LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

כופר חניה בירושלים

רז

05/11/2009 21:53

תמ"א 38 - כופר חניה

עו"ד תומר יפת

12/11/2009 16:09

תמורה עבור בניה על גג השייך ל2 בעלי דירות תמא 38

נחמה

02/11/2009 21:44

תמ"א 38 - תמורה עבור בניה על הגג

עו"ד תומר יפת

12/11/2009 16:08

תמ"א 38 - בניין שקיבל היתר לאחר 1980

יובל

31/10/2009 18:41

תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא כלול בהוראות התמ"א

עו"ד תומר יפת

01/11/2009 07:36

הצעות מיזמים

oren14

31/10/2009 17:40

שלום, לחברי הוועד בבניין יבראשון לציון שנה הצעה מיזם, להבנתי יש רוב של 66% לביצוע החוזה. א. לטעמי ממה ששמעתי וקראתי בפורום רוב הבניינים מקבלים חדר ממ"ד או מרפסת או הרחבת הבית. אצלנו היזם מתקין בבניין מעלית חיזוק,שיפוץ לובי וחזית הבניין והחלפת ווטרינות לדיירי הבניין. האם הצעה זו נשמעת סבירה, האם עלי להתעקש על דברים נוספים . ב. ילדיי סובלים מאסטמה וקוצר נשימה איזה סוגי פתרונות קיימים לסוגיה זו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה

יואב

30/10/2009 13:13

תמ"א 38 - רישום בית משותף

עו"ד תומר יפת

01/11/2009 07:34

איך בוחרים יזם לעסקת תמ"א | נשלח מאתר

רונן

26/10/2009 15:04

תמ"א 38 - בחירת יזם טוב

עו"ד תומר יפת

01/11/2009 07:33

נכס ברמת גן תמא 38

אריק

22/10/2009 13:27

שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - השבחת נכס

עו"ד תומר יפת

01/11/2009 07:31

ערך הדירה

יצחק

17/10/2009 23:39

תמ"א 38 - השפעה על ערך הדירה

עו"ד תומר יפת

21/10/2009 00:25

שאלה ביחס לקבלת אישור לקומה שניה בתמא 38

איתמר

15/10/2009 15:41

תמ"א 38 - הוספת קומה נוספת מכוח תב"ע

עו"ד תומר יפת

21/10/2009 00:24

חוזה לדוגמא

נגה

13/10/2009 02:03

תמ"א 38 - חוזה לדוגמא

עו"ד תומר יפת

21/10/2009 00:23

תמ"א 38+ תב"ע

זינגר ריצארד

12/10/2009 20:51

תמ"א 38 - היחס עם תב"ע

עו"ד תומר יפת

21/10/2009 00:20

האם צריך שטח מינימום לביניין

אדיר

11/10/2009 01:19

תמ"א 38 - שטח מינימום כתנאי לביצוע תמ"א 38

עו"ד תומר יפת

11/10/2009 07:53

שטח מינימום

אדיר

11/10/2009 16:41

עו"ד תומר יפת שלום תודה רבה על התשובה המהירה לגבי אותו נושא שטח מינימלי 400 מ"ר, אני יודע שיש בניינים שלמרות החוק שמחייב 400 מ"ר שטח בנוי קיבלו אישור לתמ"א 38 האם גם בביניין שלי יקבלו אישור כזה כי רוב הביניינים שאני יודע הם פחות מ400 מ"ר בנוי ולמרות זאת קבלנים ויזמים רוצים לעשות שם את התמ"א {רוב הביניים שניבנו לפני 1980 הם פחות מ400 מ"ר בנוי} השמח לקבל תשובה {ב אתר של עיריה כתוב שהביניין מיועד לתמ"א 38 וכתוב גם שהוא 345 מ"ר בנוי } השמח לקבל את תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח מינימום

אברהם לסקר-ירושלים

21/10/2009 12:40

שכ"ט מקובל בהגשת התנגדות להקמת אנטנה סלולארית

עו"ד שגב

30/09/2009 16:01

תמ"א 38 - שכ"ט להגשת התנגדות

עו"ד תומר יפת

11/10/2009 07:52

רוצה להמליץ על יזמת\מארגנת לטובת הדיריים לתמ"א 38

משה זילברשטיין

14/09/2009 14:41

אנחנו בניין בהרצליה שפנה למארגנת וכל שבוע מביאה לנו קבלן(עם מפרט ושרטוט) ע"פ בקשתינו 3 קבלנים כל הדיריים מגיעים השבוע הגיעה אפילו עו"ד. פשוט-עבודת המארגנת\ יזמת מקצועית ברמות שבעבר שהגיעו לבניין יזמים לא הגיעו לקרסוליה,את שכ"ט לוקחת מהקבלן וללא כול התחייבות ,היא בדקה גם עם העיריה מה כנראה יאשרו כך שלא נתעכב,ממליץ חג שמח משה -אני משאיר לכם את המייל שלה לכל ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - המלצה על יזמת

עו"ד תומר יפת

21/09/2009 16:04

ערבות בנקאית

יוסי רובין, עו"ד

14/09/2009 11:39

תמ"א 38 - ערבות ביצוע

עו"ד תומר יפת

21/09/2009 16:03

בניה על הגג

אבנר

13/09/2009 21:06

תמ"א 38 - סוגית המס

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:26

שאלה לתומר - בנוגע לנושא המיסוי בתמ"א 38

אריק

13/09/2009 17:39

תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:25

אריק שלום, מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה. המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38. תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים. נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 לא מקובל על כל הדיירים מה עושים?

רוני

13/09/2009 17:08

תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:22

מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג

דייר

13/09/2009 16:51

תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:20

שאלה בקשר לתמ"א 38

משה

10/09/2009 07:11

שלום ! העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות אלו ניתן לקבל אצל אדריכלים

איתי

11/09/2009 01:28

תמ"א 38 - קבלת מידע באופן מסודר

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:18

ראשון	קודם		255	256	257	258	259	260	261	262	263	264	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 16:24 שיעבוד מניות של אדם שלום,אשמח להסבר מפורט על שיעבוד מניות של אדם פרטי (לא חברה)איך זה עובד?

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 15:01 קיזוז אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...

פורום דיני תעבורה 09/05/2024 | 14:55 האם נדרש לבצע אמצעי תיקון שלום.שאלה זו נוגעת לשיטת הניקוד.בצעתי לראשנה עבירת תנועה בחודש 6/21 וקבלתי 6 נקודות - העבירה התיי...

פורום רשלנות רפואית 09/05/2024 | 14:24 מסירת תוצאות ביופסיה חיוביות לסרטן ... מעשה שהיה כך היה -לאשתי היתה בלוטת לימפה נפוחה בצואר, לאחר בדיקות שונות הוחלט על ביצוע ביופסיה בנ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 09/05/2024 | 12:56 סגירת נישה למחסן בהמשך לשאלה זו, בהנחה שיש אישור של דיירי הבניין לסגירת הנישה למחסן, במידה והמעבר היחיד לנישה הוא ...

כניסה לפורומים המשפטיים