|
| שלום חל,
השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה.
כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
נתקלתי במספר מקרים של
אנשים שקנו נכס שהיה בשימוש למגורים, אך לאחר הרכישה, התברר כי היעוד שלו הוא "מחסן"
או "מרתף", או אפילו "מסד" ולכן למעשה לא ניתן להשתמש בו
למגורים או למשרד, או לכל שימוש אחר, השונה ממה שמופיע בהיתר.
הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא
"בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה
המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר
הקיים, החל על המקום.
כדאי לשים לב לכך שעבירות בניה הינן עבירות
פליליות, ולכן כדאי להסדיר כל דבר בהתאם לחוק.
(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו
מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
|