אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מי משלם החלפת צילינדר שפורץ הרס?
מישו או יאנקו
|
02/03/2011 14:32
דירה מושכרת נפרצה תוך גרימת נזק לצילינדר. על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אמור לשאת בנזק - השוכר או המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 22:35
השאלה היא מי אחראי או "אשם" לליקוי שבגינו נדרשה הזמנת פורץ שיפרוץ את הדירה. אם השוכר שכח את המפתח ובשל כך הזמין פורץ - השוכר אחראי לכך. אם המנגנון של הדלת התקלקל ובשל כך היה צורך להזמין פורץ - אז בעל הבית אחראי לכך וצריך לשלם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורץ הכוונה לגנב...
מישו או יאנקו
|
03/03/2011 01:32
אף אחד לא "אשם" שגנב החליט לפרוץ לדירה תוך נזק למנעול. אז מי צריך לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה רב על צילינדר שעולה 30 ש"ח ...???
לת
גיל
|
05/03/2011 11:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
400 ש"ח. ועכשיו אשמח לתשובה לשאלה ששאלתי, תודה
לת
מישו או יאנקו
|
05/03/2011 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מנהל - ללא סעיף 15
אברהם שדמון
|
02/03/2011 12:25
שלום רב, כמו שאומרת הכותרת, הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15. מה זה אומר? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע חקלאית מנהל
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:38
אם מאתה מתכון לסעיף 15 באדמה חקלאית מנהל, מדובר על סעיף הקובע כי הקרקע עם ינוי היעוד חוזק לבעלים. קרקע חקלאית מנהל - החלטה 1222 נתקבלה ממש לא מזמן בעניין זה. בטרם כל התקשרות בעסקה מסוג זה חובה להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין ומבין בקרקעות חקלאיות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין - חלקות סמוכות אך שונות
יובל
|
02/03/2011 10:50
יש לי מקרה של מגרש אשר מבחינה תכנונית מורכב משתי חלקות שונות הראשונה בחלקות שונות. האםניתן להגיש תגודל של כ - 500 מ"ר והשניה 4 מ"ר בלבד אך מדובר בחלקה נפרדת מבחינת הרישום. מבחינה מעשית מדובר במגרש אחד האם יש דרך לתבוע פירוק השיתוף למרות שלא מדובר בחלקה אחת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בשתי חלקות שונות
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:05
לא ברור מהשאלה שלך מה הם יחסי הבעלות בכל אחת מהחלקות (האם כל אחד מהשותפים הוא בעלים בחלקה אחת בלבד או שהם שותפים בשתיהן או באחת מהן). מכל מקום, הליך של פירוק שיתוף מתייחס לבעלות משותפת בנכס. בד"כ מיישמים זאת ביחס לבעלות משותפת בדירה או בחלקה. אם יש סיבות טובות לפרק את השותפות בבעלות במקרה זה, אפשר יהיה לנסח את התביעה כך שבסופו של דבר זה הסעד שיינתן, גם אם זה לא ייקרא בדיוק "פירוק שיתוף". טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה והבהרה
יובל
|
03/03/2011 09:43
תודה על התשובה. מדובר שלכ"א מהחלקות בעלים שונים, המגרש מהווה מבחינה תכנונית יחידה אחת (אפשר לפי התב"ע להקים עליו מיבנה אחד). האם יש סיכוי שלמרות שמבחינת הרישום מדובר בשתי חלרות שונות ניתן לאכוף על בעל החלקה הקטנה המהווה פחות מחצי אחוז משטח המגרש! למכור זכויותיו בדרך של פירוק שיתוף ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
גל
|
02/03/2011 08:07
יש לי כמה שאלות בבקשה: כמה משלמים היום מס שבח? האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה? מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה מיסים משלמים כשקונים או כשמוכרים נכס?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:09
כשקונים דירה צריך לשלם מס רכישה. זה מס שמשולם במדרגות לפי שווי הדירה והוא תלוי גם בשאלה האם לקונה יש דירת מגורים נוספת. גובה מס השבח תלוי במחיר המכירה, מחיר הרכישה, עיתוי המכירה ועיתוי הרכישה וההוצאות שהוצאו בזמן שהמוכר החזיק בנכס. התשובה לשאלות האלה משפיעה גם על סך השבח וגם על שיעור המס (שמחושב בדרך של אחוז מהשבח). השאלה על הנכד של המוריש לא ברורה. לא משלמים מסים בגין העברת נכסים בירושה. בעת המכירה היורש צריך לשלם מס, אלא אם כן הוא עומד בתנאים הקבועים בחוק לצורך קבלת פטור ממס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר מוגן- דחוףף
עו"ד צעירה
|
02/03/2011 00:39
האם אני חייבת לצרף תצהיר של התובע לכתב התביעה לפינוי הדייר המוגן ? מה היא הערכאה אליה אני מגישה את התביעה? בית דין לשכירות או לחילופין בית המשפט השלום ? ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח?בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת תביעה בנושא פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:40
תלכי לספרייה ותעשי בדיקה משפטית בכל השאלות שמטרידות אותך או לחילופין תפני לעו"ד ותיק ומנוסה ממך שבקיא בתחום אפילו אם זה כרוך בכך שתצטרכי להתחלק איתו בשכר הטרחה. זה לא רציני לנהל תיק ולהגיש תביעה על בסיס ייעוץ שקיבלת בפורום באינטרנט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למינהל בגין תוספת בניה שלא חורגת מהחוזה
מירי
|
02/03/2011 00:01
האם יש לשלם למינהל בגין הרחבה ,שלא חורגת מהחוזה בנכס מהוון ובנכס לא מהוון.דוגמא :לאמי יש בית בשטח 70 מר החוזה הוא ל100מר האם היא יכולה להרחיב ללא תשלום דמי היתר.? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למינהל בגין הרחבת הבית
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:37
בהנחה שהסכם החכירה בתוקף, הרחבת הבית למסגרת השטח הכלול בהסכם לא כרוכה בתשלום דמי היתר. התשלום בגין ההיוון או דמי החכירה השוטפים הינו בנפרד. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם בעל בית- תקלה אשר קשורה למבנה
טלי
|
01/03/2011 22:56
שלום, אני שוכרת דירה עם שניי שותפיםץ לפני כחודש החלון התרסק מהקומה השלישית, כלומר, השלבים והמסגרת. בתילה התעקשה בעלת הבית שאהיא אסרה עלינו לפתוח חלונות, ומכיוון שעשינו זאת האחריות היא עלינו, דבר מגוחך- אף אדם לא יכנס לדירה בו אסרו עליו לפתוח את חלון חדרו (תריסים לא זכוכית). ניהלנו עמה כשלוש שיחות בהן התעקשה שאמרה לנו לא לפתוח חלונות, וכעת הסכימה להתפשר על חצי חצי מעלות התיקון. אנחנו לא מעוניינים להסכים להצעה, בעיקר מכיוון שמדובר באי צדק, ועקרונית לדעתנו לא יהיה נכון לקבל את ההצעה גם שהסכום יוצא יחסית סביר- 210 ש"ח. מה היא יכולה לעשות עם המחאות הבטחון שניתנו לה? יש עליהן תאריך של אוקטובר- האם הן אינן ניתנות לפדיה? הצירים של החלון נמצאים מחוץ לדירה- שייכים למבנה- אין זה מכריע באופו חד משמעי?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי צריך לחול הנזק? על השוכר או על המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:44
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות שלכם. ייתכן שבאופן עקרוני האחריות לתיקון החלונות חלה על המשכיר אולם אתם השארתם את החלון פתוח בזמן שהיתה רוח פרצים או שהייתם צריכים לראות שהוא אינו מעוגן כמו שצריך לקיר ולהתריע על כך בפני בעלת הדירה ולא עשיתם זאת. אני לא חושבת שכדאי לנהל מלחמות על 200 ש"ח גם אם הן מלחמות צודקות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דין ריהוט בחוזה שכירות
שחר
|
01/03/2011 20:54
אני בשכירות כשנה פלוס, בדירה מרוהטת חלקית. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה והודיע שיבוא לקחת את פינת האוכל (שמופיעה בפירוט בסעיף הריהוט הקיים בדירה). האם שינוי כזה מותר באמצע השכירות? האם אני מוגן מבחינת חוזה? תודה, שחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם לבעל הדירה מותר להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות?
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:46
צריך לבדוק את הסכם השכירות. אם הריהוט הקיים בדירה מוגדר בהסכם השכירות כחלק מהמושכר או כחלק ממה שחובה על בעל הדירה לספק ביחד עם הדירה הוא לא יכול להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות (בדיוק כפי שהוא לא יכול להחליט באמצע תקופת השכירות שהוא אינו מעוניין להמשיך ולהשכיר את הדירה ורוצה אותה לשימושו העצמי). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
sima
|
01/03/2011 20:29
אנחנו שמונה אחים שקבלנו דירה בירושה האים בזמן המכירה אנחנו רושמים אותה בטבו על שמנו, או שמנהל העזבון יכול למכור אותה בלי התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 08:53
הרישום יעשה על פי צו ירושה על שם הילדים, כלומר במקרה שלכם האחים על פי צו הירושה(במידה וקיים צו ירושה, מדובר על הליך מהיר). לאחר שיושלם ההליך על שם האחים כי אז תירשם הערה לטובת הרוכשים ולאחר השלמת העסקה שלכם יועברו הזכויות על שם הרוכשים בטאבו. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יכול שוכר דירה שגר בה למעלה מ6 שנים לתבוע אצל
פיני
|
01/03/2011 19:03
שכני בנה ברשלנות והפיל עלי את התיקרה אני גר בדירה מעל 6 שנים ותבעתי אצל המפקחת בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כשאין סמכות המפקחת מעבירה את התביעה לבי'מ שלום
לת
דינה
|
02/03/2011 10:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי האתר של משרד המשפטים כן
פיני
|
02/03/2011 19:13
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm לפי האתר ש משרד המשפטים מי שמחזיק בדירה יכול לתבוע אצל המפקחת בנושא סכסוכי שכנים ראה סעיף 3 לקראת הסוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית דו משפחתי
רינה
|
01/03/2011 17:53
אני גרה בבית דו משפחתי. לאחרונה בעלי הדירה השניה פתחו גן ילדים ללא אישור מהעירייה וללא קבלת הסכמה ממני. מובן שזה מפריע לנו. מה עושים. יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבניין משותף
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:45
יש כמה אופציות. ראשית הייתי ממליץ שהועד יקבל החלטה וכי אז אתם רשאים לפנות למפקחת, כמו כן אתם יכולים לפנות למחלקת הפיקוח על הבנייה/רישוי עסקים ברשות שיפעלו מולם. כמו כן מדובר על גן ילדים ולכן ההורים שרושמים ילדים אם ידעו ואף יהיו בלוח מודעות הודעות על כינוס ישיבה בנושא, אותם הורים יחשבו פעמיים אם לרשום את הילד לשם. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים, אל עו"ד ללום ולכל מי שיכול לסייע
רינה
|
03/03/2011 07:12
לעו"ד שלום פנינו לפיקוח העירייה והם טוענים שאין באיזור די גני ילדים וזה לא בראש דאגתם ולכן הם לא מתכוננים לפעול. מה עושים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית השכן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:49
אם הם גורמים לכם למטרד, אי נוחות, מעמיסים על התשתיות וכיו"ב - תגישו נגדם תביעה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית השכן
רינה
|
03/03/2011 15:48
לעו"ד קסלר ולכל מי שיכול לסייע כתבת לי שאם הגן מפריע שנגיש תביעה. סליחה על השאלה- את מי לתבוע את השכן שפתח את הגן, או את העירייה שאינה רוצה לאכוף את החוק, כיוון שהגן הוא ללא רשיון, ולעירייה נוח שיש גן פעיל ללא השקעה מצדה. בתודה רינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה עקב גירושין
אבישי סהר
|
01/03/2011 17:19
שלום רב, האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גירושין - הסכם מכר
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:47
הסכם אחד. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירת מגורים שנייה שנתקבלה במתנה ?
גלעד
|
01/03/2011 16:44
ברשותי דירת מגורים נוספת אשר נתקבלה במתנה לפני כשנה, ברצוני לדעת האם תקנות מס השבח החדשות מאפשרות לי למכור אותה ללא תקופת צינון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מתנה - פטור
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 17:27
הפטור חל רק לאחר שתקופת הצינון מסתיימת. הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לעו"ד ללום
גלדב
|
02/03/2011 03:17
מדוע אם כך בחרו לציין בבקשה לתיקון החוק את הפסקה הבאה? "המוכר לא קיבל את דירת המגורים ללא תמורה בתקופה שלאחר 1.11.2010 ועד ליום 31.12.2011" - על פי דבריך אין משמעות כלל לתאריך קבלת המתנה, וכל אחד ממשיך בתקופת הצינון שלו גם אם קיבל את הדירה לפני שנתיים ללא תמורה. מדוע אם כך בחרה הממשלה לציין תאריכים אלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום חניה משותפת בטאבו
עידו
|
01/03/2011 16:18
שלום רב,נכנסתי לדירה בהרצליה, בבניין בו יש לשכנים חניה משותפת, אך 4 מהדיירים רשמו את חניותיהם בטאבו. התמניתי לועד בית, והחלטנו לרשום את כל החניות בטאבו, לשאר השכנים. השאלה היא מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם יש צורך בפניה לעורך דין, או אנחנו יכולים לעשות זאת בעצמנו?המון תודה,עידו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניות בטאבו
דינה
|
02/03/2011 10:39
הדרך המומלצת היא על ידי הצמדת החניות לאותן דירות בדרך של רישום תקנון מוסכם בטאבו כאשר לתקנון מצורף תשריט (שרטוט) המפרט של כלל החניות וסימון מודגש של החניות הספציפיות שלגביהן נעשית ההצמדה. החתימה על התקנון המוסכם צריכה להיעשות בפני עורך דין, והחותמים הם כל 100 אחוז של בעלי הדירות, ועורך הדין מאמת ומאשר את החתימות כדרך שמאמתים ומאשרים תצהיר. עדיף שהדבר יעשה על ידי עורך דין שעוסק ברישום מקרקעין בטאבו ומכיר את התהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף
שמשון
|
01/03/2011 15:34
זוג הורים נפטר ללא צוואה. במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד הצהרתי
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 18:49
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה. או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם. אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
לימור
|
01/03/2011 13:19
שאלה בנושא דיירות מוגנת : בעלים שקיבלו נכס בירושה-בניין שיש בו מס' דירות. בכל הדירות קיימים שוכרים בשכירות חופשית.דייר אחד טוען לדיירות מוגנת משנת 68 אך אין בידיו העתק חוזה/הסכם לגבי זכויותיו. אין ברשותו אסמכתאות לגבי תשלום הדיירות המוגנת. לבעלים אין מסמכים בנוגע לשכירות זו. על מי חלה חובת ההוכחה , על הדייר שהוא דייר מוגן ? או על הבעלים להוכיח שאינו דייר מוגן ?? לתשובתכם אודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:53
הבעלים רוצה לפנות את הדייר. אם הדייר יסרב להתפנות הבעלים יצטרך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט. הדייר יטען שהוא דייר מוגן. לבעל הנכס אין ראיות המוכיחות אחרת. התיק יתנהל על בסיס העדויות של הצדדים ושל עדים נוספים, ככל שיימצאו. מסמכים אמנם עדיפים כראייה אך בהיעדרם ניתן להסתמך על עדויות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד תעצומות בנייה
כפיר
|
01/03/2011 12:50
שלום רכשתי בית חדש שרובו שולם כבר לפי התקדמות בנייה . את התשלום האחרון בתוספת ריבית (בשל הצמדה למדד תעצומות הבנייה) עליי לשלם במועד מסירת הדירה . השבוע עליי לקבל מפתח באיחור של 8 חודשים ולהפתעתי גיליתי שהתשלום הסופי הוצמד למדד תעצומות הבנייה גם עבור חודשי האיחור. לפי החוזה תשלום אחרון ישולם לאחר קבלת טופס 4 . האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדד תשומות הבנייה - איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 08:45
האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ? לשאלתך כפיר הייתי ממליץ שמי שערך לך את ההסכפ יבדוק מה התקופות המותרות באיחור, על תקופה זו, אכן תידרש לשלם את המדד, לגבי התקופה לאחר מכן, לא תידרש לכך. מאחר וסוגיה זו טרם הוסדרה למיטב ידיעתי בבתי המשפט הייתי ממליץ בטרם אתה משלם לבדוק אם בכלל לשלם על כל התקופה, במידה והם באיחור מעבר לתקופה המותרת. שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת התקנת תלת פאזי בדירה מחולקת
שי
|
01/03/2011 11:41
שלום אני מתגורר בדירה שחולקה ע"י בעל הבית ולא הותקן בה תלת פאזי הסיבה שאני מציין זאת היא שאחת ליום לפחות יש קפיצת מתח בחשמל והזרם מפסיק לכל שלושת הדירות. כבר הגעתי למצב שאני מנתק את המקרר ואת האור בזמן שאני מדליק דוד,כדי שהחשמל לא יקפוץ,כי המתג משותף לשלושת היחידות. שאלותיי: איך אוכל לבדוק אם הדירה מחולקת כחוק? אם הדירה אינה מחולקת כחוק ,האם אוכל לשבור חוזה במקרה ובעל הבית לא מוכן להתקין תלת פאזי? תודה למשיבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד הצהרתי מתי ? העברה בטאבו על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 18:26
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה. או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם. אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חובה להתקין חשמל תלת פאזי בדירה
דינה
|
02/03/2011 10:54
ראשית, אין חובה להתקין חיבור תלת פאזי לדירת מגורים. שנית, הצריכה המקסימאלית לדירה (בדרך כלל) היא 25 אמפר. כמובן שיש לבדוק זאת עם חברת החשמל. שלישית, ניתן לבקש מחברת החשמל להגדיל את כמות האמפרים עד 50 אמפר, והביצוע יעשה על ידי חברת החשמל תמורת תשלום, ובתנאי שיש תשתית מתאימה בבניין, וזאת אף ללא צורך בתלת פאזי. רביעית, מומלץ בשלב ראשון לבדוק באמצעות חשמלאי מוסמך את הפיוזים האוטומאטיים כדי לוודא שאינם מקולקלים וקופצים סתם ללא סיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
ג
|
01/03/2011 11:08
בכמה מסתכמות ההוצאות הנוספות של קניית דירה עם לקיחת משכנתא???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר על
עו"ד א. ללום
|
02/03/2011 08:47
מדובר על הוצאות כלליות של הערת אזהרה, משכון ושליחים. לא הוצאות גדולות במיוחד. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
ג
|
06/03/2011 09:58
מזה לא הוצאות גדולות במיוחד?בערך? וכמה בערך מס רכישה? הדירה שאנו רוצים לקנות היא בסך300000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
גל
|
01/03/2011 11:05
האם יש תשלום או מס כלשהו על מכירת דירה מירושה ,ליורשים אין דירה אחרת. במידה ויש מס כלשהו מה סכומו??? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:59
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה. לאחר מות המוריש רשאים היורשים למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה מבלי "לשרוף" פטור המגיע לכל מוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים. החוק בא למנוע מריבות בין יורשים כאשר חלקם מעוניינים למכור את דירת הירושה ואחרים חוששים שידרשו לשלם מס שבח משום שמכרו או עומדים למכור דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. אברהם ללום,עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
גל
|
01/03/2011 21:25
יש לי כמה שאלות בבקשה: כמה משלמים היום מס שבח? האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה? מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1094
1095
1096
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
1104
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
06/05/2024 | 12:06
דירה שנייה
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 11:57
מס רכישה דירה שניה
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 10:44
האם לשון הרע היא בעל פה?
אוהד שלום, ככל שתוכל להוכיח מה בעל הנכס אמר, וכי הדברים נאמרו בפני אנשים נוספים מלבדך, כי אז...
פורום דיני עבודה
06/05/2024 | 10:12
קה"ל לעובד חדש
שלום, אודה לעזרתכם עובד חדש המגיע למקום עבודה וטוען שיש לו קה"ל פעילה. אותו מעסיק מתחייב לשלם ל...
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 08:56
ניהול הליך משפטי ללא ייצוג
בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...
כניסה לפורומים המשפטיים