LawForums - פורום דיני חוזים

נזק

איתן

|

09/05/2008 05:05

שלום, אני משכיר לדייר בית פרטי שבנוי בחצר האחורית של הבית שלי. יש לו חנייה משלו בחצר שקיבל עליה זכות בחוזה. לדייר יש כנראה בעיות עם האוטו או משהו כזה וכל החנייה מלאה בכתמי שמן בלתי הפיכים, שהם רק גדלים ומתרחבים. דיברתי איתו כמה פעמים ואמרתי לו שיטפל באוטו ואם הוא לא מסוגל למנוע את הנזילות אז שיחנה בחוץ. זה לא ממש מעניין אותו, ובינתיים הוא הורס לי את המשטח של החנייה מבחינה אסתטית בצורה בלתי הפיכה, אי אפשר יהיה לנקות את זה. האם יש לי זכות לנעול את לו את החנייה ופשוט לא לאפשר לו להכנס ? אני יודע שזה בחוזה, אבל אני בסה"כ מונע נזק שמתבצע כל הזמן, זה לא ענישה או הטרדה או משהו. אפילו לא ביקשתי שיתקן את הנזק, רק ביקשתי שיפסיק להגדיל אותו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם אפשרי אכיפת הסכם ואח"כ ביטולו?

עידן כהן

|

09/05/2008 03:41

אם בית משפט השלום נתן צו מניעה והתנה זאת בהפקדה של סכום כספי גבוה ביותר, האם ניתן לחזור לחלופה הקודמת? זאת אומרת : ביקשתי צו שיורה על צד ב' לקיים את תנאי ההסכם. בית המשפט התנה זאת בהפקדה של מאות אלפי שקלים שאין לי. האם אני יכול עכשיו להודיע על ביטולו של ההסכם? בית המשפט אגב, קבע שהוכחתי לכאורה את טענתי. והוא אף קבע שמאזן הנוחות פועל לטובתי. אבל סכום ההפקדה הוא אדיר ולכן הבירה שנותרה לי היא ביטול ההסכם. האם זה אפשרי? או שהצד השני יכול לטעון בית המשפט בא לקראתי והוא כעת לא מפר את ההסכם..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אכיפת הסכם וביטולו

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

12/05/2008 15:43

הסכם - קריאה נוספת

אתר הפורומים

|

16/07/2008 10:38

הסכם כובל

אסתי

|

08/05/2008 11:40

הסכם כובל

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 13:17

כניסה לדירה מושכרת ללא רשות

מייקל

|

08/05/2008 10:49

שלום. אני שוכר דירה ובחוזה שלי עם בעל הבית (אחרי דיונים ארוכים איתו על העניין) נקבע במפורש שבמהלך תקופת החוזה אסור לו להיכנס לדירה ללא נוכחותי ורשותי בשום מצב שהוא, גם אם הוא חייב להראות אותה אחרי הודעה על עזיבה, גם אם הוא לא תופס אותי בטלפון, לא משנה מה, זה היה מאוד חשוב לי. קצת אחרי הכניסה לדירה התקשרתי אליו בנוגע לבעיה שהיה צריך לסדר בדירה, ובמהלך השיחה הוא אמר לי שהוא נכנס לדירה עם אינסטלטור כדי לראות מה עושים עם זה. אני שהבנתי מה הוא עשה התחלתי לכעוס עליו שהוא נכנס בלי רשותי ובלי נוכחותי ואז הוא התחיל כזה להגיד "מה אתה רוצה ממני, בסה"כ רציתי לסדר לך את הבעיה", ושהוא שכח כי יש לו הרבה דירות, ואני כעסתי ואמרתי לו ששבועות התמקחנו על הסעיף הזה בחוזה ושלא נראה לי הגיוני שהוא סתם שכח ושזה כתוב במפורש בחוזה. הוא אמר שהוא שכח ושהוא לא יעשה את זה עוד פעם. את כל השיחה אגב, יש לי בהקלטה על הפלאפון, כי חשבתי שהוא ינסה למרוח אותי בקשר למה שהוא הבטיח לסדר. האם זה נחשב טכנית להסגת גבול ? האם עקרונית אני יכול להתלנון עליו במשטרה על הסגת גבול ? על הפעם הזו ? או על הפעם הבאה שהוא יעשה דבר כזה ? פשוט הכרתי את הטיפוס והוא די לא איפכת לו מהדיירים ואני מאמין שיש סיכוי שהוא יעשה את זה עוד פעם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כניסה לדירה מושכרת ללא רשות השוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 13:13

מייקל שלום ! ראשית חוזים יש לקיים. אם קבוע בהסכם השכירות שבעל הדירה מתחייב לא להכנס אליה בלי תאום עם השוכר אזי זה מה שצריך להיות. מצד שני צריך לוודא שלא מדובר כאן באי הבנה פשוטה שהתדרדרה. לך ברור כי אתה לא רוצה שיכנסו אליך לדירה ללא תאום ומאידך בעל הדירה רצה לתקן את הבעיה בצנרת ויתכן שבתום לב נכנס לדירה. אם אפשר להבהיר לבעל הדירה (והרי הוא הבטיח לא להכנס יותר ללא תאום עמך)שזה עניין עקרוני עבורך אין צורך לחמם את החזית. תלונה במשטרה במקרה כזה לא תטופל לעניות דעתי מחוסר עניין לציבור. זה קצת קטנוני. בעל הדירה נכנס פעם אחת. זה כבר קרה. הוא הבטיח לא לחזור על כך. אני מניח שלא נגרם נזק. מה אתה באמת רוצה? לחנך את בעל הבית? בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אולי רוח הדברים לא הייתה ברורה מספיק

מייקל

|

08/05/2008 13:38

נראה לי פשוט שהחוזה וההבטחות שבעל הבית נתן לא מעניינות אותו ושהוא חושב שהוא יעשה מה שהוא רוצה. יש לי חשש (לא מאומת) שהוא נכנס לדירה שוב פעם בלא נוכחותי מאז אותה פעם. הכוונה היא שאין תום לב, ושפשוט לא מעניין אותו שאני לא רוצה שהוא ייכנס - חוסר תום לב. השאלה הייתה מאוד ספציפית - האם זה נחשב כהסגת גבול ? הרי אני משכיר את הדירה וגר בה ולו אסור להיכנס והוא נכנס בלי רשות. אני מתכוון האם מהבחינה החוקית עקרונית. אני לא נאיבי וחושב שיזמנו אותו לחקירה בגלל זה, אני רק מתכוון האם טכנית אני יכול להגיש תלונה למשטרה, ולו רק בשביל להבהיר לבעל הבית את רצינות כוונותי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רוח הדברים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 15:58

כניסה לנכס המושכר ללא רשות השוכר

פלוני

|

15/03/2021 23:30

שלום רב,

אני ואשתי שוכרים דירה (יחידת דיור) משותפת בתוך בית פרטי אשר קומת הקרקע משמשת למגורים עבור בעל הדירה והקומה העליונה עבורנו, אותה אנו שוכרים.

בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה ומראש עשינו חוזה לחצי שנה לבחון אם אנחנו "מתאימים" אחד לשני כי כך הוא העדיף ואמר שכך עשה עם כולם.
סוכם בע"פ אמנם, שאם לא ימצא שוכרים תהיה הארכת חוזה ללא שום בעיה והוא ציין שגם ככה מכירת הביתה זה סיפור בפני עצמו, דבר שלוקח זמן וגם אם ימצא שוכרים, הפרוצדורה עצמה לוקחת זמן ולסיכום לשנה הקרובה לא תהיה בעיה כלל להשכיר את הנכס.
מה שמצוין בחוזה פורמלי זה חוזה לחצי שנה ושבעל הדירה יכול להביא קונים פוטנציאלים בתיאום מראש כמובן. ולעניין החשוב, פה זה נכשל בינינו.. בעל הדירה החליט שכל שבוע הוא מביא לפה אנשים כביכול בתיאום עד שזה נעשה בלתי נסבל וכמובן הסברתי לו שעקב הקורונה והפרטיות שהיא כלל לא פרטיות כבר זה נעשה בלתי נסבל וכלל לא ברמה סבירה ושישתדל לצמצם ולקבוע מרוכז אחת לשבועיים ולא כל שבוע ואמר שאין בעיה ושכך יהיה.
בחלוף הזמן, בעל הדירה לא עמד בעניין והמשיך להטריד ודי לקבוע עובדה שיש אנשים שמעוניינים להגיע לראות את הנכס ותמיד מצאנו את עצמנו מתפשרים בעניין עד שזה הכעיר על האווירה הכללית.. בסופו של דבר הוא החליט שיש פתרון שאנחנו לא חייבים להיות בדירה ושהכל בסדר הוא יראה לשוכרים את הדירה וכמובן שאני ואשתי התנגדנו בכל תוקף.
לאחרונה הוא אמר שיש לו קונה פוטנציאלי שהגיע כבר ורוצה להגיע שוב בימים כאלה ואחרים והוסבר שבימים אלה ישנה בעיה ספציפית כי אנחנו בחופשה ולא נוכל לקבלו ואף אחד לא נכנס לנכס הכל מתועד ורשום מס' פעמים.
לשמחתי או לרוע מזלו, יצא שחזרתי לבדתי הביתה עקב מס' סיבות ולמחרת בבוקר אני מתעורר מקולות בדירה ומוצא אותו בנכס עם הקונה המיועד ללא רשות, ללא הסכמה, מצפצף על הבקשה שלי ושל אשתי שיכלה להיות עירומה או יוצאת ממקלחת או מצבים יותר אינטימים ולא חסרות שלל דוגמאות מביכות! בנוסף לכל, הבהרתי לו כמה זה הורס בינינו את האמון וכו' מבחינתנו הוא עשה לנו לכל דבר ועניין טראומה בעניין שבכל רגע נתון אני לא יודע מה קורה עם הבית שלנו כאשר אנחנו לא נמצאים, האם לחשוש לדברים יקרי ערך שיש לנו, האם לרשת את הבית מצלמות וכל מיני מחשבות שלא נותנות מרגוע ביום יום.
האם אני יכול לתבוע אותו על העוגמת נפש שגרם לנו ועל הסגת גבול???? זה קו אדום... אם הפרטיות שלי נפגעת משמע לכסף שלי גם אין תמורה ובטח שלא פרטיות.

תודה לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עשיית דין עצמי

אליאור

|

08/05/2008 09:00

שלום רב. אני בעל דירה המושכרת כמעט שנתיים לדייר. לקראת סוף השנה הראשונה היו לי חיכוכים רבים עם הדייר, אבל בגלל חוזה מנוסח ברשלנות (אין מה לעשות, זה כבר מאוחר מדי) הייתה לו אפשרות לממש אופצייה לעוד שנה. הדייר התגלה כטיפוס די מפוקפק ובמהלך שנת האופצייה שהוא כפה עליי, היו בינינו חיכוכים לא מעטים על רקע הנסיונות שלי לגרום לו לצאת מהדירה, כמובן שום דבר מהם לא היה לא חוקי. הדייר הוא עם משפחה והוא נוטה לאלימות מילולית ופיסית למרות שלא יצא לנו להיגרר עד למצב של אלימות פיסית. בעוד כחודשיים עומד להגיע תאריך היציאה שלו מהדירה, ואני חושש שהוא יעשה בעיות ולא יפנה את הדירה לכשיגיע המועד. עד עכשיו ריסנתי את עצמי בנסיונות שלי להוציא אותו מהדירה כי החוק היה מאחוריו לחלוטין. אבל עכשיו קרב הזמן הקריטי ורציתי לדעת אילו הכנות משפטיות יש ביכולתי לעשות כדי למנוע מהבעיה להימשך אם תיווצר. הוא לא אמר לי במפורש שהוא לא מתכוון לפנות כי אין בינינו שום תקשורת מאז העימותים, אבל בגלל שאני יודע שהחוק במדינה כל-כך אבסורדי, רציתי לדעת מה אני יכול לעשות כבר מראש. הבנתי גם שיש תקופה בה יש לבעל הדירה זכות לעשיית דין עצמי ? מה זה מקנה לי בדיוק ? האם כאשר הוא לא מפנה את הדירה אחרי סיום החוזה מותר לי להיכנס פנימה ולסלק את הציוד שלו בעצמי ? אין לי בעיה להתמודד עם הדייר במידה וינקוט באלימות, כל עוד כמובן החוק מגבה אותי במעשי. אם אסור לי פשוט לפנות את הדירה בגלל שאסור להשליך את הציוד שלו, האם מותר לי למשל להיכנס לדירה ולפרק את כל החלונות, לנתק צנרת ודברים מסוג זה (כל החשבונות על שם הדייר) ? לנעול בפניו עם מנעולים את הכניסה לחצר ? להחליף את הצילינדר בבית ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוד משהו קטן למקרה שלא הייתי ברור

אליאור

|

08/05/2008 09:14

עשיית דין עצמי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 09:51

אליאור שלום ! אני מסכים עמך שהחוק בישראל לגבי פינוי שוכר מנכס עם סיום תקופת השכירות אבסורדי. יחד עם זאת חוק הוא חוק. לדעתי אתה מפרש לא נכון את החוק. מצבך גרוע ממה שאתה סבור. לטעמי היות והשוכר מחזיק בנכס כשנתיים אין לך אפשרות לפנותו או לפנות את חפציו בכוח עם סיום תקופת השכירות. התקופה של 30 ימים ראשונים בהם בעל נכס יכול לפנות בכוח סביר פולש לא מתחילה שוב, לדעתי, כשיסתיים חוזה השכירות. קיימת תורה של הפרה צפויה בדיני החוזים. במקרה כזה אתה יכול להגיש תביעה לפינוי עוד בטרם הסתיימה תקופת השכירות החוזית אבל זה צריך להתבסס על משהו מוצק למשל תצהיר שלך שהשוכר אמר לך במפורש כי אין בכוונתו לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות. בכל מקרה אני מציע לך לא לנסות לעשות דין עצמי ולא לנסות להוציא את חפציו של השוכר ו/או לסגור מים או חשמל על דעת עצמך כי בכך אתה פוגע בסיכויי קבלת צו פינוי בזמן משום שיתחילו סכסוכי משנה בעניין פגיעה שלך בזכויות השוכר והגעה לבית המשפט שלא בידיים נקיות. אני מציע להוציא לשוכר מיד מכתב בדואר רשום עם הודעה ברורה שחוזה השכירות לא יוארך וכי הוא מתבקש לבצע הכנות לפינוי הדירה במועד סיום תקופת השכירות . אני חושב שבמקרה כמו שאתה מתאר ראוי שאת המכתב יוציא עורך דין. מיד לאחר מכן יש להכין טיוטת כתב תביעה לפינוי וסילוק יד ולשלוח לשוכר עותק עם מכתב הקובע כי אם לא יפנה את הדירה במועד כתב התביעה יוגש למחרת מועד הפינוי החוזי. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזרת הפרשי שכ"ד

איתמר

|

08/05/2008 05:58

שלום. אני משכיר דירה עם שכ"ד שצמוד לדולאר. במועד חתימת החוזה מסרתי צ'קים דחויים לבעל הבית כאשר הסכום שבהם מחושב לפי שער הדולאר במועד חתימת ההסכם, ובחוזה נקבע שבכל ראשון לחודש המשכיר או השוכר יעבירו אחד לשני את ההפרש. בגלל שאני לא רציתי כל חודש לרדוף אחרי הבעל בית בשביל פחות ממאתיים שקל אז לא הצקתי לו עם זה ואמרתי לעצמי שאעשה את זה כל כמה חודשים. אחרי ארבעה חודשים בערך יצרתי איתו קשר ואמרתי לו כמה הוא חייב וביקשתי שידאג להעביר לי את זה. הוא אמר שבגלל "המכה" שהוא חטף מהדולאר הוא יחזיר לכל הדיירים שלו (יש לו הרבה דירות סטודנטים) רק בסוף החוזה. אמרתי לו שאני לא מוכן לזה ושלא סתם קיבענו את זה בצורה הכי מפורשת שאפשר בהסכם שחתמנו. אחרי חילופי דברים שעברו גם במייל (אגב, מיילים קבילים בביהמ"ש ?) אמרתי לו שאם הוא לא מחזיר לי את הכסף מייד אני מבטל את הצ'ק שאמור להיפרע בימים הקרובים. הוא התחיל לדבר לא יפה ואמר שיזרוק אותי מהדירה והתחיל לאיים עליי ואיים שלא אעז לבטל את הצ'קים ושלא מעניין אותו שאני רוצה את זה עכשיו (כל זה במייל אגב, כי לא הצלחתי לתפוס אותו בטלפון כל הזמן). אני לא מפחד ממנו, אני בעצמי לא פראייר, אבל אני מתלבט מה לעשות, כי אני פשוט לא רוצה את כל הכאבי ראש של העימותים האלו כי אני סטודנט. ידוע לי שעקרונית אסור לבטל צ'קים, אבל בחוזה שכתבנו הוספתי סעיף שאומר שאם בעל הבית לא עומד בהתחייבויות שלו (תיקונים, החזרי הפרשים וכיו"ב), יש לי זכות לבטל את התשלומים שמסרתי לו. האם זה תקף בכלל דבר כזה ? זה שחיכיתי כמה חודשים ולא רדפתי אחריו כל חודש בדיוק כמו בחוזה פוגע בקייס שלי ? כאילו שאולי כבר מראש ויתרתי על אכיפה של הסעיף הזה או משהו כזה ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזר הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 13:08

איתמר שלום ! ראשית אל תבטל את הצקים שכן זו עבירה. המשכיר יפתח מיד תיק הוצל"פ עם הצקים שיחזרו. מותר לבטל צקים רק במקרה של כשלון תמורה מלא וזה לא המקרה. אתה בהחלט יכול לדרוש את קיום החוזה גם אם השתהית מעט בדרישה לבצע את החזרי הפרשי השער. אם בעל הבית ממשיך בשלו שלח לו דואר רשום עם דרישה להחזר הפרשי השער כולל חישוב הסכום המגיע לך. אם הוא לא יתעשת וישיב לך את הסכום המגיע לך תוכל להגיש נגדו תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות. הדוא"ל שהחלפתם בינכם בהחלט יהווה ראיה ותוכל לעשות בו שימוש כתמיכה לכתב התביעה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך לשאלה

איתמר

|

08/05/2008 13:42

כבר שלחתי לו מכתב כזה בדואר רשום על כל מקרה שלא יהיה, רציתי שיהיה לי משהו ביד רשמי שאכן הודעתי לו שהוא חייב לתת לי. זה שהחוזה אומר שמותר לי לנכות דברים מסוג זה משכר הדירה לא מאפשר לי לעשות זאת ? התכוונתי לבטל את הצ'ק ולהגיע לשלם לו בצ'ק אחר או במזומן בניכוי ההפרש. אין פה עניין של סבירות או מידתיות או משהו ? הבנאדם לא רוצה לתת לי את הכסף שלי. אני לא אומר שאני לא משלם לו, אני רק אומר שאני כופה עליו את הניכוי של הכסף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול המחאה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 22:17

תוקף חוזה ללא ערבים

נועה

|

07/05/2008 18:14

אפשרתי לדייר להכנס לדירה בטרם החתים ערבים, כאשר סוכם ביום בו נכנס לדירה על מועד נוסף להחתמתם. הגעתי במועד ושוב לא היו חתומים. עברו שבועיים והדייר עדיין לא החתים. האם החוזה תקף גם ללא חתימת הערבים גם כשהערבות מופיע כסעיף בחוזה? גם בנספח הערבות מצויין "ידוע לנו כי הסכמת המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר ניתנה אך ורק בהתבסס על ערבות זו." בנוסף, הבית לא בבעלותי וחתמתי על החוזה (אני בצעתי את המו"מ עם הדייר), אך אמי, שהיא בעלת הנכס לא חתומה. בקשתי מהדייר להעביר את החשבונות על שמו, האם מותר לו להעביר את החשבון על שמו של אדם אחר שלא חתום על החוזה ועוד קטין? האין זה סותר את סעיפים 5.4 ו- 10.1 בחוזה המצורף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוקף חוזה ללא ערבים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 10:31

נועה שלום ! לא הצלחתי לפתוח את החוזה ששלחת. נסה לשלוח לכתובת yuval@weissman-law.com. יחד עם זאת באופן כללי ניתן לומר כי מדובר בהפרה יסודית של החוזה המקנה לך את הזכות לבטל את החוזה בשל הפרתו. הליכה בתלם של ביטול החוזה עשויה להיות בעייתית כאשר המפר כבר מחזיק בדירה מעל 30 יום שכן הדרך היחידה להוציאו היא להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד דבר שיקח שנה שנתיים ובנתיים הוא מחזיק בדירה. בהנחה שאין לך בטוחות נוספות חוץ מהערבות שלא ניתנה אין לך דרך ללחוץ על השוכר לפנות את הדירה מיד. הנסיון של השוכר להעביר את חשבון הארנונה והחשמל על שמו של אחר ועוד קטין מעורר תמיהה וחשש גדול לגבי כוונתו. לגבי חתימתך על החוזה בשם אימך אין בכך כעקרון בעיה שכן אתה תחשב שלוח של אמך ושלוחו של אדם כמותו. אם תרצה יעוץ יותר ספציפי אנא שלח את החוזה לדוא"ל שפרטתי לעלי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד הודעה על מימוש אופציה

מיכאל

|

06/05/2008 22:01

שלום בחוזה שכירות המצ"ב שאמור להסתיים ב-30/6/08 קיים סעיף 14 שנותן לי אופציה בתור השוכר להמשיך שכירות לעוד 12 חודשיים ." לשוכר ניתנת האופציה להאריך את תקופת השכירות באותם התנאים, למשך עד 12 חודשים נוספים סך-הכל, בתנאי שהודיע למשכיר באמצעות דואר רשום לפחות חודשיים לפני תום תקופת השכירות ויעביר המחאות בעבור פרק הזמן בו הוארך החוזה בהתאם לאמור בחוזה זה. " לאחר חתימת החוזה (שנחתם מול עו"ד מטעם המשכיר)הסברתי להמשכיר שבכוונתי להשכיר את הדירה לפחות לשנתיים דהיינו לממש את האופציה.לפי החוזה הייתי אמור להודיע להמשכיר על מימוש אופציה עד 31/4/08 (יום ד') לצערי הרב ומאילוצים אישיים המכתב לא נשלח עד מועד הנ"ל. ב1/5/08 (יום ה')ניסיתי להשיג את המשכיר בטלפון אך שני נסיונותי כשלו. לאחר שבת הצלחתי להשיג את המשכיר ב-4/5/08 (יום א') לאחר ניסיון שלי להסביר למה מכתב מתעכב - קיבלתי תשובה שזה לא מעניין אותו ומבחינתו לא מימשתי אופציה ואני צריך או לפנות את הדירה בתום החוזה או לחתום על חוזה חדש בעלות לפחות של 3000 ש"ח לעומת 540$ (בחוזה מקורי). בכל מקרה שלחתי לו מכתב בדואר רשום אקספרס שהגיע עליו ביום למחרת ב-5/5/08 . קיבלתי מהמשכיר טלפון באותו יום בו אישר קבלת המכתב,אך מבחינתו זה לא רלוונטי , כי איחרתי את המועד. האם אני יכול לעמוד בשלי ולהישאר בדירה לעוד 12 חודשים,למרות איומים של המשכיר לתבוע אותי ? או שהוא צודק ואינני יכול לממש את האופציה. נ.ב. ניסיתי להגיע עם המשכיר להסדר והייתי מוכן להוסיף עוד כ-800 ש"ח כל חודש למחיר המקורי ,אך הוא רוצה יותר תודה מראש על תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מועד הודעה על מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 07:35

מיכאל שלום ! לשאלתך אין תשובה חד משמעית. הכלל היסודי הוא שחוזים יש לקיים. אם בחוזה קבוע שיש לתת הודעה חודשיים מראש על מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת אזי יש לעמוד בכך. "סיבות אישיות" לאחור תקפות בגן ילדים ולא בעולם המבוגרים. מאידך חוזים יש לקיים בתום לב ולא תוך עמידה דווקנית על מתן הודעה מוקדמת 60 יום ולא 59 יום לפני מועד החידוש. בפועל אם תשאר בדירה תחת פרשנות שאתה מממש את תקופת האופציה המשכיר לא יכול להוציא אותך מהדירה ללא צו לפינוי מבית המשפט. לא בטוח שבית המשפט יתן לו צו לפינוי ואם יתן זה יקח שנה שנתיים. כמובן שאם בית המשפט יחליט שלא לקבל את עמדתך אזי הוא ישית עליך את הוצאות המשפט ונזקי המשכיר (דמי שכירות גבוהים יותר שיכול היה לקבל וכו'). זה מקרה בו אני הייתי פונה למשכיר מציג בפניו את כל מה שכתבתי ומגיע עימו לפשרה. כך כל צד יקנה את סיכוניו ולא יסתכן שבית המשפט יתן החלטה שתקבל את עמדתו של אחד הצדדים כאשר השני יוצא בנזק גדול. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקת מכר דירה בעייתית

איציק

|

06/05/2008 15:25

שלום ותודה, ב1.4.07 נחתם ביני כבעל דירה לבין קונה מחו"ל חוזה מכירת דירה בסכום של 290,000 דולר סוכם שעד הראשון לאוגוסט 2007 ישולם כל הסכום. קיבלתי ממנו מקדמה 10,000 דולר, הקונה לקח משכנתא על 180,000 ומאז העביר לי עוד 10,000 דולר. בסה"כ שולם לי על החשבון 200,000 דולר. מאז ועד היום לא קיבלתי כסף נוסף. יש לציין שגם את הסכומים הנ"ל חוץ מהמקדמה קיבלתי כמה חודשים אחרי ה1.8.07. כעת הדירה רשומה על שמי וגם ממושכנת לבנק ממנו לקח המשכנתא. יש שוכר בדירה ואני מקבל שכירות. לקונה אין כסף לשלם את היתרה. ואני מבחינתי עוד מסוגל לדרוש 30,000 הפרת יסודית של החוזה. האם אני יכול לבטל את העסקה? באלו תנאים? האם אני יכול למכור את הדירה לאדם שלישי ולהחזיר לקונה את כספו? מה יהיה במצב שהקונה לא ישלם את המשכנתא? אני יודע שהוא מתקשה לשלם 6000 ש"ח בחודש. מהם זכויות הבנק ומהם זכויותי עד כמה אני ניזוק? נ.ב. אין בעיה עם שער הדולר סיכמנו מראש על שער של 4.3. תודה מראש ואשמח מאוד לעזרה דחופה בנדון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקת מכר דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

08/05/2008 07:29

איציק שלום ! ראשית אני חושב שאתה צריך להצטייד בעורך דין לטיפול במצב שנקלעת אליו ויפה שעה אחת קודם. זה לא מצב מתאים להתמודדות בשיטת "עשה במו ידיך". הדרך הנכונה היא לתת הודעה בדואר רשום על ביטול החוזה בשל הפרות יסודיות (לפרט את כל ההפרות) , לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש לקבל מכתב כוונות בו יפרט הבנק תמורת איזה סכום הוא יסיר את המשכנתא מהדירה (זה יהיה קרוב ל 180,000 דולר לפי שווי הדולר ביום שניתנה המשכנתא.אתה תשאר כשבידיך סכום הפיצוי המוסכם הנקוב בחוזה וכן תוכל לתבוע כל נזק נוסף שנגרם לך מעבר לסכום הפיצוי המוסכם עליו החלטתם. שים לב שאסור לך לישון על זכויותיך וממילא כפי שציינת קרוב לודאי שתוך זמן קצר הרוכש יפסיק את תשלום המשכנתא ואז הבנק יפעל למימוש המשכנתא ובמקום שאתה תנהל את התהליך הבנק ינהל אותו. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גג אסבסט

אדם

|

06/05/2008 10:02

גג אסבסט בדירה שכורה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

06/05/2008 12:11

יש לי מקרה דומה

שיר

|

01/11/2015 08:05

חישוב לעניין הפרשי שער הדולר במקרה של מימוש אופציה - מתי מחשבים?

משכיר

|

06/05/2008 08:20

שלום רב, הדייר שלי אמור להתחיל לממש תקופת אופציה של שנת שכירות נוספת. הדייר אמור לקבל החזרים לעניין הפרשי שער הדולר לשנת השכירות הראשונה, אך לפי שער הדולר הנמוך שמשלם הדייר לשנה הבאה אני מאמין שסכום ההחזר יקטן ואין לי אמון במשכיר שיחזיר לי בקלות הסכומים אם יגיעו לי. בחוזה מופיעים 2 הסעיפים הנ"ל: - בכל מקום בהסכם זה בו מופיע הביטוי "תקופת השכירות" גם "תקופת האופציה" במשמע. - בתום תקופת השכירות, ייערך חישוב לעניין הפרשי שער הדולר, למול שער הדולר ששולם ביום חתימת ההסכם. האם החישובים להחזרי שער הדולר חייבים להעשות עכשיו - בתום השנה הראשונה לפני מימוש האופציה, או שבהתאם לסעיפים הנ"ל אני יכול לדרוש לעשות את החישוב וההחזרים בתום השנה הבאה - עם סיום תקופת השכירות של שנתיים? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חישוב לעניין הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

06/05/2008 12:13

בחירת עו"ד

שמרית

|

05/05/2008 19:59

בחירת עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

06/05/2008 12:08

העלאת שכ"ד במימוש אופציה

עליזה

|

05/05/2008 08:17

שלום לכם, רציתי לברר את זכויותיי בתור שוכרת דירה לגבי מימוש אופציה, בעלי ואני חתמנו לפני כשנתיים על חוזה שכירות, החוזה היה לשנתיים עם אופציה לשנה נוספת. שכר הדירה היה 680 דולר לפי השער היציג בתחילת אותו חודש. על פי החוזה : " ניתנת לשוכר אופציה לשכור את המושכר לתקופה מתחדשת בת 12 חודשים החל מ 1.7.2008 ועד ליום 30.6.2009 (להלן :תקופת האופציה") ובלבד ובכפוף לכך שהשוכר קיים את כל התחייבויותיו בהתאם להסכם זה, במלואן ובמועדן. לשם מימוש כל תקופת האופציה על השוכר להודיע בכתב למשכיר על רצונו לממש את האופציה, וזאת לא יאוחר מ-60 יום לפני תום השכירות, דהיינו לא יאוחר מיום 1.5.2008. הסכם זה על כל סעיפיו ועל כל בטוחותיו יחול,בשינויים המחויבים,גם בתקופת האופציה..." כמו כן יש לציין שבמעמד חתימת החוזה הובהר לנו (לצערנו רק בע"פ) על ידי העו"ד של המשכיר שהשכר תקף גם לתקופת האופציה. בתאריך 1.5.2008 יצרנו קשר טלפוני עם עו"ד של המשכיר (כיוון שככל הידוע לנו הוא היה בחו"ל לתקופה של שנה וחצי ולא ידענו שהוא חזר ארצה) והודענו לה שברצוננו לממש את תקופת האופציה, ורצינו לקבוע פגישה לחתימה על החוזה. היה לנו די ברור ששכ"ד לא אמור לעלות. להפתעתנו הרבה, היא העלתה את נושא ירידת הדולר, ושבעל הבית מפסיד וכו'. יותר מאוחר התקשר אלינו בעל הדירה (שהתברר לנו שחזר לארץ חודש קודם) והודיע שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה ל3500 שקל קבוע. זו עליה של כ-50% כיוון שכיום זה 1000 דולר לעומת 680 בחתימת החוזה. כרגע הוא לא מוכן להתפשר, ואפילו הצענו סכום של 3000 שקל קבוע (860 דולר)- אך הוא בשלו. רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. כיוון שהובהר לנו במעמד החתימה שהאופציה כוללת את המחיר. יש לציין שאת החוזה ניסחה עו"הד של המשכיר. אודה לכם על תשובתכם המהירה תודה רבה עליזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 15:05

עליזה שלום ! צר לי אך לא אוכל לתת לך תשובות חד משמעיות מבלי לעיין בחוזה. באופן כללי אם הסכם השכירות קובע כי האופציה תמומש באותם תנאים אזי מדובר באותם תנאים ללא שינוי. יש לבחון האם נקבעו דמי שכירות שקליים או דולריים (כלומר דמי שכירות בדולר לפי שער הדולר היציג ביום התשלום וכו')ולפי זה לקבוע מה בדיוק המשמעות של אי שינוי דמי השכירות. אם אכן חוזה השכירות קובע כי האופציה היא לפי 680 $ אזי המשכיר יכול להתעקש ככל שיחפוץ זה לא משנה כלל. ניסוח החוזה על ידי המשכיר יפעל לרעתו אם תהיה שאלה פרשנית כאשר סעיף זה או אחר ניתן לפרשנות כפולה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן , עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המהירה. לת

עליזה

|

06/05/2008 08:17

תביעה לפינוי הדירה

יואל

|

05/05/2008 02:40

שלום, אני צריך עזרה דחוף., אני שוכר עם אשתי והילדים דירה כבר למעלה מחמש שנים כל שנה מחדש. השנה הנוכחית לא נחתם חוזה ביננו לבעלת הדירה אלא שרק סיכמנו בע"פ כי נוכל להישאר לגור בדירה כל עוד נרצה. לפני חמישה חודשים שלח לנו עו"ד של בעלת הדירה מכתב תזכורת כי עלינו לפנות את הדירה עד ל1 ביולי. לפני שבועים שלח לנו מכתב שבו הוא דורש מאיתנו לתת תגובה עד ל1 ביוני כי אנחנו עוזבים את הדירה במועד. אח"כ הוא התקשר אלינו ואמרנו לו שאנחנו לא מתכוונים לעזוב ביולי כי בעלת הדירה סיכמה איתנו בכלל שנשאר בדירה כמה שנרצה כפוף לתשלום דמי השכירות (ואנחנו משלמים כמו שעון כל שלושה חודשים במזומן). אח"כ התקשרה בעלת הדירה ורבה עם אשתי בטלפון ואנחנו התעקשנו שלא נעזו את הדירה ב1 ביוליכי היא אמרה לנו בכלל שנוכל להישאר בדירה כמה שנרצה. למחרת היא שלחת המכתב מהעו"ד שלה שאומר כי החוזה בטל ושאנחנו צריכים לעזוב את הדירה במיידי. אתמול קיבלנו תביעה לפינוי מבית המשפט. דיברתי עם העו"ד של בעל הדירה והוא אמר שלמרות שבעלת הידרה קיבלה שכירות לא מזמן שמכסה את השכר דירה עד לסוף החוזה ,אנחנו הפרנו אותו כי אמרנו שאנחנו נשאר שם גם אחרי שהוא נגמר... אמרתי לו שהיא בכלל סגרה איתנו בע"פ שנוכל להישאר שם כמה שנרצה.לא עזר. אם אני אכתו בלבית המשפט כי אחנו נפנה במועד, אז יבטלו את התביעה או שבכל מקרה אני אצטרך לשלם לעו"ד שלה הוצאות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה לפינוי דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 14:59

יואל שלום ! אני מציע לך להצטייד מיד בעורך דין שיסייע לך בניהול ההגנה בתביעה שהוגשה נגדך אחרת תצא בשן ועין. מאחר וכבר הוגשה נגדך תביעה יש להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן בהתאם לסדר הדין בו הוגשה כנגדך התביעה. מצבך לא טוב שכן אתה טוען לדברים שנאמרו לך בעל פה וכמובן שבעלת הבית תכחיש וזאת בניגוד לחוזה בכתב. אתה לא יכול להתכתב עם בית המשפט אלא רק להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן. גם אם תפנה במועד יפסקו נגדך הוצאות אלא אם כן תגיע להסכם פשרה עם התובעת וזו הדרך הנכונה עבורך. גבשו הסכם פשרה והגישו אותו למתן תוקף של החלטה/פסק דין על ידי בית המשפט. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות משכיר על מעשי השוכר

מוטי

|

04/05/2008 13:41

אחריות משכיר למעשי השוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 15:07

כיצד לצאת מהחוזה בצורה חוקית?

אני

|

04/05/2008 10:51

שלום רב! לפני כחודש ימים סגרנו חוזה שכירות על ביתנו לשוכרת . חלק מתנאי החוזה היה שעליה להעביר שקים עד לתאריך מוסכם-השוכרת לא העבירה את השקים,והתנאי לכניסה לבית היתה מותנה במסירת השקים. טעות שלנו ונתנו לה להכניס את חפציה לבנתיים. עד היום לא קיבלנו ולו שיק אחד פרט לתשלום על חודש שכירות ראשון וגם הוא לא היה מלא (מתוך 2600 שולמו 2500) והיא היתה צריכה להשלים אותו בתאריך מסירת השקים. החלטנו כי אנו לא מעוניינים להמשיך עימה את החוזה מכיוון שלא מסרה שקים והיא מתחמקת מטלפונים בטוענה כי אביה חולה ואינה יכולה לדבר (עונה באסאמאסים...) מכיוון שאין לנו בחוזה רישום כתובת למשלוח דואר-כיצד אני יכולה להודיע לה על ההפרה שנעשתה מצידה ועל ביטול החוזה? האם א ני חייבת לאכסן את חפציה?? אודה לכל תגובה.. העניין לוחץ כי יש שוכר אחר שרוצה את הבית ואינני רוצה להפסיד .. תודה מראש!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 14:55

אני שלום ! נראה שהתרשלתם כאשר ערכתם את החוזה ולא ציינתם כתובת של הצדדים למשלוח הודעות. על כן אני מציע שתפנו לחברה שמתמחה בהמצאת מסמכים משפטיים ותבקשו שתבצע המצאה של הודעתכם על ביטול החוזה. אתם ודאי יודעים כיצד לתפוס את השוכרת בדירתכם (מוקדם בבוקר או מאוחר בערב וכו').השאלה על אכסון החפצים לא רלוונטית שכן את לא רשאית לעשות דין עצמי. השוכרת נמצאת בדירה כבר למעלה מ 30 יום ולא ניתן לפנותה בכוח אלא רק באמצעות בקשה לצו לסילוק יד/פינוי מהנכס וזה יקח חודשים רבים שלא לומר שנה שנתיים. בנתיים מה עם הבטוחות? לא קיבלתם ערבות בנקאית? ערבויות ? שטרי חוב וכו'? נסו לממש אותם. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבל אינני צריכה לפנותה-היא לא בבית ולא גרה שם-הבעיה היא אחרת לחלוטין

אני

|

05/05/2008 15:12

ולא ניתן לה מפתח וכמובן שאין לה מפתח העניין היה שהיא ביקשה להכניס את חפציה לפני מסירת השקים הסכמתי (וזו טעות-עכשיו אני יודעת) העניין הוא שהיא לא גרה בבית אני רוצה לפנות את הדברים שלה-היא לא עונה ולא כלום. אין לי דרך לתפוס אותה כי אין לי מושג היכן היא נימצאת. ואני רוצה להשכיר את הבית לאדם אחר. גם בחוזה כתוב שאם היא לא תמסור את השקים עד התאריך הנקוב-איננו מחוייבים כלפיה ונוכל להשכיר את הבית לאדם אחר כרצוננו. העניין הוא שאני לא רוצה "להשליך" את החפצים החוצה (מכשירי חשמל וכו') ואחר כך להיות חשופה לתביעה או משהו... סליחה על האורך-אבל תודה מראש על התגובה!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי מטלטלין מדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 15:30

תודה על תגובתך-לא הבנתי הכתוב בחוק

אני

|

06/05/2008 08:33

הפרת חוזה מרצון

הראל

|

04/05/2008 09:22

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 14:50

הראל שלום ! אודה כי שאלתך משעשעת למדי "הפרת חוזה מרצון". דיני החוזים מדברים על "הפרה יעילה". כלומר מצב בו כדאי לאחד הצדדים להפר את החוזה על אף שיספוג נזק בגין פיצויי וכו'. הבעיה היא שהתרופה הראשונה של הצד השני היא אכיפה. על כן אם את רוצה להפר פני לצד השני ונסי לנהל עימו מו"מ לפיצוי ואז תכרתו חוזה נוסף המציין את תנאי הביטול וקובע כי לצד השני אין זכות לאכיפה. מיותר לציין כי כל הפעולה עשויה לעלות סכומי כסף ניכרים שכן מיסוי מקרקעין עשויים לראות בעסקת הביטול עסקה נפרדת של מכר המקרקעין מחדש.ראי הוזהרת ! בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר חלופי

ענת

|

03/05/2008 20:46

אני משכירה דירה בחוזה ל 3 שנים + אופציה להארכה ל 3 שנים נוספות. השוכרים פנו אלי כי הם נוסעים לשנה לחו"ל ויש להם דייר חלופי. להלן מס' שאלות: 1. בחוזה לא מצויין במפורש כי ניתן להכניס דייר חלופי אך אני מבינה כי ע"פ חוק השכירות זה מחוייב ובאותם תנאים, כלומר אותו שכ"ד ואותה הצמדה, וזאת רק לתקופת השכירות שנשארה (שנה) 2. האם הסכם השכירות שהיה לי עם הדיירים בעצם בטל ולאחר הכנסת הדייר החלופי אני אינני מחוייבת לתקופת האופציה המצויינת בחוזה? 3. האם יש לחתום הסכם שכירות חדש עם הדייר החלופי, ולקחת ממנו ערבונות כפי שהדיירים הנוכחיים מחוייבים אליהם ולהחזיר לדיירים הנוכחיים את הערבונות שלהם ? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 14:47

ענת שלום! השוכר החלופי נכנס לנעלי השוכרים הקודמים. אין שינוי בחוזה למעט פרטי השוכר. גם האופציה המופיעה בחוזה ניתנת למימוש על ידי השוכר החלופי. כמובן שהשוכר החלופי צריך להמציא בטחונות חלף הבטחונות של השוכרים הקודמים (לא לשחרר הבטחונות לפני קבלת הבטחונות החדשים !).אין צורך לחתום הסכם שכירות חדש די לחתום על נספח להסכם השכירות המתקן את פרטי השוכר וקובע כי הוא מקבל על עצמו את כל האמור בחוזה השכירות המקורי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר חלופי - שאלת המשך

ענת

|

05/05/2008 19:03

שוכר חליפי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

06/05/2008 12:16

ענת שלום! השוכר החליפי נכנס לנעלי השוכר הראשון לכל דבר ועניין. אם עמדה לשוכר הראשון אופציה לתקופת שכירות נוספת היא תעמוד גם לשוכר החליפי. לעניין הפסקת הסכם השכירות ברור לחלוטין כי אם שני הצדדים מסכימים לכך ניתן לסיים את תקופת השכירות קודם למועד החוזי ואז אתם תוכלו להתקשר עם שוכר חדש בחוזה חדש. אם זה מתאים לכם ודאי שהשוכר לא יתנגד לכך הרי כל רצונו זה לעזוב לפני תום תקופת השכירות החוזית. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לריהוט בדירה מושכרת

ניר

|

02/05/2008 16:35

נזק לריהוט

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

03/05/2008 19:52

נזק לריהוט

ניר

|

03/05/2008 23:44

תודה רבה על תשובתך המהירה! לקחתי אחריות על הנזק והשאלה היא על גובה הפיצוי. טענת המשכיר (כנראה נכונה) היא שאין דרך לתקן ספת עור, ועל כן הוא אינו מוכן להשאר עם הפגומה ורוצה לרכוש חדשה. מצידו, אני יכול לשמור את הפגומה (אין לי עיניין בספה הזו). האם פיצוי בגובה ירידת ערך כפי שיקבע על ידי שמאי הוא פתרון מקובל? האם הוא יכול לכפות עלי את רכישת הספה הפגומה? האין זה סביר שעשוי להגרם נזק לציוד שנשאר בדירה מושכרת? תודה ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לספה בדירה מושכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

05/05/2008 15:10

בעל הבית נפטר

וויליאם

|

02/05/2008 09:41

אני שוכר את אותה דירה כבר כעשר שנים - תשע מהן ללא חידוש חוזה. לפני חצי שנה ביקש בנו של בעל הבית לחדש את החוזה וגם העלה לי את שכר הדירה. לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים? יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל בית נפטר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

|

03/05/2008 19:55

ראשון	קודם		535	536	537	538	539	540	541	542	543	544	545	הבא	אחרון

פורום דיני חוזים

מנהלי פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות