LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

2 קומות נוספות במקום אחת נוספת

שלומי

11/02/2010 22:41

עלות ביצוע פרויקט תמא

חני

14/02/2010 13:19

כמי שמכירה קצת את הנושא אני יכולה לומר לך בוודאות גמורה שאין לך צל של מושג על העלויות ההיסטריות שכרוכות בשיפוץ מבנה קיים. יתכן ומכירת 6 דירות במרכז פתח תקווה אכן תתן לו 6 מליון שח. אך העלות של השיפוץ היא באזור המליון דולר (!) וזה בהנחה שהבניין שלכם יחסית פשוט ולא מאתגר.באזור כשלכם, אני לא מכירה אף קבלן/ יזם שיקח על עצמו פרויקט כזה מבלי שיאשרו לו 2 קומות כיוון שאחרת הפרויקט לא כלכלי ומהווה סיכון כלכלי גבוה מידי.פיצוי כספי? נראה לי שלקבל בניין שיעמוד ברעידות אדמה, שנראה בסטנדרטים חדשים , לקבל עליה חדה בערך הדירה שבה אתה גר היום, לקבל מעלית וכו... זוהי תמורה הולמת בהחלט בהתחשב בכך שאתה כאדם פרטי לעולם לא תוכל לממש את זכויות הבניה על הגג בהיקף כזה. (ולכן גם לא תחזק את יסודות הבניין בצורה כזו על חשבונך).בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - פיצוי כספי בפתח תקווה

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:57

עלויות ביצוע

יקי יצחקי

15/02/2010 14:25

בניין אחד עם שתי כניסות

רונן

10/02/2010 17:12

תמ"א 38 - בניין רכבת

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:56

תשלומי מס שבח

רחלי

10/02/2010 11:54

מעוניין להוסיף שאלה על השאלה של רחלי

רונן

10/02/2010 16:53

תמ"א 38 - חבות במס שבח

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:55

דוגמא לחוזה כתוב

חני

10/02/2010 10:55

תמ"א 38 - דוגמת חוזה תמ"א

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:53

שינויים לאחרונה בתמ"א 38

שי גורג'י

09/02/2010 18:44

תמ"א 38 - שינויים אחרונים בה

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:52

תוצאות בניית תמא 38

רותי

09/02/2010 11:26

שינויים לאחרונה בתמ"א 38

שי גורג'י

09/02/2010 18:43

תוצאות לפרויקטים גמורים במרכז

שי גורג'י

09/02/2010 18:47

תמ"א 38 - תיקון מספר 2 לתמ"א

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:52

מפקחת

מיכל

09/02/2010 10:40

תמ"א 38 - פניה למפקחת

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:47

הגג בבעלותי בלבד

פלג

08/02/2010 22:00

שלום אנחנו 4 דירים שרוצים לשפץ את הבנין שלנו שהוקם ב1933 המבנה יושב על שטח של 800 מטר,והוא בנוי 250 מטר לקומה(סהכ2 קומות)אני מציין שגג הבנייו שלי בלבד(טאבו) 1)איזה זכויות יש לי בתמא-38 שהגג בבעלותי? 2)האים במידה ואני לוקח את כול השיפוץ עלי-וכול הדירים מתנגדים,האים בגלל שהגג שלי יש לי אפשרות מבחינה חוקית לעקוף אותם? 3)כמה אחוזי בניה מגיעים לפי השטח והגג? ואיך אפשר לקבל יותר אחוזים לבניה? 4)האים ניתן לקבל יותר אחוזי בניה בגלל שהבניין ישן-ושלעיריה עדייף שיהרסו ויבנו חדש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - מימוש כאשר הגג הוא של דייר אחד בלבד

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:24

החתמת דיירים על הסכמה

גדי

07/02/2010 21:43

תמ"א 38 - יפויי כוח לועד הדיירים

עו"ד תומר יפת

15/02/2010 06:22

ייצוג משפטי

תוהה

07/02/2010 16:52

שלום,בבניין שלנו מנסים להתחיל להניע שיפוץ, הרחבת דירות ובניית קומה נוספת במסגרת תמ"א 38. אנחנו במגעים עם עורכי דין שייצגו אותנו מול הקבלן. שניים מעורכי הדין שפנינו אליהם טענו שלא משתלם להם לייצג אותנו, אלא אם כן ייצגו גם את הקבלן בשלב מכירת הדירות החדשות. לטענתם, אין ניגוד אינטרסים בין הייצוג שלנו מול הקבלן בשלב השיפוץ הכולל, לבין ייצוג הקבלן בשלב מכירת הדירות שיתווספו. אני מרגישה לא נוח עם הסכם כזה, ולו רק מעצם הידיעה שהקבלן ועורך הדין עתידים לחבור ביניהם לקראת סיום השיפוץ ומכירת הדירות. האם אני צודקת בכך שמעדיפה להפריד לגמרי את הייצוג שלנו מזה של הקבלן? תודה,אני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - ייצוג הדיירים על ידי עו"ד

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:05

תוספת בנייה על הגג ותמ"א 38

אני

07/02/2010 15:15

תמ"א 38 - תוספת על הגג

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:04

תוספת(ה-25 מ"ר ) של התמ"א 38

שי גורג'י

06/02/2010 17:44

תמ"א 38 - בניית מרפסת

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:03

הקמת מעלית

מיכל

06/02/2010 16:40

תמ"א 38 - הקמת מעלית

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:02

תמא 38

מיכל

06/02/2010 16:38

תמ"א 38 - הסכמת דיירים ורישום הערת אזהרה

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:02

הבהרה

מיכל

08/02/2010 09:39

תמ"א 38 בבניין עם 6 קומות +פנטהאוס

ג'קי , אשדוד

04/02/2010 13:56

תמ"א 38 - בדיקת התכנות

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 21:00

תמ"א 38 ושימור - הולכים ביחד?

אחד

03/02/2010 15:19

ניגוד עניינים עו"ד דיירים

KISHNER ADV.

03/02/2010 14:02

אני מתנצל על פנייה לפורום המיועד לאלו שאינם עו"ד, אולם נראה כי התמחותך היא בנושא תמ"א 38, וניסיתי לבחון בפדאור האתיקה תשובה ולא נמצאה. פנו אליי דיירים ליצוגם מול קבלן עימו הם נמצאים במו"מ מתקדם בטרם חתימה על הצהרת הכוונות של הקבלן. מקריאת חומר באתר מס שבח, נראה כי תשלום שכר טרחת עו"ד הדיירים ע"י הקבלן מקובלת, האם מניסיונך הרב, ניתן לפתור את הבעיה האתית באופן בו שכרי ישולם מחשבון הנציגות והקבלן יעביר את התשלום לחשבון כנגד. האם זה מקובל? האם הסכם שכר הטרחה צריך להיחתם עם הנציגות בלבד או עם כל הדיירים? אשמח לקבל דוגמת הסכם שכר טרחה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:59

שכ"ט עו"ד

אבי

03/02/2010 10:21

שלום ותודה מראש על העזרה לאחר שקראתי את התשובות בפורום לגבי שכ"ט עו"ד עדיין יש לי שאלות. רקע: בבניין של 6 דיירים- היזם יבנה 2 דירות על הגג ויקבל אותן, ולדיירים יבנה ממ"ד ומרפסת וכמובן חיזוק המבנה. כמה נהוג שכ"ט עו"ד במקרה כזה? כיצד יוצרים את הקונסטלציה שהקבלן יישא בשכה"ט אבל עוה"ד ייבחר וייצג את האינטרסים של הדיירים בלבד? יותר חשוב לי לדעת מה טווח שכ"ט עו"ד בעסקאות כאלה (ליווי הפרוייקט ולא רק חתימה על ההסכם). תודה אבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:57

תמא 38 דיירים בשכירות של עמידר

הילה

30/01/2010 23:30

תמ"א 38 - שאלות שונות

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:56

פיצוי הקומות התחתונות לעומת עליונות

דייר קומה ג

29/01/2010 16:46

קיימת שאלה ברוח דומה בפורום (ללא מענה עדיין), אך אני מעוניין להוסיף יותר פרטים.הבניין -3 קומות בלי מעלית. הצעת היזם: מכירת הזכויות בגג ע"י הדיירים לבניית דירות נוספות תמורת התקנת מעלית ושיפוץ הלובי. דיירי קומה ראשונה טוענים: ההשקעה מצד קומה א וקומה ג דומה (הזכות בגג שווה אותו סכום לכל דירה), אך התמורה לקומה ג גבוהה יותר. כך, עליית ערך דירה בקומה ג היא 30%, 200 אלף ש"ח, ואילו בקומה א היא 10%, או 100 אלף. הרווח הגדול יותר של קומה ג הוא גם באחוזים וגם בערך מוחלט, על אף שערך הדירות בקומה ג נמוך יותר לפני השיפוץ. דורשים דיירי קומה א לפצותם (לא משנה איך לצורך העניין) כדי שהעסקה תהיה הוגנת. קומה א מסבירים, שאם היינו מתקינים מעלית מכיסנו, אזי שההשקעה של דיירי קומה ג היתה גבוהה יותר, ואז הוגן שהתמורה גבוהה יותר, אך שמקרה של תמא 38, ההשקעה זהה כי בעצם מוותרים על הבעלות על הגג, שהיא שווה בין כל הדיירים.האם מקובל לפצות בעודף את קומה א? מה התקדימים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצויי הקומות התחתונות

חברה של

01/02/2010 22:47

תמ"א 38 - פיצוי של דיירי קומה א'

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:54

ראשון	קודם		253	254	255	256	257	258	259	260	261	262	263	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 18/09/2024 | 21:58 חשבון נאמנות טרם נפתח היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...

פורום עורכי דין 18/09/2024 | 19:53 שאלה דחופה בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...

פורום דיני תעבורה 18/09/2024 | 19:20 מי יכול לשמש מלווה? מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...

פורום ביטוח לאומי 18/09/2024 | 17:27 שכר טרחה שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...

פורום דיני עבודה 18/09/2024 | 17:14 שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...

כניסה לפורומים המשפטיים