LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

תום תקופת שכירות

יעל

03/06/2008 12:55

הקדמת סיום חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 17:08

הודעה מ-2.6

עמית

03/06/2008 12:50

ביוב בכניסה לדירה

דניאל

03/06/2008 12:01

ביוב בכניסה לדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 17:05

תגובה לתשובה

דניאל

04/06/2008 13:11

האם חובה מכתב רשום?

רותם

03/06/2008 10:57

דרך מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 17:03

רותם שלום ! חוזה עורכים כדי לקיים את תניותיו. אם כתוב בחוזה שדרך מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת היא הודעה בכתב בדואר רשום הרי כך יש ליתן את ההודעה. יחד עם זאת אם בוצעה מסירה אישית הרי מטרת הסעיף הושגה - ידיעה ברורה ובכתב של בעל הדירה על רצונך להאריך את תקופת השכירות. לדעתי בית המשפט יקבע כי התנערות ממסירה אישית היא קיום שלא בתום לב של תניה חוזית. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש הסכם שכירות בלתי מוגנת

אייל

03/06/2008 10:56

שלום רב, במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת. חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף. הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה. שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל. אשמח לשמוע את דעתכם בעניין. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:50

אייל שלום ! אם אין לך אופציה בהסכם השכירות אזי המשא ומתן בינך לבין בעל הדירה פתוח לחלוטין ואם אין הסכמה בעל הדירה לא חייב להשכיר לך את הנכס. בסופו של דבר הנכס שייך לבעל הדירה וזכותו להשכיר אותו בכל מחיר שנראה לו. אתה לא שותף שלו בדירה רק מכוח זה ששכרת אותה שנה. לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:40

מסמך או חוזה כפול

אמי

02/06/2008 22:30

חתמתי על הזמנה עם חברה כי היא תספק לי מוצר מסוים ואם לא אהיה מרוצה ממנו להחזירו תוך 30 יום ולקבל חצי מהסכום בו שילמתי עם קבלת המוצר החתימו אותי בחברה על מסמך בטוענה של תעודת אחריות על המוצר ובאחד הסעיפים היה כתוב כי לא ניתן להחזיר את המוצר לאחר קבלתו איזה מן המסמכים\חוזים שחתמתי עליהם גובר אחד על השני למרות הסכם חתום מוקדם שבו הבטיחו לי את כספי הצליחו להטעות אותי ולהחתים אותי על מסמך אחר איזה מהמסמכים גובר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:47

אמי שלום! ראשית אקדים ואומר כי לדעתי ההזמנה שחתמת עליה מחייבת לכל דבר ועניין. אם בתהליך קבלת המוצר החתימו אותך על מסמך נוסף שתניותיו סותרות את החוזה הראשון מבלי שהסבו תשומת לבך לעניין אני סבור שמדובר בהטעיה ו/או טעות ועל כן תוכל לטעון לעליונות הוראות החוזה הראשון. אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה

מיכאל

02/06/2008 22:06

שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין. 1 מי צריך לשלם על התיקון ? 2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ? 3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ? 4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון ליקויים במושכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:42

מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'. זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש. אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן? השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרשי דולר

אלי

02/06/2008 21:37

אני השכרתי את הדירה לפי שער דולר .השוכרת מסרה לי 12 שק'ם פתוחים ללא סכום. אני אמור לחשב כל חודש את הסכום לפי שער הדולר לאותו חודש. לאחר שבועיים מחתימת החוזה השוכר פנה אלי בבקשה לרשום את הסכום על כל הש'קים וכך עשיתי האים אני בחול זואת מחוייב לחשב את שער הדולר ולהחזיר הפרשים. מבחינתי קיבענו את המחיר על הש'קים.החישוב לפי דולר יציג רשום עדיין בחוזה. בנוסף אני שואל האים אני יכול לפנות את השוכר מהדירה אופציה לא רשומה.וגם יש סעיף שאומר הודעה של חודשיים +העברת 3 ש'קים מרואש מה שלא נעשה אני שלחתי מכתב רשום על פינוי הדירה השוכר לא הגיב גם יש בעיה של אי תשלומי מסי הבית .האים זו עילה לביטול אופציה המון תודה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:37

אלי שלום ! לא ברור לי מה כוונתך במשפט "מבחינתי קיבענו את המחיר על השקים". הרי יש חוזה ביניכם. מה חשבת שזה שהשוכר ביקש (ולדעתי בצדק) לא להשאיר המחאות פתוחות יש לך הזדמנות לשיפור עמדות ולתיקון החוזה? לטעמי מה שקבוע בחוזה הוא הקובע. לא ברור לי מפנייתך אם יש אופציה או אין אופציה ועל כן לא אוכל לענות לחלק זה של שאלתך. אם תרצה תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק הסכם השכירות ואז אוכל לנסות לסייע בידך. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכרת דירה בת"א עם שאלה דחופה

ויקי

02/06/2008 18:43

אני שוכרת דירה בת"א והסיפור הוא כזה: לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה... מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה בנוגע לאספקת גז לדירה שכורה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:29

ויקי שלום ! גם אם בשל שגגה נושא הגז לא מופיע בהסכם השכירות הרי שאם הדירה הוצגה לך עם גז ברור שאת זכאית לכך שמערכת הגז תהיה תקנית ובטיחותית ולא תסכן אותך. עליך לפנות בדרישה לבעל הדירה לתקן מיד את מערכת הגז בהתאם לתקן ולדרישות הבטיחות ולאפשר לך לעשות שימוש בגז ולא תאלצי לבצע את התיקון על חשבונך ולקזז את הסכום משכר הדירה (אם הדבר אפשרי בהתאם להסכם השכירות) או לתבוע ממנו את הסכום ואת הנזק שנגרם לך בעת שלא היה גז בדירה. זכותך להינות ממתקני הדירה ללא הפרעה וללא סיכון חיים. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה הפרת חוזה

שחר

02/06/2008 16:22

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:23

שחר שלום ! יש להחליט האם שאלתך היא כבכותרת - הפרת חוזה? או שמא תוכן השאלה קובע - חוקיות? בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?! אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע לשכר טרחה

בני

02/06/2008 13:51

שכר טרחת עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:21

פינוי מדירה בגלל הפרת חוזה יסודית

אור

02/06/2008 13:04

פנוי מדירה בשל הפרת הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:19

זו היתה כוונתי

אור

03/06/2008 12:25

עוד מידע

קרן

02/06/2008 12:11

עוד משהו חשוב ששכחתי להוסיף...בחוזה כתוב "שנה ואפציה משני הצדדים". רק רציתי להיות יותר מדויקת. משהו נוסף שמטריד אותי הוא שכאשר חתמנו על החוזה לא היה את הסעיף אשר מחייב את המשכיר לתקן דברים בדירה, אולם רק סעיף על השוכרים שצריכים לתקן את מה שהרסו. אני מניחה שבעלת הדירה בכוונה תחילה החליטה לחתום על המסמך הנ"ל בכדי הימנע מתיקונים בדירה הזאת, אולם בהערות רשום שבעלת הדירה "מתחייבת לתקן את היונקרס"(זה היה ההסכם לפני שנכננו לדירה). כעת היא מתעקשת לא לתקן את היונקרס ולא היו לנו מים חמים מהיונקרס במהלך כל החורף (היינו צריכים להדליק את הדוד-מיותר לציין שהסכומים עבור חשמל היו אסטורומים)גם עכשיו היונקרס גם לא פועל ובעלת הדירה עדיין לא מוכנה לתקן זאת. האם יש מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העלאת שכר דירה

קרן

02/06/2008 11:40

שלום רב, אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה? ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת והעלאת שכר הדירה בתקופת האופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 12:16

קרן שלום ! מה שאת שואלת הוא בעצם "כמה עולה חליפה ליתום?". בלי לראות את חוזה השכירות איני יכול לנחש מה קובע החוזה לגבי שכר הדירה בתקופת האופציה, האם הוא נותר קבוע או שמא בעל הדירה יכול להעלותו. אלו נושאים שיש לקבוע בחוזה בסעיף הדן במימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת.גם השאלה האם היא צריכה להודיע לכם מספר חודשים לפני העלאת דמי השכירות תלויה באמור בחוזה. החוק לא קובע זאת. אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

עמית

01/06/2008 23:37

שלום רב, בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו. המשכיר דורש פינוי המושכר ולא: 1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב. 2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ. 3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב. חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים. האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו? בכבוד רב ותודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/06/2008 03:51

עמית שלום, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולנסות לממש אותו אבל לכם תעמוד טענת פרעתי. הגשת תביעה לפינוי כנגדכם אפשרית אף היא אבל מכאן ועד הגשת בקשה לעיכוב יציאה הדרך ארוכה מאוד. קודם צריך לזכות ואח"כ לפתוח תיק בהוצל"פ ואח"כ לשכנע את ראש ההוצל"פ שאם לא ינתן צו עיכוב יציאה אתה תתחמק מתשלום וכו'. לא ממש רלוונטי בשלב זה. ולבסוף הגשת תלונה במשטרה על השגת גבול אפשרית אבל צריך שתהיה השגת גבול. כניסה לחצר לצורך מסירת מכתב אינה השגת גבול לטעמי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

עמית

02/06/2008 09:26

ד"ר יובל תודה רבה על התשובה המהירה. "טענת פרעתי" אני מניח שזו תגובתנו להוצאה לפועל... האם זה נעשה באמצעות פגישה או מכתב? צינתה כי הגשת תביעה כנגדנו היא אפשרית... על מה בדיוק הוא יגיש תתביעה הרי לנו הזכות לממש תאופציה? שצינת שקודם יש לזכות ורק לאחר מכן לפתוח תיק בהוצאה לפועל..לזכות איפה? בבית המשפט? עד כמה שאני הבנתי רק לאחר פתיחת תיק בהוצאה לפועל ותגובה שלי אז ההוצאה לפועל תפנה זאת לבית המשפט? הוא לא יכול לבצע את כל מה שצינת במקביל? גם הוצל"פ וגם בית משפט וגם תיק במשטרה באותו זמן? ראש ההוצל"פ יכול לאשר צו עיכוב יציאה מהארץ? עד כמה שאני קראתי בספרי משפטים, זה צריך לעשות דרך בית משפט? מה לדעתך סיכויו של המשכיר? הרי אנו ביצענו את כל החוזה לפנים משורת הדין, באמת ובתמים! תודב רבה רבה מאוד על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

עמית

02/06/2008 21:39

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/06/2008 17:10

אלי

החזרים

01/06/2008 22:54

לפני שנה השכרתי את הדירה שלי לפי שער הדולר שהיה אז 4.3 בחוזה נרשם שהחישוב יעשה לפי דולר קבלתי שקים שהיתי אמורה לרשום את שער הדולר לאותו חודש .ואת הסכום בשקלים לאחר שבועיים השוכר פנה אליי כדי לרשום את הסכום בשקלים על הש'ק להבנתי קבעתי את המחיר לפי המחיר שיצא בתחילת החוזה האים אני צריכה לשלם את הפרש הדולר לאחר שביקשו לרשום את כל הש'קים בסכום קבוע ההערה שנרשמה בתחילת החוזה על חישוב לפי הדולר לא מחוקה האם אפשר לצאת מהבעיה הזואת בנוסף הודעתי בכתב רשום שאני מוציאה את הדירה למכירה אופציה לא רשומה בחוזה אבל הודעה של חודשיים מרואש רשום לא קיבלתי שום תגובה יש גם בעיה של תשלומי מסי הבית האם זואת עילה לסרוב אופציה תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזרים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/06/2008 03:46

אופציה בהסכמה - שער דולר

שלומי

01/06/2008 22:04

יש לי שאלה בנוגע לחוזה שכירות בלתי מוגנת. אני הצד השוכר בחוזה. בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים". בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים". מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה) בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה. (ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות) האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה. יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה. על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?) האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ? בתודה מראש, שלומי ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/06/2008 03:43

שלומי שלום ! הסכם השכירות לא מנוסח טוב. אני מניח ששני הצדדים החליטו לחסוך ולא להסתייע בעורך דין וזו ככל הנראה התוצאה. "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים" עומד בסתירה לתניה בחוזה הקובעת כי החוזה לא יחודש אלא בהסכמת שני הצדדים. אם החוזה נוסח על ידי המשכיר יש לפרש, במצב של אי בהירות, את החוזה לרעת המנסח. במקרה כזה תעמוד לשוכר אפשרות לתבוע אכיפה של ההסכם כולל אופציה לתקופת שכירות נוספת באותם תנאים. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה בשל ירידת דרסטית של שער הדולר

רוני

01/06/2008 17:20

שלום רב, החתמתי את הדיירים שלי על חוזה לפי שער הדולר בתקופה שהוא היה שווה ל-4.2 ש"ח. כיום, שער הדולר עומד על 3.2 בערך ואני רוצה לדעת האם אני צריכה לסבול מהפסד העומד על כ-400 ש"ח לחודש בערך בגלל שהחוזה נחתם לפי שער הדולר או שיש לי את הזכות בכזו ירידה דרסטית לבטל את החוזה? חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה השכרת דירה בשל שינוי בשער המטבע

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/06/2008 17:56

רוני שלום ! אני סבור שאין לך כל עילת ביטול של הסכם השכירות. הצדדים ביצעו הקצאת סיכונים בחוזה. קבעתם מנגנון הצמדה לשער הדולר. יש להניח כי סברת כי שער הדולר יעלה. אם הוא היה מגיע ל 5 ש"ח לא היית מציע לשוכר ליהנות משער מופחת או לקבל זכות לביטול החוזה. אומנם אם שער הדולר יתדרדר עוד. נניח לרמה של 2 ש"ח לדולר ניתן יהיה לטעון כי קיום החוזה כלשונו אינו קיום בתום לב וכי לא זו היתה כוונת הצדדים וכו'. ירידת השער מ 4.2 ל 3.2 אינה מהווה לטעמי עילה לביטול החוזה. בפעם הבאה שתחתום על חוזה להשכרת הדירה קבע מנגנון שיקלי לא צריך להיות בעל תיאבון כל כך גדול גם וגם. אתה חי בארץ אני מניח שהוצאותיך בארץ מדוע לקשור את דמי השכירות לדולר? כי כולם נוהגים כך? בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות - מניעים סבירים?

שחר

01/06/2008 00:32

הפסקת חוזה שכירות טרם המועד החוזי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/06/2008 16:02

שחר שלום ! החוק אינו מאפשר לסיים חוזה שכירות לפני המועד החוזי ואין חשיבות לכך שאין בחוזה סעיף המתיחס לכך. יש בחוזה סעיף הקובע את תקופת השכירות וזה מה שמחייב את הצדדים.הדרישה של בעל הבית היא בעצם סוג של פשרה שהוא מציע לך - הוא אומר שאין לך זכות לסיים את החוזה לפני הזמן אבל אם אתה רוצה הוא מציע לך דרך לשבור את החוזה והיא תשלום קנס יציאה. לדעתי זה סביר.חוזים יש לקיים! בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אנא עזרה

מגי

30/05/2008 16:42

התקבלתי לתפקיד בחברת תקשורת נחתם איתי חוזה ב-10/2 ונאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 זומנתי לשיחה בסוף מרץ הובהר לי שיש בעייה עם הגברת שאותה אני אמורה להחליף ועליי להתאזר בסבלנות עוד קצת במקביל הובהר לי כי אם אני אדרוש את זכותי לקבל שכר מה-10/3 אמצא עצמי ללא עבודה בחודש מאי לכן הסכמתי לוותר על חודש נוסף ללא שכר אני עדיין בבית בתשלום מה-10/4 אבל נראה כי הבעיה עוד לא נפתרה זומנתי לשיחה בשבוע הבא נראה לי שרוצים לפטר אותי איזה פיצוי מגיע לי על כל הזמן המבוטל העבודות שסירבתי להן בהתחלה ועל עוגמת הנפש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם העסקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/06/2008 16:26

מגי שלום! הפורום המתאים יותר לשאלתך הוא פורום דיני עבודה. יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר. לטעמי הפיצוי המגיע לך בגין חודש מרץ הוא בגובה חודש שכר (שכן אם לא היו מפרים את ההסכם עימך הית עשויה לעבוד במקום אחר לפחות בשכר שהוצע לך ולקבל שכר עבור חודש מרץ. בנוסף אם וככל שיפטרו אותך בשיחה אליה זומנת עליך לדרוש פיצוי בגין עוגמת הנפש, ביטול הזמן ואובדן הזדמנויות עבודה עליהם ויתרת במהלך כל התקופה מיום 10.2.2008. בהערכה צנועה מדובר באלפים רבים של שקלים. ההתנהגות של חברת התקשורת לא ראויה ועליה לפצות אותך בגובה הנזק שנגרם לך. לא פחות. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		530	531	532	533	534	535	536	537	538	539	540	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/04/2024 | 22:09 פניה לעו"ד דיירים או יזם פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

פורום ביטוח לאומי 22/04/2024 | 16:57 Mr. 1

כניסה לפורומים המשפטיים