LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

התנגדות דייר

חברה של ג'ימי

27/01/2010 18:43

התנגדות

מיכאל

05/02/2010 20:06

תמ"א 38 - התנגדות דייר לבניית ממ"ד

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:53

התנגדות דיירים

חברה של ג'ימי

11/02/2010 09:20

תמא 38 כשהגג מוצמד

לס

27/01/2010 17:09

תמ"א 38 - מימוש כאשר יש חדר על הגג

עו"ד תומר יפת

07/02/2010 20:51

תביעה נגד העירייה

חי

26/01/2010 20:17

שאלה (במידה והפורום לא עוסק בזה אשמח לקבל הפניה לפורום הנכון ) דיירים שקיבלו קנס על השלכת אשפה בו בזמן שהעירייה לא מספקת לדיירים פחי אשפה כלל אלא דורשת מהם (שלא במפורש) לגשת לבניינים סמוכים ולהשליך שם את אשפתם מדובר בבנייני מגורים שלכל בניין (אחר) יש מכולות אשפה רגילות עם הכתובת של הרחוב ומספר הבניין ולא מדובר במכולה משותפת/שכונתית וכדו' האם הדבר תקין או שאין תוקף משפטי לדוחות אלו אשמח לקבל מקורות משפטיים לעיון במידת האפשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תביעה כנגד העירייה

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 10:27

הפנו אותי ממקרקעין לפורום שאינו קיים בתחום הבנייה.

תמר

26/01/2010 15:03

בתיק הבניין ברשות המקומית שלך לת

עו"דני_צעירה

26/01/2010 17:32

תמ"א 38- בדיקות לגבי היתרי בניה

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 10:25

חיזוק בנין ללא תוספת בניה

איילת

25/01/2010 23:11

תמ"א 38 - חיזוק על ידי הדיירים עצמם

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:31

קראנו בחוק המקרקעין כי לחיזוק בתשלום

איילת

27/01/2010 23:39

בניית 5 דירות תמא על גג 560 מ"ר

סיגלית

25/01/2010 16:27

תמ"א 38 - בניה על הגג

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:29

שכ"ט עו"ד

אילנה

25/01/2010 16:09

תמ"א 38 -שכ"ט עו"ד

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:27

אילנה שלום, נהוג כי היזם הוא שנושא במלוא העלויות של הייצוג המשפטי. הוצאות אלה גם מוכרות על ידי רשויות המס. כל היתר נתון למו"מ ותלוי בהרבה גורמים (למשל, מי מדווח לרשויות המס וכיוצ"ב מי מבצע פעולות כאלה ואחרות). בכל העסקאות שאני מייצג, תמיד נמצאה הנוסחה שתהיה מקובלת הן על היזם והן על עוה"ד. עוד לא קרה לי שנושא זה הוא היה הנושא המהותי לפרוייקט. תמיד מגיעים להבנה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

עידו

24/01/2010 18:19

תמ"א 38 - הוצאת נסח טאבו

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:25

עלות קונסטרוקטור לתמ"א 38

זאב

24/01/2010 11:23

עלות קונסטרוקטור

יקי יצחקי

24/01/2010 13:32

תמ"א 38 - עלות קונסטרוקטור

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:24

מה עושים עם שכן סרבן וסחטן

ועד הבית

21/01/2010 15:29

שלום לכולם, אני ועד הבית בבית משותף, כל השכנים מסכימים לבצע תמ"א 38 למעט שכן אחד. חוץ מניסיון בוטה לסחוט את יתר הדיירים ולהתעשר על חשבון הסיפור הזה - אין לשכן הזה ולו סיבה אחת הגיונית מדוע לא לחזק את הבניין ועל הדרך לשפר את איכות החיים שווי הנכס (מעלית +שיפוץ כללי). בתור ועד בית: 1. מה ניתן לעשות? -יש לנו היום 83% הסכמה - חוץ מאותו שכן שמתנגד. 2. האם ניתן לפנות כבר כעת למפקח על המקרקעין או שמא קודם צריך להתחיל ולהגיש תוכנית לפי תמ"א 38 ורק אז לפנות? 3. מה הפרוצדורה לפנות למפקח ומה צריך לצרף לפנייה כזו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שכן סרבן

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:22

לוועד הבית שלום, ראו תשובתי לג'יימי למטה. ישנה לקונה בתוכנית. ניתן לגשת למפקח רק אחרי הגשת תוכנית ובקשה להיתר בניה. זו בעיה שכרגע אין לה פיתרון אא"כ יש יזם שמסכים להגיש בקשה עם רוב של 83% בלבד דבר שאינו רגיל בד"כ. אפשר לשקול תביעה נזיקית כנגדו. תביעה חדשנית שטרם נוסתה לדעתי. חסרונה, אורכת זמן וכסף. יחד עם זאת, יש לי תחושה שיש לה כיום במודעות הנוכחית סיכוי לא מבוטל. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהן העילות הנזיקיות?

ועד הבית

27/01/2010 09:28

תמ"א 38 - תביעת דייר סרבן

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 10:47

מדיניות עמיגור

ג'ימיי

21/01/2010 14:11

תמ"א 38 - מדיניות עמיגור

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:20

דייר מתנגד נחרצות

ג'ימיי

21/01/2010 14:07

תמ"א 38 - דייר מתנגד

עו"ד תומר יפת

27/01/2010 08:19

מס במכירת הדירות | נשלח מאתר

דותן

20/01/2010 14:44

תמ"א 38 - החבות במס שבח

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 15:05

שלב המכירה

דותן

21/01/2010 23:09

מתווך בתמ"א 38

ירון

18/01/2010 22:54

תמ"א 38 - מתווך בעסקת תמ"א

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 15:04

תמ"א 38

אבי

25/01/2010 17:58

שכ"ט עו"ד

ירון

18/01/2010 22:02

תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד הדיירים

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 15:02

קומה ראשונה - חוסר שוויון

שי

18/01/2010 00:13

שלום רב, אנו, תושבי בניין בן 4 קומות, ללא מעלית, בהוד השרון, נמצאים בתהליך החתמת כל הדיירים על הסכמה למימוש תוכנית תמ"א 38 ונתקלנו בסוגייה מעניינת. ארבעת דיירי הקומה הראשונה טוענים לחוסר שיוויון בעליית ערך הדירות אל מול הקומות העליונות ומשום כך מבקשים כי יפוצו בצורה הבאה: 1. במקום הגרלה כללית, ארבעה מחסנים אשר יתווספו לבניין יהיו שייכים להם. 2. במקום הגרלה כללית, הם יקבלו חניות מקורות. 3. תתוסף לתוכנית התקנת סורגים תקניים לחלונות הקומה הראשונה. לטענתם, כל ההטבות הללו סבירות וערכן הכספי לא מתקרב להפרש בהשבחת הנכס בין הקומה הראשונה לרביעית. האם תנאים אלו נשמעים מקובלים? האם מקובל במקרה כזה לפצות את הקומה הראשונה על חוסר שיוויון בעליית ערך הנכס (אל מול הקומות העליונות)? בתודה מראש, שי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שי ערב טוב, דירה נמוכה עולה פחות

מירית עטיה, עו"ד

25/01/2010 19:32

ערב טוב שי, גם כיום כאשר אתה מבקש לרכוש דירה בקומה גבוהה יותר המחיר שאתה משלם מגולם במחיר הדירה ולכן ערך הדירה לאחר ביצוע השבחה עולה בפרופוציה למחיר ההתחלתי. דירה נמוכה עולה פחות בד"כ מדירה בקומה גבוה. כך גם כאשר משביחים את הנכס למעט אם סופח לדירה בקומת הקרקע גן או משהו באמת שווה ערך יוצא דופן. איני ממליצה לערוך הגרלות - אלא טבלת איזונים שתשקף את שווי כל הדירות (קרי, שהם ישוו למחיר ההתחלתי של הדירות הגבוהות ואז מצידך שיבחרו את הפנטאהוז כל עוד יסכימו למחיר וכך כל הצדדים ירווחיו).. בברכה, מירית עטיה, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא בבניין בלי מעלית.

שי

25/01/2010 23:22

כדי שהעסקה תצא בפועל

גלילאו

28/01/2010 09:43

זה לא מה שנשאל

שי

28/01/2010 12:51

גלילאו, כאחד שאין לו "ראש יהודי" (אני מבין שאתה נוצרי או מוסלמי?! או שאולי אתה דייר בקומה רביעית מהוד השרון?!), זה אמנם יהיה קשה יותר להבנה, אבל זה לא מה שנשאל. אחזור על השאלות: האם פתרון זה נשמע מקובל? האם יש תקדימים בנושא? אשמח לקבל תשובות רלוונטיות. נ.ב. נקודה למחשבה, כשמתקינים בבניין מעלית אין בכלל ויכוח, וע"פ החוק, הקומה הרביעית משלמת יותר מאשר הקומה הראשונה, ז"א חוסר השוויון ברור פה לחלוטין, השאלה היא, איך מתייחסים אליו בתמ"א 38 (אם בכלל)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני הייתי ממליץ

גלילאו

29/01/2010 21:06

בכלל לא להשתמש בהגרלות.יש אופציה של התמחרות בין כל הדיירים והדיירים שלא יזכו בהתמכרות יקבלו את התמורה שהדיירים שזכו משלמים(יש צורך לבדוק אספקטים משפטיים).לגבי הדירות בקומה הרביעית ללא מעלית, הם יכולים לבנות חדר יציאה לגג ולכן יש להם ויתור גדול על זכות זו.הייתרונות של קומה ראשונה מבחינת הפחתת הרעש במדרגות הם הגדולים ביותר וכ"כ ערך דירתם עולה בגלל שהדירות בקומות הגבוהות יקרות יותר ורמת האוכ' עולה שם.ד"א אני ייזם שבנה כבר תוספת בניה וכל פעם שמגיעות הבעיות של מי מרוויח יותר מהדיירים, זה מרתיח אותי וסופם של הויכוחים שהעסקה לא נסגרת וכולם מפסידים- מנסיון!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנוגע להמלצתך

שי

29/01/2010 22:55

לא הצלחתי להבין מה הכוונה במשפט הזה: "יש אופציה של התמחרות בין כל הדיירים והדיירים שלא יזכו בהתמכרות יקבלו את התמורה שהדיירים שזכו משלמים(יש צורך לבדוק אספקטים משפטיים)." מה זה "התמחרות" או "התמכרות"? אשמח אם תוכל להבהיר. לגבי ההמשך: הדירות בקומה הרביעית לא יכולות לבנות על הגג (הגג הוא שטח ציבורי ושייך לכל דיירי הבניין). לגבי היתרונות של הקומה הראשונה שהזכרת (הפחתת רעש ועליית רמת התושבים בבניין), הם לא רלוונטיים בסוגיית השיוויון מפני שהם זהים לאלו שבקומות העליונות (גם הם יהנו מהם) ולא ניתן להשוותם להפרש בעליית ערך הנכס (קומה רביעית מול ראשונה). בכלל, אין אנו מעוניינים להתעסק "בקטנות" (יותר רעש, לכלוך וכדומה), אלא לפתור את בעיית חוסר השוויון המהותית בעליית ערך הדירות. בנוסף, להערכתי, אם כל התוספות היו שוות (חניות מקורות ומחסנים לכל הדירות) ולא היה צורך בהגרלה (דבר אשר עלול להוסיף לחוסר השוויון, לדוגמה, הדירות בקומה הראשונה לא יזכו ולא יהיו להם חניות מקורות ומחסנים), אפשר היה להתפשר, אבל מכיוון שזו אופציה קיימת, ניתן להשתמש בה בכדי לפתור את סוגיית חוסר השוויון (ללא כל צורך בפיצוי נוסף). אשמח לשמוע עוד דעות ו/או פתרונות למקרים דומים. תודה, נ.ב. "גלילאו", אני מבין לליבך ובטוח שאם אתה (היפותטית כמובן), היית דייר בקומה העליונה והיית יכול להפסיד כל כך הרבה (במיוחד אם אתה הייזם שהתרוצץ והשקיע מזמנו), זה היה מרתיח אותך. קח בחשבון שאלו מתחתיך, שכניך מהקומה הראשונה, מפסידים הרבה (הרבה) פחות! למזלנו, במקרה של הבניין שלנו (מעשית), ניתן לגשר על הפער הזה ולמרות, שגם לאחר הגישור, הקומה הרביעית עדיין תרוויח הכי הרבה, ניתן יהיה בצורה זאת (אולי) להוציא את הפרוייקט אל הפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התמחרות היא

גלילאו

30/01/2010 10:39

כל השכנים יושבים בו זמנית מסביב לשולחן עגול וכל אחד מציע הצעה בשיטת מכירה פומבית לחנייה/מחסן וההצעה הגבוה ביותר מזכה את אותו אדם בחנייה/מחסן והכסף ששולם בגינו מתחלק בין שאר הדיירים.ד"א אפשר לבדוק נושא של מכפילי חנייה (כנראה שהיזם לא רצה לעשות) ואולי בעזרת כך להוסיף עוד חניות.לעניין הגג, אם דיירי הקמה הרביעית היו רוצים לבנות עליו לא היה להם צורך לבקש הסכמה של כל בעליי הדירות.לעניין הרעש בחדרי המדרגות, עדיין לא מסכים איתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך פותרים בעיית רישום הערת אזהרה

זמי

17/01/2010 22:52

תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 14:59

יצוג הבניין בתמא 38

שלמה

17/01/2010 17:02

ברצוני להודות לך על תשובתך לשאלתי ששלחתי בתאריך 12.1.10 החלטתי להתפשר ולחתום על טופס ההסכמה הראשוני לתמא 38 אולם בטופס זה רשום שאני מיוצג ע"י הועד וכן ע"י עו"ד נוסף שמיצגים אותי בפניה לחברות ויזמים שונים. לאחר בירור טלפוני התברר לי שהעו"ד הזה מיצג את היזם עצמו. על בדיקת החוזה ואישורו מופקד עו"ד נוסף בתשלום חד פעמי של 700 ש"ח לדייר. שאלתי היא האם זה סביר שעורך הדין של היזם יהיה גם מי שייצג אותי בבניה עצמה למרות שאת כספו יקבל מהיזם עצמו? בתודה שלמה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מאד לא מומלץ

עו"ד רן בצלאל

19/01/2010 11:40

תמ"א 38 - עו"ד של הדיירים מטעם היזם

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 14:58

זכויות בעלי הפנטאוז

מיכל

16/01/2010 18:37

תמ"א 38 - זכות בעל הפנטהאוס

עו"ד תומר יפת

20/01/2010 14:57

תמא 38

שלמה

12/01/2010 18:31

תמ"א 38 - התנגדות דייר

עו"ד תומר יפת

14/01/2010 08:05

ראשון	קודם		254	255	256	257	258	259	260	261	262	263	264	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 18/09/2024 | 21:58 חשבון נאמנות טרם נפתח היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...

פורום עורכי דין 18/09/2024 | 19:53 שאלה דחופה בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...

פורום דיני תעבורה 18/09/2024 | 19:20 מי יכול לשמש מלווה? מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...

פורום ביטוח לאומי 18/09/2024 | 17:27 שכר טרחה שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...

פורום דיני עבודה 18/09/2024 | 17:14 שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...

כניסה לפורומים המשפטיים