אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
מימון מפקח בניה
בן שאול
|
02/04/2010 22:41
מה הנוהג לגבי מימון עלות העבודה של מפקח הבניה? האם זה חל על הקבלן? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מימון מפקח בניה
עו"ד תומר יפת
|
06/04/2010 06:41
בן שאול שלום, בכל הפרוייקטים בהם אני הייתי מעורב הקבלן הוא זה שמימן את מפקח הבניה מטעם הדיירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיה
מסי השבחה ושבח לפי ת
|
30/03/2010 20:18
שלום רב ברצוני להבין 1) האם במסגרת תמ"א 38 מכירת דירה כעבור 4 שנים מההסכם התמ"א נשלם מס שבח על המכירה ? 2) האם במסגרת תמ"א 38 יחול מס השבחה על מכירת דירה לאחר הבניה והחיזוק ? האם מס השבחה תמיד יחול על מכירת דירה גם עכבור שנים רבות לאחר החיזוק האם נכון שפטור ממס השבחה ומס שבח יש לקבלן הביצוע ולא לדירים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מס שבח
עו"ד תומר יפת
|
06/04/2010 06:40
שלום רב, הפטור ניתן על מכירת זכויות הבניה על הגג מאת הדיירים אל היזם. אין לו שום קשר למכירת הדירה הפרטית של כל אחד מהדיירים שם יחולו הכללים הרגילים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
חיה
|
07/04/2010 16:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עורך דין
דייר
|
28/03/2010 04:20
שתי שאלות: 1. מהו שכר הטרחה המקובל לעוה"ד של הדיירים בעסקת תמ"א 38? 2. אם הקבלן נושא בעלות שכה"ט כפי שענית שמקובל, כיצד נוכל להימנע מניגוד האינטרסים שיש לעוה"ד ש"חייב" להגיע לחתימה עם היזם כדי לקבל את שכר טרחתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שכ"ט עו"ד של הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
28/03/2010 13:42
שלום רב, אני יכול לדבר רק על עצמי אך באופן גורף הוכר במסגרת עבודות החיזוק האפשרות של היזם לשלם לעוה"ד של הדיירים וזו הוצאה מוכרת במסגרת התמ"א. על מנת למנוע ניגוד עניינים רצוי להרחיק עד כמה שניתן את התשלום מהיזם לעוה"ד. כך בכל מקום שזה מתאפשר אני מעדיף כי היזם ישלם לנציגות הדיירים ואילו הם אלו שיוציאו את השיק בעבורי. לגבי עלות שכרו של עו"ד הרי שמדובר בעניין אישי והדבר דומה לשאלה כמה עולה רכב? תלוי איזה ובמה מדובר. מניסיוני היזם תמיד ינסה להפחית בחשיבות העניין ולשלם מה שפחות (טבעי) אך ייצוג רציני עולה סך של כמה עשרות אלפי ש"ח. מדובר בעסקה מורכבת מאוד מהבחינה המשפטית והיא מחייבת מקצועיות רבה וליווי צמוד של הדיירים על מנת למנוע הפתעות לא רצויות בעתיד. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 במגרש קטן
אורית
|
25/03/2010 08:29
אנו גרים בבנין שנמצא על מגרש מאוד קטן. כנראה שאין אפשרות להוסיף לא מרפסות שמש ולא ממ"דים. יש יזם שמעונין לעשות תמ"א 38 אצלנו. האם יש דברים מינימליים (חוץ מחיזוק המבנה והוספת מעלית) שהוא חייב לתת לנו גם בתנאים אלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיזוק בניין היושב על מגרש קטן
עו"ד תומר יפת
|
28/03/2010 13:38
אורית שלום, לכאורה, על פי התמ"א עצמה החובה היא על החיזוק בלבד וניתן אף לעשות זאת ללא קבלן. בפועל, הכל נתון למו"מ ותלוי בכדאיות הכלכלית הספציפית שיש לבניין שלכם. ניסיתם לקבל הצעה מקבלן נוסף? בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת קומה על גג בטאבו
רועי
|
23/03/2010 10:47
בבעלותי דירה ומוצמד אליה בטאבו כל הגג שמעליה וגם הגג שמעל הדירה הנוספת בקומה. האם אני צריך את הסכמת הדיירים אם אני רוצה לבנות על גג הבניין בתור יזם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבניה שאני רוצה לבנות היא במסגרת תמ"א 38
לת
רועי
|
24/03/2010 17:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - גג מוצמד במלואו לדייר אחד
עו"ד תומר יפת
|
28/03/2010 13:37
רועי שלום, בוודאי שכן שכן תהיה עבודה ברכוש המשותף שאינו גג, כגון בניית מעלית בחדר המדרגות ועבודות חיזוק לכלל הבניין. יחד עם זאת ישנם מאפיינים מיוחדים לעסקה מסוג זה ועליך לקבל ייעוץ פרטני. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה במועד מכירת דירה
ארז
|
22/03/2010 21:37
שלום! ברצוני לדעת האם לאחר יישום תמ"א 38 בבניין, בעת מכירת דירה של אחד הדיירים, יחול היטל השבחה רגיל (כפי שהיה טרם יישום התוכנית) או שיתחשבו במחיר המכירה ה"משודרג" של הדירה לצורך חישוב ההיטל? האם קיימות הקלות כלשהן מבחינת ההיטל מכך שההשבחה נובעת ספציפית כתוצאה מתמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חישוב היטל השבחה לאחר ביצוע הפרוייקט
עו"ד תומר יפת
|
28/03/2010 13:36
ארז שלום, ההקלה בתשלום היטל ההשבחה נוגעת לזכויות שניתנות ליזם לבנות על הגג ואינה ניתנת לבעלים שמוכר את דירתו לאחר מכן. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנויות בקומת הקרקע
אבירם
|
22/03/2010 21:01
שלום, בבנין מגורים בו קיימות חנויות בקומת קרקע (קומת עמודים) האם ועד הבית נדרש להחתים גם אותם על הסכם תמ"א 38 Tאו רק את בעלי הדירות, והאם בעל חנות כזה יכול לגרום לביטול עסקה כזו לבניין שלם עקב אי הסכמתו. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מעמד חנויות
עו"ד תומר יפת
|
28/03/2010 13:29
אבירם שלום, בעל חנות הנו בעל נכס בדיוק כמו כל דייר אחר וכל הכללים לגביו זהים לחלוטין. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
ורד
|
21/03/2010 13:18
1.האם ניתן למכור את הדירה אחרי שהתבצע תמא 38 ללא תשלומי היטל השבחה או כל תשלום אחר הקשור לבניה בתמא 38?. 2.אם לא - מה גובהו המוערך של היטל ההשבחה הצפוי? 3. האם אתה מכיר הסכמים בהם דירי הקומות הנמוכות קיבלו הצעה מהקבלן על תוספות בנייה/חלוקה כלשהי/פיצוי שונה מהקומות הגבוהות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:46
ורד שלום, היטל השבחה לאחר ביצוע תמ"א הנו רגיל לחלוטין. הפטור הוא על מכירת זכויות הבניה על הגג ולא על מכירה לאחר מכן. איני מכיר פיצוי נוסף לדיירים בקומות הנמוכות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 כיצד מתחילים את התהליך
אביגיל מזרחי
|
21/03/2010 10:25
כיצד מתחילים את התהליך של תמ"א 38 וקבלת אישורים בהנחה שיש לי כבר את הסכמת כל הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - קידום הפרוייקט
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:44
אביגיל שלום, זה הזמן לנהל מו"מ עם קבלנים אפשריים ובמקביל מומלץ אף להתקשר עם משרד עו"ד שייצג אתכם מול הקבלן / יזם במסגרת ההתקשרות. כך מתחילים את התהליך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנגדים מבינין אחד מתוך שתיים
רונן
|
18/03/2010 20:32
שלום רב!האים בבניין מחובר פיזית צריך הסכמה של 66% מכל בניין או כל הדיירים משני הבניינים?אפרט אצלי בבניין 15 דיירים מתוך 16 מסכימים ומהבניין השני בין 10-11 מה אפשר לעשות במקרה כזה?אפשר לבנות רק בבניין אחד?תודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הרוב הדרוש בבית מחובר
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:43
רונן שלום, ישנה התייחסות לכך ונקבע כי אם פיזית ניתן לבצע את החיזוק במבנה אחד במנותק מהשני אז ניתן לראות כל בית כאילו הוא בית נפרד אפילו שהם רשומים ביחד כבית משותף. יחד עם זאת, המקרה שלך נראה לי שונה כיוון שיש חיבור פיזי. בכל מקרה כדאי לבדוק פרטנית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 איך מתחילים?
בן שאול
|
18/03/2010 15:58
אנחנו מעונינים לבצע בבנין תמא 38. נפגשנו עם יזם ועם העיריה וכולם מסכימים. קבלנו מהיזם איזה מסמך שמשמש כטיוטא להצעה. אנחנו לא מבינים בזה כלום. מה השלב הבא? מי משלם עבור ההוצאות המשפטיות והפיקוח ההנדסי? אודה על קבלת הסברים ועצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מימון יועצים לדיירים
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:41
בן שאול שלום, היזם צריך לשאת בעלויות עוה"ד שמייצג את הדיירים וכך נהוג בכל העסקאות להן אני שותף. הוצאה זו הנה אף הוצאה מוכרת עבור היזם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יזם ישלם שכט דיירים= ניגוד עניינים.
יונתן
|
03/04/2010 13:02
לבוא ולהציג כי היזם צריך לשאת בעלות שכט הוערך דין של הדיירים, מפיל פרוייקטים. מנסיון רק פרוייקטים שדיירים שילמו מכיסם לעורך דין, מתקיימים בפועל. תן להם שישלמו 2000 ש"ח על הפרוייקט של החליים שלהם, לא יקרה כלום. מלבד זה מקבלים הכל חינם. חוץ מזה, שבפועל יש משהו פגום בהתנהלות של יזם מול עורך דין, ושוב מנסיון מפיל פרוייקטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות דייר אחד מתוך 6
פלורית
|
16/03/2010 18:08
אנו שישה דיירים בבניין בן 3 קומות.5 דיירים מעוניינים להתחיל בפרוייקט תמ"א 38. ישנו דייר אחד המתנגד. בכדי להקים מעלית יש צורך להיכנס לתוך הבתים כמטר ריבועי מכל דייר. האם יש אפשרות חוקית להיכנס לתוך ביתו למרות התנגדותו? האם יהיה בעבר תקדים לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר לכניסת מעלית לביתו.
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:40
פלורית שלום, לצערי התשובה היא שלילית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה לבית פרטי ישן
תומר
|
15/03/2010 00:10
שלום רב! רציתי בבקשה לדעת האם הוספת בניה לבית פרטי ישן (בן לפחות 30 שנה) מחוייבת בבניה של ממד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוספת ממ"ד לבית פרטי
עו"ד תומר יפת
|
21/03/2010 14:40
תומר שלום, לא בטוח שאתה נכלל במסגרת תמ"א 38 ובכל זאת, התמ"א אינה מחייבת בניית ממ"ד אם כי בדרך כלל כך קורה בפועל שכן יש בבניית הממ"ד משום חיזוק למבנה. הדבר תלוי במקרה הקונרטי, בדרישות הביסוס ובדרישות הועדה המקומית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם צריך לשלם מס רכישה?
רון
|
14/03/2010 17:23
האם כאשר חותמים על הסכם עם קבלן למכירת זכויות בניה לפי תמא 38 יש חיוב במס רכישה והאם אפשר לדחות אותו, או שבכלל יש פטור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תשלום מס רכישה
עו"ד תומר יפת
|
15/03/2010 07:16
רון שלום, בד"כ זהו פורום של בעלי דירות ולא של יזמים אבל בשמחה אשיב גם לך. אין פטור ממס רכישה ויש לשלמו. יש מחלוקת איך מחשבים את מס הרכישה האם לפי שווי עלות הבניה או לפי שיטת ההשוואה של שווי הקרקע / גג. זה הבדל גדול מאוד ויש בעניין זה עדיין ויכוח.כמובן שליזמים עדיף תשלום מס רכישה לפי שווי עלות עבודות החיזוק ואילו לרשויות המס עדיפה שיטת ההשוואה. זה עדיין לא פתור לחלוטין. מקווה שסייעתי לך להבין. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות להוספת קומה
ענת
|
14/03/2010 08:23
שלום אני גרה בבנין משותף ולאחרונה עלה הרעיון לביצוע שיפוצים על פי תמא 38 באופן עקרוני אני מסכימה לחיזוק הבינין וכן לשיפוץ ובניית מעלית וגם מוכנה לשלם את מה שנדרש, אבל אני לא מעוניינת בבניית דירות חדשות בביניין. האם באפשרותי להתנגד? (רק לבניית הדירות החדשות) וכמה השפעה יש להתנגדות שלי לבניית הדירות הנוספות בבלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות לבניית דירות חדשות
עו"ד תומר יפת
|
14/03/2010 13:03
ענת שלום, את בהחלט יכולה להתנגד. יחד עם זאת מבחינה עקרונית מספיק רוב של 66% לצורך ביצוע עבודות לפי התמ"א. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח כאשר יש לא נוצלו מלוא זכויות בנייה
משה
|
11/03/2010 16:05
בניין העומד בדרישות התמא, ואשר עדיין קיימות זכויות בנייה בגינו, האם ניתן לממש זכויות אלו מכוח התמא ובכך לחסוך היטל השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הקלה בהיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
14/03/2010 13:03
משה שלום, בדיוק, כן! זהו הרעיון של התמ"א. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב בתמא 38
שרי
|
11/03/2010 00:33
יש לי שאלה- האם קבלן יכול מיוזמתו להתחיל את התהליך של תמא ולחייב אותנו להשתתף או שהיוזמה צריכה לבור מהדיירים?? אני לא מעוניינת בכזה דבר ויש איזה חברת בנייה שראתה שפירסמתי את דירתי למכירה והם שלחו "קונה" ואז הוא התחיל להגיד שזה מתאים לתמא ושיש כאן זיכוי טוב לאישור וחקר אותי לגבי בעלי הדירות האם הם בשכירות או בעלי בתים וכל מיני דברים שאני בכלל לא מעונינת בהם. האם הקבלן יכול ליזום את זה ולהכריח אותנו? אנו בניין של 18 דירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיוב דיירים על ידי קבלן
עו"ד תומר יפת
|
14/03/2010 13:59
שרי שלום, ממש אין שום אפשרות לחייב אתכם בביצוע של התוכנית אלא דרוש רוב מינימאלי של 66%. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על גג רעפים וניוד זכויות
עינת
|
10/03/2010 16:37
שלום רב, האם ביצוע תמ"א 38 לבנין בעל גג רעפים יכולה להיות כה בלתי כלכלית שהשיקול גובר על מיקום אטרקטיבי של בניין ועל עירייה תומכת? (בנין בן 40 שנה, 4 קומות על עמודים, 12 דיירים 3 בקומה, תקרת רביץ, פינתי, ברחוב מטופח במרכז עיר). בנוסף, במידה והעירייה מאפשרת לקבלן ניוד זכויות במקום הוספת קומות האם אז משאירים את גג הרעפים או בכל זאת בונים גג בטון? תודה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה על גג רעפים
עו"ד תומר יפת
|
14/03/2010 12:49
עינת שלום, הכל עניין של מו"מ. ברור שאם מדובר בגג רביץ צריך לצקת גג בטון לפני שממשיכים לבנות קומה נוספת. אין ספק כי מדובר בפרוייקט יותר מורכב מבחינה הנדסית שכן הוא מחייב יציקת גג בדירה קיימת. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר להצטרף לתמ"א 38 - חוזרת על שאלתי
עדי ישי
|
09/03/2010 11:27
שלום רב, בבניין שלנו מתחילים תוכנית הרחבה על פי תוכנית שאינה תמ"א 38, אבל יהיה חיזוק של הבניין. האם אפשר לקבל עכשיו הכרה של תמ"א 38 לעניין פטור מהיטל השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
09/03/2010 18:12
עדי שלום, כדי לקבל את ההקלות מהיטל השבחה יש לקבל היתר מכוח התמ"א וראה תשובתי למטה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצטרפות לתמ"א 38 אחרי שכבר יש היתר בנייה
עדי ישי
|
08/03/2010 18:49
בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור בלי היטל. אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש בתמ"א 38?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הצטרפות לאחר היתר בניה
עו"ד תומר יפת
|
09/03/2010 18:09
עדי שלום, זה אפשרי. יש צורך להגיש בקשה חדשה לפי הוראות התמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד תומר יפה, תודה רבה!!
עדי
|
09/03/2010 22:54
עזרת לנו מאוד מאוד!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סליחה, שגיאת הקלדה, תודה עו"ד תומר יפת
עדי ישי
|
09/03/2010 22:56
תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני בנקאות
18/09/2024 | 21:58
חשבון נאמנות טרם נפתח
היי,האם זה הגיוני שהיזם ממנו התחייבתי לרכוש דירה ולהעביר 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות,טוען כי יש ...
פורום עורכי דין
18/09/2024 | 19:53
שאלה דחופה
בית הדין החליט שהצדדים יגישו את העדויות הראשיות שלהם ושל עדיהם בתצהירים בצרוף כל המסמכים שברצונם&...
פורום דיני תעבורה
18/09/2024 | 19:20
מי יכול לשמש מלווה?
מורה לנהיגה בעל ותק של 5 שנים לפחות בנהיגה, ללא קשר לגיל שלו.אם המלווה שלכם הוא מורה לנהיגה...
פורום ביטוח לאומי
18/09/2024 | 17:27
שכר טרחה
שלום יש לי שאלה עו"ד עזר לי בועדה של קצבת נכות אי כושר וקיבל שכר טרחה מהסיכום ששלח ביטו...
פורום דיני עבודה
18/09/2024 | 17:14
שבוע עבודה יום שישי אחד בחודש
שלום רב,האם עובד שעובד 5 ימים בשבוע ויום שישי אחד בחודש לאיזה תקן אמורה להגיד אותו 21.67או 25?אוד...
כניסה לפורומים המשפטיים