אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
זוג בניינים מחוברים
אנה
|
16/05/2010 11:33
אני גרה בבניין המחובר לבניין נוסף דרך קיר אחד (4 דירות מכל בניין) בעיר אשדוד. הבניין עומד בקריטריונים של תמ"א 38 וישנה הסכמה עקרונית של רוב הדיירים בשני הבניינים. פנינו לחברה העירונית תשתית שממונה על הפרוייקטים באשדוד ואחרי שכבר ראינו תוכניות מיועדות אמרו לנו שאי אפשר לבצע את הבניה בגלל עמוד מתח גבוה עם שנאי שנמצא כ-8 מ' מאחד הביניינים. בפניה לחברת החשמל הודיעו לנו כי העמוד עומד בתקן ולכן העברתו צריכה להתבצעה במימון הדיירים. האם בעיה זו נפוצה? האם היה תקדים להזזת עמוד מתח גבוה לצורך ביצוע פרוייקט התמ"א?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין:
עורכי דין באשדוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוזזת עמוד חשמל
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:06
אנה שלום, זו הפעם הראשונה בה אני נתקבל בשאלה כזו. אין לי ספק שזו לא הפעם האחרונה. איני יודע כיצד עליכם לנהוג זולת הפעלת לחץ על הרשות שתפעל להוזזת אותו שנאי על חשבונה שכן אין סיכוי שהדיירים יממנו זאת ואו אז מפקירה הרשות את תושביה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נראה לי כי הבעיה הולכת להפתר
אנה
|
16/05/2010 22:56
היום קיבלנו הצעה מחברת ישפה לגבי חיזוק המבנה על פי תמ"א 38. הנציג אמר שהם טיפלו כבר בבעית עמוד מתח גבוה על ידי הכנסת השנאי לאדמה במימון מלא שלהם מול חברת חשמל והרשות המקומית. אני מקווה שאכן הדבר יעשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
זורית
|
13/05/2010 12:03
בבניין שלמו יש דירה אחת ששייכת לעמידר. האם עמידר מחוייבים להסכמה?כיצד פונים אליהם לבקשת הסכמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכמה של עמידר לפרוייקט חיזוק
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:05
שלום רב, עמידר הנה ככל בעלים אחר ויש לפנות אליהם ולבקש הסכמתכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
ירון
|
13/05/2010 03:08
באסיפה כללית בנושא תמא 38, הציעו לי הדיירים להיות בועד.אני הסכמתי ויום למחרת התחרטתי.האם יכולים לחייב אותי להישאר בועד? לא נערך שום פרוטוקול בעניין.אני לא בעל נכס אלה שוכר. המון תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נגעת-נסעת
לת
ברררר...איזה פחד
|
13/05/2010 05:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודיע על התפטרותך
ועד בית
|
13/05/2010 15:08
אף אחד לא יכול לכפות עליך שום דבר, קל וחומר כאשר לא נעשתה הפרוצדורה כהלכתה. ובכלל, באסיפה אמור בעל הנכס להשתתף, האם קיבלת ייפוי כוח ממנו לייצגו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודה על התשובה!
לת
ירון
|
13/05/2010 16:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בחירת ועד בית
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:04
ירון שלום, מצטרף לתשובה כי לא ניתן להכריח אותך להיות חבר בועד הבית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
אלי
|
12/05/2010 20:52
האם "כתב הסכמה להתקשרות עם יזם" יכול להשפיע לרע/טובה בעת מכירת הדירה? אנו מתכננים להתחיל בתהליכי מכירת הדירה בעוד כ-6 חודשים. דיירים בבניין לוחצים על חתימת הסכם עם היזם. בהתיעצות עם מהתווך נמסר לי שעדיף למכור לפני החלטה מסוג זה או אחרי שיפוצים (בעוד כשנתיים), אחרת, הדבר יכול להקטין כמות קונים פוטנציאליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הגבלה על מכירת דירה
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:03
אלי שלום, בהסכמים שאני עורך אני מציין מפורשות כי ניתן למכור דירה בכפוף לידוע הקונה כי מתבצע חיזוק לפי התמ"א ועל התחייבותו להסכים להמשיך בפרוייקט. זה סביר. כך לדעתי צריך לנהוג. איני יודע מה כתוב בהסכם שלכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמ"א 38
אלכס
|
12/05/2010 18:56
שלום, אני גר בבניין של 3 קומות, 6 דיירים. פנה אלינו קבלן והציע לבנות לנו מרפסת, ממד + מעלית. בתמורה הוא מעוניין לבנות עוד 3 קומות => 5 דיירים. קבלן מוכן להתחיל בפרויקט, אך ורק במידה ויש הסכמה של כל הדיירים. דייר אחד מתנגד, מעירייה נמסר לנו שדרושה הסכמה של כל הדיירים. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אנו יכולים לתבוע אותו? חלק מהדיירים אנשים מבוגרים ואנו זקוקים למעלית באופן דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות אחד מהדיירים
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:02
אלכס שלום, לצערנו, זכויות בניה מכוח התב"ע העירונית דורשות הסכמת 100% ולא 66% לכן אתם בבעיה לצערי. תביעה אזרחית אפשרית אך עדיין אין פסיקה במקרים דומים וסביר להניח כי זו תהא תביעה קשה יחסית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החברות שעוסקות : קיבלנו פנייה מאקזיט השקעות ועוד
מרדכי
|
12/05/2010 17:07
איך לבצע את הפרוייקט במידה ושני דיירים גרים בחול ולא ניתן להשיג אותם ? שמעתי על מספר חברות לאחרונה פנו אלי מחברת אקזיט השקעות או אקזיט גרופ וחברת ציממבר חיזוק מבנים . איך לגשת לפרוייקט לאור הבעיה שתיארתי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דיירים בחו"ל
עו"ד תומר יפת
|
13/05/2010 16:39
מרדכי שלום, הכי יעיל זה לנסות ולאתרם באמצעות גורם מקצועי ואז להגיע אליהם ולהחתים אותם. כל דבר אחר יהיה כרוך במעבר דרך בית המשפט או דרך האפוטרופוס או דרך גורמים נוספים תלוי במקרה הספציפי. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38 .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות ביצוע מול ערבות בנקאית
לירון לוי
|
12/05/2010 09:56
שלום, אבקש הבחנה בין ערבות ביצוע לבין ערבות בנקאית. תודה נראש לירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ערבות ביצוע מול ערבות בנקאית
עו"ד תומר יפת
|
13/05/2010 16:34
לירון שלום, ערבות ביצוע היא סוג פרטי אחד מיני רבים של ערבות בנקאית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבניין בצפון ת"א עומדים לבצע תמ"א 38 .הדירה שלי
דניאלה
|
12/05/2010 01:28
הדירה שלי היא היחידה בבניין שאין אפשרות להוסיף לה ממ"ד. במקום זה הציעו לי לקבל 2 חניות במקום אחת. את החניות ממקמים במקלט עם מעלית. לי ישאירו מקום במקלט כי אין לי ממ"ד. הדירה שצמודה לשלי מקבלת 2 ממד"ים על "חשבוני." הקבלן אמר לי שעל הממ"ד השני השכנים משלמים. לו. האם זה נראה לכם פיצוי הוגן. המעלית שיבנו בבניין צמודה לצד שבו נמצאת הדירה שלי ותחסום "פייר" שנותן אויר ואור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פיצוי הולם
עו"ד תומר יפת
|
13/05/2010 16:34
דניאלה שלום, זו כמובן אינה שאלה משפטית אלא מסחרית גרידא. קשה לענות האם מדובר בפיצוי הוגן זה עניין של השקפה אישית ושל אלטרנטיבות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ספרות משפטית
רינת
|
11/05/2010 18:25
האם יש ספרות משפטית בנושא תמ"א 38 ?אשמח לקבל פירוט והכוונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ספרות משפטית
עו"ד תומר יפת
|
13/05/2010 16:30
רינת שלום, למיטב ידיעתי אין עדיין ספרות כזו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא38 | נשלח מאתר
יוסף כהן
|
11/05/2010 08:17
האם רוב שהסכימו לשיפוצים מחייב את הכלל? זה הכיף בבנין עם מעט דיירים שמור נקי משפחה אחת. ועוד מי מבטיח שהקבלן יעמוד בהסכם האם אפשר לבקש ערבות וגם מבחינת עמידה בלוח הזמנים ותודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
|
13/05/2010 16:27
יוסף שלום, מבחינת התמ"א מספיק רוב של 66% לביצוע התמ"א אם כי מסיבות שונות רוב היזמים דורשים רוב של 100%. אפשר וצריך לדרוש גם ערבויות ביצוע וגם ערבויות בדק. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת רוב הדיירים או הסכמה מוחלטת של כולם?
אורית
|
09/05/2010 12:05
שלום! רציתי לדעת האם אנו,הגרים בבניין 8 קומות (32 דירות), זקוקים להסכמה מוחלטת של כל הדיירים ,או שמא מספיק הסכמה של רוב הדיירים, ע"מ להתחיל לבצע את תמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרשת
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:11
אורית שלום, זוהי שאלה מורכבת. התמ"א מחייבת הסכמה של 66% בלבד. רוב היזמים דורשים 100%. מסיבות רבות ומגוונות. יש לבדוק את המקרה פרטנית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי כמה דירות מוסיפים
ועד בית
|
11/05/2010 20:22
מהחוק כפי שמופיע באתר הממשלה משתמע שרק אם התוספת היא עד שליש מכמות הדירות, מספיקים שני שלישים מהדיירים. מכך אני מבין שאם התוספת גדולה יותר, נחוצה הסכמה מלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני חייב להסכים לתמ"א 38
יוסי
|
08/05/2010 11:51
בבניין בו אני גר התקבלה הצעה ע"י חברה לשפץ ולחזק את הבניין לפי תמ"א 38 הם יבנו כ-3 קומות על גג הבניין ותמורת זאת ישפצו את המבנה יתקינו מעלית וירחיבו דירות. מאחר ואני גר בקומה ראשונה ואין אפשרות של הרחבת דירתי (כך אמר היזם) אלא רק את הדירות האחוריות דבר שעלול גם לפגוע בחנייה שלי. האם אפשר לאלץ אותי לגור באתר בנייה במשך כשנתיים כאשר כל תועלת לא נרמת לי מעיסקה זו???האם אני יכול להגיד בקשה לאי ביצוע תמ"א 38 בבנייני כאשר ברור במפורש שהאינטרס של הקבלן הוא יצירת רווח לעצמו ולא דאגה לאינטרס בעלי הדרות. האם יכולים לגזול ממני בכח את זכויותיי על הגג ולבנות עליו ללא אישורי??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:10
יוסי שלום, פסק דין חדש מלפני כשבוע צימצם באופן יחסי את היכולת להתנגד לביצוע תמ"א 38. יחד עם זאת, אם ישנה פגיעה של ממש בזכות הקניין שלך צריך לבדוק זאת פרטנית. יתכן שאתה נכנס לגדר המקרים (המצומצם) בהם ההתנגדות תתקבל. אפשר גם כמובן להגיע להסכמות בדבר השכרת דירה חלופית וכיוצ"ב. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן ניתן לראות את פסק הדין האמור?
לת
ועד בית
|
11/05/2010 20:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לבצע תמ"א 38 במקרה הבא?
מורן
|
08/05/2010 08:31
שלום אנחנו בניין בני 2 קומות .סה"כ 8 דירות.הגג, שייך לקומות העליונותוהם בנו עליו במשך השנים ( על הגג). מבחינת הגיל הבניין מתאים לתמ"א 38 וכן התב"ע מאפשרת אחוזי בניה שמאפשרים בנוסף בניה רבה בשטח . האם יש אפשרות בכלל במצב כזה לתמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א38 - ביצוע תמ"א במקום שבו על הגג יש בניה
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:09
מורן שלום, הדבר אפשרי. הוא מסובך יותר ומצריך פתרונות יצירתיים. צריכה להיות גם התכנות כלכלית אך בהחלט ניתן לבצע זאת באופן עקרוני. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת חיזוקים לבניין קיים
דייר
|
07/05/2010 19:46
אני בודק עכשיו תוספת בניה לבניין שלנו. יש לנו כרגע בניין של 3 קומות. קומת חנויות מלאה ו-2 קומות עם דירות. לפי העירייה (ת"א) נשארו לנו זכויות ל-2 קומות וחדרי יציאה, אך הבעיה היא שמותרת צפיפות של 13 דירות וכבר יש 12 קיימות. האם במידה ואנו מחזקים את הבניין לפי התמ"א, נוכל להוסיף את הקומה החדשה עם אותו כמות דירות כמו הקומה האחרונה הקיימת(6)?לפי אחוזי הבניה נשארו לנו עוד מספיק מטרים לבנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תוספת הבניה המותרת
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:08
שלום רב, אתם יכולים לבנות מטרז בגודל של קומה טיפוסית + 25 מ"ר. אלו הוראות התמ"א. בקשר לצפיפות הדירות (האם לבנות 4 או 6 דירות על אותו שטח נתון) זה נתון לשיקול דעת הרשות המקומית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמ"א
פרח
|
06/05/2010 06:17
אנו שישה דיירים בבניין. אחד מהדיירים מתנגד לתמ"א. הבניין מט ליפול. האם אנו יכולים להביא קונסטרוקטור להעריך את נזק הבניין ולדרוש מהדייר המתנגד לשלם עבור תיקון הנזקים בבניין הואיל והוא מתנגד לתמ"א הבאה לפתור לנו את הנזק? תודה מראש פרח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:06
פרח שלום, אפשר לפעול בדרך פשוטה יותר. להתחיל במהלך להגיש בקשה להיתר בניה ולאחר קבלתו לפנות למפקח על הבתים המשותפים. פסק דין חדש מלפני שבוע מצמצם מאוד את יכולת הדיירים להתנגד ואתם תקבלו אפשרות לביצוע התמ"א בפועל. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביצוע תמ"א 38 ללא 100 הסמה
דורון
|
05/05/2010 17:41
הקבלן מציע לבנות קומה + חדרי יציאה לגג על הגג השטוח, אבל לכך לטענתו דרושה 100% הסכמה (שאין כרגע), כי השטח המשותף של הגג מתבטל. הקבלן לא מוכן לקחת סיכון של הגעה לערכאות במקרה כזה. הוא מציע לבנות קומה שטוחה על הגג (ובכך החזיר את הגג לדיירים) + דירות גן. לטענתו, לכך מספיקה הסכמה של 67% בלבד לפי חוקי התמא. האם זה נכון? האם לא דרושה 100% עבור בנייה על שטח הגינה ועל הקרקע המשותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכמת 100% מהדיירים
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:05
דורון שלום, הדבר מצריך בדיקה פרטנית אבל בעיקרון יש צדק עם דברי היזם שכן בניית החדר על הגג נעשית מכוח התב"ע המקומית שאו אז צריך 100% הסכמה מה שאין כן בבניה במסגרת הקומה המפולשת (דירות גן). בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אלו ערים מלבד רמת גן ישנו אישור לתוספת שתי קומות?
אופיר
|
05/05/2010 11:28
האם ישנן ערים נוספות מלבד רמת גן שבמסגרת התמא מאושרות שתי קומות ולא אחת ? והאם ההתיחסות מבחינת הטבות והיטלים דומה בקומה השניה לראשונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס' קומות שניתן להוסיף בתמ"א 38
אריאל
|
05/05/2010 13:35
אופיר שלום בראשון לציון מותר להכפיל את מספר הקומות הקיימות עד 4 קומות. עם תיקון 6\2010 שמוסיף זכויות בקומת הקרקע, ניתן לנייד את הזכוייות אלו למעלה. אריאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - קומות נוספות במסגרת התמ"א
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 15:04
אופיר שלום, גם ברחובות אפשר עד ארבע קומות. למיטב ידיעתי גם בת ים פועלת לכיוון של שתי קומות כך גם קריית אונו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הדירות שמקבל היזם במסגרת תמא 38 חייבות במע"מ
אלי
|
03/05/2010 23:22
האם הדירות שהיזם בונה ומוכר חייבות במע"מ ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דירות חדשות חייבות מע"מ
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 14:57
אלי שלום, כן. היזם מחוייב להעביר את מרכיב המע"מ לרשויות מע"מ. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה בנוגע להסכמת דיירים בתבע ובתמא 38
רועי
|
01/05/2010 12:54
שלום לך.אני עומד להגיש תוכניות לתמא 38 לעיריה.לצורך התמא רכשתי גג (יחידה נפקדת בטאבו) עם הזכויות עליו.לא ידועה לי עמדתם של רוב הדיירים בנושא.רציתי לשאול מספר שאלות-1- האם אני יכול לבנות מכח התמא גם ללא הסכמת הדיירים מאחר והגג בבעלותי ובאותו מטראז' כמו במקרה של הסכמת הדיירים?2- במידה ולא ניתן- האם אני יכול לבנות מכח התבע ללא הסכמת הדיירים?3- האם בכל זאת צריכים הסכמה של רוב הדיירים למעלית ולחיזוק המבנה ( ללא הרחבת הדירות) במידה וניתן לבנות מכח התמא ללא הסכמת רוב הדיירים?4- במקרה של התנגדויות- כמה זמן בממוצע נותנת העיריה לדיירים להגיש את השגתם נגד הבניה במקרה של תמא 38, והאם הם יכולים להתנגד גם אם אבנה לפי זכויות הבניה שלי בתבע בלבד?תודה על עזרתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בעלות על זכויות הבניה באופן מלא
עו"ד תומר יפת
|
10/05/2010 14:56
רועי שלום, שאלת הרבה וקשה לענות במסגרת הפורום, אך אשתדל. אינך יכול לבנות ללא הסכמת לפחות 66% מהדיירים גם אם כל הגג שלך. ישנו פסק דין חדש במחוזי בחיפה שתוחם את שיקול הדעת של המפקח במסגרת של התנגדות לביצוע התמ"א למסגרת מאוד מצומצמת. יש גם הצעת חוק חדש בנושא של זבולון אורלב. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה
ירון.ד (ת"א)
|
28/04/2010 23:35
שלום רב! אני גר בבניין 3 קומות בדרום ת"א.הבניין שלנו מוגדר כרגע כבניין מסוכן ולכן העיריה מחייבת את הדיירים לבצע שיפוץ. כרגע קיבלתי זימון לישיבת דיירים והדיירים מתבקשים לחתום על "אישור ביצוע שיפוץ תמורת זכויות הבנייה להעברה לחברה המבצעת" ולצרף גם נסח טאבו.האם זו פרוצדורה סטנדרטית, האם אני יכול איכשהו להיפגע אם אני חותם על אישור מסוג זה? 2. האם ביצוע פרוייקט כזה מחייב הסכמת בעלי הדירות פה אחד? 3.מכיוון שרוב הדירות כאן בשכירות, אני בספק שתהיה התארגנות לביצוע הפרוייקט ולכן השאלה מה העיריית ת"א יכולה לעשות לבעלי הדירות אם הם לא ירטמו לביצוע הפרוייקט (עיריית ת"א לדעתי היא דווקא מעיריות היותר קשוחות ופחות איכפתיות - ישר קנסות ואיומים). המון תודה על התשובה! ירון.ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ישיבת דיירים
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:07
ירון שלום, אתה בעצם הוזמנת לישיבת דיירים לקראת ביצוע פרוייקט של תמ"א 38 אצלך בבניין. זו מהות התמ"א. בעיקרון, אתה לא אמור להיפגע אך מומלץ טרם חתימה ליזם זה או אחר לקבל ייעוץ מתאים שהחתימה שלכם הנה בגבולות סיכון סבירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
ירון דוקטורוביץ'
|
03/05/2010 15:40
שלום רב, 1.האם אתה רק יכול לחדד מה כוונה "בגבולות סיכון סבירים"? 2.מהנסיון אישי שלך איך עירייה בדר"כ נוהגת אם הדיירים לא מתארגנים ולא משפצים בניין שהוגדר כמסוכן לפי ס' 3?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גבולות סיכון
חני
|
11/05/2010 11:09
המשמעות של הדברים היא שאתה צריך לקרוא על מה אתה חותם.ישנם יזמים שדורשים התחיבות לעד שכל חיזוק שתעשה לבניין תעשה דרכם, ישנם שדורשים תקופת התחיבות לחודשיים וישנם שדורשים לשנתיים...יתכן שזה טופס יפוי כח לעו"ד או לאחד שנציגים של הבניין וכאן אתה צריך לשאול את עצמך אם מקובל עליך ואם אתה סומךל על מי שאתה מייפה את כוחו.בקיצור, ישנן הרבה מאוד אפשרויות למה המסמך הזה יכול להגיד אתה צריך לקרוא ואם תרצה אז גםלהתיעץ ואחכ להחליט אם לחתום או לא.באופן אישי אני לא חותמת מבלי לחשוב על זה.ולגטימי ביותר שתומר שאתה רוצה להתיעץ ורק אחכ לחתום.בכל מקרה, אף אחד לא יכול לאלץ אותך לחתום.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום הוצאה לפועל
20/05/2024 | 01:22
הצגת מצג שקרי
האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...
פורום לשון הרע
20/05/2024 | 01:13
הצגת טענה כוזבת
שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...
פורום ביטוח לאומי
20/05/2024 | 00:17
שאלה דחופה
האם פנסיה מוקפאת בקרן פנסיה בסך 75,000 שח יכולה לגרום להורדת סכום של השלמת הכנסה לאזר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 21:46
ארנונה לא קובעת בעלות, כי היא משולמ...
אם המחזיק בדירה הוא שוכר, אז על פי חוקיי הארנונה השוכר הוא שחייב לשלם את הארנונה.לנושא תשלום לווע...
פורום דיני תעבורה
19/05/2024 | 20:55
האם מותר לשמור חניה?
למשל, מישהו מהמשפחה רוצה לנסוע למכולת ואני עומד בחניה שהוא היה בה עד שהוא חוזר. מותר לי?
כניסה לפורומים המשפטיים