אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
מושגים משונים בחוזים של תמ"א. מי יכול להסביר?
דייר בתמא 38
|
03/12/2009 17:30
אבקש הסבר בקצרה מה ההבדל בין המונחים ולמה הוא נועד: 1. ערבות ביצוע 2. ערבות אוטונומית 3. ערבות בנקאית 4. ערבות לתקופת הבדק כהדיוט הכל נשמע לי אותו דבר. עהעו"ד יכול בבקשה להסביר לי את ההבדלים ולמה משמשת כל אחת מהערבויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - סוגי ערבויות שונים
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:25
לדייר שלום, ככלל, כולן הן ערבויות בנקאיות. חלקן, אוטונומיות (דהיינו, לא מותנות), חלקן הינן ערבות לביצוע העבודה, חלקן ערבות לאחריות בגין הבדק וכיוצ"ב. זו שאלה גדולה. ניסיתי להבהיר בתמצית. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כולנו מלהבים מתמ"א אבל לא יודעים מה עושים?
רינה
|
03/12/2009 17:27
שלום, הדיירים בבניין שלי מתלהבים מתמ"א 38. אלא שאף אחד לא יודע מה צריך לעשות. ברור לי שנצטרך עו"ד. אבל לפני שנפנה לעו"ד אשמח לקבל מידע בראשי פרקים מה סדר הפעולות שעלינו לעשות כדי שגם נדע למה לשים לב ומה לבקש. האם עלינו מיד לחתום על חוזה עם קבלן? או שיש פעולות קודמות? ובכלל על כמה מסמכים ואיזה נצטרך לחתום כדי לישם את התהליך הזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - איך מתחילים
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:24
רינה שלום, התחלה טובה היא להחתים את כל הדיירים על כך שמוסכם עליהם שיש גוף אחד שמייצג אותם (נציגות דיירים). עם הסכמה זו, ניתן להתקדם. ללא חתימה כזו לא ניתן להתקדם אפילו לא מילימטר. ברור, שאף יזם לא ינהל מו"מ עם כל הדיירים בו זמנית. זה בלתי אפשרי. לאחר שיהיו לך החתימות, תשאלי שוב ונכתוב על ההמשך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי מקובל לשוכר בתקופת השיפוץ
שוכר
|
01/12/2009 07:24
מה אחוז ההנחה (ההפחתה) המקובל בדמי השכירות לתקופה שבה הבניין בשיפוץ בשל תמ"א 38 ? יש תקדימים? יש טווח הפחתה סטנדרטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הפחתת דמי שכירות בגין עבודות לפי התמ"א
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:22
שוכר יקר שלום, למיטב ידיעתי אין בזה שום כלל. הכל העניין מסחרי לחלוטין ופרטני בהתאם לסיטואציה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך יודעים אם אנחנו יכולים להכנס לתמ"א 38
הילה שהרבני
|
30/11/2009 21:47
אני רוצה לנסות לשכנע את הדיירים להסכים, אבל אני חוששת שהעיריה לא תלך לצעד כזה עקב מבנה האזור איך יודעים אם כדאי לפעול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הזכאות למימוש
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:21
הילה שלום, ככל האצבע הוא כי כל מבנה שנבנה לפני 1980 והוא בעל יותר מ - 400 מ"ר זכאי לבנות בהתאם לתמ"א. המקום הנכון לבדוק זאת הוא במחלקת ההנדסה בעירייה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש בתמא 38 פטור מהיטל השבחה?
DDRR
|
28/11/2009 15:06
האם יש בתמא 38 פטור מהיטל השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פטר מהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:10
שלום רב, באופן כללי הפטור הוא ל - 90% מערך היטל ההשבחה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליווי בנקאי
עו"ד רובין
|
27/11/2009 11:57
בעיסקה תמ"א הודיע היזם כי הינו מעוניין לקבל ליווי בנקאי, באופן כללי אני יודע מה מהות הרעיון אך כמובן שישנם הפרטים הקטנים שאני נכון להיום לא מודע להם שאלותיי 1. היא היכן ניתן לקבל מידע בנושא? 2. בתור מייצג הדיירים, אילו פרטים קטנים יכולים לצוץ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ליווי בנקאי
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:10
עו"ד רובין שלום, ליווי בנקאי בתמ"א 38 הוא חדש ביותר. ניתן ללמוד על ליויי בנקאי בכלל הן בהשתלמויות של הלשכה / המכון לפרקטיקה משפטית והן במקומות אחרים.. השאלה השניה כל כך כללית שאין לי יכולת לענות עליה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך משכנעים?
תושבת
|
26/11/2009 11:36
שלום רב, אני מתגוררת בפ"ת בבניין שיש בו 2 כניסות ללא מעלית. גם וועד א' וגם וועד ב' מעוניינים מאוד בתמא 38 ואף השגנו קבלן המתעסק בכך, אך יש לנו בעיה לשכנע את בעלי הדירות. בכניסה א' יש כבר 85% שמוכנים, בכניסה ב' שבו מחצית מהדירות מתגוררים שוכרים, קשה לנו מאוד לשכנע את בעלי הדירות לעיניין. הודענו שזה יעלה משמעותית את ערך הבינייו, שהם לא יצוטרכו להוסיף אגורה, שיפור של חזות הביניין ומה לא אך טרם נעננו. איך עוד ניתן לשכנע? אנחנו פשוט מיואשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שכנוע דיירים
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:08
שלום רב, זהו הקושי המרכזי וזה ההבדל בן נכסים בהם מממשים את התמ"א לבין נכסים בהם אין ממשים אותה. לצערי, אין לזה פיתרון פשוט. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 הסכמת דיירים
רותה
|
26/11/2009 10:27
דירתי מושכרת ואני חיה משכר הדירה הדיירים הודיעו לי שלא ימשיכו את החוזה בעת הבניה המבצעים לא מוכנים ללכת לקראתי - בתיכנון בניה על הגג המשותף של דירת גג של 2 קומות כמה רוב צריך לאישור וכמה רוב דורשת התבע הבניין הינו הן 4 קומות האם יש דרך לעזור לי תודה על תשובתכם המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הרוב הדרוש לביצוע
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:07
רותה שלום, התמ"א קובעת רוב של 66% בכפוף לאישור המפקח. לגבי הוספת קומות נוספות לפי תוכניות אחרות הרי שהוראות אותן תוכניות הן התקפות (בד"כ באופן מעשי יש צורך ב - 100% הסכמה). בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
צחי
|
25/11/2009 20:49
שלום, לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מכירת בית במהלך ביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:06
צחי שלום, לאחר חתימת ההסכם עם היזם תופיע הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין שהרוכשים החדשים יהיו מחוייבים לה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינימום חתימות לתמא 38
אוהד
|
25/11/2009 16:13
האם צריך לקבל את אישורם של דיירי הבניין אשר נמצא באותו גוש/חלקה (אך לא מחובר פיזית לבניין שכל דייריו חתמו)ואם כן מהי הדרישה לצורך כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מינימום חתימות
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:05
אוהד שלום, התמ"א מתייחסת לבית משותף. אם אתם רשומים כבית משותף נפרד אזי החתימות הרלוונטיות הן רק של הבניין שלכם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין משותף
יו"ר הבית
|
22/11/2009 21:10
האם יש קריטריון נוסף בתמ"א 38 שאומר שרק בניינים הבנויים על עמודים יקבלו אישור לתמ"א 38.....ואם יש חשיבות למספר הקומות הקיימים.....עם עמודים או בלי עמודים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - גודל מינימום
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:04
שלום רב, אין הגבלה בקשר לעמודים או שלא על עמודים. יש הגבלה לבניין שהוא לפחות בגודל של 400 מ"ר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכניות בניה לא חוקיות.
אלונה
|
20/11/2009 20:14
שלום, כיצד ניתן להכשיר בניית תוספת לבית שנבנתה לא עפ"י התוכנית (הבניה אינה חורגת בגודל אלא רק במיקום. - מדובר בתוספת חדר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הכשרת בניה לא חוקית
עו"ד תומר יפת
|
23/11/2009 14:35
אלונה שלום, יש לגשת לאדריכל ולהגיש בקשה מתאימה להיתר בניה בהתאם לבניה בפועל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ממדים
דניאל
|
19/11/2009 22:43
יש לי שאלה בנושא התמ"א. האם יצא נספח לחוק שאומר שיש חובה לעשות ממדים כתנאי לקבלת היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חובת ממדים
עו"ד תומר יפת
|
30/11/2009 14:03
דניאל שלום, למיטב ידיעתי, לא. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שילוב בתמ"א 38
אבי
|
17/11/2009 14:47
עו"ד עם מוטיבציה אדירה מעונין להשתלב במשרדי עו"ד שעוסקים בתמ"א 38 אבי 054-4253000 avi_3333@walla.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שילוב במשרדי עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
17/11/2009 17:31
אבי שלום, משרדנו לא קולט בשלב זה עו"ד חדשים. עדיין, הרבה הצלחה במציאת עבודה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד תומר שלום
אבי
|
18/11/2009 13:34
אתה מכיר משרד שעוסק בנדל"ן או בתמ"א 38 ומעונין לשלב עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציאת ייזם לירושלים
אורב"ש
|
17/11/2009 10:20
אני מעוניין להתחיל את התהליך לבניין בירושלים. האם בחירת ייזם כשלב ראשון ע"מ שיקח על עצמו את פתיחת ההליך מול הערייה יהיה צעד טוב ? אני רוצה לגשת לדיירים עם הצעה כלשהי מאת היזם ולא עם רעיון כללי. שאלה נוספת - איך מוצאים יזמים ע"מ לקבל מהם הצעות מחיר ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מציאת יזם
עו"ד תומר יפת
|
17/11/2009 17:30
אורב"ש שלום, הדרך להגיע ליזם היא על ידי החתמת כל הדיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38. כאשר ישנה הסכמה של כל הדיירים היזמים כבר יגיעו אליך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לתשובה מעשית ועניינית יותר.
אורב"ש
|
17/11/2009 18:15
עו"ד יפת, ראשית תודה על תשובתך. אבל אני מבקש תשובה מעשית יותר לדרך למציאת יזמים. אני לא סומך על זה שהם יגיעו אליי גם אם יהיו לי 100% הסכמות מהדיירים.( כיצד הם יכולים לדעת דבר כזה ???) תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציאת יזם
סיגלית ש. עו"ד
|
22/11/2009 18:54
אורב"ש , שלום רב! כשיהיו לך חתימות כל הדיירים. 100% ולא רק 66%. מוכנה לאתר יזם מתאים בהתאם למקובל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציאת יזם והחתמת דייים
אורב"ש
|
22/11/2009 20:58
סיגלית שלום ותודה על תשובתך. מבחינתי יש כאן את שאלת הביצה והתרנגולת. קצת קשה לבוא לשכנע אנשים כשאני לא יודע מה בכלל עומד על הפרק. אם לדוגמה מה שהיזם יציע לנו לא יהיה מספק מבחינתנו חבל על הטרחה שבהחתמת הדיירים. אני רוצה יזם שיבוא יראה מה הוא יכול להפיק מהבניין יציע את מה שלדעתו ישתלם לו ועם זה אני אגש לשכנע את הדיירים. הזמן שהיזם "יבזבז" בבדיקה ראשונית של הבניין גם אם בסוף לא יצא לו מזה כלום, יהיה קצר יותר לעומת הזמן שאנחנו נבזבז בשכנוע והחתמת הדיירים ובסוף לא נמצא יזם שיציע לנו משהו ששווה בשבילו להכנס להרפתקאה של תמ"א 38. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
0
0
|
20/11/2009 15:34
0
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יזם
גל
|
30/11/2009 08:23
שלום רב, אשמח לסייע בעניין ***צונזר ע"י מערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גל תודה. שלח לי תשובתך למייל שבפנים
אורב"ש
|
30/11/2009 12:27
גל שלום **** (צונזר על ידי המערכת)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד המייצג קבלן בתמא 38 צריך לבדוק את הקבלן עצמו?
עוד עו"ד
|
16/11/2009 10:30
שלום רב, האם מבחינה אתית עו"ד שהתבקש לייצג קבלן בתמא 38, צריך לבדוק תחילה את יוכולותיו הכלכליות ואת חוסנו באופן שיהיה בסיס ולו ראשוני שהקבלן אכןמסוגל לבצע פרוייקט כזה? חוץ מהשאלה הכלכלית, אם בכלל כדאי לייצג כל קבלן, האם למעשה ישנה חובה אתית לברר תחילה האם לקבלן יש יכולת להרים פרוייקט כזה וכסוג של גילוי נאות לדיירים מנגד? בדומה אבל שונה, חובת גילוי נאות של בנקים מלווים חברות בנייה, שחובה עליהם לידע את נוטלי המשכנאות באותו פרוייקט במקרה של חדלות פירעון או קשיים כלכליים של אותה חברת בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חובת הגילוי של עו"ד המייצג קבלן
עו"ד תומר יפת
|
17/11/2009 17:29
לעו"ד היקר שלום, שאלותיך הנם בתחום האתיקה אך אנסה להשיב. אינך מייצג את הדיירים אלא את הקבלן. לפיכך, אינך מחוייב בחובות הקשורים באתיקה לאלו של הדיירים. ברור שיש ניגוד עניינים מובנה בין הדיירים לבן הקבלן ולפיכך אינך יכול לייצג את שני הצדדים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש סיוע במימון לדיירים באמצעות משרד השיכון
יזם מתחיל
|
15/11/2009 11:57
שלום רב, האם את החלק שהדיירים לכאורה צריכים לממן (כ-20,000) ש"ח לדייר, ניתן להשיג מימון/הלוואה ממשרד השיכון? מדובר ביזם שמשיג משקיעים לביצוע הפרוייקט. יש הסכמה של הדיירים. אך את העלות, שעליהם לכאורה לממן , הוא מנסה לגייס מקור מימון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - סיוע באמצעות משרד השיכון
עו"ד תומר יפת
|
15/11/2009 17:02
ליזם שלום, קודם כל, שיהיה בהצלחה! שנית, לצערי אין לי ידיעה בקשר למימון שניתן על ידי משרד השיכון. בכל המקרים שאני מכיר היזם הביא הון עצמי שלו. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם צריך רוב לחניה וממד
אדיר
|
14/11/2009 08:00
1 האם צריך רוב של 100% כדי לרשום בטבו את החניות שהקבלן בונה לדיירים החדשים כי זה נחשב שטח משותף של הביניין וזה לא רשום בתמא 38 2 אם יש לנו רוב של 85% והקבלן רוצה לבנות ממדים לכל הדיירים אבל יש מתנגדים 15% שלא רוצים האם אפשר לבנות בכל זאת למרות שהם מתנגדים לבנית הממד תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי קיום ממ"ד או חניה יכולים להכשיל את ביצוע התמ"א?
חיים
|
14/11/2009 22:38
החוק הנוגע לתמ"א 38 מתייחס לתנאים הנדרשים לביצוע תמ"א בהיבט הוכחת צורך בחיזוק וכן קיום אחוז הסכמה נדרש של בעלי הזכויות בבית. החוק איננו מתייחס לממ"דים או מקומות חניה כלל, כאשר ברשויות עירוניות רבות ועדת התיכנון והבנייה מציבה כתנאי לבניית יחידות מגורים חדשות הקמת ממ"ד עבורן וכן מקומות חניה. האם יכולה להשלל בקשה לביצוע תמ"א משום שלא תוכנן ממ"ד או שאין מקומות חניה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רוב לחניה וממ"ד
עו"ד תומר יפת
|
15/11/2009 16:55
אדיר שלום, בעיקרון, אין צורך ברוב של 100%. כל העבודות המתבצעות מכוח התמ"א זקוקות לרוב של 66% בלבד (באופן עקרוני). באופן מעשי, קשה לבנות במקום שבו ישנה התנגדות של חלק מהדיירים כיוון שנדרשת הכרעה בהתנגדות הדיירים שתעשה רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה. בעייתי מאוד. התשובה אף נכונה לעניין הממדים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על בית פרטי ישן מאד
אברמי
|
13/11/2009 05:55
שלום למומחים! יש לי בית ישן (נבנה בערך ב1910),וברצוני לבנות קומה נוספת במסגרת תמ"א 38,שלמיטב הבנתי גם פוטרת ממסים שונים?. אין לי צורך בהסכמת דיירים מכיון שהוא בבעלותי?ושאלתי האם זה אפשרי לבנות במסלול התמ"א 38,או שאני צריך לבנות בדרך הרגילה כי אין לי צורך בהסכמות? הרעיון הוא למסור ליזם את הגג ולהתחלק בקומה אתו תודה אברמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה לפי תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
15/11/2009 16:52
אברמי שלום, ככל שהבניין עונה על ההגדרות הקבועות במסגרת התמ"א הרי שהדבר בהחלט אפשרי. לגבי סוג ההתקשרות עם היזם, הכל נתון למו"מ בין הצדדים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה ע"פ תמא 38 -תשובה ותודה-
אברמי
|
15/11/2009 18:37
עו"ד תומר היקר! אני מאד מודה על תשובתך,ואודיעך תוצאות אברמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 לבנין ישן
מיכאל
|
05/02/2010 20:23
על בנין משנת 1910 חל חוק השימור ורצוי לבדוק קודם מה ההוראה בענין בעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א על בית פרטי
גל אגוזי
|
30/11/2009 08:20
***צונזר ע"י מערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמות דירות שניתן להוסיף
בר
|
12/11/2009 20:13
כמה דירות ניתן להוסיף לבניין אם אין הסכמה של 100 אחוז מהדירות לתכנית? האם זה נכון שמספר שלא עולה על שליש ממספר הדירות הקיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אי הסכמת חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
|
15/11/2009 17:00
בר שלום, באופן עקרוני הסכמת 66% מספיקים לצורך מימוש מלא הזכויות לפי התמ"א. בפועל, הדבר בעייתי והיזמים בדרך כלל לא מעוניינים לחתום על התקשרות במקום בו אין הסכמה מלאה של הדיירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני בנקאות
18/09/2024 | 21:58
חשבון נאמנות טרם נפתח
היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...
פורום עורכי דין
18/09/2024 | 19:53
שאלה דחופה
בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...
פורום דיני תעבורה
18/09/2024 | 19:20
מי יכול לשמש מלווה?
מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...
פורום ביטוח לאומי
18/09/2024 | 17:27
שכר טרחה
שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...
פורום דיני עבודה
18/09/2024 | 17:14
שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש
שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...
כניסה לפורומים המשפטיים