אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
תשלום וועד בית לדירה עם כניסה פרטית
גלי
|
28/04/2010 14:50
שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין. ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125 ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין. עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום ועד בית
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:05
גלי שלום, זהו פורום שעוסק בתחום של חיזוק לפי תמ"א 38 ולא בסוגיות של ועדי בתים. ניתן להפנות את השאלה לפורום נדל"ן. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנהלות מול עו"ד
ענת
|
27/04/2010 13:59
בחרנו עו"ד שייצג אותנו בנושא תמ"א 38 אנו 9 דיירים העו"ד ביקש מכל דייר 1,000 ש"ח כדי שנראה רצינות וכדי שהוא יוכל לעשות בדיקות על הקבלנים שאנו שולחים לו, כמו ערבויות, לדעת שהקבלן מורשה וכו'... התקדמנו מול ייזם כלשהו ועכשיו אנחנו תקועים במלחמה של העו"ד שבחרנו למול הייזם שאותו אנו רוצים לקחת כלומר, העו"ד רוצה את כל כספו מהייזם ברגע חתימת ההסכם, הייזם רוצה לפתוח חשבון בנק משותף לעו"ד שמייצג אותנו ולעו"ד שלו ולחלק את התשלום לשניים חצי בחתימת ההסכם והחצי הסופי בסוף הפרוייקט לאחר שהכל נגמר. העו"ד שלקחנו איננו מוכן ואומר שהוא לא יעשה את עבודתו אם הייזם לא יהיה מוכן לשלם לו בחתימה ההסכם.והעו"ד שלנו אמר לנו שיש לו ייזם אחר שרוצה לקחת את הפרוייקט הזה ושהוא כבר עבד איתו בעבר האם זה הגיוני? האם זה נכון? מה ההתנהלות הנכונה שצריכה להיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנהלות עו"ד של הדיירים מול היזם
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:04
ענת שלום, כל דרישה הינה לגיטימית. הכל פתוח למו"מ. מהניסיון שלי תמיד הצלחתי להגיע בסופו של דבר להבנות עם היזם כיוון שזה אינטרס משותף של כולם, הדיירים, היזם וגם עוה"ד. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנית ממדים לדירות החדשות - האים חובה?
יקי
|
27/04/2010 12:48
אין אפשרות טכנית לבנות ממדים בבנין קיים (מצריך שינוי רדיקלי בתוך הדירות והדיירים מתנגדים) לפיכך קיימת בעיה טכנית לבנית ממדים לדירות החדשות. השאלה היא, האים יש חובה לבנות ממד לדירות החדשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניית ממדים לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:03
יקי שלום, הדירות החדשות נבנות על פי התקן החדש שמחייב בניית ממ"ד ולפיכך התשובה היא חיובית. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
-
-
|
25/03/2011 16:11
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות בשל עלות כספית
אורנה בהלול
|
27/04/2010 12:28
אימי גרה בבנין בראשל"צ רוב הדיירים מסכימים לחיזוק העמודים ובניית ממד+ מרפסת, אבל העלות של הממד והמרפסת יקרים מאד. (175,00 ש"ח ) אימי פנסיונרית (76) ואלמנה ואין ביכולתה לשלם עבור השיפוץ וההרחבה. חוץ מזה שאיננה זקוקה להגדלת הדירה. גם חיזוק העמודים לבדו עולה עשרות אלפי שקלים. מה זכויותיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - השתתפות הדיירים במימון
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:02
אורנה שלום, עד היום בכל הביניינים בהם ייצגתי דיירים מעולם הם לא נדרשו לשלם כסף. זה חריג ביותר. בכל מקרה, על פי הדין הקיים לא ניתן לחייב אותה בתשלום כל שהוא לביצוע עבודות החיזוק. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אורנה שלוום
חני
|
11/05/2010 11:52
כתושבת רשלצ אני יודעת על תוכית חיזוק מבני מגורים של העיריה. התוכנית היא לא במסגרת תמא 38 ואכן אמורה להתבצע על חשבון הדיירים.כדאי לבדוק האם מדובר אכן על תמא 38 או משהו אחר.במסגרת תמא 38 הדיירים ממש לא אמורים לממן את הרחבות הדיור. זהו אינטרס של היזם להרחיב את הדירות ככל הניתן.בהצלחה!!!יתכן, וכדאי לך לנסות לדבר עם וועד הבית ולקבל הצעות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי חותמים על חוזה מול היזם
אורית
|
27/04/2010 11:01
אנו במגעים עם יזם לביצוע תמ"א 38. יש לי שתי שאלות: 1. מה אמור להופיע בטופס ההסכמה העקרונית? יש לכם דוגמא לטופס סטנדרטי? 2. מתי חותמים על החוזה המחייב? לפני או אחרי שיש תכנית אדריכלית מפורטת? והאם התכנית האדריכלית נכנסת כנספח בלתי נפרד מהחוזה? אשמח אם תוכלו לפרט כמה שיותר לגבי שתי השאלות, כל אחת בפני עצמה מאוד חשובה לנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דרך ההתנהלות עד לחתימת ההסכם
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:01
אורית שלום, בד"כ הבניינים שאני מייצג לא חותמים עד להסכם המחייב על שום מסמך שהוא. במסמך הסופי והמחייב ישנו מפרט מפורט שלפיו מכינים את התוכנית האדריכלית. מקווה שהייתי לך לעזר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם התקשרות עם קבל
הדר דה בונו
|
26/04/2010 08:54
אנחנו התחלנו התקשרות עם קבלן והוא מבקש מאתנו לחתום על הסכם התקשרות ראשוני שבו מפרט חלקי לנושא תמ"א 38, והוא טוען שבלי הסכם זה הוא לא יכול להתחיל לטפל בנו ורק לאחר חתימתנו על הסכם זה הוא יממן עו"ד להסכם סופי, רציתי לדעת האם זה לגיטימי שהוא מבקש מאתנו לחתום על הסכם ראשוני זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכם ראשוני בלבד
עו"ד תומר יפת
|
02/05/2010 13:00
הדר שלום, הסכם ראשוני הנו הסכם מחייב לכל דבר ועניין וכובל אתכם לאותו היזם ולפיכך לא הייתי נוהג כך טרם קבלת
ייעוץ משפטי
קונקרטי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח או כל מס אחר
גלעד
|
24/04/2010 22:47
שוב אני, היזם הציע לנו תוספות בניה רבות (יותר מ25 מ"ר מכוח התמ"א) ושמעתי בחצי אוזן שאמור לצאת חוק חדש בעניין (לא בדיוק לטובת הדיירים), האם על הדיירים יהיה צורך לשלם מס שבח או כל מס אחר? שוב רוב תודות. גלעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה נוספת מכוח תב"ע מקומית
עו"ד תומר יפת
|
25/04/2010 02:42
גלעד שלום, כל בניה מעבר לזכויות שמוענקות בתמ"א ומבוצעת לפי זכויות שמוקנות בתב"ע המקומית תחייב בהיטל השבחה מלא ובס שבח (גם במע"מ על תשומות הבניה). בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה זכויות בניה מכוח תמ"א 38
גלעד
|
24/04/2010 22:38
שאלה 1. האם מותר לנייד זכויות בניה (בהקלה) מכוח תמ"א 38 לקומות עליונות יותר. הווה אומר דוגמא שטח קומה טיפוסית 500 מ"ר, ורוצים לבנות 2 קומות (אין בעיה של זכויות מתב"ע) אחת 300 מ"ר והשניה 200 מ"ר. האם הדבר מותר? שאלה 2. בעקבות התיקון החדש של התמ"א 38/2 בבית 3 קומות על קרקע ללא קומת עמודים מפולשת, האם ניתן כביכול לנייד את הזכויות של ה"קרקע" לקומה עליונה יותר? תודה רבה. גלעד- נצייגות הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ניוד זכויות בניה
עו"ד תומר יפת
|
25/04/2010 02:41
גלעד שלום, לא ניתן לנייד זכויות לפי תמ"א 38. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על השאלה הקודמת
gilad
|
12/05/2010 12:51
היי, תודה על המענה, אחדד את השאלה - האם ניוד זכויות של תמ"א 38 מקומת הקרקע לגג שאינו פוגע במטרת התכנית מותר? ואם לא על איזה סעיף את מסתמך. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם שכן שהרחיב יכול להתנגד לתמ"א 38?
שיר
|
23/04/2010 12:08
שכן בבניין שהרחיב את דירתו, מתנגד כעת ליישום התמ"א בבניין ובכך להרחבת הדירות- האם התנגדותו נחשבת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר שביצע הרחבה לדירתו
עו"ד תומר יפת
|
25/04/2010 02:40
שיר שלום, ניתן להתנגד כמובן גם במצב זה. יחד עם זאת נראה כי כאשר יגיע הדבר למפקח על הבתים המשותפים ילקח גם נושא זה בחשבון. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב היטל השבחה בגין תמ"א 38
חנה
|
16/04/2010 16:15
האם ניתן לחייב מוכר דירה לשלם היטל השבחה בגין תמ"א 38 על אף שהבנין לא עבר חיזוק ולא יעבור בזמן הקרוב חיזוק? עירית כפר סבא מחייבת מוכרי דירות בהחלטה ממאי 2008 לשלם השבחה בגין זכויות בניה בשל תמ"א 38 או להחתים את הקונים בכתב התחייבות שהם שלמו זאת. כמובן שהקונים מסרבים לעשות כך. מה הדין בחוק באם קניית הדירה שכעת נמכרת בוצעה לאחר הכנסת תמ"א 38 לתוקף אך לפני החלטת העיריה (לכאורה המוכרים דאז היו צריכים לשלם את ההיטל)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיוב בהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
25/04/2010 02:39
חנה שלום, ישנו חיוב ב - 10% בלבד מגובה היטל ההשבחה לפי תמ"א 38. בד"כ משלם אותו המוכר או אותו אדם שהחזיק בנכס בזמן שהוסיפו את זכויות הבניה הנוספות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות דייר
דייר
|
14/04/2010 22:56
אני גר בבניין בן 4 קומות, שהדיירים רוצים לחזק את הבניין בתמ"א 38. רוב הדיירים מסכימים. אני גר בקומה ראשונה ואני מתנגד לכך כי הקבלן צריך להוסיף מקומות חנייה על חשבון הגינה המשותפת. אני פוחד שחלק ממקומות החנייה יהיו מתחת לחלון ביתי וזה יפגע באיכות החיים . האם יש לי עילה להתנגד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
25/04/2010 02:37
שלום רב, אתה יכול להתנגד. הדבר יגיע להכרעת המפקח על הבתים המשותפים. קשה לדעת כיצד יכריע כיוון שהדבר תלוי במשתנים רבים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמ"א
דיירת
|
05/10/2010 20:24
באיזה פרמטרים אפשר לקבל אישור נגד תמ"א אם אני מתנגדת אני לא מעונינת בתמ"א אם אני חולה במחלה קשה המפקח יכול להחליט נגד התמ"א למרות שיש רוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג משותף
רוית
|
09/04/2010 14:05
שלום רב, אנו מתגוררים באזור המרכז ומעוניינים להתחיל בפרוייקט תמ"א 38 כאשר עו"ד של הקבלן רוצה לייצג גם את הדיירים. האם הדבר אפשרי? האם לא תהיה בעיה כאשר יהיו בעיות בהמשך? האם ועדת האתיקה מאפשרת זאת? אשמח לקבל תשובה תודה רוית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ייצוג משותף
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 14:21
רוית שלום, איני עוסק בנושאי אתיקה אך זה גם לא חשוב. אין שום יכולת מעשית לייצג את האינטרסים של הדיירים באמצעות עוה"ד של היזם. זה ניגוד אינטרסים ברור. בכל העסקאות להן אני שותף מעולם לא היה כדבר הזה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כולם מומחים לתמא 38 ועד היום ניבנו 5 בניינים בלבד
חיים
|
08/04/2010 14:18
למי להאמין ? ליזם/קבלן ש"אומר" לי שהוא "מומחה" או לזה שמראה לי בניינים שבוצעו ע"י חברה שלו?! אבל לא ניתנו היתרים בכלל (ספורים) אז איך זה שכולם "עשו" ו"בנו" לפי תמא 38 ? כולם משקרים??? לפי דעתי אני אכניס אך ורק קבלן/יזם לישיבה מול דיירים שהוכיח לפנינו ביצוע בפועל של תוספת בנייה לבניין קיים שבמסגרתו בנה לפי כללי חיזוק ותקנים של רעידות אדמה...פתאום כל קבלני הבניין בארץ מומחים לתמא 38??? או כל מתווך או כל עו"ד או כל כלבויניק? מה הולך פה??? מול מי לחתום חוזה??? בטח שלא מול כל מיני חפרים ומגשרים למיניהם ש"אומרים" ש"יביאו" ש"יעשו" ש"ידאגו לקבלן"...הכללים מבחינתי צריכים להיות ברורים...ללא ניסיון מוכח בביצוע אין חוזה...תחשבו על זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ניסיון בביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 14:19
חיים שלום, אכן נקודה למחשבה. יחד עם זאת, ישנם יזמים עם נסיון בתמ"א (גם עו"ד אגב). בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתכנות תמא 38 בבניין 2 קומות בן מעל 40 שנה
שי
|
08/04/2010 12:40
שלום רב, הוריי מתגוררים בבניין ישן בעל 2 קומות צמוד קרקע, בבניין 4 דיירים, אני מבין שההטבות לתמא בבניינים מתחת לשלוש קומות הינם מצומצמות מהם ההטבות המוצעות במקרה כזה? חשוב לציין כי הבניין ממוקם במרכז הרצליה לתשובתך המשכילה אודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התכנות בבניין נמוך
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 13:38
שי שלום, אין בהכרח קשר בן מספר הקומות להתכנות של התמ"א. לעיתים זה דווקא הפוך. ישנם תנאים נוספים. יש צורך לבדוק זאת פרטנית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 -שאלה לגבי קידום פרוייטק ללא הסכמת הדיירים
לירון
|
07/04/2010 20:59
לפני מספר חודשים פנה לוועד הבית משרד תיווך ע"מ להציע לבצע בבניין שלנו פרוייקט תמ"א 38. לאחר מכן אותו מכשרה תיווך הזמין את הדיירים לישיבה אצלם ע"מ לקבל הסברים. לא היתה הענות כמעט. יש לציין שלא התקיימה אצלנו אסיפה בנושא ולכן אין כלל הסכמה עקרונית בכתב של מי מהדיירים. כעת מתברר כי אותו משרד תיווך לא עזב את העניין אלא פנה באופן עצמאי לחלק מהדיירים ע"מ לקדם את הנושא. כעת הם מזמינים שוב לפגישה, הפעם ע"מ לשמוע יותר פרטים מקבלן אשר רוצה לבצע את העבודה. שאלתי היא האם בכלל מותר לכל משרד פלוני ופלוני לפעול מול הדיירים בבנין ע"מ לקדם פרוייקט כזה, כאשר כלל לא התקיימה אסיפת בעלי דירות בנושא וכלל לא נחתם כתב הסכמה לקידום הפרוייטק ע"י כל או רוב הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - קידום ושיווק
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 13:37
לירון שלום, להציע הצעות מותר לכל אחד. זה לא מחייב אותך כמובן עד שאין לפחות רוב של 66% שחתם בפועל. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירות חדשות בטאבו
עליזה
|
07/04/2010 13:14
שלום רב, בבניין של הורי החלו בתהליך ע"פ תמ"א 38 וכבר הוגשה בקשה להיתר. לאחר מס. חודשים הודיע לנו הקבלן שהחליט לא לקדם את ההיתר היות ולטענתו היות וחתמו רק 8 מתוך 9 הדיירים, לא ניתן יהיה לרשום הדירות החדשות בטאבו היות ונדרשת חתימה של 100% מהדיירים ( נוספות 3 דירות חדשות ל 9 הקיימות, שטח הדירות החדשות גדול מ 1/3 משטח הדירות הקיימות) האם הוא צודק בטענתו זו? תודה מראש על תשובתך. האם יש צדק בטענתו ו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכמת חלק מהבעלים
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 13:36
עליזה שלום, אין בעיה לרשום את הדירות בטאבו ככל שהוא עובר את אישור המפקח/ת על הבתים המשותפים, הבעיה היא שהאפשרויות שלו לבניה לפי תוכניות בניין העיר נפגעות (בדרך כלל) עם אין חתימת כל הבעלים ואז העסקה פחות כלכלית.. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין פרצלציה, יש תמ"א 38 - ניתן לשפץ?
איזי
|
07/04/2010 10:50
אני גר בבית פרטי אשר הוא, וכמה בתים ישנים צמודים אחד לשני, ונטולי פרצלציה משום אי-הסכמת הבעלים, ועל כן כיום השטח אינו שייך לי אלא עדיין למינהל (למרות שאין מחלוקת שהבית והשטח סביבו שייך לי).בזמן האחרון העירייה אישרה את תקנות תמ"א 38 לגבי החלקה.האם ניתן לשפץ את הבית? להוסיף חדרים על חשבון החצר שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 -בעיות של בעלות
עו"ד תומר יפת
|
13/04/2010 13:34
איזי שלום, יש לנתק את שאלת הבעלות בחלקה מהאפשרות לבצע בה תמ"א מבחינה תיכנונית. אם הדבר אפשרי תיכנונית שיהיה בהצלחה, בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מבינים תמא
יונתן
|
03/04/2010 12:56
אלו שכתבו את התמ"א יש הרבה שכל. רק מי שמבצע בפועל ומתמודד מול רשויות המס בפועל,וסוגר סיכומים בפועל מול הרשויות, יודע שהמנגנון שנוצר בתמ"א מאפשר להרים יותר מקומה גם יותר משניים ככל שמתרחקים מתל אביב, ללא שקל מס, לא שבח, לא היטל השבחה,רק מס רכישה בסכום מוסכם לא רלוונטי.. הכל בהיטל השבחה, חיזוק=זכויות. שיהיה בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רקע כללי
עו"ד תומר יפת
|
06/04/2010 06:42
יונתן שלום, מסכים חלקית בלבד עם מה שכתבת. מכל מקום מסכים עם הסיפא שלך - שיהיה בהצלחה. עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימון מפקח בניה
בן שאול
|
02/04/2010 22:41
מה הנוהג לגבי מימון עלות העבודה של מפקח הבניה? האם זה חל על הקבלן? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מימון מפקח בניה
עו"ד תומר יפת
|
06/04/2010 06:41
בן שאול שלום, בכל הפרוייקטים בהם אני הייתי מעורב הקבלן הוא זה שמימן את מפקח הבניה מטעם הדיירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיה
מסי השבחה ושבח לפי ת
|
30/03/2010 20:18
שלום רב ברצוני להבין 1) האם במסגרת תמ"א 38 מכירת דירה כעבור 4 שנים מההסכם התמ"א נשלם מס שבח על המכירה ? 2) האם במסגרת תמ"א 38 יחול מס השבחה על מכירת דירה לאחר הבניה והחיזוק ? האם מס השבחה תמיד יחול על מכירת דירה גם עכבור שנים רבות לאחר החיזוק האם נכון שפטור ממס השבחה ומס שבח יש לקבלן הביצוע ולא לדירים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מס שבח
עו"ד תומר יפת
|
06/04/2010 06:40
שלום רב, הפטור ניתן על מכירת זכויות הבניה על הגג מאת הדיירים אל היזם. אין לו שום קשר למכירת הדירה הפרטית של כל אחד מהדיירים שם יחולו הכללים הרגילים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
חיה
|
07/04/2010 16:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
20/05/2024 | 09:03
הנחה בתשלום אגרת רישוי ברכב לנכה
שלום. בתקנות התחבורה יש תקנה 272א' המאפשרת לבעל תו נכה לרכב לקבל הנחה בתשלום אגרת רישוי שנתי לרכב...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
20/05/2024 | 07:33
משכיר דורש שיק חדש משוכר שנה וחצי ל...
היי אשמח לעזרתכם במקרה שקרה לילפני שנה וחצי שכרתי דירה בפ"ת. מאז עברתי דירה ואפילו קניתי דירה משל...
פורום עורכי דין
20/05/2024 | 06:44
ידועים בציבור
שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...
פורום הוצאה לפועל
20/05/2024 | 01:22
הצגת מצג שקרי
האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...
פורום לשון הרע
20/05/2024 | 01:13
הצגת טענה כוזבת
שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...
כניסה לפורומים המשפטיים