אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תוקף חוזה ללא ערבים

  • תוקף חוזה ללא ערבים
    נועה | 07/05/2008 18:14

    אפשרתי לדייר להכנס לדירה בטרם החתים ערבים, כאשר סוכם ביום בו נכנס לדירה על מועד נוסף להחתמתם. הגעתי במועד ושוב לא היו חתומים. עברו שבועיים והדייר עדיין לא החתים. האם החוזה תקף גם ללא חתימת הערבים גם כשהערבות מופיע כסעיף בחוזה? גם בנספח הערבות מצויין "ידוע לנו כי הסכמת המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר ניתנה אך ורק בהתבסס על ערבות זו." בנוסף, הבית לא בבעלותי וחתמתי על החוזה (אני בצעתי את המו"מ עם הדייר), אך אמי, שהיא בעלת הנכס לא חתומה. בקשתי מהדייר להעביר את החשבונות על שמו, האם מותר לו להעביר את החשבון על שמו של אדם אחר שלא חתום על החוזה ועוד קטין? האין זה סותר את סעיפים 5.4 ו- 10.1 בחוזה המצורף?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תוקף חוזה ללא ערבים
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 08/05/2008 10:31

      נועה שלום ! לא הצלחתי לפתוח את החוזה ששלחת. נסה לשלוח לכתובת [email protected] יחד עם זאת באופן כללי ניתן לומר כי מדובר בהפרה יסודית של החוזה המקנה לך את הזכות לבטל את החוזה בשל הפרתו. הליכה בתלם של ביטול החוזה עשויה להיות בעייתית כאשר המפר כבר מחזיק בדירה מעל 30 יום שכן הדרך היחידה להוציאו היא להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד דבר שיקח שנה שנתיים ובנתיים הוא מחזיק בדירה. בהנחה שאין לך בטוחות נוספות חוץ מהערבות שלא ניתנה אין לך דרך ללחוץ על השוכר לפנות את הדירה מיד. הנסיון של השוכר להעביר את חשבון הארנונה והחשמל על שמו של אחר ועוד קטין מעורר תמיהה וחשש גדול לגבי כוונתו. לגבי חתימתך על החוזה בשם אימך אין בכך כעקרון בעיה שכן אתה תחשב שלוח של אמך ושלוחו של אדם כמותו. אם תרצה יעוץ יותר ספציפי אנא שלח את החוזה לדוא"ל שפרטתי לעלי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 01/12/2021 | 17:59 סיום עבודה בטרם ימי הודעה מוקדמת שלום רב, במידה והודעתי כדין על רצוני לעזוב את מקום עבודתי וביקשתי לקצר את ימי ההודעה לפחות ימים ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/12/2021 | 17:21 מש"ח ורישום בטאבו  שלום רב, רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשא...
  • פורום פלילי 01/12/2021 | 16:58 תוכן שלילי באינטרנט האם כתבה שלילית על התחזות של מישהי בפרופילים באינטרנט שלא שלה שלא גרמה כל נזק ,היא לא 3גנבה דבר מ...
  • פורום דיני מיסים 01/12/2021 | 16:56 הוצאה מוכרת בהזמנת מעבד למחשב מחו"ל... שלום, הזמנתי מארה"ב מעבד למחשב בעלות של כ- 400$. המוצר הגיע כיבוא לשימוש אישי (לא הצהרתי כך, אך...
  • פורום זכויות יוצרים 01/12/2021 | 16:39 זעויות יוצרים על תוספת למוצר מוכר אני בתחילת פיתוח משקפיים מודולריים, כאלה שבקלות אפשר לשנות את העיצוב שלהם עם תוספים , ישנן שתי חב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק