דירה שאינה יחידה.
את מוזמנת לקרא על כך מאמר שכתבתי באתר שלי בנוגע לחזקת התא המשפחתי.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור הבעל על זכויותיו בקניית דירה
ח.
16/10/15
שלום,
אישה נשואה שיכולה לרכוש דירה למגורים מחלקה בעיזבון. ללא
צורך במשכנתא.
הבעל שלה לא מעוניין להיכנס לעניין הזה, ומוכן לחתום לפני
העו"ד שהוא מוותר על כל זכויות בדירה, כך שהדירה בסופו של יום תהא רשומה
בטאבו אך ורק על שמה .
א. האם זה חוקי לוותר על הזכויות שלו ?
ב. האם זה יוצר בעיה חוקית בעתיד לו או לילדים ?
ג. מה ההמלצות מנסיונך במקרה כזה?
אישה נשואה שיכולה לרכוש דירה למגורים מחלקה בעיזבון. ללא
צורך במשכנתא.
הבעל שלה לא מעוניין להיכנס לעניין הזה, ומוכן לחתום לפני
העו"ד שהוא מוותר על כל זכויות בדירה, כך שהדירה בסופו של יום תהא רשומה
בטאבו אך ורק על שמה .
א. האם זה חוקי לוותר על הזכויות שלו ?
ב. האם זה יוצר בעיה חוקית בעתיד לו או לילדים ?
ג. מה ההמלצות מנסיונך במקרה כזה?
רכישת דירה מכספי ירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
18/10/15
שלום,
אם אני מבינה נכון את שאלתך- האם את מעוניינת לקנות מכספי הירושה שלך דירה שתהיה אך ורק בבעלותך ובמקרה של פרידה או גירושין לא תהיה לבעלך כל טענות בנוגע לדירה?
אם זה המצב- לא דיי בכך שהדירה תירשם על שמך בלבד.
על מנת להבטיח שבמקרה של פרידה הזכויות בדירה לא יתחלקו- יש לחתום על הסכם ממון שיקבל תוקף של פסק דין בבית משפט.
על מנת להבטיח שבעלך לא יירש את הדירה, יש להכין צוואה ולכתוב במפורש למי את מעוניינת להוריש את הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אם אני מבינה נכון את שאלתך- האם את מעוניינת לקנות מכספי הירושה שלך דירה שתהיה אך ורק בבעלותך ובמקרה של פרידה או גירושין לא תהיה לבעלך כל טענות בנוגע לדירה?
אם זה המצב- לא דיי בכך שהדירה תירשם על שמך בלבד.
על מנת להבטיח שבמקרה של פרידה הזכויות בדירה לא יתחלקו- יש לחתום על הסכם ממון שיקבל תוקף של פסק דין בבית משפט.
על מנת להבטיח שבעלך לא יירש את הדירה, יש להכין צוואה ולכתוב במפורש למי את מעוניינת להוריש את הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
אילנית
15/10/15
יש לי חוזה שכירות שאמור להסתיים ב-31.07.16. הודעתי לבעלי הדירה כי אני מבקשת לסיים את השכירות בתאריך 15.02.16. האם עליי לשלם דמי שכירות מלאים בגין חודש פברואר?
האם השוכר יכול לקצר את תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכר יכול לקצר את תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
שלום רב
בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה השכירות המאפשרת לך להביא את חוזה השכירות אל סיומו בהודעה למשכיר הרי שחוזה השכירות יוותר בתוקפו עד תום תקופת השכירות (31.7.16)
על מנת להשיב על שאלתך יש איפוא לבחון האם ניתנה זכות חוזית לשוכר לקצר את השכירות ואם כן - מהי תקופת ההודעה המוקדמת הנקובה בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה השכירות המאפשרת לך להביא את חוזה השכירות אל סיומו בהודעה למשכיר הרי שחוזה השכירות יוותר בתוקפו עד תום תקופת השכירות (31.7.16)
על מנת להשיב על שאלתך יש איפוא לבחון האם ניתנה זכות חוזית לשוכר לקצר את השכירות ואם כן - מהי תקופת ההודעה המוקדמת הנקובה בו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה כפולה במתנה
סיגל
15/10/15
שתי דירות שאני ואחותי בעלים שלהן מזה שנים. אני רוצה להעביר את החצי שלי בשתי הדירות לאחותי במתנה. דירה אחת ניתנה לנו מאמא בהעברה ללא תמורה ודירה שניה אמא קנתה לנו מכספה.
לשנינו דירות נוספות בבעלותנו ושנינו לא ביצענו עסקאות הרבה שנים.
האם יחול על שתי הדירות פטור ממס שבח? האם אחותי תשלם על שתיהן מס רכישה מופחת ?
לשנינו דירות נוספות בבעלותנו ושנינו לא ביצענו עסקאות הרבה שנים.
האם יחול על שתי הדירות פטור ממס שבח? האם אחותי תשלם על שתיהן מס רכישה מופחת ?
העברה כפולה במתנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/10/15
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
קירשנר
15/10/15
קנינו דירה מקבלן בשנת 2007 ועד היום לא נרשמו על שמנו הזכויות בדירה. מדובר בקרקע פרטית הרשומה על שם הקבלן ולאחרונה נרשם בית משותף.
יש לנו 2 שאלות:
1. האם חלה על הקבלן חובה לרשום את הזכויות בדירה על שמנו? (הסכם המכר מתייחס רק לחובה של הקבלן לרשום בית משותף ולא לרישום הזכויות בדירה על שמנו וקיבלנו מהקבלן יפוי כח לטפל בכך בעצמנו).
2. באיזה חוק קבועה החובה הזו?
תודה
אבי קירשנר
יש לנו 2 שאלות:
1. האם חלה על הקבלן חובה לרשום את הזכויות בדירה על שמנו? (הסכם המכר מתייחס רק לחובה של הקבלן לרשום בית משותף ולא לרישום הזכויות בדירה על שמנו וקיבלנו מהקבלן יפוי כח לטפל בכך בעצמנו).
2. באיזה חוק קבועה החובה הזו?
תודה
אבי קירשנר
מקפיץ
קירשנר
22/10/15
אשמח לתשובה
למי שייכים ממד ושרותים
רונית
14/10/15
שלום רב.
רכשנו קומה שלמה בבנין משרדים . בקומה יש ממ"ד בו אנו מאחסנים דברים ושרותים .האם זה שייך לנו? מה הסטטוס . תודה רונית
רכשנו קומה שלמה בבנין משרדים . בקומה יש ממ"ד בו אנו מאחסנים דברים ושרותים .האם זה שייך לנו? מה הסטטוס . תודה רונית
למי שייך המרחב המוגן הקומתי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
17/10/15
שלום רב
מדובר בממ״ק (מרחב מוגן קומתי) ולא ממ״ד (מרחב מוגן דירתי). הממ״ק משמש להגנה של בעלי היחידות וציבור המשתמשים בקומה והוא אינו יכול להיות מוצמד לאחת היחידות מאחר והוא רכוש משותף הכרחי שאינו יכול להיות מוצא מהרכוש המשותף
על מנת לבחון את זכות השימוש / הרשאה לשימוש בממ״ק בעיתות שגרה יש לבחון תחילה את הוראות תקנון הבית המשותף ככל שקיים תקנון מוסכם כזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
מדובר בממ״ק (מרחב מוגן קומתי) ולא ממ״ד (מרחב מוגן דירתי). הממ״ק משמש להגנה של בעלי היחידות וציבור המשתמשים בקומה והוא אינו יכול להיות מוצמד לאחת היחידות מאחר והוא רכוש משותף הכרחי שאינו יכול להיות מוצא מהרכוש המשותף
על מנת לבחון את זכות השימוש / הרשאה לשימוש בממ״ק בעיתות שגרה יש לבחון תחילה את הוראות תקנון הבית המשותף ככל שקיים תקנון מוסכם כזה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרת דירה לגן ילדים מוכר
שושן בנציון
14/10/15
אני אשה מעל גיל 60 המשכירה את דירתי לגן ילדים של העיריה אני שכירה
כמה מס אני צריכה לשלם
ביטוח לאומי
מעמ
כמה מס אני צריכה לשלם
ביטוח לאומי
מעמ
כמה מס עליי לשלם
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
17/10/15
שלום רב
אנא הפני את שאלתך לפורום מיסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אנא הפני את שאלתך לפורום מיסים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
