אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ביטול עסקת מכר דירה

  • ביטול עסקת מכר דירה בעייתית
    איציק | 06/05/2008 15:25

    שלום ותודה, ב1.4.07 נחתם ביני כבעל דירה לבין קונה מחו"ל חוזה מכירת דירה בסכום של 290,000 דולר סוכם שעד הראשון לאוגוסט 2007 ישולם כל הסכום. קיבלתי ממנו מקדמה 10,000 דולר, הקונה לקח משכנתא על 180,000 ומאז העביר לי עוד 10,000 דולר. בסה"כ שולם לי על החשבון 200,000 דולר. מאז ועד היום לא קיבלתי כסף נוסף. יש לציין שגם את הסכומים הנ"ל חוץ מהמקדמה קיבלתי כמה חודשים אחרי ה1.8.07. כעת הדירה רשומה על שמי וגם ממושכנת לבנק ממנו לקח המשכנתא. יש שוכר בדירה ואני מקבל שכירות. לקונה אין כסף לשלם את היתרה. ואני מבחינתי עוד מסוגל לדרוש 30,000 הפרת יסודית של החוזה. האם אני יכול לבטל את העסקה? באלו תנאים? האם אני יכול למכור את הדירה לאדם שלישי ולהחזיר לקונה את כספו? מה יהיה במצב שהקונה לא ישלם את המשכנתא? אני יודע שהוא מתקשה לשלם 6000 ש"ח בחודש. מהם זכויות הבנק ומהם זכויותי עד כמה אני ניזוק? נ.ב. אין בעיה עם שער הדולר סיכמנו מראש על שער של 4.3. תודה מראש ואשמח מאוד לעזרה דחופה בנדון.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • ביטול עסקת מכר דירה
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 08/05/2008 07:29

      איציק שלום ! ראשית אני חושב שאתה צריך להצטייד בעורך דין לטיפול במצב שנקלעת אליו ויפה שעה אחת קודם. זה לא מצב מתאים להתמודדות בשיטת "עשה במו ידיך". הדרך הנכונה היא לתת הודעה בדואר רשום על ביטול החוזה בשל הפרות יסודיות (לפרט את כל ההפרות) , לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש לקבל מכתב כוונות בו יפרט הבנק תמורת איזה סכום הוא יסיר את המשכנתא מהדירה (זה יהיה קרוב ל 180,000 דולר לפי שווי הדולר ביום שניתנה המשכנתא.אתה תשאר כשבידיך סכום הפיצוי המוסכם הנקוב בחוזה וכן תוכל לתבוע כל נזק נוסף שנגרם לך מעבר לסכום הפיצוי המוסכם עליו החלטתם. שים לב שאסור לך לישון על זכויותיך וממילא כפי שציינת קרוב לודאי שתוך זמן קצר הרוכש יפסיק את תשלום המשכנתא ואז הבנק יפעל למימוש המשכנתא ובמקום שאתה תנהל את התהליך הבנק ינהל אותו. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 01/12/2021 | 17:59 סיום עבודה בטרם ימי הודעה מוקדמת שלום רב, במידה והודעתי כדין על רצוני לעזוב את מקום עבודתי וביקשתי לקצר את ימי ההודעה לפחות ימים ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/12/2021 | 17:21 מש"ח ורישום בטאבו  שלום רב, רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשא...
  • פורום פלילי 01/12/2021 | 16:58 תוכן שלילי באינטרנט האם כתבה שלילית על התחזות של מישהי בפרופילים באינטרנט שלא שלה שלא גרמה כל נזק ,היא לא 3גנבה דבר מ...
  • פורום דיני מיסים 01/12/2021 | 16:56 הוצאה מוכרת בהזמנת מעבד למחשב מחו"ל... שלום, הזמנתי מארה"ב מעבד למחשב בעלות של כ- 400$. המוצר הגיע כיבוא לשימוש אישי (לא הצהרתי כך, אך...
  • פורום זכויות יוצרים 01/12/2021 | 16:39 זעויות יוצרים על תוספת למוצר מוכר אני בתחילת פיתוח משקפיים מודולריים, כאלה שבקלות אפשר לשנות את העיצוב שלהם עם תוספים , ישנן שתי חב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק