פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סדקים בעקבות בנייה

אבי

15/04/2012 16:10

לאחר בניית תוספת חדר על הגג הופיעו סדקים נימיים בכל הקירות בקומה התחתונה (לאורך העמודים וגם בחלק מהקירות לרוחב/אלכסון) פניתי לקונסטרוקטור והוא טען כי הוא הכין סקיצות חוזק למטרת הגשה לקבלת היטר אבל לא עשה חישובי חוזק מדוייקים בגלל שאין בתיק הבניין כל מידע על השלד. האם יש חברה או קונסטרוקטור שבכל זאת יכול לעשות כעת חישובי חוזק לאחר שהחדר בנוי (ללא הרבה מידע לגבי שלד הבניין ? איך אני יכול "להיות רגוע" בנוגע לחוזק ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניית חדר נוסף

אבי

15/04/2012 16:00

ועדה מקומית

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:48

תקלה בדוד בדירה

שרון

15/04/2012 15:45

שלום קנינו בית לאחרונה . כמה ימים לאחר קבלת המפתח עוד כשהיינו בשלב הצביעה של הדירה(כלומר עדיין לא נכנסנו לגור שם ) התגלה כי יש נזילה בדוד וכי יש צורך להחליפו בדוד חדש בעלות של כ2000 ש"ח . הזמנתי בעל מקצוע שקבע כי יש ירוקת ליד הדוד מה שאומר שהנזילה החלה לפני כחודש חודשיים. ע"פ החוזה על בעל הדירה למסור את הדירה כשהיא במצב תקין כפי שהיתה ביום חתימת החוזה . החוזה נחתם לפני כחצי שנה. כלומר בעת החתימה על החוזה לא היתה התקלה בדוד . פניתי למוכר הדירה והסברתי לו את הדברים . הוא התנה הבאת בעל מקצוע ותיקון הדוד בכך שאסכים לשלם חמישים אחוז מעלות התיקון. לא הסכמתי כיון שהנזק לא נגרם באשמתי והחל הרבה קודם לפני שנכנסתי לדירה . יש לציין כי באותם ימים של שיפוצים לא התקלחנו בדירה וגם לא הדלקנו את הדוד. המוכר מאשים שאנחנו גרמנו לתקלה בדוד .מה אפשר לעשות ומה דעתכם ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה מכר

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:43

פטור ממס

עמי

15/04/2012 15:28

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:43

תודה רבה רק לוודא שהבנתי נכון

עמי

16/04/2012 12:00

ערכן של דירות

vardina

15/04/2012 13:05

ערך של דירות

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:34

ערכן של דירות

vardina

15/04/2012 23:01

פנייה לרשם המשכונות

משה

15/04/2012 10:00

שלום, להוריי ישנה משכנתא על שם שניהם ועל הדירה שלהם. הם סילקו את כל חובם לבנק, ויש להם אישור מהבנק כי החוב סולק (כתוב שם שאם המשכנתא רשומה אז יש להזמין טפסים מהבנק, אבל אני חושב שיש רק הערת אזהרה ואין רישום על המשכנתא) ואם כן הם זקוקים לפנייה לרשם המשכונות על מנת לסלק את הערת האזהרה. האם ניתן לשלוח בדואר רשום את החומר אל רשם המשכונות, או שצריך להגיע פיזית? האם צריכים שניהם להגיע, או שרק אחד מהם יכול (והאם אז צריך ייפוי כח מהשני)? האם צילום המסמך המקורי יכול להיות בסדר? תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רשם משכונות

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:33

אישור מס שבח לטאבו

תומר

15/04/2012 09:57

אישור מס שבח

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:32

מס רכישה

אדם

14/04/2012 23:00

התחתנתי לפני מספר חודשים. לפני החתונה הייתה דירה אחת ברשותי ודירה אחת ברשות אישתי. כעת אנו רוצים למכור דירה של אישתי על מנת לקנות דירה גדולה יותר במחיר של 1,150,000 ש"ח. האם נצתרך לשלם מס רכישה ואם כן כמה?בנוסף חשוב לציין שהחתונה נערכה בחול, לא מזמן קיבלתי את המסמכים ועוד לא הלכנו איתם למשרד הפנים על מנת להצהיר על מצבינו משפחתי החדש. ממתי ניחשב כתא משפחתי אחד? האם לא כידאי לדחות את ההצהרה במשרד הפנים לאחר חתימת חוזה רכישה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:30

מס רכישה למי שמוכר את דירת מגוריו היחידה ובבעלותו

מחצית דירת ירושה

14/04/2012 22:31

מס רכישה בעת שיש דירה אחרת שנתקבלה בירושה - דירה שניה?

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:27

דייר ממשיך

אלינה

14/04/2012 22:01

דיירות מוגנת - האם עוברים לבני המשפחה האחרים? ומתי?

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:24

לפי מה שאני יודע פועלים על פי הכללים הבאים: בדירת מגורים דייר שנפטר הופך בן זוגו לדייר מוגן, בתנאי שגר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. אם אין בן זוג, ילדי הדייר שנפטר יהיו לדיירים מוגנים ואם אין ילדים – קרוביו האחרים והכל בתנאי שהתגוררו יחד עם הנפטר לפחות שישה חודשים לפני הפטירה ובתנאי נוסף שבזמן הפטירה לא היה להם דירה אחרת למגורים. דייר שנפרד מבן זוג או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה - ייקבע הדייר הממשיך על פי הסכם בין בני הזוג או על פי פסק דין שניתן בעניינם. דייר שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- ובתנאי שגרו יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני שעזב ואין להם דירה אחרת למגורים. מעבר לכך צריך לבצע לך סקירה משפטית . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה בעניין מס רכישה

ירון

14/04/2012 21:53

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:22

מס שבח

אפי

14/04/2012 19:45

מס שבח

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:20

"הגורם היעיל" בעסקת תיווך

רונן גור

14/04/2012 19:39

ביולי שנה שעברה הוצגה בפניי דירה ששווקה באמצעות מתווך באופן בלעדי על ידו ואף חתמתי על טופס תיווך -העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה בסופו של דבר ע"י בעל הדירה .בשבוע האחרון ראיתי כי בעל הדירה פרסם שוב את הדירה הפעם באופן ישיר ולא ע"י מתווך .ראיתי שהסוגיה הזו עלתה כמה וכמה פעמים בפורום ודובר על "הגורם היעיל" שהביא לביצוע העסקה. ברור שבמקרה הנ"ל אם אפנה לבעל הדירה זה לא יהיה באמצעות המתווך מכיוון שהדירה פורסמה באופן ישיר ע"י המוכר -האם ישנה עילה כלשהי לתביעה של המתווך בעקבות החתימה שלי מלפני שמונה חודשים ????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עליך ועל המוכר להוכיח מעל לכל ספק

כי פעלתם בתום לב

14/04/2012 22:20

רישום הערת אזהרה כנגד עיקול פוטנציאלי

רון כ

14/04/2012 18:58

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

15/04/2012 21:18

סיבת הבקשה להערת אזהרה

רון כ

16/04/2012 09:02

הפכית גינה של הבניין לחניה בטאבו

מירי

14/04/2012 12:55

שינוי גינה לחניה

עו"ד שזר תומר

14/04/2012 17:33

העתק טופס מס רכישה

אסי

14/04/2012 00:02

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

14/04/2012 17:30

דייר בבית משותף מאז 1983 הצמיד מעלית ופרוזדור ללא

צבי חיימוביץ

13/04/2012 18:17

תביעה כנגד שכן בבית משותף

עו"ד שזר תומר

14/04/2012 17:30

הריסהשל חריגה

משה

14/04/2012 17:51

שוכר שנעלם, משאיר ציוד בדירה ולא משלם. מה לעשות?

יעקב

13/04/2012 11:46

שלום רב, אני בעלים של דירה בנתיבות שירשתי. כרתי חוזה שכירות (ללא ערבות, ערבים או צ'ק בנקאי) לשנה עם שוכר. לאחר חודשיים השוכר נעלם והשאיר את הציוד שלו בדירה. ניסיתי להשיגו כל העת (כהוכחה יש לי פלט שיחות), אך ללא הצלחה. נותרתי ללא תשלום עבור שכר הדירה ועם ציוד שאינו שייך לי. לאחר חצי שנה, פרצתי לדירה והחלפתי מנעולים. כמו כן, כרתי חוזה עם שוכר חדש לשנה ומכרתי לו את הציוד של השוכר שנעלם. להפתעתי, השוכר החדש כעת הופיע והוא דורש את הציוד שכבר נמכר. השוכר הנעלם אף יודע על המכירה. הוא מוכן לשלם לי על התקופה שבה ברח, אך רוצה את הציוד בחזרה? אני אבוד וממוש זקוק לייעוץ. תודה מראש, יעקב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר שנעלם - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:20

שאלה על "בקשה לרכישה" ורלוונטיות של החוזה

אלה

12/04/2012 19:24

היי, אני מקווה שזה המקום הנכון –- במידה ויש הודעה על מכירת דירות חדשות בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 . במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה? ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר? האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר? בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:18

חוק בקתת שומר?

רון

12/04/2012 13:38

ראשון	קודם		924	925	926	927	928	929	930	931	932	933	934	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 08:05 גניבת סלולרי ומחיקת מידע גניבה בדרך של מציאת סלולר בתחנת האוטובוס עי הנהג שעובד בחברת האוטובוסים בזמן עבודתו.מחק את כל המי...

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/05/2024 | 12:44 נזק בדירה שכורה שלום רב, השכרתי דירה במשך שנתיים לאישה וילדים מבוגרים. רק לפני חודש הודיעה לי שלא ממשיכ...

כניסה לפורומים המשפטיים