אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
תמ"א 38
רות
|
09/01/2010 15:41
1. בבנין שלנו עומדים לחתום על עסקת תמ"א 38. התנאי שלי לחתימה היה לצאת מהדירה למשך זמן השיפוץ, עקב הרעש והפיגומים. הוצא לי ע"י הקבלן ממימון שכ"ד של דירת 2 חדרים בסכום של עד 2,700 ש"ח וזאת בתנאי שהוא ישכיר את דירתי ויקח את שכ"ד לעצמו. 2. האם יש אופציה כלשהי שאני אקבל דירה חלופית למשך זמן השיפוץ ודירתי תשאר סגורה או שאני אשאר בדירה אבל שהם ידאגו למגן לי אותה, כי מעבר לעניין הרעש וחוסר הנוחות כל הבית יהיה פיגומים ואני מפחדת פיזית ונפשית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שכירת דירה חלופית
עו"ד תומר יפת
|
14/01/2010 08:04
רות שלום, על פניה ההצעה נראית הוגנת. בקשר לפחדים שלך אפשר לנסות ולדאוג להפיגם במעט על ידי בנייה של קבלן רציני שעובד תחת כל התקנים המחמירים של הבטיחות הנדרשים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילת ביוב משותף
רוסלן
|
09/01/2010 09:28
אני גר בבנין בן 8 דיירים, 4 קומות, בקומה 2 שלי בחדר הכביסה עובר צינור ביוב משותף הנוזל. מי צריך לשלם על התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תיקון ברכוש המשותף
עו"ד תומר יפת
|
14/01/2010 08:03
רוסלן שלום, אם הצינור הוא חלק מהרכוש המשותף הרי שכלל הבעלים ברכוש המשותף צריכים לתקנו. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ליישום תמ"א 38 מחוייב לבנות ממ"ד
שי
|
09/01/2010 01:58
שלום רב אנו גרים בבניין אשר מאושר ליישום התמ"א 38 הבניין בן 7 קומות בתמ"א רשום כי מחויב לבנות ממ"ד ליישום התמ"א 38 האם היזם\קבלן מחויב לבנות ממ"דים . אשמח לתשובתך שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - החובה לבנות ממ"ד
עו"ד תומר יפת
|
14/01/2010 08:02
שי שלום, אין חובה לבניית ממ"ד אלא ניתן לחזק את המבנה גם ללא בניית ממ"ד. יחד עם זאת, אני לא מכיר מקרה שבו לא נבנה ממ"ד במסגרת ביצוע פרוייקט תמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה
שי
|
14/01/2010 09:53
שלום רב תודה על תשובתך האם ניתן להוסיף ל25 מ"ר של התמ"א 38 זכויות והיתרי בנייה (במידה ויש) לשם תוספת בנייה בבניין\אגף(מה הגדרת האגף-האם גם תוספת נקראת אגף)? אשמח לתשובתך שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומחים לנושא תמ"א 38 (הודעה2)
שולי ואלון
|
06/01/2010 23:03
שלום רב, אשמח אם תשיב לשאלותיי מתאריך 04/01. תודה שולי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מומחים לתמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
07/01/2010 08:35
שולי ואלון שלום, ראו תשובתי למטה. ככל שתזדקקו ליתר פרטים ניתן גם לפנות באמצעות הייעוץ האישי להנהלת האתר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוי ע"י היזם/הקבלן לשכ"ט של עוה"ד מצד הדיירים
דייר פעיל
|
05/01/2010 10:38
שלום רב לעו"ד הנכבד, אנו רוצים להכניס סעיף שבו הקבלן יממן את הוצאות שכ"ט של העו"ד שניקח לייצג אותנו- הדיירים. מה הנוסח המקובל לכך ואיך מתגברים על הבעייתיות המסוימת של ניגוד ענינים (ואולי אני ועה) שתיוצר בין הקבלן (שיצטרך לשלם) לעוה"ד שלנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוק מסדיר ומאפשר זאת - כך מקובל
גיל
|
06/01/2010 22:25
אין ניגוד ענינים שכן אתם הדיירים בוחרים את עוה"ד, הקבלן מתחייב לשלם סך קבוע מראש כשכ""ט עו"ד לעוה"ד שהדיירים בחרו. הקבלן מעדיף שהדיירים יהיו מיוצגים - כך צריך וכך טוב יותר. תשלום לעוה"ד בדרך זו אינו פוגע ו/או נוגד את הוראות החוק ואינו מסכן את הפטורים המוענקים לתמ"א 38 - שימוש לא נכון בעניין עלול לגרור ביטול הטור ! זהירות ! בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום שכ"ט עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
07/01/2010 08:34
שלום רב, גיל צודק. בכל העסקאות כך מקובל. כך גם אני נוהג בעסקאות בהן אני מייצג ואין בכך שום בעיה בנסיבות המיוחדות של מימוש תמ"א 38. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומחים לנושא תמ"א 38
שולי ואלון
|
04/01/2010 21:20
שלום הבנתי שנושא תמ"א 38 חדש יחסית והוחל על פחות מ-15 מבנים בארץ כולה. לכן התוצאה היא שקבלנים וגם עו"ד לא בקיאים מספיק בענייני תמ"א לדעתי. 1.לכן רציתי לדעת אם כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה לתמ"א לעומת העו"ד (עוסק בנדל"ן) שכרגע מייצג את הבניין שלנו? ( כמובן שהוא ערך שינויים בחוזה לטובת והגנת הדיירים אך אנו מהווים "שפני נסיונות" בכל הנוגע לתמ"א ).והיכן אני יכולה להשיג מידע על עו"ד אלו? 2. מדובר בבניין בעל מעוטי יכולת שאינם יכולים להרשות לעצמם בדיקה או ייצוג של עו"ד אחר - מה יכולים להיות העלויות/שכר טירחה? אפילו רק למפגש שיבדוק את החוזה הקיים. תודה לך , ויום טוב שולי ואלון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ייצוג על ידי עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
07/01/2010 08:28
שולי ואלון שלום, זהו אכן נושא חדש שמחייב התמחות. מדובר בעסקה מורכבת מהרבה מאוד בחינות. עלות עוה"ד ממוממנת על ידי היזם (זה אפילו מוכר כחלק מהוצאות היזם לביצוע התמ"א) ומשום כך לא אמור הדבר להשפיע עליכם. שיהיה בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
" בדק " תמא 38
יוסי
|
03/01/2010 18:43
שלום מה משמעות המונח "בדק" כלומר - הבטיחו לנו שאחרי סיום הפרוייקט יש מעין "אחריות" על: - איכות הבנייה ( עמידות ברעידות אדמה ) - ממ"ד לפי התקנים - מעלית - תשתיות מים חשמל גז , אינסטלציות אחרות (מזגן) - התחייבות של היזם כי התוספת של 2 קומות לא ייגרמו נזק לנכס הקיים(לדירה שבבעלותינו) אם כן אז למי פונים הדיירים? ולאיזה פרק זמן "האחריות" של כל שינוי בבניין. תודה יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ערבות בדק
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:19
יוסי שלום, ערבות בדק הינה ערבות שמעמיד הקבלן לטובת הדיירים בהתאם לחוק על מנת שהדיירים יהיו מוגנים לכך שקיים כסף לתיקון הליקויים בבנייה ככל שיהיו. תקופת הבדק שונה ממרכיב למרכיב. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 אשדוד (מאוד חשובה לי התשובה)
סמדר
|
03/01/2010 18:26
שלום רב, כאזרחית מן השורה שלא מבינה בענייני נדל"ן וקצת מודאגת .רציתי לוודא עימך, אילו נושאים מרכזיים כדאי שאברר/אוודא באופן פרטי טרם חתימתי על החוזה. מדובר בבניין בעל 4 קומות משנות ה-70 שעומד בקירטריונים של תמ"א 38. חברת בנייה פרטית בשם: י.ש.פ.ה. - פנתה אלינו בהצעה לחיזוק והשבחה של המבנה (כולל ממ"ד+מעלית+מרפסת שיפוץ ועוד ) בתמורה לבנייה של עוד 2 קומות. שאלותיי : 1. בדיקות כגון - רשם תאגידים , רשם קבלנים, עניין של ערבות בנקאית, נושא הטאבו ועוד, איך אני מבררת עניינים אלו - ושמדובר במידע אמין? 2. עם מי אני אמורה לברר את עניין עמידות המבנה (עייפות החומר) בנטל של עוד 2 קומות מרפסות ממ"דים....? תודה רבה מראש סמדר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אשדוד
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:17
סמדר שלום, שאלותיך חשובות מאוד אך נוגעות למספר תתי נושאים. בקשר לבדיקות של רשם התאגידים / קבלנים / ערבות בנקאית / נסח טאבו - זה בתחום אחריותו של עוה"ד שייצג אתכם. בקשר לבדיקות הנוגדות לחוזק המבנה אלו נושאים הנדסיים שנבדקים בדרך כלל לאחר חתימת ההסכם במסגרת קיום התנאים המתלים שיש לעבור על מנת שההסכם יכנס לתוקפו. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד אשדודי בתחום
לת
גלי
|
03/03/2010 22:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אילו חברות עובדות בפתח תקוה?
יניב
|
03/01/2010 12:27
שלום, פניתי למספר חברות קבלן העוסקות בפרוייקטים של תמא 38 אך לצערי הן אינן עובדות בפתח תקווה. האם ידוע לך אילו חברות עובדות בעיר זו? תודה, יניב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פתח תיקווה
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:15
יניב שלום, רוב החברות שאני מכיר אותן, באופן אישי, עובדות באמת בתל אביב וברמת גן ובסביבה הקרובה. יחד עם זאת, לא אלמן ישראל. אני משוכנע כי ישנם גם יזמים מתאימים בפתח תקווה. צריך להתמיד ולחפש. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 בפתח תקווה
חני ירחי
|
10/02/2010 11:17
אני מכירה כמה יזמים שבהחלט עובדים גם בפתח תקווה.הפרסום בפורום אסור ולכן לא אוכל לתת לך שמות של כאלה.אבל אל תתייאש. הם קיימים. ופתיח תקווה בהחלט יכולה להיות כלכלית ליזם.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה בחלל גג רעפים של דייר-מול זכויות בגין תמא 38
אא
|
01/01/2010 20:00
אני גר בבנין בן 4 דיירים, 2 קומות, תמא 38 מאפשר לנו בניית 4 דירות נוספות, וקיימת גם תבע לפינוי בינוי.בעלי הדירה בקומה השניה ביקשו כעת היתר לבנות בחלל גג הרעפים, העיריה בודאי תאשר את ההיתר, כי שאר הדיירים יחשבו כמסכימים לאחר שהרחיבו את דירותיהם. דבר זה יסכל את הרווח הצפוי לדיירים האחרים מתמא 38 או פינוי בינוי. האם זוהי עילה משפטית לפנות לבית המשפט ? מה ניתן לעשות ? אודה על תשובה דחופה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פניה לבית המשפט
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:13
שלום רב, ככלל, התמ"א מוסיפה זכויות על הזכויות לפי התב"ע. כרגע, התמ"א לא מבוצעת ואין את הסכמת כל הדיירים (כולל הדייר למעלה). לפיכך, נראה כי הדייר למעלה יוכל לבנות ולא ניתן למנוע זאת ממנו אא"כ יחליט שהוא מעוניין לקדם את התמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38-פניה לבית המשפט
אא
|
04/01/2010 20:47
לעו"ד יפת, תודה על תשובתך,אבל כוונתי היתה -אם הדייר בקומה 2 בונה בקומה 3 (בחלל גג הרעפים) זה ימנע משאר הדיירים ביצוע תמא 38, שכן הוא מנצל חלק מהקומה השלישית וגוזל מזכויות הבניה של שאר הדיירים. האם ניתן לבקש מבית המשפט צו מניעה קבוע או זמני נגד הבניה על מנת לבצע תמא 38 בבנין (אם 3 דיירים מתוך 4 יסכימו לנ"ל) ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
א
|
31/12/2009 01:30
אני גרה בבניין ישן מאד ברחובות (בן 50 שנה) מה הסיכוי שיעשו לו שיפוץ כזה ומה נדרש לצורך כך? אני גרה כעת בדירת הקרקע האם תוכנית התמא שומרת לכל אחד על הבית שלו או שפיתאום אמצא עצמי גרה בקומה שנייה או שלישית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רחובות
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:11
שלום רב, בהחלט ניתן לבצע תמ"א 38 באופן עקרוני. אם את נמצאת בקומת הקרקע, שם תישארי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי כיוון הדירה עקב הכנסת מעלית
דידי
|
30/12/2009 08:49
היזמים בבנין שלנו בת"א מציעים 2 יציאות חדשות של מעלית מעורף הדירה (חדר השינה). האם ניתן לחייב אותם בפיצוי כספי או ביצוע שינוי תיכנוני בפנים הדירה על מנת להפוך אותה לנוחה ומתוכננת כפי שהיא היום. הרי לא יתכן שיפתרו את העניין במעלית מחדר השינה וזהו....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוספת מעלית בתוך חדר השינה
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:10
דידי שלום, הכל נתון למו"מ. מניסיוני, במקרים כאלה עושים את ההתאמות הנדרשות. לא מכיר מקרה בו המעלית נותרת בחדר השינה. יש לכך לעיתים השלכות רוחב אחרות מבחינת ניהול המו"מ ויכולה גם להיות משמעות מיסוית לכך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי כספי לדיירים.
עופר
|
29/12/2009 14:54
שלום לעו"ד המכובד. קודם כל תודה על הפורום. שאלתי היא כזאת: האם חוקית, היזם של הפרוייקט רשאי לשתף ברווחיו את הדיירים הקיימים. לדוגמא, לתת לכל דייר בנוסף לשיפוץ ולהרחבה, גם סכום כסף, על חשבון רווחיו ממכירת הדירות שהתווספו לבנין. האם דבר זה מוזכר בתקנות. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום כספי
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:08
עופר שלום, הדבר בהחלט אפשרי. זה נתון למו"מ ולכדאיות של היזם. מניסיוני, זה יחסית קורה מעט. אם זה אכן קורה, הדיירים יהיו מחוייבים בתשלום מס מלא על תקבול זה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הדיירים יכולים להיות היזמים
מיקו
|
27/12/2009 21:26
של עצמם. ועדיין להנות מההטבות שתמ"א 38 מעניקה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דיירים כיזמים
עו"ד תומר יפת
|
29/12/2009 06:09
מיקו שלום, התשובה העקרונית היא - כן. באופן מעשי, לא ראיתי בניין אחד שזה קורה בו מהרבה מאוד סיבות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חד צדדי
ליאת
|
27/12/2009 12:40
כנציגת ועד הבית בבניין, פניתי לפני כ-5 חוד' ליזם העוסק בתמ"א 38 אשר נפגש עם הדיירים וביקש חתימה עקרונית ע"מ שיוכל לבדוק את העניין ואנו לא ניצור קשר כ-6 חוד' עם יזם נוסף. ביום חמישי האחרון קיבלתי מייל עם טיוטאת חוזה ע"מ שנחתום עליו והוא יתחיל את מה שהוא צריך לעשות. במשפחתי יש לי אח שלומד משפטים ולאחר שקרא את המייל אמר שהחוזה הוא חד צדדי לחלוטין לטובת היזם ואפילו בחלקים מסויימים מסוכן כלפי הדיירים. (מצ"ב טיוטאת החוזה). שאלתי היא האם בכלל לנסות ולדון עם יזם שכזה ואם כן, מי צריך לממן עו"ד לדיירים? אנחנו או היזם? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ייצוג דיירים על ידי עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2010 19:07
ליאת שלום, הדיירים חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין. מדובר בנושא סבוך שמחייב ייצוג משפטי מדוקדק. בעסקאות תמ"א 38 היזם הוא זה שנושא בעלות הייצוג על ידי שיפויי הדיריים על מלא שכר הטרחה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חד צדדי
איתמר
|
09/01/2010 23:39
ליאת, בתור אחד שמבין בנושא, קרא את ההסכם ואין לו שום אינטרס אני חייב להגיד שמדובר על חוזה מקומם וחד צדדי ביותר ואני ממליץ לכם להתעניין יותר בנושא ולקרוא על מה ניתן להשיג מיזמים. יש עשרות יזמי תמ" א 38 שיציעו לכם תנאים הרבה יותר טובים. אל תשכחי שהיזם צריך אתכם ולא ההפך. פשוט מנצלים את חוסר הבנתכם!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור דיירים תמא 38
דיירת
|
27/12/2009 09:55
בוקר טוב עו"ד תומר יפת אני עוקבת בעניין רב אחרי האישורים לתמא 38 מה הכוונה אישור של 100 אחוז דיירים מעבר לזכויות התמא 38 האם בניה על גג בניין משותף בן 4 קומות דירת פמטהאוז של קומה וחצי נחשבת ל מעבר לזכויות אישור התמא 38 וזקוקה ל 100 אחוז הסכמת הדיירים ושוב הרבת תודה על התשובות ויום נעים דיירת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ניצול זכויות בניה
עו"ד תומר יפת
|
29/12/2009 06:07
לדיירת שלום, איני יודע מהי התב"ע העירונית עליה את מדברת. אם אכן מדובר בתב"ע בתל אביב (נניח תוכנית ס') אזי התשובה היא חיובית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלוש כניסות
יניב
|
27/12/2009 01:03
שלום. אני גר בבנין עם שלוש כניסות. ליתר דיוק, מדובר בשלושה בניינים נפרדים, לכל אחד כניסה משלו, אבל מבחינת הרישום בטאבו מדובר בבניין אחד עם שלוש כניסות. האם עלינו להשיג הסכמת כל שלושת הבניינים, אפילו אם רק הבניין שלנו רוצה לעשות את השיפוץ במסגרת תמא 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניין עם שלוש כניסות
עו"ד תומר יפת
|
27/12/2009 09:06
יניב שלום, כיוון שהבית רשום כבית משותף אחד יש צורך של הסכמת 66% מכלל הכניסות לפחות. בד"כ יזמים דורשים הסכמת 100% מהדיירים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדויות שכנים מסביב לבנין בתמ"א 38
זאב
|
26/12/2009 21:02
שלום, אני דייר בבנין שכבר עבר את מרבית השלבים בדרך להיתר וכל מה שנותר הוא לעבור את ההתנגדויות מסביב לבנין ( חיפה ) השאלה שלי האם ההתנגדויות ( ויש הרבה ) יכולות למנוע את קבלת היתר הבנייה או שמדובר בעיכוב בלבד ( כמה זמן ? ). חשוב לציין שההקלות המבוקשות הן סטנדרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות שכנים לבקשה להיתר
עו"ד תומר יפת
|
27/12/2009 09:01
זאב שלום, לא ניתן להשיב פרטנית. זו כמו כל התנגדות להיתר. יש לבחון בדיוק מהי ההתנגדות. רק כך ניתן לנסות ולהעריך האם ההתנגדות תתקבל או שתידחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחוז הסכמה לביצוע תמ"א
גלילאו
|
24/12/2009 00:52
עו"ד יפת שלום! עקבתי אחר תגובותיך בפורום ובכל פעם ראיתי שציינת כי יש צורך ב-66% הסכמה לביצוע התמ"א, אך ע"מ לנצל את הזכויות הלא מנוצלות בתב"ע יש צורך ב-100% הסכמה. ולשאלתי, בתוספת חדרים על הגג (ג'1) יש צורך בהסכמה של 75% (ולעיתים אף פחות בהסכמת מהנדס הוועדה). איחוד של חדרים אלו לפנטהוס, עדיין דורש את אותה הסכמה. לכן לא ברור לי האם 75% מספיקים לי לניצול קומה טיפוסית מכוח התמ"א + פנטהאוס מכוח ג'1. תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכמת הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
27/12/2009 08:59
גלילאו שלום, כל בניה במסגרת התב"ע (מעבר לזכויות שנותנת התמ"א) דורשת את אותה ההסכמה שנדרשת בתב"ע עצמה. לפיכך, אם בתב"ע לצורך ביצוע עבודה מסויימת דרושים רק 75% אז זה מה שקובע. בד"כ שינויים ברכוש המשותף שלא במסגרת התמ"א דורשים 100% הסכמה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מדוייק
איגנצייוס
|
28/12/2009 13:22
סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע את חובת ההשתתפות של בעלי הדירות בהוצאות הרכוש המשותף. הפסיקה הכירה ומרחיבה "הוצאות" אילו, מעבר ל-"אחזקה" הרגילה, דהיינו שימור הקיים ותחזוקתו השותפת (לדוגמה פיצוץ בצינור כללי), נקבע שגם פעולות בדבר "שינוי" ו/או תוספות גם נכללים בהגדרה של "אחזקה". כך נקבע, למשל, בעניין הוספת דלת אינטרקום\קוד. ובעניין אחר נפסק, כי תוספת של קיר שייש באיזור מגורים יוקרתי ייחשב גם כאחזקה, וייאלץ את כל הדיירים לשאת בעלויות, גם את אילו המתנגדים. לשאלת הרוב הדרוש: אם לא נקבע בתקנון המוסכם אחרת, נידרש לסעיף 12 תקנון מצוי. החוק מסדיר, לא אחת, את הרוב הדרוש, כך למשל בעניין התקנת מעלית (שני שליש). בנוסף, חשוב לציין, תיקון 71 ב' לחוק, הקובע רוב של שני שליש לעניין הרחבת הדירה ובניית מרחב מוגן ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעניין תמא 38
איגנצייוס
|
28/12/2009 13:25
קיימים ארבעה היתרים שונים לשיפוץ על פי אחוזי ההסכמה של דירי הבניין: להיתר אשר מאשר עבודה, ברכוש משותף לכל דיירי הבניין ללא הרחבה של דירה ובנייה מחדש, צריך אישור של רוב בעלי הדירות. עבודות ברכוש משותף הכוללות הרחבת דירה, תוספת בנייה של 25 מטר רבוע וחיזוק הבניין, דורש הסכמה של בעלי הבתים, שבבעולתם 60 אחוז מהבית המשותף. זה שדירתו לא תורחב, אינו מחויב בהוצאה הכספית של חיזוק הבניין. עבודה ברכוש משותף, כשהמטרה היא להוסיף דירות העולות על, שליש משטח הדירות הקיימות ושטח ריצפתן עולה על שטח הרצפה של הבניין, יש צורך בהסכמת כל בעלי הבניין. עבודות תמ"א 38, אשר דורשות ביצוע עבודות בשטח משותף, שמטרתה היא לא לבנות דירות חדשות העולה על שליש מהדירות הקיימות, או אפילו לא שמשתווה לשליש מהדירות הקיימות, כמו כן שטח הרצפה אינו עולה על שליש משטח הרצפה הכולל, של כל הדירות בבניין, יש לקבל את הסכמתם של שני שליש, מבעלי הדירות בבניין שיעבור שיפוץ תמ"א .38 . כמו כן יש להמתין לאישור מהמפקחת של המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז עדיין לא הבנתי
גלילאו
|
28/12/2009 23:58
נניח ויש בניין בעל 6 דירות (3 קומות, 2 דירות בקומה) ויזם רוצה להוסיף 3 דירות נוספות שיכללו: 2 דירות מכוח התמ"א ודירה 1 מכוח איחוד שני חדרים על הגג (ג1') מה שאומר שכמות הדירות שיתווספו יעלה על שליש, האם כאן מספיק 75% הסכמה(כמקובל בתוספת של ג1')?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איגנצייוס
עו"ד תומר יפת
|
29/12/2009 06:05
לאיגנצייוס שלום, תודה על הערותיך המחכימות. הן כשלעצמן נכונות מאוד. יחד עם זאת, לגולשי הפורום חשוב לקבל גם את המידע המעשי שיאפשר להם לממש תמ"א 38 בבניין שלהם. באופן מעשי אישור המפקח על מרשם הבתים המשותפים יכול להינתן רק לאחר שניתן היתר בניה. עובדה זו מרוקנת למעשה את היכולת לפעול למימוש תמ"א 38 ללא הסכמת 100% מהדיירים שכן אף יזם לא יחל בתהליך, ישלם עשרות אלפי ש"ח כדי לקבל היתר תוך שאין לו וודאות מה תהא החלטת המפקח. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית כל הבנתי שאפשר
גלילאו
|
29/12/2009 10:11
להיפגש עם המפקחת לפני הוצאת ההייתר, לקבלת אישור עקרונ י ממנה.דבר שני האם יכול להיות מצב שקיבלתי היתר וכבר התחלתי לבנות והמפקחת לא תאשר לי את זה?הרי תמ"א היא תוכנית מתאר ארצית והיא מותירה אי שימוש ב-100% הסכמה.תודה על התשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית כל הבנתי שאפשר
גלילאו
|
29/12/2009 10:56
להיפגש עם המפקחת לפני הוצאת ההייתר, לקבלת אישור עקרונ י ממנה.דבר שני האם יכול להיות מצב שקיבלתי היתר וכבר התחלתי לבנות והמפקחת לא תאשר לי את זה?הרי תמ"א היא תוכנית מתאר ארצית והיא מותירה אי שימוש ב-100% הסכמה.תודה על התשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן
איגנציוס
|
29/12/2009 11:47
צודק עו"ד יפת - בכל מקרה, הקבלן\יזם לוקח כאן סיכון גבוה וללא כל וודאות שהפרוייקט יאושר. החוק (תיקון מ-08) אינו נותן פתרון אמיתי לבעיה, שכן עקב התנאים המופיעים בו, סביר שברוב המכריע של המקרים לא יתבצע פרוייקט ללא הסכמת 100% מבעלי הדירות. אף על פי שחוקק לפני קרוב לשנתיים אין כמעט פרוייקטים של חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה בישראל שהוגשה להם בקשת היתר בנייה ללא הסכמה של 100% מבעלי הדירות. לכן לשאלתך גלילאו, רוב של 100% יבטיח לך סיכוי גבוה יותר לקבל את אישור המפקח. כל רוב אחר עלול להוות מכשול לקידום הפרוייקט. עצתי לך, כנס ישיבת ועד, על סדר היום תמא 38, גייס לשם כך "מומחה" תמא 38 - רצוי כריזמטי, יטעים מעט מניסיוני ולבטח ימתיק את הגלולה המרה למתנגדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות אישית
גלילאו
|
24/12/2009 00:43
האם מקובל שיזם שבונה תוספת בניה לבניין או עבודה קבלנית אחרת, יתחייב ל"ערבות אישית לסיום הפרויקט כלפי המזמין"? מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט? שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות. האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שיפוצים נוספים
עו"ד תומר יפת
|
27/12/2009 08:57
ראה תשובתי הקודמת. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני בנקאות
18/09/2024 | 21:58
חשבון נאמנות טרם נפתח
היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...
פורום עורכי דין
18/09/2024 | 19:53
שאלה דחופה
בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...
פורום דיני תעבורה
18/09/2024 | 19:20
מי יכול לשמש מלווה?
מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...
פורום ביטוח לאומי
18/09/2024 | 17:27
שכר טרחה
שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...
פורום דיני עבודה
18/09/2024 | 17:14
שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש
שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...
כניסה לפורומים המשפטיים