פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכות במקרקעין

אבי

16/04/2012 16:29

העברת זכויות- מכרז

עו"ד גיא ראשין

17/04/2012 22:12

הערת אזהרה

אורי

16/04/2012 16:00

הערת אזהרה

און ינקו, עו"ד

17/04/2012 16:01

אורי שלום, לצורך מתן הלוואה מבנק למשכנתאות תידרש ראשית לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק, וכשהדירה תרשם בשם הקונה תיהיה מחוייב לרשום באותו מעמד משכנתא לטובת הבנק שנתן את ההלוואה. ללא קשר אתה יכול להחתים את הבן לו אתה עוזר כספית ברכישת הדירה על הסכם הלוואה ו/או בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתך, ובהתאם להסכם בינכם תרשם הערת האזהרה על "התחייבות של הבן להימנע מעסקאות בממכר", כלומר ללא אישורך הנכס לא ימכר ו/או ישועבד וכו' בברכה, און ינקו, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אילו מיסים עלי לשלם במכירת מגרש?

ישראל

16/04/2012 14:22

שאלה נוספת

ישראל

16/04/2012 14:27

מכירת מגרש

עו"ד גיא ראשין

17/04/2012 22:31

צו שעה מנהל מקרקעי ישראל - רכישת קרקע במושבים

שירה

16/04/2012 13:57

דיירת עמידר מהווה מטרד

ליאת

16/04/2012 13:52

אי מתגוררת בבניין משותף בקומה שלישית בקומה מתחתיי גרה דיירת של עמידר לפני מספר חודשים הבן שלה הביא לכאן כלבה ומאז היא גרה בחדר המדרגות הילדים שלי פוחדים לרדת מהבית ללא ליווי שלנו הלכלוך והריח בלתי נסבלים הם גם חליטו לעשות פינת עישון ושמו בחדר המדרגות הדום ושני כיסאות וחדר המדרגות מסריח מסיגריות אפר ובדלים כל הניסיונות לדבר על ליבם עלו בתוהו אני מנסה כבר חודשיים למכור את הבית שלי ללא הצלחה כי כל מי שבא ורואה את חדר המדרגות בורח ומי שנשאר מציע סכומים שרוקים בהרבה מערכו האמיתי של הבית כתבתי מכתב לעמידר אך הם לא מוכנים לעשות דבר השאלה שלי האם אני יכולה לתבוע את עמידר על ירידת הערך של נכס שלי?? ואלו עוד כלים עומדים לרשותי על מנת להתמודד עם הבעיה הזו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בפני המפקחת

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:29

עדכון סטטוס

אייל

28/03/2013 18:19

יורש אחר יורש

אנונימי

16/04/2012 13:27

שלום. אני בת יחידה (לעת עתה, בת 25 רווקה ללא ילדים). אמי ז"ל הורישה לי בצוואתה קרקע חקלאית כלשהי בארץ. בין השאר, בצוואה כתוב שאני היורשת ויהיה יורש אחר יורש, לצאצאי לעתיד, ואם לא יהיו לי צאצאים, אז דוד שלי. בנסח הטאבו כתוב שאני הבעלים על פי צוואה בתנאים עם הערה: יורש אחר יורש לפי הצוואה. שאלתי היא: האם לאור האמור לעיל, אני מנועה מלמכור את הקרקע הזו לצדדים שלישיים כי עלי להוריש את הקרקע לצאצים שיוולדו לי בעתיד? בהנחה, שאני מנועה מלמכור, האם יש פתרון שיאפשר לי לבצע מכירת הקרקע הזו? תודה למומחים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יורש אחר יורש

עורכת דין רחל אדרי

17/04/2012 16:31

בהתאם לאמור בחוק - היורש הראשון זכאי לעשות בירושה שקיבל כשבשלו והיורש השני יכול להינות רק ממה שהותיר היורש הראשון. משמע את יכולה למכור את הנכס. ראי נוסח הסעיף: 42 (א)המצווה רשאי לצוות לשניים על מנת שיזכה השני אחרי שזכה הראשון; השני יזכה במות הראשון או בהתקיים התנאי או בהגיע המועד שנקבע לכך בצוואה , הכל לפי המוקדם יותר. (ב) הראשון רשאי לעשות במה שקיבל כבתוך שלו, והשני לא יזכה אלא במה ששייר הראשון; אולם אין הראשון יכול לגרוע מזכותו של השני ע"י צוואה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד אדרי, תודה, והבהרה קטנה

אנונימי

18/04/2012 08:49

איום בסילוק ממושכר

ריטה פרייס

16/04/2012 12:24

אשה גרושה עלתה לארץ לפני שנתיים עם בנה הנכה 100% על כיסא גלגלים. עברה מחיפה לירושלים לדירה בקומת קרקע המותאמת לבנה הנכה. את חוזה השכירות היא חתמה עם אדם שהזדהה כמי שמייצג את בעל הדירה, כשהאשה מעולם לא ראתה, דיברה או פגשה את בעל הדירה והכל נעשה מולו. גם חוזה השכירות נחתם בין האשה לבין המייצג את בעל הדירה, כשהוא לא מציג שום ייפוי כוח. חוזה השכירות נחתם לשנה עם אופציה, כשהנ"ל קיבל מהאשה מזומן עבור חודש השכירות הראשון ועוד 11 צ'קים עם היתרה עבור יתר החודשים. הצ'קים ניתנו ללא שם, עם הסכום, התאריך והחתימה בלבד ו"למוטב בלבד". כעת האדם מולו נחתם החוזה מבקש להסב את הצ'קים שניתנו לו לצ'קים רגילים ללא "למוטב בלבד" ומאיים כי אם לא תעשה כן עליה לחפש תוך חודש דירה חדשה. כיצד לנהוג? האם יש בידו יכולת לסלק אותה מהדירה, שהרי בסך הכל קיבל את כל התמורה ורק מטעמי נוחות מבקש להמיר את הצ'קים לפי רצונו. כמו כן, דרישת האשה לראות ולדבר עם בעל הדירה או לפחות לראות ייפוי כוח ממנו, כתנאי להמרת הצ'קים - סורבה. האשה חוששת, היא בודדה. השקיעה רבות על המעבר, כשהיא מטפלת בבנה הנכה ותתקשה כעת למצוא דירה חדשה. מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עורכת דין רחל אדרי

17/04/2012 16:39

פינוי שוכר

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:27

על פניו הנסיבות המתוארות הינן קשות. העובדה כי ההסכם איננו נחתם בידי בעל הדירה או על פי מיופה כח לאחר הצגת יפוי הכח הנתון וצירופו כנספח להסכם - הינה בעייתית ביותר מבחינת השוכר הואיל וניתן לטעון כי לא קיים הסכם שכירות תקף במקרקעין. אכן השוכרת חשופה בפני סיכון אשר לא בהכרח יפתר באם תיענה לדרישותיו של המציג עצמו כמיופה כח ללא יפוי הכח. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרקע חקלאית ומס רכישה

משה

16/04/2012 11:34

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין

17/04/2012 22:36

פטור מס שבח

מיכאל

16/04/2012 09:35

מכירת דירת מגורים שנתקבלה בירושה

עורכת דין רחל אדרי

17/04/2012 16:50

פטור מס שבח לפי דירת ירושה

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:23

ניצול הפטור מתחייס לכל אחד מן האחים בנפרד. קרי- באם הפטור המתבקש הינו פטור לפי הוראת שעה הרי שאז כל אחד מן האחים מנצל פטור של הוראת השעה. אין הכרח שכולם ינצלו את אותו הפטור. אחד מן התנאים לשימוש בפטור על פי ירושה הינו כי המוריש היה במותו בעלים של דירה אחת בלבד ולכן לפי הנסיבות המתוארות על ידך נראה כי לא ניתן יהא להשתמש בפטור לפי ס' 49.ב(5) לחוק מסמ"ק. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

מיכאל

16/04/2012 09:18

מיסוי מקרקעין דירות שאוחדו לדירה אחת

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:20

"הגורם היעיל" בעסקת תיווך

אפי

16/04/2012 09:05

שאלה שלא נענתה : ביולי שנה שעברה הוצגה בפניי דירה ששווקה באמצעות מתווך באופן בלעדי על ידו ואף חתמתי על טופס תיווך -העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה בסופו של דבר ע"י בעל הדירה .בשבוע האחרון ראיתי כי בעל הדירה פרסם שוב את הדירה הפעם באופן ישיר ולא ע"י מתווך .ראיתי שהסוגיה הזו עלתה כמה וכמה פעמים בפורום ודובר על "הגורם היעיל" שהביא לביצוע העסקה. ברור שבמקרה הנ"ל אם אפנה לבעל הדירה זה לא יהיה באמצעות המתווך מכיוון שהדירה פורסמה באופן ישיר ע"י המוכר -האם ישנה עילה כלשהי לתביעה של המתווך בעקבות החתימה שלי מלפני שמונה חודשים ????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

"הגורם היעיל" בעסקת תיווך

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:17

חלוקת מיסי ועד בית

בת אל

16/04/2012 08:21

שלום רב, שאלותי בנוגע לחוק לגבי גביית מיסי ועד בבית משותף: 1-הועד החליט לגבות סכום חד פעמי מכל הדיירים שישמש כרזרבה לעתיד בקופת הועד (בנוסף לתשלום הועד החודשי) לפי גודל הדירות - האם גבייה כאמור צריכה להעשות באופן שווה בין הדיירים או לפי גודל דירה? 2 - בבניין ישנם מחסנים ששייכים לחלק מהדיירים, אולם נקודת המאור ונק' החשמל בתוך המחסן מחובר לשעון החשמל של הבניין ולמעשה משולם מכספי הועד. כיצד ניתן להתמודד עם המצב כיוון שדווקא הדירות הגדולות שמשלמות הכי הרבה ועד אין להם מחסנים והם למעשה מסבסדות את תשלומי החשמל במחסנים שלמעשה שייכים לאנשים פרטיים ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקנון הבית המשותף

עורכת דין רחל אדרי

17/04/2012 16:53

קביעת מיסי ועד בית

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:15

באשר לשאלתך הראשונה, אכן קביעת מיסי ועד הבית בהתאם לשטח הרצפה של הדירות ביחס לחלקים ברכוש המשותף הינה מקובלת ואף מהווה "ברירת מחדל" על פי חוק המקרקעין.ראוי לציין כי החלקים המוצמדים לכל דירה על פי נסח רישום הבית המשותף (קרי מחסנים וכדו') נכללים גם כן בשטח הרצפה של הדירה. באשר לשאלתך השניה, הרי שיש למצוא פתרון פרקטי ולא מתחום המשפט שכן באם אכן המחסנים רשומים כרכוש פרטי המוצמד לדירה מסויימת הרי שעלות האחזקה לרבות החשמל חלה על הבעלים ואיננה נחלקת בהוצאות הבית המשותף. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות של צנרת שנדרש ממני לשלם

הגר

16/04/2012 06:48

שלום. אני גרה ביחידת דיור מיזה כחמישה חודשים. לפני חודשיים הערתי לשוכר על בעיית היקוות איטית של מים באמבטיה ובשירותים. כעת הוא הביא אינסטלטור שאמר שזו בעייה של סתימה ובגלל שהצנרת ככ מסועפת,( זו יחידת דיור שחילקו את הדירה לשניים) הטיפול יצריך מכונה חשמלית שעלותו 2000 שח . (הייתי עם האינסטלטור כך שאני יודעת שאם הצנרת הייתה רגילה הטיפול היה מסתכם ב600 שח גג) המשכיר מבקש ממני לשלם את כל העלות מכוון שלטענתו אלו המגבונים שאני זורקת לאסלה. הדירה בת שבע שנים ולא אוכל לדעת אם מקרים ספורדים מעין אלה שאני גרמתי להם - אכן יכולים לעשות בעיה גדולה ככ. חשוב לומר שבחוזה מצויין שכל התקלות הם על חשבון בעל הבית. עכשיו הדירה מושבתת מיזה חודש וחודש הבא אני יוצאת עקב המקרה, מיוזמתי. מה עלי לעשות?איני מעוניינת לשלם סכום כזה. אודה לכם על תשובתכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין נזק במושכר

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 17:10

מים בששון

ג'ינג'י

16/04/2012 00:43

תביעה בגין נזק מים

עו"ד אברהם ללום

17/04/2012 16:57

עזרה בעניין חוזה שכירות

גליה

15/04/2012 23:29

שטר חוב וערבות

עו"ד שזר תומר

16/04/2012 22:25

פיר אשפה בבנין משותף

צבי

15/04/2012 23:12

חוזה מול קבלן

עו"ד שזר תומר

16/04/2012 22:24

המפקח על המקרקעין

אבג

15/04/2012 21:28

החלטה לעבור מוועד בית לחברת ניהול חיצונית

עו"ד שזר תומר

16/04/2012 22:23

שאלה מעו"ד מתחילה

עו"ד חדשה

15/04/2012 21:19

האם מחובתי למצוא דייר מחליף לדירה שעתידה להימכר?

לילי

15/04/2012 20:46

שלום,לפני מספר חודשים הודיע בעל הבית ממנו אני שוכר דירה כי הוא מעוניין למכור את הדירה. היות ועמדה מולי הזדמנות חד פעמית למצוא לעצמי תחליף, אני עוזב את הדירה חודשיים לפני תום החוזה.כאשר הודעתי לבעל הבית לפני כחודש וחצי כי אני מתכוון לעזוב, הוא לא העלה כלל את העניין כי עליי למצוא דייר חלופי לתקופה שנותרה עד לתום החוזה. בשיחה איתו לפני ימים אחדים הוא סיפר כי הוא לא מצליח למכור את הדירה והבהיר לי כי חובה עליי למצוא משכיר חלופי. חשוב לציין כי הדירה איננה מרוהטת כלל וכי האופציה למצוא מישהו שירצה להשכיר דירת שלושה חדרים לחודשיים היא כמעט בלתי אפשרית.מי צודק? אני או בעל הבית? אני חש כי הוא רוצה לאכול את העוגה, גם להוציא אותי מהדירה כי הוא מעוניין למכור אותה וגם לנצל את עניין הדייר החלופי כדי לא להפסיד כסף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:59

חוזה שכירות בלתי מוגנת

לילי

16/04/2012 11:50

זה החוזה

לילי

16/04/2012 11:51

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

16/04/2012 22:13

מי קובע את שטח החלקה האמיתי?

מוטי

15/04/2012 20:05

יש ברשותי נסח טאבו על חלקה שרשום בו ששטח החלקה הוא 112 מ"ר. מאידך בתב"ע המאשרת את תוכנית הבניה בחלקה הזו מופיע ששטח החלקה המדוברת הוא 380 מ"ר, וכמו"כ בשרטוטים של האתר של העיריה מופיע קוי גבולות מגרש שנותן אכן שטח של 380 מ"ר. מי קובע מהו האמת? אגב שאלתי עו"ד והוא אומר שמימיו עוד לא נתקל בכזו תופעה.אני שואל מי קובע את האמת? ואם נסח הטאבו הוא הקובע איך יתכן שהתב"ע אישרו וכתב ששטח החלקה הוא פי 3 ממה שמופיע בטאבו? האם לא נעשה כאן "עוקץ" בהגשת התב"ע? האם יתכן שהתב"ע אישרה בניה על שטח פי 3 מהחלקה כשהיא גולשת לשטחים שלא בבעלות מגיש הבקשה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:57

ראשון	קודם		923	924	925	926	927	928	929	930	931	932	933	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

כניסה לפורומים המשפטיים