אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
328
מה סוג העסק - רצוי שתפרט
שכ"ד לדייר מוגן שהוא עסק מה התקופה המקסימלית שניתן
איזי
|
21/12/2008 23:41
בשנת 2006 רכשתי מבנה עם דייר מוגן שהוא עסק, לדבריו שכ"ד היה 30 שקל והוא נתן לי 45 שקל לחודש, בקבלה שנתתי לו כתבתי לא סופי היות ואני רציתי לבדוק בכלל עם הוא אומנם דייר מוגן היות והמוכרים הם יורשים שלא מכירים את ב"כ שחתם על החוזה עם אביהם,בדקתי ומצאתי שכ"ד לפי חישוב של התאחדות בעלי הבתים היא מעל 100 דרשתי מהדייר את ההפרשים 7 שנים אחורנית ותגובתו שהוא מוכן לשלם רק שנה אחת אחורנית. מיהו הצודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מה סוג העסק - רצוי שתפרט
אור
|
22/12/2008 17:13
יש 21 סוגי עסקים שחייבים בתשלום שכ"ד ריאלי (לפי השוק), ועוד סוג שהוא דייר מוגן שלא שילם דמי מפתח (כלומר, דייר שנכנס מתוקף החוק ולא דרך תשלום דמ"פ). תן יותר פרטים על סוג העסק (לא שם או מיקום, רק עיסוק)- זה יעזור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מדובר בחנות ששילמה דמי מפתח בסוף שנות השבעים
איזי
|
22/12/2008 19:27
אני רכשתי את המבנה בשנת 2006 הבעלים הקודם נפטר לפי שנים רבות והדייר שילם לדבריו שכ"ד לחשבון כלשהו, שלא אני והיורשים של הבעלים הקודמים יודעים עליו. בדקתי מה שכ"ד שהוא צריך לשלם לפי החוזה שלו בתוספת העליות שפורסמו בתקנות ואני רוצה לדעת לאיזו תקופה אחורנית אני ראשי לתבוע הפרשים? הערת מערכת : לקריאה אודות דמי מפתח >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
שוב בבקשה - מה סוג העסק? חנות של מה?
אור
|
22/12/2008 19:41
יש תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק-אי תחולת השיעורים המירביים והפחתות) תשמ"ג 1983. הרשימה שם די מפורטת. חנות זה לא מספיק. וכמה זמן הוא נמצא שם? מתוקף מה? דמי מפתח או מכוח החוק (יורש או נכנס לפני 60 שנים) ? אם שילם דמי מפתח בעבר - אז ימשיך לשלם סכום מזערי. אם לא שילם - ישלם ריאלי, רטקרואקטיבי ממתי שהיה צריך.. אבל זה רק סעיף 22 מהרשימה והוא מכסה הרבה עסקים שלא שילמו דמ"פ. אני אשמח לבדוק ברשימה של ה- 21. רק מה סוג העסק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
נכנס בשנת 1978 ושילם דמי מפתח , החנות לגופי תאורה
איזי
|
23/12/2008 01:16
שילם שכ"ד בערך 30 שקל לחודש ולפי חישוב שנעשה ע"י חשב של התאחדות בעלי הבתים שכ"ד צריך להיות נכון להיום כ 120 שקל. השאלה לאיזו תקופה אני יכול לדרוש הפרשים האם זו הפרה של החוזה וניתן לדרוש פינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חנות כזו לא ברשימה - מעבירה את השאלה לעו"ד באתר
אור
|
23/12/2008 09:47
אני מקווה שאחד מעורכי הדין באתר יעזור מנקודה זו. לפי מה שאני הבנתי מהאתר של ההתאחדות - אתה לא יכול לדרוש 7 שנים אחורה. בית משפט בעצמו גם לא יכול לתת לך יותר משנה אחורה. אתר התאחדות בעלי הבתים - work-gsob.haifa.ac.il/shil2/jsp/general/Article.jsp?aid=187&cid=11 לפי הכתוב שם - ציטוט- "העלאות בשכר דירה ממתי זכאי בעל הבית לדמי השכירות החודשיים ? שינוי בשכר דירה, שיעורו והתאריך שממנו הוא חל מתפרסמים על ידי שר השיכון בקובץ תקנות. על פי החוק חייבת הממשלה לפחות פעם בשנה לקבוע את שכר הדירה החדש. נוסף לפרסום בקובץ התקנות קובע סעיף 54 של חוק הגנת הדייר שדמי השכירות החדשים יחולו מיום דרישת בעל הבית בכתב את תשלומם. אין נוהגים לפרש סעיף זה באופן מילולי. אם האיחור בדרישת בעל הבית הוא של 2-3 חדשים בלבד אנו ממליצים להיענות לה. אך החוק מוסיף כי במקרים מיוחדים כשהנסיבות יצדיקו זאת, רשאי בית הדין לפי שקול דעתו אף להקציב את המועד שממנו מגיעים דמי השכירות החדשים. שני סייגים נקבעו לסמכותו של בית הדין: אין הוא יכול להקדים את המועד יותר משנה לפני יום הדרישה של בעל הבית ואין הוא יכול להקדימו למועד, שיקדם לתאריך תחילתן של התקנות בהן נקבעו דמי השכירות החדשים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הסעיף המצוטט הוא 154 ןלא 54 כפי שנכתב והוא חל רק
איזי
|
23/12/2008 10:07
על מי שמפורט בסעיף 42 זה דירות ולא עסקים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים