|
| ראשית, אני מאחל שתפתח פרק ב' בחיים ויהיה לך המון בהצלחה. כמו כן הייתי ממליץ לבדוק מה המטרות שלכם לאחר העברה על מנת לחסוך לכם עלויות, כי אם אתם מתכננים למכור את הדירה, כי אז עדיף למכור את הדירה ולבצע איזון בנכם בהתאם לסיכום בנכם, זאת על מנת לצמצם לכם עלות וחוזה אחד פחות.
העברה בין בני זוג שלא במסגרת גירושין - העברה בין בני זוג
תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת: על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה דירה, תחול תקנה 20 דלעיל ויהיה עליהם לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל, מאחר ולפי הדברים הינכם מתגוררים יחד העסקה אינה ממוסה כלל. העברה זו גם פטורה ממס שבח ומס מכירה לרבות כאמור ממס רכישה.
מדובר על תצהיר מקבל ותצהיר מעביר לרבות הסכם העברה לבת זוג ולדווח לרשויות המס על העסקה, לחתום על הצהרה בהתאם וכן על יפוי כח בלתי חוזר לצורך ביצוע העברה בטאבו או בכל מרשם אחד בו מתנהל רישום הזכויות.
לידע כללי במידה ותחליטו לבצע את העברה במצב דברים של העברה בעקבות פס"ד - העברת זכויות בזכות במקרקעין (או זכות באיגוד מקרקעין) בעקבות פסק דין לגירושין אינה מהווה אירוע מס.
משמעות של סעיף 4א(העברה אגב גירושין) אינה כי העברה בין בני זוג שמתגרשים פטורה ממס אלא שהיא אינה נחשבת כלל לעסקת מכירה, ובלבד שההעברה נעשית בין בני הזוג לבין עצמם או לילדיהם. אין משמעות לעובדה שההעברה נעשית בתמורה או שלא בתמורה, ואין משמעות לסוג הנכס (דירת מגורים או נכס עסקי( במקרה זה, יש פטור ממס על העברת זכויות בדירה מבן זוג אחד למשנהו, בהתאם להסכם גירושין ובלבד שההסכם אושר ע"י בימ"ש/בי"ד והגירושין אכן התבצעו.
אין לבצע שינויים בזכות הקנין שלך בלי לדבר תחילה עם עורך דין אשר יסביר את ההשלכות האפשריות של הפעולות שלך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורומום נדל"ן ודיני מקרקעין
|