אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
מי משלם לעו"ד ולמפקח הבניה עד לחתימת החוזה עם היזם
ענת
|
05/03/2010 21:06
סיכמנו עם יזם על התקשרות לצורך ביצוע במסגרת תמ"א 38. יש לנו עו"ד ומפקח בניה. היזם לא מוכן לשלם להם או להתחייב לשלם להם עד לחתימת החוזה איתנו. מאידך, בחוזה צריך כבר להיות החלק הטכני שמפקח הבניה אמור להכין, בהשקעה רבה ועורך הדין גם הוא מבקש את שכרו. מה עושים כדי שהדיירים לא יאלצו לשלם? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ענת שלום
טל
|
09/03/2010 14:08
****צונזר ע"י המערכת****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום לעוה"ד של הדיירים ולמפקח
עו"ד תומר יפת
|
09/03/2010 18:08
ענת שלום, לצערי, לא מקובל לשלם עד לחתימה. בכל ההסכמים בהם ייצגתי זה היה המצב. זה לא טוב לעוה"ד אך זה המצב. עוה"ד צריך לבחון האם הוא מעריך שיש סיכוי טוב לחתימה ורק אז להתחיל ולעבוד ויש לו אפשרות להגן על עצמו בדרכים נוספות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
ענת
|
09/03/2010 22:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפני התקשרות עם קבלן
ורד
|
01/03/2010 11:55
אני גרה בדירת 2 חדרים בקומה א של בניין רעוע בן מספר רב של שנים ברחובות. לאחרונה יש גיבוש של רעיון עם חברה לשיפוץ והרחבת הבניין לפי תמא 38. מעלית לא תעזור לי כי היא תגיע לחצי קומה ולא לקומה שלי, שיפוץ חיצוני ולובי של הבניין יעלה לי אם דיירי הבניין יעשו באופו עצמאי עד 10000 ש"ח. לעומת זאת אם הקבלן יחליט להוסיף רק מרפסת שמש, נראה לי שזה לא כדאי לי לוותר על זכות הבנייה של 2-4 קומות לבניין ושיהיו בבעלות הקבלן.האם יש נסיון עם בניינים נוספים ומה כל נהוג מטעמי כדאיות לשדרג כל קומה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - לבטים של בעל דירה
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:14
ורד שלום, זה עניין אישי. ה"כדאי" שלי הוא לא ה"כדאי" שלך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחדד את השאלה
ורד
|
02/03/2010 11:52
האם נהוג לתת לכל קומה הצעה שונה - קומה ראשונה למשל לבנות ממד והשאר מרפסות שמש, וכו כדי שכלם ירוויחו אותו הדבר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ורד שלום
חני
|
11/05/2010 12:26
לא מקובל בד"כ לפצות דיירים מהקומה הראשונה. לעיתים אם יש מקומות חניה נוספים שניתן לייצר דיירי הקומה הראשונה מקבלים אותם- זה תלוי בהחלטת הדיירים.בכל מקרה, כדאי שתקחי לתשומת ליבך, במקרה של רעידת אדמה דיירי הקומה הראשונה הם אלו שנמצאים בסיכון הכי גבוה כי הקומות העליונות קורסות על הקומה הראשונה...כך, שמבחינת הביטחון האישי- זהו אינטרס ראשון במעלה של דיירי הקומה העליונה.להפוך את הבונוסים של התוכנית למהותה, ובעטיים להישאר בסכנת חיים ממשית במקרה של רעידת אדמה נראה לי קצת קטנוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
צביקה
|
26/02/2010 07:35
שלום, היזם מציע בחוזה ,בין היתר ,להוסיף על הגג 2-4 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ולרשום לטובת הדיירים הערות אזהרה. על מה בדיוק הוא רושם,על הדירות החדשות או על הרכוש המשותף? מה המשמעות/סיכונים מבחינתינו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:12
צביקה שלום, שאלתך אינה מובנת לי. נרשמות הערות אזהרה לטובת היזם על הרכוש המשותף בלבד ולא על הדירות של הדיירים הישנים. לטובת הרוכשים החדשים של הדירות רושמים הערות אזהרה על הרכוש המשותף ולא על דירות הבעלים הישנים. כך לפחות צריך להיות כתוב בהסכם ויש לבדוק זאת. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניינים מחוברים לעניין הסכמה לתמא 38
אריאל
|
25/02/2010 21:02
שלום רב ! אנו בניין בתחילת התהליך ורצינו לברר האם אנו זקוקים להסכמה של בניין המחובר אלינו (בפינה - עיין תרשים מצ"ב) לצורך השיפוץ. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניין מחובר
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:11
אריאל שלום, על פניו התמ"א מאפשרת ביצוע התוכנית בבניין נפרד שרק נרשם פורמאלית כבית משותף עם בניין נוסף. לפי השרטוט נראה כי מדובר בבניין משותף של ממש עם חיבור. יחד עם זאת, לא ניתן לקבוע כלום בלי לבדוק זאת פרטנית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שלא משלם
SABAMOMO
|
25/02/2010 17:26
אני גר בבתים בבית משותף של 4 דיירים לפני כשנתיים שלוש נכנס דייר חדש לאחת הדירות ולא רוצה לשלם על נקיון החצר ולא מוכן להשתתף בשום הוצאה של הביניין, ברצוני להוסיף שהנ"ל התחבר אפילו לביוב שאני עשיתי וגם לא שילם מה לעשות ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן ניתן לראות דוגמת חוזה תמ"א 38?
לת
שימי
|
24/02/2010 20:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דוגמת הסכם
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:09
שימי שלום, איני מכיר דוגמא כזו זמינה ברשת. זהו הסכם מורכב מאוד שאני לא משוכנע שיש מי שמפיץ דוגמאות שלו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אזור מגורים א שנת 1981 תמ"א?
שרי
|
23/02/2010 19:07
בניין שהתקבל היתר 1981 2 קומות +גג לכול הדיירים בקומה האחרונה 8 דיריים בבניין מעוניינים בתמ"א הקבלן שבנה את הבניין טוען שהבניין לא עומד בתקניים של רעידות אדמה, אשמח לדעת מה אומר אזור מגורים א האם יש זכויות תבע מעבר לתמא גודל המגרש 1500 מטר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - זכאות בניין להיכלל בתוכנית
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:09
שרי שלום, על פי הנתונים שהצגת הבניין שלכם לא זכאי להנות מההטבות שמעניקה תמ"א 38 שכן ההיתר ניתן לאחר 1980. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת היוזמה לתמ"א
סמדר
|
22/02/2010 17:43
בנייננו ישן ובמצב קשה מאד - אנחנו בנין בן 4 קומות. הגיעה אלינו מישהי שלמדה גישור, לא עו"ד, ויש לה יזם עם ערבויות וכדומה, עם מפרט מדהים, לבנין שלנו, מוכנים היזם והיא שאנחנו נמנה עו"ד מטעמנו איזה שנרצה והם ישלמו על מנת שניתן להם את זכויות הבניה בגג. היזם הינו חברה גדולה מאד מאד וידועה מאד, היא בעלת רקע דומה בתיאום בין הדיירים ליזם לבנייה על הגגות, היא אמרה שבמידה ואנחנו מעוניינים ביזם ובמפרט,היא צריכה הסכמה בכתב התחייבות שלנו שהפרוייקט הזה הוא שלה ואנחנו מחוייבים לפרוייקט שכל הדיירים יחתמו על מנת שהפרוייקט ימשיך להתקדם. אם לא היא מבטלת את העסקה בינינו לבין היזם. יש לציין שהיא פעלה בנושא של בדיקת יזמים ועוד כבר למעלה מ-6 חודשים, היא בקשר רציף אתנו, האם זה בסדר שהיא תקבל את העמלה שלה מצד היזם? היא מגשרת שלמדה קורס גישור - האם זה צריך לענין אותנו מה קורה איתה ועם היזם בענין העמלה? ולמה היא צריכה את המסמך שאכן היא בעלת היוזמה לרעיון הבניה על הגג - תמ"א 38? לא מספיק לה המילה שלנו שהיא בעלת היוזמה? אז מה אם היא מצאה את היזם והוא אכן לטעמם של כל הדיירים בגלל הרקורד שלו, והערבויות שלו, למרות שהיזם משלם את עוה"ד שאנחנו נחליט מי יהיה? האם מגיע לה התחייבות מהדיירים בכתב בענין הזה שיש הסכמה של כולם ושהיא בעלת היוזמה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - יפויי כוח לבעלת יוזמה
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:08
סמדר שלום, היא לא זכאית לכלום. זה הכול מסחר. אם אתם רוצים שהיא תהיה הנציגה שלכם אז זו כמובן זכותכם. ברור שהיא רוצה להרוויח וזה לגיטימי לחלוטין. אגב, אם הבניין "מעניין" מבחינה כלכלית אז יהיו עוד הרבה יזמים אחרים שיביעו עניין. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה שיעור הערבות המקובל בתמ"א 38
DDRR
|
22/02/2010 16:30
המדובר בבניין ברמת גן שעפ"י ההסכם יתוספו 2 קומות בנוסף ל-3 קומות הקיימות סך הכל תוספת של 5 דירות + מעלית + ממ"ד? והקבלן רוצה לתת ערבות של עד 15%? האם זה מקובל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שיעור הערבות
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:06
שלום רב, זהו עיניין מסחרי לחלוטין. בהסכמים שעד היום בהם ייצגתי דאגתי שיהיה סכום שיספיק לסיום עבודות הכרחיות שהותחל בהם (נניח סיום של המעלית וחדר המדרגות). אין לזה כללים מדוייקים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
רון
|
22/02/2010 10:58
לעו"ד תומר שלום רב. בבניין שלנו לכל דירה יש חלק ברכוש המשותף. (דירה מס'.. מוצמד כך-וכך חלקים ברכוש המשותף). האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת היזם רק על הרכוש המשותף ולא על הדירות ? ואם כן - כיצד עושים זאת ? האם רישום הערת אזהרה כזו לא יגביל את בעלי הדירות במכירה עתידית ? תודה מראש, רון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה על הרכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 15:05
רון שלום, אפשר לרשום רק על הרכוש המשותף והדבר אינו מגביל במכירת דירה (יש עוד דרכים לעשות זאת) עוה"ד של הדיירים צריך גם לקבל יפויי כוח בלתי חוזר למחיקת הערות אזהרה במקרה שבו הקבלן מפר את ההסכם לפי תנאים מסויימים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה זמן אפשר להשאיר הערת אזהרה
שרה
|
09/08/2017 01:20
פרוייקט התמ"א שלנו מתעכב ארבע שנים וספק אם יצא לפועל, אך הערות האזהרה רשומות על הדירות שלנו כבר שלוש שנים וגם עורך דין הדיירים ממתין וממתין. מבחינת החוק מתי פג תוקפה של הערת אזהרה אם הפרוייקט לא יוצא לפועל? מה עלינו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות דייר
גלית
|
21/02/2010 15:04
שלום רציתי לברר מה קורה במידה ודייר אחד מתנגד? מה הקריטריונים של האחראי על בתים משותפים לא להסכים להמשך תהליך בגלל התנגדות דייר והאם בכלל יש סיכוי למצוא קבלן שיסכים להתחיל תהליך עם התנגדות של דייר אחד מתוך 12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 14:59
גלית שלום, שיקול הדעת של המפקח הוא רחב. יש בהחלט יזמים שמתחילים לעבוד עם הסכמה של 11 דיירים מתוך 12 וניגשים למפקח שגם מאשר את ביצוע הפרוייקט פעמים רבות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה במציאת קבלן לביצוע עפ,י תמ"א 38
DDRR
|
20/02/2010 00:48
אנא עזרתכם במציאת קבלן העוסק בתחום באזור הקריות והמתמחה בנושא. תודה מראש דני ************
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
01/03/2010 14:58
שיהיה בהצלחה. עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחילת פרויקט התמ"א
גדי
|
19/02/2010 10:22
האם מומלץ ראשית לאחר החתמה עקרונית של הדיירים על הסכמה לפרויקט התמ"א לפנות ליזמים שיבדקו את התכנות הפרויקט עם הצוות שלהם ויתנו הצעות לדיירים או לפנות לאדריכל כדי שיבדוק,יתכנן ויבנה תוכנית פעולה ולאחר מכן לפנות ליזמים עם תוכנית זו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דרך מומלצת לפעולה
עו"ד תומר יפת
|
21/02/2010 07:55
גדי שלום, אין כמעט אפשרות מעשית לפנות לאדריכל שכן מישהו צריך לשלם לו. בכל הפרוייקטים שאני הייתי שותף להם לא ראיתי שזה עובד. רק דרך היזם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
11 בעד אחד נגד
מאיר
|
18/02/2010 23:36
קיבלנו הצעה מקבלן בנוגע לתמ"א 38 בניין 3 קומות 12 דיריים. 11 דיריים הסכימו דייר אחד התנגד מקומה ראשונה ההתנגדות נובעת מכמה סיבות המפורטות להלן: 1) פיצוי כספי- בשווי של 20% מערך הדירה של המתנגד מפאת קומה ראשונה 2) חניה- התמ"א מתקבלת רק עם חניה לדיירים החדשים והחניה באה על חשבון הגינות שמתחת לבית השכן המתנגד בנוסף לכך,אשמח לדעת האם יש עילה לתביעת דיירי הבניין כנגד הדייר המתנגד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דייר מתנגד
עו"ד תומר יפת
|
21/02/2010 07:54
מאיר שלום, תביעה זו בעיה במובן זה שהיא אורכת הרבה זמן וגם אין תקדים לתביעה מעין זו. בהסכמים שאני עורך עבור הדיירים ישנה התחייבות של היזם לפתוח בהליך מול המפקחת על הבתים המשותפים ויש בזה הצלחות יפות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממ"ד חובה?
ליאור
|
13/02/2010 23:14
האם במסגרת הפעלת התכנית קיימת חובה לבנייה של ממ"ד? כלומר , האם ישנו חוק שמחייב בנייה של ממדים במסגרת תמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניית ממ"ד
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 07:04
ליאור שלום, אין חובה לבניית ממ"ד במסגרת התמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד השאלה
ליאור
|
15/02/2010 15:38
אני אחדד את השאלה, במידה ואני בונה לחלק מהדיירים ממ"ד , ויש כמה דיירים במבנה שלא מעוניינים לבנות ממדים (מסתדר מבחינה אדריכלית במבנה), האם בכל זאת אני מחוייב לבנות לאותם דיירים שלא מעוניינים....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון
יאנוש
|
13/02/2010 21:59
שאלותיי הן ולא שאלותי היא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 07:03
יישר כוח על הדיוק הלשוני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה נוספת על הגג
יאנוש
|
13/02/2010 21:57
שלום רב ושבוע טוב! יש ברשותי דירה בקומה רביעית כשהגג שמעל הדירה (99 מ"ר) צמוד אליה מבירור שערכתי בעירייה התחוור לי שאוכל להוסיף על הגג רק 40 מטר בלבד דבר שלא מוסיף לי הרבה על כן,אני מעוניין לקנות את הדירה ממול שחצי הגג הנותר צמוד אליה בתנאי שאוכל לבנות פנטהאוז (לאחר רכישתה של הדירה שממול ביתי גודל הגג יהיה 210 מ"ר)על שטח הגג לאחר העברת בעלות כיחידה נפרדת שתרשם בטאבו ככזו .שאלותיי היא: א.האם לאחר רכישת הדירה דלעיל אוכל לעשות זאת על פי חוק? אם שאלה א חיובית עד כמה מ"ר אוכל לבנות על הגג המוצמד? ג. האם קיימים הבדלים בעניין זה בין רשות מוניציפאלית אחת לחברתה? בתודה מראש .............יאנוש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוספת חדר על הגג
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 07:03
יאנוש שלום, אתה שואל שאלה שאינה קשורה לתמ"א אלא לניצול זכויות בניה מכוח תב"ע מקומית. אתה זקוק לייעוץ פרטני אצל איש מקצוע לדעתי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה נוספת על גג
אדר' דבורה הורביץ
|
15/02/2010 22:13
כמי שמוציאה היתרי בניה על גגות, אני חייבת להתחיל בכך שהתוספת של 40 מ"ר היא חלק מהדירה וניתן להגיע אליה רק מתוך הדירה. ז"א שלא תהיה לך עוד דירה קטנה בשטח של 40 מ"ר אלא דירה אחת גדולה דו מפלסית. במידה ותקנה את הדירה שממולך, גם עליה יחול אותו דין - אחרי הבניה של 40 המטרים תקבל דירה גדולה יותר על שני מפלסים. יש כמה רשויות מקומיות - לא כולן - שמאפשרות הפיכת של שני חדרי יציאה לגג (40 המטרים שהזכרתי קודם) לדירה נפרדת. לא כל הרשויות !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתכנות תמ"א 38
שירי
|
13/02/2010 15:16
שלום רב, הייתי רוצה לדעת האם יש סיכוי לאישור תמ"א 38 בבניין עם גג רעפים (3 דיירים בקומה שניה מתחת לגג), קומת קרקע (2 דיירים), ללא חניה? סה"כ 8 דיירים בבניין. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בדיקת התכנות
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 07:02
שירי שלום, אין בעיית התכנות. יש מורכבות גדולה יותר בביצוע. אגב, כיום לפי התמ"א ניתן להרוס את הבניין ולבנות חדש. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 ללא תוספת בנייה
איילת
|
12/02/2010 09:20
שלום שאלתי בעבר ולא נעניתי. אנו מעונינים לבצע חיזוק לבנין ללא הוספת דירות. כלומר במימון שלנו. יש לנו רב של 60 אחוזים. בחוק נדרש 51 אחוז. אהל כתוב שכולם חייבים להשתתף בתשלום. איך מתקיים התהליך לאחר חתימת חוזה עם קבלן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיזוק על ידי הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 07:01
איילת שלום, פגשתי כבר הרבה מאוד נציגויות של בתים ומעולם לא ראיתי נציגות שרוצה לחזק לבד. זה מאוד קשה. יחד עם זאת, אם אתם רוצים הדבר אפשרי מבחינה חוקית. צריך להגיש בקשה להיתר בניה ולאחר קבלתו לפנות למפקחת על הבתים המשותפים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 יעוץ משפטי
שאול
|
12/02/2010 07:07
שלום בבניין שלנו הגענו להסכמה עקרונית בין הדיירים ובין הקבלן המבצע לביצוע פרוייקט תמא 38. כעת עלינו לאתר עו"ד אשר אמור לייצג אותנו מול הקבלן. אשמח לדעת מהם ההדגשים אשר עלינו הדיירים לשים לב אליהם במסמך ההתקשרות עם הקבלן. ברור לי שאת זה אמור לבצע עו"ד שלנו אבל בכל זאת, טרם גיבשנו החלטה למי לפנות, ולכן אשמח לדעת על איזה היבטים צריך לשים דגש, ולראות שהמייצג המשפטי שלנו אכן ייתן את הדעת בנושא. דבר נוסף- בבניין יש 24 דירות והקבלן מוכן לממן סך של עד 35 אלף שח לייצוג משפטי. האם סכום זה אמור להספיק למימון הייצוג המשפטי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ייצוג משפטי של הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2010 06:59
שאול שלום, צריך לקחת עו"ד שעשה זאת בעבר ויש לו הבנה מקצועית בתחום. מבחינת הסכום, כל עו"ד והדרישות שלו. אנחנו בעיקרון מתאימים את שכה"ט למורכבות של הפרוייקט ולהיקף הליווי המשפטי שאנחנו נותנים. עוד לא ראיתי יזם שבגלל שכר טירחה שדרשנו ויתר על הפרוייקט. תמיד בסוף הגענו להבנה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני בנקאות
18/09/2024 | 21:58
חשבון נאמנות טרם נפתח
היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...
פורום עורכי דין
18/09/2024 | 19:53
שאלה דחופה
בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...
פורום דיני תעבורה
18/09/2024 | 19:20
מי יכול לשמש מלווה?
מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...
פורום ביטוח לאומי
18/09/2024 | 17:27
שכר טרחה
שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...
פורום דיני עבודה
18/09/2024 | 17:14
שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש
שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...
כניסה לפורומים המשפטיים