פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בית על מגרש

ורד

27/02/2011 14:28

הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים

עו"ד אברהם ללום

27/02/2011 18:56

הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים במקרה זה, התשובה קצת ארוכה וקשה להיכנס במסגרת זו, לכל האפשרויות הקיימות אך בכל זאת אנסה לעמוד באתגר. סעיף 49 ז' לחוק (עסקת מכר עם זכויות בנייה נוספות) -קרי אם יהיה בית מלבד זכויות בנייה נוספות שניתן לקבל לגבי הריסה בחלק התכנוני, לעניין מס שבח ניתן לקבל בעסקת מכר פטור עד לסכום של התקרה שנקבעה בתיקון האחרון. כמו כן, סעיף 48א(ב1) לחוק קובע, כי השבח הריאלי שיוטל על יחיד שמכר קרקע שנרכשה עד 7/11/2001 יחושב באופן ליניארי, כך שעל השבח הריאלי עד תחילה (7/11/2001) יוטל מס בשיעור מס ההכנסה שחל על היחיד לפי סעיף 121 לפקודה, ועל יתרת השבח הריאלי (מיום 7/11/2001 ועד יום המכירה) יוטל מס בשיעור של עד 20%. סוגיית מתן פטור לדירת מגורים מזכה במסגרת עיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי, הוסדרה בסעיף 49א(ב) לחוק. בהתאם להוראת הסעיף הנ"ל, רשאי הבעלים של המקרקעין לבחור להנות מהפטור שגובהו כשווי דירת המגורים הנמכרת (כולל שווי הקרקע) או כשווי כפל דירת המגורים בתקרת סכום הנקובה בסעיף 49 ז' לחוק, כאשר התמורה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, כפי הדבר, בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי. בהוראת השעה נקבע כי יחיד, לרבות חברה משפחתית (להלן - יחיד) שימכור בתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 קרקע המיועדת לבנייה למגורים ושיום הרכישה שלה הינו מ-1/4/1961 ועד 6/11/2001 ישלם מס על השבח הראלי בשיעור כאמור בסעיף 121 לפקודה ועד שיעור של - 20%. במידה ותבצעו עסקת מכר ו/או עסקת קומבינציה הסעיף רלוונטי מאוד מבחינתכם. אני לא יודע את המדרגות שרלוונטיות למקרה שלכם, קרי, מתי נרכשה הקרקע וכו' אך כעת לאור השינויים ללא ספק הייתי ממליץ לקדם את העניין וליהנות מההטבה החדשה בחוק. כולי תקווה כי במסגרת זו הצלחתי לסייע עד כמה שניתן. כמובן שיש לקחת בחשבון שיש תנאים מצטברים לכך שהחוק יחול על המקרה. יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 1/4/1961 - 6/11/2001. לעניין התשלום, האופציות שעומדות לך אם כמובן הנך עונה לתנאים שהינם מצטברים - שתי אפשרויות: תשלום המס במלואו עפ"י סעיף 48א(ב1) - אם וכאשר תעמוד המכירה גם בתנאי בניית הדירות, תתוקן השומה ויוחזר למוכר עודף המס ששולם ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 103א לחוק. תשלום המס עפ"י הוראות סעיף 48א(ב)(1) ומתן ערובה, להנחת דעתו של המנהל (ערבות בנקאית), לגבי יתרת המס עפ"י השומה שהוצאה. לעניין זה, תוקפה של ערובה זו יהיה עד שיתקיים התנאי של הבנייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת הבהרה

ורד

27/02/2011 19:13

עו"ד לשני הצדדים

שמואל

27/02/2011 08:34

ייצוג עו"ד בעסקת מקרקעין

יוסי אפשטיין, עו"ד

27/02/2011 12:12

הוצאה לפעולה על אי תשלום דמי חכירה

יובל

26/02/2011 23:46

אישור מקרקעין על נכסים ב-5 שנים אחרונות למשרד הברי

מאיר

26/02/2011 23:33

לצורך קבלת קוד אישפוז עבור אמי במוסד סיעודי נתבקשתי להביא אישור מקרקעין על נכסי נדל"ן של אמי ב- 5 שנים אחרונות. לאמי היתה דירה שמכרנו לפני 3 שנים. ממשרד המקרקעין קבלתי אישור שאין לה כלל נכסי נדל"ן. אף מילה על כך שהיתה לה דירה לפני 3 שנים. לשאלתי במשרד המקרקעין היכן מצוין על 5 שנים אחרונות נאמר לי שזה הטופס שהם נותנים. האם יש איזה קוד או צופן בטופס של משרד המקרקעין שלא אומרים לנו לפני המסירה למשרד הבריאות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דייר מוגן מבית עסק- תענו לי בקשה

עו"ד צעירה

26/02/2011 23:31

שימוש בפטור ממס שבח לפי הוראת השעה

עו"ד אלדד

26/02/2011 21:43

האם השימוש בפטור ממס שבח לפי הוראת השעה שהכנסת אישרה ב- 16.2.11 יהווה ניצול פטור לפי אחת לארבע שנים אם מנצל הפטור ימכור דירה נוספת במועד שבין תום הוראת השעה(31.12.12) למועד מעבר 4 שנים ממועד המכירה בה השתמש בפטור. לדוגמא פלוני מכר דירה מזכה פעם ראשונה בחייו בינואר 2011 ונצל את פטור הוראת השעה. אם ימכור דירה נוספת במהלך שנת 2013 יוכל לנצל פטור של אחת לארבע שנים לפי סעיף 49 מאחר והמכירה לפי הוראת השעה לא תימנה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בפטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 22:55

אחראיות להחלפת צנרת מחוץ לדירה

יניב

26/02/2011 21:41

שלום! אשמח לקבל עזרה ,רציתי לברר מי אחראי לתיקון (החלפה של צינורת מים מתכת משהו כמו 60 ס"מ) שמחובר למונה מים , גליתי שקיבלנו מכתב מחברת תאגיד אזורי למים , שבו הם מציינים שניסו להחליף מונה מים , אך בגלל "רקבון בעמוד לפני מד המים" לא יכלו ואלי לסדר זאת בהקדם. השאלה שלי מי אחראי לתיקון של זה האם בעל הדירה \ תאגיד אזורי למים \ ועד הבית ? יש לציין שהחלק שיש להחליף נמצא לפני המונה ולא אחרו , כפי שאני יודע זה שטח משותף ולא של הדירה שלי. אשמח לעזרתכם! שבוע טוב, יניב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחום אחריות התאגיד

גיא

04/05/2011 23:26

פטור מס שבח על דירה מהעברת מגרש ללא תמורה בין אחים

אילן

26/02/2011 21:03

העברה ללא תמורה במסגרת סעיף 49 ו'

עו"ד אברהם ללום

27/02/2011 09:14

העברה ללא תמורה במסגרת סעיף 49 ו' לחוק מיסוי מקרקעין ומועד תקופת הצינון הנדרשת בהתאם לחוק ולפסיקה - בעלים של דירות מגורים אחדות, המבקש למכור בפטור ממס שבח מספר דירות בעת ובעונה אחת, יכול להעביר לכל קרוב משפחה דירה אחת ללא תמורה, והעברה זו תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מס שבח. במתנה והגדרת הדירה כדירה לעניין מועד הרכישה ומועד המכירה. סעיף 49ו לחוק נועד לסייג את האפשרות, שמיד לאחר קבלת הדירה במתנה ימכור אותו קרוב את הדירה שקיבל במתנה, וייהנה מפטור ממס שבח, ונקבעו סייגים למתן פטור ממס שבח לנישום המוכר דירה שקיבל במתנה. הוראות אלה מחמירות עם מקבל המתנה והן דורשות בין היתר תכנון קפדני. ההוראות מצטרפות לכל התנאים, החלים על מכירה של דירת מגורים. הסייגים כאמור ההוראות סעיף 49ו לחוק מס שבח. מניין ימי השימוש למגורים יחל רק בעת שתהיה ראויה למגורים ותענה להגדרת "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק. אם שווי המגרש עולה על שווי הבניה, והמגרש הועבר אליך במהלך 3 השנים לפני גמר הבניה, הרי שלפי סעיף זה מהווה העברת המגרש דירת מתנה כמשמעותה בסעיף ולכן יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה בהתאם לתקופות המנויות בטבלה. לסיום מדובר על סוגיה מורכבת במיסוי ואף סוגיה שיש לגביה מחלוקות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה במסגרת סעיף 49 ו' - המשך

אילן

27/02/2011 11:30

הפטור החדש ממס שבח והחלטות רשות המס

עו"ד אברהם ללום

27/02/2011 18:14

הפטור החדש חל ורלוונטי מבחינתך אך ורק במצב דברים שתקופת הצינון עברה. מדובר על סוגיה כפי שכבר מובן מאוד מורכבת, שכן לאור האמור לא הייתי מבצע עסקה חצי שנה לפני סוף ה-3 שנים מבלי לבצע בדיקה מקדמית(פרי-רולינג). יש פסיקה בעניין כפי שהבאתי בתשובה הקודמת. עד היום, עמדת רשות המסים היתה שבמקרה בו נתקבלה דירת מגורים מזכה במתנה תחול על המקבל תקופת צינון לפי סעיף 49ו' לחוק בין אם הפטור ממס שבח בעסקת המתנה ניתן לפי סעיף 62 לחוק (פטור מיוחד למתנות) ובין אם ניתן הפטור מכח אחת מעילות הפטור הקבועות בפרק חמישי1 לחוק (פטור רגיל במכירת דירת מגורים מזכה). לאור השינוי והפרסום של הוראת השעה החדשה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע חדשה (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון. לפי הוראת הביצוע החדשה, הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם 3 שנים מתום הבנייה או מיום ההעברה ללא תמורה ?

אילן

27/02/2011 18:24

מס רכישה

אודי

28/02/2011 17:36

מס רכישה - מדרגה שנייה

עו"ד אברהם ללום

02/03/2011 08:41

דירת מתנה-תקופת צינון-סעיף 49 ו לחוק

עו"ד אברהם ללום

28/02/2011 09:03

רישום הארכת תקופת חכירה בטאבו

ברק

26/02/2011 19:40

המינהל האריך לי את תקופת החכירה וכאשר ניגשתי לטאבו על מנת לתקן / להאריך את תקופת החכירה הם ביקשו שאמציא להם טופס הפניה ממינהל מקרקעי ישראל למיסוי מקרקעין, אך כאשר פניתי למינהל נאמר לי כי מכיוון שמדובר בקרקע חקלאית לא מהוונת עלי למלא מש"ח תכלת ואקבל בגין זה פטור!!! וכך גם נאמר לי במיסוי מקרקעין.הבעיה שאין מש"ח תכלת (יש וורוד, כחול וירוק ) ושביקשתי מהמינהל/טאבו וגם ממיסוי מקרקעין , דוגמא למש"ח שמולא, נאמר לי שאין להם .בלי קשר לדעתי לא מדובר בעסקה במקרקעין ולכן לא ברור לי למה עלי למלא מש"ח, בלי קשר האם מישהו אולי יודע גם מהו סעיף הפטור שעלי לציין במש"ח .אודה על עזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה לבן

רחלי

26/02/2011 16:23

הסכם ממון

עו"ד א. ללום

26/02/2011 16:34

תשובתי היא שבנישואים ראשונים של בני-זוג צעירים, הסכם ממון בדרך כלל לא נחוץ ולא רצוי. אך לשאלת הסכם ממון הוא הפתרון. יש לתת תוקף להסכם לאחר מכן. הסכם ממון הוא חוזה הנערך בכתב בין בני זוג, בין אם הם בוחרים להינשא ובין אם לאו, ובו מוסדרים כל ענייני הרכוש ביניהם, זאת בהתאם לרצון האישי והפרטי של כל אחד מהם. כל הסכם משפטי הוא יצירה בפני עצמה וחשוב לנסח אותה בדיוק ובבהירות מירביים על מנת למנוע בעתיד פרשנויות שונות הנובעות מניסוח בלתי ברור. לכן, מומלץ להיעזר באיש מקצוע עורך-דין ולערוך את ההסכם באמצעותו. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה אבל

רחלי

26/02/2011 22:59

האם מכירת נכס מחייב את בעליו בתשלום כל חובות המיסי

דוד

26/02/2011 14:53

פינוי וחוב לעירייה, פסקי דין של בית המשפט השלום ועוד.

עו"ד א. ללום

26/02/2011 15:15

תשובה - חלופי מחזיקים בנכס - המשכיר, השוכר, פינוי וחוב לעירייה, פסקי דין של בית המשפט השלום ועוד. עפ"י פקודת העיריות חובת תשלום הארנונה חלה על המחזיק בנכס בפועל, לכן על כל שינוי החל בנכס שבחזקתך (חילופי דייר ו/או שינוי שטח ו/או שימוש בנכס), יש להודיע למחלקת הגבייה בכתב ומיד. בעל הנכס אחראי להודיע על שינוי המחזיק בנכס, אחרת יחויב הוא במיסים וביתר החובות, עד לתאריך מסירת ההודעה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי משלם חוב לעירייה לצורך קבלת אישור לטאבו

דינה

26/02/2011 16:34

החובה לתשלום חובות לעירייה לצורך קבלת אישור לטאבו, לצורך העברת בעלות, חלה לא על המחזיק בפועל ולא על בעל הנכס, אלא על המחזיק הרשום בעירייה בתקופת יצירת החוב. חוב של מחזיק רשום כלשהו לא יכול לעכב מתן אישור עירייה לבעל הנכס לשם העברה בטאבו, אלא אם כן המחזיק הרשום בזמן יצירת החוב היה בעל הנכס בעצמו. בנוסף, העירייה אינה רשאית לסרב לתת אישור לטאבו בשל חובות העבר שהתיישנו בחלוף 7 שנים או יותר מאז שנוצרו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף שנהפך להוסטל לאנשים עם מוגבלויות

זיו

26/02/2011 11:20

בית שהפך להוסטל

דינה

26/02/2011 17:10

חוקיות וועד הבית

ברקוביץ

26/02/2011 07:36

ועד בית

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 15:49

כן, ועד הבית חוקי

דינה

26/02/2011 17:00

האדם שרוב בעלי הדירות משלמים לו את מיסי ועד הבית הוא זה שנחשב בתור ועד הבית החוקי וחובה עליך לשלם לו כמו שכולם משלמים, בין אם הוא נבחר באסיפת דיירים ובין אם לאו, כיוון שעצם ביצוע התשלום של בעלי הדירות נחשב כאילו אישרו (או אישררו) בעלי הדירות את עצם בחירתו לתפקיד. זכותך לדרוש פתיחת חשבון בנק לוועד הבית ויש לך גם זכות לתבוע זאת בפני המפקח על המקרקעין, אך אינך רשאי להתנות את תשלומי מיסי ועד הבית בפתיחת חשבון בנק כזה. זכותך גם לשלם לוועד הבית בשיק גם אם אין עדיין לוועד הבית חשבון בנק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות על ביצוע בדיקת איטום וביצוע תיקון

גולן

25/02/2011 21:23

רטיבות בבית משותף

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 15:48

האם ניתן להפעיל ביטוח מבנה במקרה זה?

גולן

26/02/2011 18:53

רטיבות בבית

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 22:52

פינוי דייר מוגן מבית עסק

עו"ד צעירה

25/02/2011 15:29

הפרצודורה להעברת זכויות בדירה בין בני זוג

גל

25/02/2011 15:13

שלום רב, אני ובת זוגתי מתכוונים להתגרש בזמן הקרוב. בינתיים הסכמנו כי אעביר על שמה את הזכויות שלי (50%) בנכס המשותף, וזאת ללא תמורה. מהי הפרוצדורה לבצע את העברת הזכויות בטאבו? הבנתי שצריך בקשה בצירוף תצהירים שלנו, האם זה נכון? האם יש דוגמא לתצהירים כאלו? והאם במצב כזה בו אני עדיין גר בבית ועדיין לא התגרשנו אך מתכוונים לעשות זאת, ההעברה תהיה פטורה ממיסי העברה? האם עלינו לדווח על ההעברה ברשויות המס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה בין בני זוג שלא במסגרת גירושין

עו"ד א. ללום

26/02/2011 13:07

ראשית, אני מאחל שתפתח פרק ב' בחיים ויהיה לך המון בהצלחה. כמו כן הייתי ממליץ לבדוק מה המטרות שלכם לאחר העברה על מנת לחסוך לכם עלויות, כי אם אתם מתכננים למכור את הדירה, כי אז עדיף למכור את הדירה ולבצע איזון בנכם בהתאם לסיכום בנכם, זאת על מנת לצמצם לכם עלות וחוזה אחד פחות. העברה בין בני זוג שלא במסגרת גירושין - העברה בין בני זוג תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת: על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה דירה, תחול תקנה 20 דלעיל ויהיה עליהם לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל, מאחר ולפי הדברים הינכם מתגוררים יחד העסקה אינה ממוסה כלל. העברה זו גם פטורה ממס שבח ומס מכירה לרבות כאמור ממס רכישה. מדובר על תצהיר מקבל ותצהיר מעביר לרבות הסכם העברה לבת זוג ולדווח לרשויות המס על העסקה, לחתום על הצהרה בהתאם וכן על יפוי כח בלתי חוזר לצורך ביצוע העברה בטאבו או בכל מרשם אחד בו מתנהל רישום הזכויות. לידע כללי במידה ותחליטו לבצע את העברה במצב דברים של העברה בעקבות פס"ד - העברת זכויות בזכות במקרקעין (או זכות באיגוד מקרקעין) בעקבות פסק דין לגירושין אינה מהווה אירוע מס. משמעות של סעיף 4א(העברה אגב גירושין) אינה כי העברה בין בני זוג שמתגרשים פטורה ממס אלא שהיא אינה נחשבת כלל לעסקת מכירה, ובלבד שההעברה נעשית בין בני הזוג לבין עצמם או לילדיהם. אין משמעות לעובדה שההעברה נעשית בתמורה או שלא בתמורה, ואין משמעות לסוג הנכס (דירת מגורים או נכס עסקי( במקרה זה, יש פטור ממס על העברת זכויות בדירה מבן זוג אחד למשנהו, בהתאם להסכם גירושין ובלבד שההסכם אושר ע"י בימ"ש/בי"ד והגירושין אכן התבצעו. אין לבצע שינויים בזכות הקנין שלך בלי לדבר תחילה עם עורך דין אשר יסביר את ההשלכות האפשריות של הפעולות שלך. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורומום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 15:46

שאלה לגבי מס שבח למגרש שמוכרים חצי

ברק

25/02/2011 14:24

מזכר מכר בית

אלי

25/02/2011 01:30

שלום.ערכתי הסכם (מזכר) ביני לבין הקונה (עדיין לא נחתם חוזה) הקונה נתן לי סכום של 20 אלף דמי רצינות סיכמנו שתוך כשבוע ייחתם חוזה אצל עו"ד ומאז לא הצלחנו להגיע לאיזה שהוא הסכם בנושא לוח התשלומים ( הקונה רוצה לשלם לי 10% בהתחלה ו-90% במעמד מסירת הדירה ) כמובן שאני לא הסכמתי והסברתי לו שלוח תשלומים כזה אינו סבירוהקונה כל הזמן מושך אותי בזמן וכבר עבר חודש בזמן הזה לא יכולתי לרכוש דירה או למכור אותה שוב למישהו אחר.שאלותיי הן :1. האם יש לוח תשלומים סביר בין הקונה למוכר 2. האם יש לוח תשלומים לא סביר לרכישת דירה.3. במידה ובמזכר בנינו לא רשומים פרטים נוספים כגון : מועד פינוי הדירה , לוח תשלומים האם ניתן לפסול את המזכר בנינו.4. תודה מראש למשיב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים - תוקף ותנאים נדרשים

עו"ד א. ללום

26/02/2011 13:15

האם יש לוח תשלומים סביר בין הקונה למוכר - לוח התשלומים הינו תנאי עסקי שנקבע בין הצדדים ונכון כבר בזיכרון דברים במידה והצדדים מחליטים לחתום עליו, להסדיר זאת שם. כאן יש הרבה פעמים נושאים כגון משכנתא של הקונה שיש לקחת בחשבון ולכן, על מנת לענות לך באופן ברור צריך להכיר את העסקה באופן ספציפי. ניתן למצוא מנגנון טוב שיגן עליך ועם זאת יאפשר את ביצוע העסקה. 2. האם יש לוח תשלומים לא סביר לרכישת דירה – קיים לוח תשלומים על פי חוק מכר לפי קצת התקדמות הבנייה, אך בעסקאות יד שנייה, מדובר על תנאים עסקיים בלבד. 3. במידה ובמזכר בנינו לא רשומים פרטים נוספים כגון : מועד פינוי הדירה , לוח תשלומים האם ניתן לפסול את המזכר בנינו –בשל חוסר בהוראות ברורות, יש לראות בזכרון הדברים מסמך מסוכן העלול לסבך את הצדדים. מלבד עניין רבינאי וההלכה שנקבע שם קיימים פס"ד נוספים כגון ע"א 692/86 בוטקובסקי נ' גת ואח', פ"ד מד(1), 57 ,עמ' 68 ועוד פס"ד נוספים אשר יכולים לסייע בהבנת הנושא.חוק החוזים (חלק כללי) יכול גם כן לסייע לנו להבין את הדרישות הקיימות. על כן נפנה לסעיפים 15 ו-18 לחוק החוזים (חלק כללי). סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג - 1973, קובע כי הטעיה מהווה עילה לביטול חוזה: מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה, "הטעיה" - לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים - חוזה מחייב?

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 15:44

דיני החוזים

ניר

24/02/2011 22:23

בבקשה ענו

רחלי

24/02/2011 17:59

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 15:41

דירה לבן

רחלי

26/02/2011 16:33

הסכם יחסי ממון בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

26/02/2011 22:53

ראשון	קודם		1096	1097	1098	1099	1100	1101	1102	1103	1104	1105	1106	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

כניסה לפורומים המשפטיים