פורום נדל"ן

שלום נתן,

בתיק הבניין בעיריה או באתר ההנדסי של העיריה, תוכל לראות את פרטי הבקשות שהוגשו, אם אכן הוגשו.

שלום שרה,

עלויות הטמנת הכבל מתחלקות בין בעלי הדירות (לא השוכרים). אם שילמת יותר מכפי חלקך היחסי את זכאית להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין כנגד אותם בעלי דירות שלא שילמו.

שלום דוד,

כל מה שנבנה שלא במסגרת היתר בניה, הוא חריגה.

קשה לי לומר לך שיהרסו, כי ניתן להכשיר חריגות.

ממליצה לך לבדוק את היתר הבניה של הבית ליד ברשות המקומית או באתר העיריה שלכם.

שלום ליאור,

תשלום היטל השבחה חל על בעל הנכס.

אם אתה חושש מויכוח עתידי, תוכלו כבר עכשיו לפנות לברר בעיריה האם יש חבות בהיטל השבחה נכון למועד המכירה.

שלום ניר,

אתה בהחלט יכול לבקש מהמתווך, אך אני חושבת שהידע המצוי בידיו הוא מוגבל.

במידה שאתה אכן רציני לגבי הדירה, ממליצה לך להיעזר בבעלי מקצוע לבדיקת הנכס, לדוגמא שמאי, עו"ד וכו', אשר יוכלו לערוך את הבדיקות המתאימות, הקשורות לעסקה והמקובלות.

בארץ קוראים לזה דמי תיווך.

כדי להיות זכאי לדמי תיווך, אתה צריך להיות בעל רישיון תיווך.

שלום רונית,

התשובה לשאלתך תלויה בשאלה, כיצד נרשם הבניין.

האם 2 הכניסות רשומות כבית משותף אחד?

אם כן, יש להזמין את התקנון מהאתר של הטאבו ולראות מה הא קובע לגבי חובת השתתפות בהוצאות.

כמובן שניתן לשנות כל החלטה ברוב מתאים.

שלום אמיר,

רמ"י לא מוכרת קרקעות, אלא מחכירה אותם ולכן בנסח הטאבו אתה רואה שקק"ל הם הבעלים.

קק"ל מנהל ברמ"י.

בנסח הטאבו אמורה להיות הערה אם יש הגבלה בהעברה או בהורשה. זה תלוי בחוזה החכירה שלך עם רמ"י.

גם אם יש הגבלה, בד"כ אין בעיה, פשוט צריך לקבל הסכמה של רמ"י.

מדובר בהליך פורמלי.

שלום יוני,

אין חובה להציע זכות קדימה, אלא אם יש איזשהוא הסכם ביניכם שקובע שאתם צריכים לעשות זאת.

שלום יורי,

התישנות על תביעת דמי שכירות היא 7 שנים.

שלום שחר,

הרשם רושם את מה שרשום בשטר המשכנתא.

לכן, אם בנסח הטאבו נרשם "ללא הגבלת סכום", זה מכיוון שזה שנרשם בשטר המשכנתא שלך.

אני ממליצה לך לפנות אל פקיד המשכנתא שלך ולברר מדוע לא נרשם סכום.

שלום עמי,

אין רוב הדרוש לשינוי מנהג, אלא יש רוב הדרוש לשינוי החלטה לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה(או לא).

הדייר לא יכול לקבל החלטה חד צדדית. אם עשה כך, הוא פועל בניגוד לחוק.

התקנון הבית המשותף ששאתם פועלים על פיו, אמור לקבוע איזה רוב דרוש כדי לשנות החלטה כזו.

בהצלחה!

שלום עמי,

בעל דירה חייב להשתתף באחזקת הרכוש המשותף באופן יחסי לפי שטח דירתי.

אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.

ממליצה להזמין את תיק הבית המשותף ולקרוא מה קובע התקנון.

שלום יואל,

בית מאזן אכן מיועד גם למגורים, אבל הוא גם פועל כעסק לכל דבר ועניין.

לא כל עסק ניתן להפעיל בתוך בנין דירות.

ממליצה לך לפנות למחלקת הנדסה או פיקוח בעירייה ולקבל מידע מתאים.

שלום קטי,

מתי קיבלתם את החזקה בדירה?

ממליצה להתחיל בפנייה לקבלן.

אם לא יעזור, פנו לעו"ד שינחה אתכם כיצד להתקדם ויסביר איזו חוו"ד דרושות להמשך ההליך.

שלום אמיתי,

לדעתי אתה מתכוון לסעיף 8 לחוק המקרקעין שקובע שהבעלות בקרקע היא גם בכל העומק שמתחת וגם מתפשטת בחלל הרום שמעליו. שים לב שלגבי רום הקרקע (כלומר מה שמעל דירת הגן שלך), אין בזה כדי למנוע מעבר בחלל הרום.

אם אני חוזרת לשאלתך הקודמת, אז יש לקחת בחשבון את סעיף 52 לחוק המקרקעין שמגדיר מה הוא רכוש משותף - בבית משותף, כל מה שלא מוצמד לדירה הוא רכוש משותף, כל מה שנועד לשמש את כל דיירי הבניין, אפילו אם הוא בתחום דירה מסוימת.

ולכן, לשיטתי, גם האויר שמעל הדרה שלך נועד לשמש את בעלי הדירות מעליך ולכן הוא רכוש משותף.

שמחתי לעזור,

הילה

שלום חנניה,

הסכמי קבלן, בד"כ מופיע סעיף שמה שקובע לעניין הדירה הנרכשת זה מה שנקבע בהסכם המכר ולא באתר/פרסומת/חומר שיווקי, ולכן הנכס שלך כולל רק את מה שרכשת.

תביעה ייצוגית בד"כ מגישים כאשר לכל תובע נגרם נזק קטן שבשלו לא משתלם לו להגיש תביעה נפרדת.

במקרה שאתה מתאר נגרמו לך נזקים כספיים משמעותיים ולכן תביעה ייצוגית לא תתאים לך ועליך לפעול להגשת תביעה אזרחית "רגילה".

שלום אמיתי,

בבניין משותף, האויר הוא משותף ולא שייך רק לדירת הגן.

למיטב ידיעתי, אתה יכול לנטוע עצים בשטח שלך, אך השכן יהיה רשאי לגזום את מה שיגיע לשטח שלו ולא יצטרך לקבל את אישורך.

אם שכן ירצה לבנות מרפסת, הוא יצטרך לקבל היתר בניה ואתה תוכל להגיש התנגדות. זאת שאלה אחרת הקשורה למישור דיני התכנון והבניה.

שלום ארי,

בעל דירה חייב להשתתף באחזקה תקינה של הרכוש המשותף, כך נקבע בחוק המקרקעין.

משכך, בעל הדירה צריך לשלם את עלות התיקון.

יחד עם זאת, לא כל תיקון מצריך גבייה מיוחדת מבעלי הדירות/הדיירים בבניין המשותף. פעמים רבות יש מספיק כסף בקופת הוועד לממן את התיקון הדרוש.

במידה שהתיקון ימומן כספי הוועד השוטפים, תצטרך למצוא את הדרך להתחשבן עם בעל הדירה שלך.

שלום גיא,

עליכם לפעול לתיקון צו הבית המשותף והתשריט.

זוהי פרוצדורה שיש לבצעה מול המפקח על המקרקעין באזור מגורכם.

שלום יעל,

בניית ממ״ד היא עבודה הטעונה היתר, אך יש לה מעמד קצת שונה כיוון שמדובר בבנייה כנגד הגנה מפני ירי ו/או חיזוק לרעידות אדמה, דבר שיכול להציל חיים.

התנגדויות עלולות להידחות, אלא אם יש סיבה ממש חזקה לשכן המתנגד שעלולה לפגוע ברכוש שלו בצורה קיצונית, לדוגמא הקמת הממד קרוב מאוד לחלון חדר השינה, כפי שתארת.

כמובן שתתקבל החלטת דיירים לבניית ממד, תוכלי להגיש התנגדות לוועדה. מומלץ להביא חוו"ד שמאית ו/או הנדסית שתבסס את הטעמים להתנגדות שלך.

שלום שרון,

גם אם אתה זכאי לפיצוי בגין הפרת ההסכם, דרך המלך היא קבלת פיצוי כספי.

אין הוראת חוק המאפשרת לך לקבל דווקא את הפיצוי אותו אתה דורש. הדבר יתאפשר רק בהסכמתו של המוכר לכך.

כדאי לבדוק את תנאי המכרז כדי להבין אם המוכר בכלל רשאי לתת לך זכות כזו.

שלום זאב,

מרבית הסכמי המכר עם קבלנים כוללים הוראות לעניין מועד תחילת החובה להשתתף בהוצאות הבית המשותף, ובחלקם אף קיימת התיחסות למינוי חברת ניהול.

מאחר שבשלב זה הדירות בהחזקת הקבלן, נקבע בחוזים רבים שהקבלן ממנה את הנציגות לצורך מסירת הרכוש המשותף.

עליך לבדוק את ההוראות המתאימות בחוזה הרכישה שלך.

לאחר מסירת החזקה בדירות יוכלו בעלי הדירות לכנס אסיפה כללית ולבחור נציגות. בינתיים ניתן להתריע בפני הנציגות שמונתה על הכשלים בהתנהלותה.

שלום רפי,

משכיר רשאי לדרוש ממך צילום של תעודת הזהות שלך כתנאי להסכמתו להתקשר עמך בהסכם השכירות.

אתה רשאי לסרב, ולחפש דירה אחרת שהמשכיר שלה איננו דורש זאת.

שלום יוסי,

בהתאם לסעיף 51 לחוק המקרקעין, אם העץ מהווה סכנה או גורם למטרד בלתי סביר אתה רשאי לדרוש מהשכנה לגזום את חלקי העץ החודרים לתחומך ולהסיר את המטרד או הסכנה. ככל שמדובר בגיזום חלקים המצויים בתחומך והשכנה אינה גוזמת אותם, אתה רשאי לגזום אותם בעצמך על חשבונה.

לגבי סכנה הנובעת מהעץ עצמו, ולא מהחלקים החודרים לתחומך, אינך רשאי לפעול בעצמך, וככל שהשכנה לא תשתף פעולה יתכן שתאלץ לפנות לבית המשפט.