LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

קניית דירה

רינה

14/05/2008 23:24

אני ובעלי רכשנו דירה לפני כ-4 וחצי חודשים. כשרכשנו את הדירה המתווך אמר לנו שאנו קונים את הדירה מהקבלן ואמר שהדירה הייתה שכורה למישהו ועכשיו הקבלן משפץ אותה ואנו רוכשים אותה ממנו. במעמד החתימה על החוזה גילינו סעיף בחוזה שיש חוב על סך 280 אלף שקל, חוב של בעלת הדירה שגרה בבית (הסתבר לנו שכן גרו בבית לפני כן). הבית עצמו עלה 377000 שקל.לא כל כך רצינו לחתום על החוזה אמרנו שנחשוב על זה אך הופעל לחץ לחתום עליו. הם אמרו שזה משהו פרוצדורלי שאנו נשלם פשוט במקום את כל הכסף לקבלן ניתן 280 אלף ש"ח לסילוק החוב ואת השאר נשלם במשכנתא. שילמנו את ה-280 אלף, קיבלנו את המכתב לסילוק החוב, אך לא קיבלנו מכתב החרגה. בנוסף המתווך סידר לנו שוכרים לדירה אך הדירה בעצם עדיין לא בבעלותנו. אנו מאוד חוששים לכספנו. בתחילה לא לקחנו עו"ד כי הקבלן הוא גם עו"ד וגם קבלן ורצינו לחסוך עלויות אך מסתבר מאוד שטעינו. התייעצנו עם עו"ד והוא אמר שכאשר יהיה לנו מכתב החרגה ביד כבר לא יהיה ממה לחשוש. במקביל העו"ד אומר שזה משהו פרוצדורלי שצריך להיפגש בבנק עם בעלת הדירה, היא רק צריכה לחתום על איזשהו מסמך והעניין צפוי להסתדר בקרוב. מה עלינו לעשות?יש אפשרות לבטל את העסקה עקב הטעייה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:05

דוגמה של חוזה בין ממציא למשקיע

משה מזרחי

14/05/2008 22:39

דוגמת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:03

על חשבון מי?

תות

14/05/2008 13:55

על חשבון מי יבוצע ריסוס

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:02

תות אנך עמון שלום! ראשית מדובר בזוטי דברים. כמה עולה לעשות ריסוס של דירה כזו 200 ש"ח? אי אפשר להתחלק בסכום ולסגור את העניין בצורה ידידותית? בכל אופן חוק השכירות קובע בסעיף 3 כי פרטים שלא נקבעו בהסכם יהיו לפי נוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שבינהם ובאין נוהג כזה לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג. בנוסף סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי על המשכיר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם. כעת צא וערוך את האיזונים המתאימים והחלט האם לבצע את הריסוס על חשבונך או להתחלק עם השוכר או לנסות לטעון שהחובה חלה על השוכר בלבד. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סרוב החזר תשלום לתיקון במושכר

חוה

14/05/2008 12:48

שלום. אני שוכרת קרוואן מהחטיבה להתיישבות. בחוזה לא נכתב לגבי תיקונים ע"י המשכיר אלא רק שהשוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את הנכס במצב טוב. הצילינדר בדלת היה שחוק, התקשרנו אליהם כי הבית היה פרוץ והם אמרו לנו להזמין מתקן - כאשר שלחנו להם חשבונית על מנת שיקזזו משכר הדירה הם טוענים כי תיקון צילינדר לא אמור להיעשות על ידם, אפילו שזה קלקול של שחיקה ולא ע"י השוכר. מה עלי לעשות על מנת שיחזירו לנו את תשלום התיקון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סרוב לבצע החזר בגין החלפת צילינדר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 16:56

חוה שלום רב! לא ציינת את עלות החלפת הצילינדר. בכל אופן אני מניח שזה עלה לך 200-300 ש"ח שזה בגבולות "זוטי דברים". על אף זאת אם הם אמרו לך במפורש להזמין מנעולן ולהחליף את הצילינדר ודאי שהם צריכים לשאת בהוצאה. אם אכן מדובר בבלאי עקב שימוש סביר לטעמי ההוצאה צריכה לפול עליהם. מאידך כדי לבחון אם את יכולה לקזז את ההוצאה מדמי השכירות צריך לעיין בחוזה. אם אין זכות קיזוז אני הייתי עוזב את זה. הגשת תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין 200 ש"ח נראית לי מגוכחת. בכל מקרה בהצלחה, בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת שוכרים מהדירה לפני תום החוזה

אייל

14/05/2008 09:45

שלום, אני גר עם שני שותפים בדירה שכורה במרכז הארץ. הדירה יפהפייה, במיקום מעולה, מרוהטת, במחיר מצוין, וממש לא תכננו לעזוב אותה בזמן הקרוב. לצערנו בעל הבית שלנו הודיע לנו לפני כמה ימים שהוא מתחתן ושהוא ואשתו לעתיד ירצו לגור בדירה לאחר החתונה בעוד שלושה חודשים. לפי החוזה, מותר לו לפנות אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שנגמר בפברואר) אם הוא נותן לנו התראה של 90 יום מראש, ולכן הוא לא מפר את החוזה, אז לא ממש תיכננו לעשות מזה עניין גדול. למרות זאת, הרגע אמרו לי בעבודה שזה שיש סעיף כזה בחוזה זה יפה מאוד, אבל שאסור היה לו מלכתחילה להכניס סעיף כזה לחוזה כי זה הופך את החוזה לבלתי חוקי, ולכן שמותר לנו לערער על הפינוי המוקדם הזה. האם זה נכון שמה שהוא עושה לנו זה לא חוקי, או שזה לגיטימי? תודה רבה, איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים מדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 16:52

הסכם - הוצאה בלתי צפויה - שאלה דחופה

שילה

14/05/2008 08:34

שלום, אני חוזרת שוב על שאלתי בתקווה לקבל תשובה מהירה כי הנושא די דחוף לי - המון תודה מראש!!! אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר. שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש). סליחה על האריכות, תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה

י.

13/05/2008 22:20

אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 22:59

שלום רב ! לא אוכל לתת תשוה מושכלת לשאלה מבלי לקרוא את הסעיף הדן באופציה. באופן כללי אם הסעיף המאפשר לשוכר לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת אינו קובע כי דמי השכירות ישתנו או יעודכנו הרי מימוש האוציה הוא באותו שכר דירה וא זה נקבע כסך בשקלים השווה ל 650$ אזי זה מה שמגיע לך ולא יותר.במקרה כזה יש סיכוי טוב שאם תגיש תביעה נג השוכר תפסיד ואף תאלץ לשלם הוצאות משפט לשוכר. בברכה ד"ר יובל ויסמן,עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול החוזה עקב הפרתו מצד נותן שירות

סשה

13/05/2008 21:04

שלום רב! רכשתי מנוי לשירותי רפואה דחופה לתקופה של 36 חודשים. בין השאר החוזה מפרט כי "...הרופא ישתדל להגיע למען המנוי במהירות האפשרית אך לא יאוחר ממאה ועשרים דקות מרגע קבלת הקריאה." כעבור כ-20 יום נזקקתי לביקור רופא. לאחר שהרופא לא הגיע גם אחרי שעתיים, התקשרתי לחברה ונמסר לי כי הרופא תכף יצא לדרכו אליי וכי עליי לחכות לו. היות והצורך בטיפול היה דחוף ( טראומה של תינוקת בת שנה) אחרי כשעתיים וחצי ביטלתי את הקריאה ופניתי לטיפול חלופי. אני רואה באיחור כזה הפרה יסודית של תנאיי החוזה ועילה לביטולו. עם זאת, קיים בחוזה סעיף המפרט את הקנסות על ביטול המנוי לפני תום התקופה. כיצד עליי לפעול בכדי לבטל את המנוי ללא חובת תשלום הקנסות? אודה מאוד לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנהגות חד צדדית של העו"ד בהסכם מכירת דירה.

ששון

13/05/2008 11:12

מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים, ומאז הכל צולע, כסף לא רק שלא עובר בזמן, הוא מזמן בתחום של הפרה בוטה, כשאני מדבר עם העו"ד הוא טוען שאני קטנוני, וחסר סבלנות, הוא כועס שאני דורש ריבית על האיחורים למרות שזה סעיף בחוזה, וכמו כן אני חושש לבצע רכישה של דירה מאחר ולא ברור לי מתי אקבל את הכסף, עלי לציין שהעו"ד מצדד ברוכש מגן עליו בחירוף נפש, ואפילו פגע בי מילולית. אשמח לדעת מהם האפשרויות העומדות בפניי לפיתרון הבעיה ולהגשת תלונה על העו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנהגות חד צדדית של עורך דין בהסכם מכירת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 13:01

ששון שלום ! לא הבהרת האם עורך הדין יצצג את שני הצדדים בעסקה או רק אותך כמוכר. זה מאוד משמעותי. בכל מקרה אם אינך מרוצה מטיפולו של עורך הדין עליך ראשית להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהבהיר לו כי אתה דורש ממנו לעמוד בתוקף על זכויותיך כמוכר. אם הוא לא יתעשת אני ממליץ לפנות לעורך דין אחר שיטפל בעניינך. פורום זה אינו פורום באתיקה מקצועית ולכן לשאלה האם יש מקום לטיפול במישור זה תצטרך לפנות לפורום שדן בנושאים אתיים. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה תודה

ששון

13/05/2008 17:05

הסכם - הוצאה בלתי צפויה

שילה

13/05/2008 09:12

שלום, אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר. שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש). סליחה על האריכות, תודה מראש. אודה על התייחסות מהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה

ירון

12/05/2008 23:05

שלום, אני שוכר יחידת דיור בתוך חצר של המשכיר במחיר X $ במעמד חתימת החוזה הוספתי סעיף בהסכמת בעל הדירה (סעיף אופציה לשנה) שאומר, שהחל מהשנה השניה שכר הדירה יהיה $X + 50 $. החוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים וכעת בעל הדירה מודיע לי שהוא אינו מסוגל להמשיך לתת לי לגור במחיר המוסכם בשנת האופציה והמחיר שהוא דורש הוא מחיר שיקלי בלבד, והמחיר יעלה ב 1000 ש"ח !!!!!!בשנה השניה (לגמרי לא כפי שסיכמנו בכתב במעמד החתימה) יש לציין שהיחסים ביננו מצוינים, אבל קיימת כאן הפרת חוזה בוטה מצידו מה לדעתך אני צריך לעשות, אני אוהב את המקום , וגר ביחידת דיור בחצר של בעל הדירה אשמח אם תוכל לייעץ לי תודה ירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת קטנה

ירון

12/05/2008 23:20

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 13:04

בעניין ביטול עיסקה

אילנה

12/05/2008 19:40

סיכמתי עם עורכי ערבי ראיונות והשקות, על עריכת ערב על נושא הספר שלי. סיכמנו על מחיר של 4.500 ש"ח. למרות שהייתי אמורה לשלם את הסכום ב-2 תשלומים, עקב לחץ מצידם שילמתי להם את כל הכסף. הארוע היה אמור להתקיים ב-29 באפריל. כשבוע לפני המועד, הם ביטלו את התאריך, ואמרו לי שהערב האמור יתקיים באיזשהו תאריך במאי. לאחר מספר ימים הודעתי להם (בכתב במייל) שאני לא מעוניינת לקיים את הערב ואני מבקשת את כספי בחזרה. הם מתעקשים לשכנע אותי לערוך את הערב, ואני בשלי. האם אני יכולה לתבוע מהם את כספי בחזרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 19:59

אילנה שלום! במשתמע מפנייתך אין ככל הנראה הסכם בכתב בינכם. לאור האמור עולה השאלה מהי עילת הביטול לטעמך? האם זה שהארוע נדחה מסוף אפריל למאי הוא בעל משמעות עבורך? אם כן יתכן בהחלט לטעון להטעיה ו/או טעות . יש לזכור שקיום בקרוב ובתום לב מצד עורכי ערבי הראיונות מהווה קיום החוזה מבחינתם. לפני הגשת תביעה אני מציע לשלוח הודעת ביטול ודרישה להחזר כספי. אפשר לשקול הצעה שישמרו בידם סכום קטן כלשהו בגין ביטול זמנם . בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה ושאלה

אילנה

13/05/2008 07:44

המון תודה על תשובתך. ההסכם היה בעל פה. אכן שלחתי בקשה לביטול והחזר הכסף ב-30 באפריל. העילה לביטול היתה עקב כך שב-29 באפריל הם ערכו ערב ראיונות (לא שלי) והזמינו אותי כמרואיינת. מעניין שזה התרחש באותו תאריך שהיה אמור להתקיים הערב שסוכם עליו אתי... חומר למחשבה ?? סוכם שהמראיין יפגש אתי כדי לתאם עמדות - עד לשעות ספורות לפני הארוע זה לא התרחש. התקשרתי אליו והוא אמר לי "אני יורה מהמותן" לא צריך להפגש. שאלתי: האם להביא אתי ספרים. תשובה: כן בהחלט. ההסתייגויות שלי: בפלייר של ערב הראיונות פורסם הספר שלי כ-"אהבה נכזבת" - תאור מאד לא מדוייק. השאלות של המראיין לא תאמו את נושא הספר, דבר שגרם לי "לגמגם" ולא להציג את עצמי ואת נושא הספר בצורה שתעשה לו "קרדיט". הוא לא אמר שהבאתי ספרים למי שמעוניין לרכוש את הספר. רק אשה אחת מהקהל ביקשה לרכוש את הספר שהמראיין הציג. אף אחד לא ידע שהבאתי אתי ספרים נוספים, וגם בזמן שהוא ראיין אותי לא ניתנה לי ההזדמנות להזכיר זאת. מהסיבות הנ"ל החלטתי לבטל את העיסקה. זאת ועוד, ההכנסות מהערב היו אמורות להכנס לכיסי, ובכך הייתי מכסה בבנק שלי את ששילמתי להם. (הבהרתי להם שזה חשוב לי בעת התשלום). דחיית התאריך - ללא קביעת תאריך אחר גרמה לכך שלא נכנס לכיסי כסף ב-29 באפריל, ובכך גרמו לי בעייה בחישובים הכלכליים שלי. כמובן שאני עדיין בלי הכסף. הם טוענים שהם שריינו את האולם (תמהני איך משריינים אולם ללא תאריך), והיו להם הוצאות. ביקשתי שישלחו לי עותקים, לא קיבלתי! נראה לי שהם משקרים, דבר שעוד יותר מחזק את דעתי שעשיתי את הדבר הנכון כשהודעתי להם על ביטול.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוקיות- בטול ח.שכירות בחודש הראשון ?

מירי

11/05/2008 10:39

ביטול חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:20

מירי שלום ! לא ניתן לבטל חוזה אם הוא לא הופר! אינטואיציה רעה אינה עילה לביטול חוזה שלא הופר. מאידך אם החוזה הופר - למשל לא סופקו הבטחונות שנקבעו בחוזה או לא שולמו דמי השכירות או תשלומים אחרים במועד אזי קיימת הפרה וניתן לראות בה עילה לביטול החוזה ולדרישה לפינוי המושכר. יש לשים לב שסטיה זעירה מהחוזה (למשל תשלום ביומיים אחור) לא יהווה על פי רוב עילה לביטול החוזה שכן יש לקיים חוזים בתום לב ולא בדווקנות. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה שכירות ללא עו"ד

קרן

11/05/2008 00:15

שלום רב, אבי משכיר דירה וחתם חוזה שכירות בשנה שעברה עם דייריו באמצעות עו"ד . אצל העו"ד הופקדו השקים של הדיירים (חשמל, שק בטחון וכו'). מועד החוזה עומד להסתיים ואנו רוצים לחדש את החוזה ללא עו"ד. 1. מה עושים עם השקים שנמצאים אצל העו"ד? האם הוא ימסור לנו ללא בעיה את השקים? (ואנו נאמר לו שאנו מחדשים לבד את החוזה וממשיכים את החוזה עם דיירנו). האם צפויה בעיה לקבל אלינו את השקים שנמצאים אצל העו"ד? מה הפרוצדורה? 2. האם מקובל להשתמש בחוזה הקיים ולהחתימו בשנית להמשך החוזה לעוד שנה? נ.ב. בחוזה הקיים אין סעיף של אופצית הארכת חוזה. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש חוזה שכירות ללא עזרת עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:29

קרן שלום! ראשית אין כל חובה לחדש את הסכם השכירות באמצעות עורך הדין שערך אותו בעבר. שנית לגבי קבלת ההמחאות שהופקדו בידיו הנאמנות של עורך הדין יש לבדוק האם החוזה מתיחס לכך. אם החוזה קובע מפורשות שההמחאות תופקדנה בידיו הנאמנות של עורך הדין אזי לא תוכלו לקבלן לידכם. אגב למה אתם צריכים את ההמחאות? השוכר לא עמד בהתחייבויות? לגבי השאלה האם מקובל להשתמש בחוזה לעוד שנה התשובה היא שאין מקובל. אם זה אותו שוכר והתנאים לא השתנו משמעותית ניתן לצרף נספח הארכת החוזה ולקבוע בו את התנאים לתקופת השכירות הנוספת. אם סעיפים רבים משתנים ראוי לערוך חוזה חדש. זה שאין אופציה לשוכר להאריך לא אומר שהצדדים לא יכולים להסכים על הארכת תקופת השכירות אלא רק שלשוכר אין זכות קנויה לכך. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה ללא עו"ד

קרן

12/05/2008 21:24

תודה על התשובה. לגבי חידוש החוזה. אנחנו מתכוונים לחדש לעוד שנה את החוזה עם אותם הדיירים. מכיוון שרק הסכום השתנה וגם התאריך חשבתי שאפשר להשתמש בחוזה הקיים (שנחתם עם העו"ד) עם תיקונים וחתימות מחדש, ללא עזרת העו"ד אלא באופן עצמאי ביננו לבין הדיירים (יצירת עותק של החוזה המקורי + תיקון סכום שכירות ותאריכים וחתימת שני הצדדים). האם אפשר לעשות דבר כזה? מקובל? דברשני, שאלת למה אנו צריכים את השקים שנמצאים אצל העו"ד - כיוון שאת חידוש חוזה לא נעשה באמצעות העו"ד אלא עצמאי אנו צריכים שיהיו לנו את השקים של הדיירים (חשמל וכו') לשנה הבאה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת הסתייגות לאופציה

איילת

10/05/2008 21:49

הוספת הסתייגות לאופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:32

איילת שלום ! אני לא מקבל את ההנחה שלך שמקובל להוסיף אופציה לשוכר להארכת תקופת השכירות הראשונה. זה עניין למשא ומתן בין הצדדים. הצדדים יכולים להסכים שתהיה אופציה לשוכר או למשכיר או שלא תהיה כלל אופציה. בהחלט ניתן לתת אופציה מותנית שתקבע כי אם וככל שהמשכיר עצמו מעוניין לשוב ולהתגורר בדירה אזי השוכר לא יוכל לממש את האופציה ולהדגיש זאת באותיות גדולות עם קו מתחת שלא יהיה ספק לגבי העניין ואף להחתים את השוכר בסמוך לסעיף זה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציית הארכה

כרמית

10/05/2008 17:27

מגבלה על תקופת שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:36

כרמית שלום ! אין מגבלה חוקית לתקופת שכירות. שכירות נכס מקרקעין עד תקופה של 5 שנים נקראת שכירות. שכירות לתקופה שמעל 5 שנים ועד 25 שנים נקראת חכירה ושכירות לתקופה שלמעלה מ 25 שנים נקראת חכירה לדורות. הבעיה היחידה בהשכרת נכס לתקופה של 25 שנה ומעלה היא בעיית מס. רשות המיסים עשויה לראות בחכירה לתקופה של 25 שנה ומעלה כעיסקת מכר/רכישת מקרקעין על כל המשתמע מבחינת חיובי מס רכישה, מס שבח מע"מ וכו'. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואת כסף

10/05/2008 01:20

חוזה הלוואה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:38

חוק הגנת הדייר

אבי גרשמן

09/05/2008 22:06

חוק הגנת הדייר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:41

תוקפו של הארכת חוזה שכירות בע"פ

אסף

09/05/2008 15:17

החוזה שכירות שלנו מסתיים בעוד כחודשיים. במהלך החודש האחרון סיכמנו בע"פ על גובה שכ"ד חדש מהיום בו מסתיים החוזה הנוכחי. סיכמנו תקופה נוספת די מדוייקת (בהתייחס למועד כניסתינו לדירה בבעלותנו) והיה ברור לכל הצדדים כי אנחנו מאריכים את החוזה הקיים לעוד שנה וחצי. אף סוכם כי תנאי התשלום ישתנו לבקשתו של המשכיר. חשוב לציין כי עם כניסתנו לדירה, הסברנו למשכיר כי הפרמטר של זמן השכירות מאוד חשוב לנו - גן לילד, מנוי בקאנטרי, מקום עבודה ועוד. המשכיר ציין כי הבא בטור בדירה הוא בנו הקטן ומכאן שיש למעלה מעשר שנים. כמובן שכוונה זו להשכיר לזמן ארוך מהווה מרכיב משמעותי בקבלת החלטה מצדינו לשכור את הדירה. היום, הגיע המשכיר ובישר לנו כי הוא הופך להיות עצמאי ובכוונתו לחלק את הדירה למשרד ולדירת מגורים בת שני חדרים ומכאן שעלינו לחפש דירה חדשה מהיום בו מסתיים החוזה הנוכחי, בעוד כחודשיים וחצי. שאלתי: האם המשכיר מחוייב כלפינו בחוזה מחייב לאור תיאור הדברים שנאמרו בע"פ? סוכם מחיר, סוכמה תקופה נוספת, קיים חוזה נוכחי המתנהל לשביעות רצון הצדדים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה שכירות בע"פ

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:46

שלום רב! חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר ועניין. הבעיה היא רק ראייתית כלומר הוכחת ההסכמות שבכתב כמובן היא פשוטה ואילו בעל פה זה עשוי להיות בעייתי כי הצד השני עשוי להכחיש ההסכמה מכל וכל. אני מציע לך להוציא מכתב לבעל הדירה בדוא רשום המציין את ההסכמות שהגעתם אליהן בעל פה וקובע כי מבחינתך יש חוזה מחייב עד ללתום ההתקופה עליה סוכם. אומנם סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב אולם לטעמי הארכת עסקה ו/או שינויה אינה מחייבת מסמך בכתב. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק

איתן

09/05/2008 05:05

שלום, אני משכיר לדייר בית פרטי שבנוי בחצר האחורית של הבית שלי. יש לו חנייה משלו בחצר שקיבל עליה זכות בחוזה. לדייר יש כנראה בעיות עם האוטו או משהו כזה וכל החנייה מלאה בכתמי שמן בלתי הפיכים, שהם רק גדלים ומתרחבים. דיברתי איתו כמה פעמים ואמרתי לו שיטפל באוטו ואם הוא לא מסוגל למנוע את הנזילות אז שיחנה בחוץ. זה לא ממש מעניין אותו, ובינתיים הוא הורס לי את המשטח של החנייה מבחינה אסתטית בצורה בלתי הפיכה, אי אפשר יהיה לנקות את זה. האם יש לי זכות לנעול את לו את החנייה ופשוט לא לאפשר לו להכנס ? אני יודע שזה בחוזה, אבל אני בסה"כ מונע נזק שמתבצע כל הזמן, זה לא ענישה או הטרדה או משהו. אפילו לא ביקשתי שיתקן את הנזק, רק ביקשתי שיפסיק להגדיל אותו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ראשון	קודם		534	535	536	537	538	539	540	541	542	543	544	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים