איך ניתן להעריך עלויות בניה לצורך מס שבח בהעדר אסמכתאות?
מס שבח – עלויות בניה ללא אסמכתאות
ברק
10/01/16
שלום
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
מס שבח - הוכחת עלויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום ברק,
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
