אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
האם לבעל חברה לבנין שהינו עורך דין
יאנוש
|
24/02/2011 14:43
מותר לשמש גם את לקוחותיו הרוכשים ממנו דירות אף כעורך דינם ולערוך את החוזים?. (אשמח לקבל גם אסמכתאות לתשובתכם) vo16782@walla.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד של הקבלן
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:40
לא כל כך הבנתי את השאלה אם הכוונה שעו"ד של הקבלן (שהוא גם הקבלן), יעשה את החוזים גם מטעם הקבלן וגם מטעם הרוכשים - לפי דעתי לא - אסור לו! אני חושב שיש כלל בועדת האתיקה של לשכת עו"ד לעניין זה. עו"ד של הקבלן - יש לו אינטרס מנוגד לרוכש - מומלץ כי הרוכש לא ישאר בלי ייצוג וישכור עו"ד מטעמו. כמובן, שהרוכש מחוייב לשלם לעו"ד של הקבלן, על מנת שיבצע את הרישום! אבל - יש קבלנים שסופגים את זה - זה תלוי במו"מ בין הצדדים. לעומת זאת, בדירת מכר יד שניה - מותר לעו"ד לייצג שני צדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדל רישום לדירה בין הטאבו לעיריה
gnh,
|
24/02/2011 13:21
יש לי דירה בנתניה בקומה רביעית ואחרונה,שבטאבו מופיעה בתור דירת מגורים,ואילו בעיריה מופיעה בתור מכבסה(בגרמושא)לפחות 30 שנה שגרים בדירה,והיום השכנים מנסים לעשות בעיות לגבי זה,ופנו לעיריה כדי שלא אשתמש בדירה למגורים. מה אני יכול לעשות במקרה זה,והאם הם צודקים בטענותיהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:37
יש לבדוק לעומק את רישום הדירה בתיק הבניין בעיריה ולהבין את המקור לרישום הדירה כמכבסה. בכל מקרה, המקרה שלך פתיר, מה גם שהרישום בטאבו הוא נכון. צריך רק לעשות עבודה מקדימה בעירייה ולוודא את הרישום שם. כיצד משלמים שם ארנונה - על דירת מגורים? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדל רישום לדירה בין הטאבו לעיריה
עמית
|
26/02/2011 22:09
כן הארנונה גם של מגורים,מה אפשר לעשות כי הם רוצים לתבוע אותי על שינוי ייעוד,ואומרים שהדרך היחידה לאפשר מגורים,זה רק אם כל השכנים יסכימו לחתום על שינוי כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על שטח מינהל
ירון
|
24/02/2011 10:18
שלום רב ותודה מראש, לי ולגיסתי יש שטח בן 700 מטר שחולק במינהל מקרקעין , 350 לכל אחד , חוזה חכירה הוכן לכל אחד מאיתנו ושולמו כל השטרות , בנוסף שולם היטל השבחה לכל אחד מהשטחים בנפרד לעירייה. עקב בעיות תזרים מזומנים שלי השהתי את הבנייה שלי בשטח אך גיסתי התחילה מיד את כל תהליכי הבנייה ואכן הם קיבלו היתר והתחילו לבנות, כיום הם בתהליכי סיום הבית. חשוב לציין שהשטח הוא מוגדר כחלקת שיתוף ורק היום אנחנו בתהלכי הגדרת בית משותף מול כל הדירים בגוש. השטח שלי הוא חזיתי והשטח של גיסתי הוא פנימי. הבעיה שלי כיום היא שהגשתי היתר לעירייה לתחילת בנייה והאדריכל שלי תיכנן את הבית לפי תב"ע כשוא נצמד לקו אפס (שגובל אל השטח שלהם) כקיימת התרחקות של 5 מטר מהחזית (חזית המגרש היא 22 מטר ורוחבו 14.5 מטר) , כלומר שנשארו 9 מטר לבנייה. לאחר חודש לאחר הגשת ההיתר העירייה מתקשרים וטוענים שלא נוכל לקבל היתר בנייה כיוון שבית הפנימי לא בנה על קו אפס ולכן אנו לא יכולים לבנות על קו אפס. השאלה שלי מדוע לא יידעו אותי על כך ? מדוע הבית הפנימי קיבל היתר ולא חייבו אותם להיצמד לקו אפס? הרי אני לא אוכל להתרחק מכל הצדדים כיוון שאז יישאר לי בית ברוחב של 4 מטר...! האם בעקבות זה השטח שלי "נשרף" , איך נקלעתי למצב הזה כשכל ההון האישי שלי נקבר תחת אדמה שלא אוכל לעשות איתה כלום! עפ"י חוזה החכירה של המינהל מדובר על חלקה של 700 מטר שמותרים בה בנייה של יחידת דיור אחת על כל שטח. תב"ע של העירייה מצורפת. קבעתי פגישה עם מנהלת המחלקה בעירייה ואני מקווה שמצב זה פתיר. האם אכן פתיר? מצורפת תבע של העירייה. אודה מאוד לקבלת עצה לאן אני ממשיך מכאן.והאם קיימים מקרים דומים .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד
|
24/02/2011 13:34
אתה צריך לבקש הקלה ואם העירייה לא יתנו לך אתה יכול להגיש תביעה נגד העירייה על הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיתוף במקרקעין
ניר
|
24/02/2011 09:58
האם על חכירה לדורות משותפת באותו מגרש, ניתן להחיל את פרק ה' לחוק המקרקעין? האם יש דעות בספרות המשפטית בעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניה דירה ורישום בטאבו
אתי
|
24/02/2011 08:57
קנינו דירה ע"ש 2 בני הזוג כאשר 90% מהסכום שולם מהון אישי של האישה ו-10% משכנתא משותפת לבני הזוג. האם יש אפשרות לרשום אזהרה בטאבו שבמקרה של גירושים הנכס לא יחולק שווה בשווה בני בני הזוג או הנכס יועבר לילדים או כל רעיון אחד על מנת לא לחלק חצי חצי במקרה זה. לתשובתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה בין בני זוג
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 13:45
במקרה זה נשאלת מיד השאלה האם יש בנכם הסכם ממון, כי אם קיים הסכם ממון שאושר ע"י בית המשפט ו/או במידה וההסכם נעשה לפני הנישואין ע"י נוטריון, כי אם כן במקרה זה ניתן וכדאי לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה. במקרה זה, נשאלת השאלה האם המשכנתא משולמת ע"י שני בני הזוג הינה מהותית גם כן מאחר והאחריות לגבי המשכנתא הינה של שניכם ויש לפעול לעניין המשכנתא בהתאם. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם יחסי ממון בין בני זוג
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:34
אפשר לעשות הסכם יחסי ממון, ולרשום הערת אזהרה מאתימה על פי האמור בהסכם יחסי ממון (שם ניתן להגדיר את שווי הכנס בין בני הזוג). כמובן, שרצוי שהעניין יהיה מלווה על ידי עו"ד. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שובר לתשלום שתוקפו חלף
חיים
|
23/02/2011 20:26
שלום קיבלתי היום בדואר רשום שובר לתשלום מס רכישה. להפתעתי השובר בתוקף עד 20.02.2011 (לפני שלושה ימים) האם אוכל לשלם לפי השובר שבידי שתוקפו חלף? מה עלי לעשות? בעתיד, האם אוכל לבקש ביטול ריבית פיגורים, אם ישנה כזו, בשל מחדל של רשות המסים. ככל שאני מבין אם הדואר הגיע אלי רק היום כנראה שהעיכוב היה אצלם או בדואר. בכל מקרה איני צריך לשאת בריבית בגלל כשל של מישהו אחר. לא כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף שובר מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:32
תשלם את השובר למרות האיחור. אם וכאשר ידרשו ממך ריבית (יהיה מדובר על כמה שקלים בודדים), תחליט האם ברצונך לבקש ביטול (אכן מוצדק) עקב המחדל שלהם , או לספוג את השקלים הבודדים הללו... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת זכאות משרד השיכון
רינה
|
23/02/2011 19:46
ראש המועצה המקומית שלנו הציע לי להתחיל בהליך קבלת תעודת זכאות ממשרד השיכון , על מנת שברגע ששטחי המינהל יוצאו למכירה התעודה תהיה כבר בידינו. מהי תעודת זכאות ואיך מנפיקים אותה. בתודה מראש, רינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעדות זכאות - משרד השיכון
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:30
תברר ישירות מול משרד השיכון... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת שטח מהמינהל
רינה
|
23/02/2011 19:35
לפני כ- 10 שנים בעלי רכש קרקע במושבה בצפון, בשטח של 700 מ"ר, הקרקע נרשמה על שמו במינהל מקרקעין. לאחר נישואינו החלטנו שאיננו רוצים לבנות בשטח הנרכש וברצוננו לקנות שטח אחר שהמינהל עומד להקצות במושבה שלנו. ברצוני לציין שאנחנו זוג צעיר מחוסר דיור והשטח שרכשנו הוא במיקום לא טוב כך שגם לא ניתן למכור אותו. האם ישנה בעיה ברכישת שטח נוסף מהמינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת 2 קרקעות ממינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:29
לא כל כך מבין את שאלתך. אין בעיה לרכוש 2 קרקעות מהמינהל אם זו השאלה. המס על המגרש במילא קיים, גם אם יש קרקע אחת או שתיים (מס רכישה כמובן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור ועד בית
דוד לוי
|
23/02/2011 18:56
שלום רציתי לברר אם אדם שסגר חניה (בין עמודי הבניין) מתחת לבניין מגורים ופתח שם עסק חייב בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן האם ישלם חלקי או מלא? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קבלת היתר לשימוש חורג לפי שם המבקש או לפי הנכס
ארצי
|
23/02/2011 17:42
שלום אני גר בבית דו משפחתי ומעוניין למכור אותו.לאחרונה השכן לדו קיבל היתר לשימוש חורג-גן ילדים לשנה הקרובה.לפי הכתוב בנסח הטאבו ,יש לנו אותו גוש וחלקה אך לכל בית יש גם תת חלקה. גיליתי כי לפי הכתוב באישור מהועדה לשימוש החורג ,לא מצויין תתי החלקות אלא רק גוש וחלקה ע"ש השכן שהגיש את הבקשה. 1. האם זה אומר שההיתר תקף גם לבית שלי? 2. במידה וכן,האם עליי לבקש מהועדה שיתקנו בהקדם את הטעות ? 3.במידה ולא ,אם וכאשר אמכור לשכן את ביתי האם ההיתר יעבור אוטומטית גם לשטח שלי? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת היתר לשימוש חורג - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:27
לא ההיתר הוא רק לשטח של מגיש הבקשה. אם כי ברגע שאישרו לדו שלך, אם תוגש בקשה גם ביחס לביתך, תוכל לקבל היתר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהצלחה עו"ד ללום
עו"ד אביעד אמזלג
|
23/02/2011 15:28
הצטרפת לנבחרת מנצחת!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהצלחה לעו"ד אבי ללום
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:25
ברכות על הצטרפות לצוות. זכינו בחבר ובעו"ד מלומד, בעל ידע רב ונכונות לעזור. יישר כוח. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 16:37
אכן שיהיה בהצלחה, אני מרגיש חלק ממשפחה. אני באמת מאמין שכך אנו גורמים למקצוע להיראות קצת אחרת. כל הכבוד למנכ"ל האתר, לעובדים ולעו"ד החברים. לך אישית תודה על הדברים החמים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
לי
|
23/02/2011 13:50
שלום רב, האם היורשים שקבלו את הדירה בירושה חייבים לשלם מס שבח? זוהי הדירה היחידה של המוריש. נדמה לי כי היורשים נכנסים לנעלי המוריש. אחת היורשות מכרה דירה שלה קודם. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לתשובה
לת
לי
|
23/02/2011 17:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח - אימתי?
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 10:56
היורשים יכולים להכנס לנעלי המוריש (שם לב שיש תקופת צינון למכירה - ראה בחוק). אבל... אולי אפשר למצוא לזה פתרון בעזרת החוק החדש המאפשר מכירת דירה נוספת בפטור... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מירושה פטור ממס שבח
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 13:09
פטור במכירת דירת ירושה סע' 49 (ב) (5) לחוק קובע תנאים מצטברים אשר העומד בהם יהיה זכאי לבקש פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין דירה שהתקבלה על ידו מירושה: הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. רק בהתקיים מלוא התנאים המצטברים האמורים, תהיה זכאית לקבל פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין מכירת הדירה המדוברת. במידה ואחד מהתנאים האמורים אינו מתקיים, יהיה על המוכר לפנות לסעיפי הפטור האחרים במידה והם רלבנטיים אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכסים בעיזבון
בגיר
|
23/02/2011 12:57
אבי ז"ל רכש נכסים ונהג לרושמם ע"ש סבתי היקרה, אבי נפטר בעודי קטין בן 9, כיום אני בן 18 וברצוני להעביר את הנכסים על שמי. סבתי כיום הינה מבוגרת וקשה להבין אם היא שפויה, היא מנוהלת ע"י אחיו של אבי,ילדיה,אשר סיפחו אליהם את ניהול הנכסים תוך כדי ניצול היותי קטין ומשתמשים בכל כבשלהם מבלי לתת לי כלום היום בהיותי בוגר. איך אני יכול היום לקבל את נכסיי אבי מסבתי באופן חוקי, איך אצליח להוציא את הצדק לאור בדבר הוכחת הנכסים כשלי כי ברור שסבתי אוהבת אותי ורוצה לתת לי הכל חזרה רק שאינה כשרה לעמוד בדין, אודה מאוד להכוונתכם תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכסים מעיזבון ? תשובה
עו"ד אברהם ללום
|
23/02/2011 13:13
כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובדיני משפחה על מנת שיסדיר את העניין. מדובר על סוגיה מורכבת מאוד והכל תלוי אכן במסמכים שקיימים בידך. עו"ד אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הייתי עושה בלעדיך!
קטין
|
23/02/2011 23:36
תודה רבה על תשובתך המלומדת והמחכימה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה
רועי
|
23/02/2011 12:23
האם ישנה איזושהיא הצעת חוק חדשה שקשורה לדירות להשכרה איכשהוא? אשמח לדעת על כל הצעת חוק אם ישנה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת קרקע ששייכת לשותפים
אלי
|
23/02/2011 12:22
דינה ויוסי היו שותפים על חלקת מקרקעין, ועשו הסכם בינהם, ללא רישום ברשם המקרקעין, כי ייעוד הקרקע יהיה עבור בניית בריכה.לאחר זמן מכרה דינה את זכויותיה בקרקע לאדם שלישי, זאת מבלי שסיפרה לו שיש הסכם כנ"ל. האם מחוייב האדם השלישי - רוכש זכויותיה של דינה, להסכם הנ"ל??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת מועד חכירה למשכנתא
אבי
|
23/02/2011 10:20
לקחתי משכנתא ל 20 שנה ובנסח הטאבו מופיע כי החכריה תסתיים עוד 11 שנה . בבנק ביקשו ממני להאריך את החכירה . האם ניתן לעשות זאת? האם זה כרוך בפרוצדורה ארוכה? תודה מראש על תשובה מהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הפרוצדורה להארכה של חכירה?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 11:43
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב). מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר בדירה פרטית
אבי
|
23/02/2011 11:52
מדובר בדירת מגורים , הבעלים הרשום מדינת ישראל . למי עליי לפנות ? כמה זמן לוקח הארכת חכירה? תודה מראש !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי הפרוצדורה להארכת חכירה?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 11:51
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב). מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד?
רונה
|
23/02/2011 10:04
שלום רב, הוריי גרים במושב, הם בנו מבנה ליד הבית והמבנה חורג לשטח חקלאי (שלהם), יש צו הריסה למבנה (שלא משמש למטרת חקלאות). רציתי לדעת אם למרות צו ההריסה ולמרות החריגה , ניתן להשאיר את המבנה ולעשות שינוי יעוד? אם כן מה הפרוצדורה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להכשיר בנייה לא חוקית בקרקע חקלאית?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 12:17
תפנו לאדריכל מהאזור שלכם שעוסק בתחום הזה על מנת שיבצע את הבדיקה הזו עבורכם. הוא אמור לדעת אם יש סיכוי להוציא היתר בנייה. אם תקבלו תשובה חיובית כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובתכנון ובנייה על מנת שיסדיר מול התובע העירוני או מול בית המשפט לעניינים מקומיים את העניין וישיג עבורך אורכה להכשרת הבנייה הבלתי חוקית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש עבור קטין
הילי
|
23/02/2011 09:34
שלום, האם ניתן לרכוש בית פרטי עבור ילד קטין ע"י ההורים (האופטרופוסים)? והאם זה מקובל במינהל והבית ירשם ע"ש הילד גם במינהל? מדובר בבית במושב באזור עדיפות (מבחינת סבסוד המדינה את עלות הקרקע) תודה מראש, הילי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך רוכשים נכס מקרקעין עבור קטין?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 12:28
בהחלט ניתן לעשות זאת. העניין מחייב פנייה לבית המשפט לקבלת אישורו. בית המשפט צריך להשתכנע שהעסקה היא לטובת הקטין ואינה מסבכת אותו או פוגעת בו בשום צורה. אם תרצו לממן את העסקה באמצעות משכנתא צריך להתייחס גם לכך בבקשה שמגישים לבית המשפט. כמובן שאת כל הפרוצודורה צריך ללוות עורך דין שבקיא בתחום. אתם צריכים שתהיה התייחסות מתאימה שמגינה על הקטין בהסכם המכר (כולל למקרה שחלילה בית המשפט לא מאשר את העסקה) ושאותו עורך דין גם ייצג אתכם בבית המשפט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
אבי
|
22/02/2011 21:50
ברשותי כמה דירות את אחת הדירות מכרתי לפני שלוש וחצי שנים ועכשיו אני ממתין ל 4 שנים באוגוסט על מנת שאוכל למכור את הדירה הבאה בפטור ממס שבח שאלתי היא האם החוק החדש של הפטור ממס שבח לשנתיים מאפשר לי למכור את הדירה בעוד חצי שנה בפטור ממס שבח ועוד 2 דירות בשנתיים הקרובות פטורות ממס שבח או סך הכל 2 דירות שפטורות ממס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת דירה במתנה מחייבת מס רכישה ?
חיים מרחובות
|
22/02/2011 21:45
אמא שלי רוצה להעביר לי את הבית שלה ללא תמורה ובמתנה האם זו עסקה החייבת במס רכישה וכמה ? מה מומלץ לעשות לגבי קביעת שווי הנכס , האם שומה עצמית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קבלת דירה במתנה מחוייבת במס רכישה?
עו"ד טלי קסלר
|
22/02/2011 23:34
באופן עקרוני בהעברה במתנה של נכס מקרקעין מאם לבנה אמורים לשלם מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה). בהחלט מומלץ לעשות שומה עצמית. יש כמה דרכים אפשריות להעריך את השווי - לבדוק באתר האינטרנט של מיסוי מקרקעין אם נעשו עסקאות דומות ומה שווין או לחילופין במקרים מיוחדים לקחת שמאי. מכל מקום מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שדורשת עריכת הסכם, דיווח עליו לרשויות המס, הכנת כל המסמכים הנילווים (כדוגמת יפויי כוח, רישום הערת אזהרה, שטרי העברה וכיו"ב) ולפיכך לא מומלץ לבצע את הפעולה ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים