אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
האם צריך אישור עיריה בהעברה ללא תמורה?
ישי
|
20/02/2011 22:37
תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהחלט
ננטנדו
|
20/02/2011 23:04
העברה ללא תמורה היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, ולזה תוסיף גם אישורי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה בהעברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:14
כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה/מכר ללא תמורה מסבא לנכד מתחת לגיל
רמי
|
20/02/2011 21:18
סבא רוצה לתת מתנה לנכד שלו שהוא בן 5 שנים מקרקעין ו/או מכרר ללא תמורה. אינו מעונין לרשום בנתיים את המתנה/ המכר בטבו אלא רק במסוי מקרקעין ידוע שצריך לשם כך תצהיר נותן ותצהיר מקבל , לכן האם ההורים של הנכד יכולים לחתום על תצהיר מקבל בשם בנם (הנכד) בכדי לאפשר לפחות בנתיים לרשום את זה במסוי המקרקעין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:13
למיטב ידיעתי עסקה במקרקעין נגרמת ברישום כל עוד אין רישום של המתנה בטאבו - מה תוקף המתנה? אולי אני טועה, יתכן כי לא ירדתי לסוף דעתך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלילי
ננטנדו
|
21/02/2011 13:08
אין מצב כזה של רישום מתנה, כמו כל רישום אחר, במיסוי מקרקעין. רישום הזכויות נעשה - ללא יוצא מן הכלל - בפנקסי הזכויות בלבד; (טאבו, ממ"י חברה משכנת). ועל כן, ועל מנת להבטיח את זכות הבן/נכד בדירה, הכרחי לבצע העברת זכויות. חובתך לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין היא עפ"י חוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תזכיר/תזכורת תביעה
רמי
|
20/02/2011 20:48
למה משמש תופס תזכיר תביעה במקרקעין ו/או תזכורת תביעה בנמנהל מקרקעי ישראל ומה היא התועלת מכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אורנית
|
20/02/2011 20:02
אני מוכרת דירה כעת. זוהי הדירה היחידה שלי ואשר רשומה על שמי. אבל לפני 3 שנים וחצי מכרתי דירה אחרת שגם הייתה יחידה. האם אני זכאית כעת לפטור ממס שבח? בגין איזו עילה אם כן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח חקיקה חדשה
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:11
לטעמי - לאור החוק החדש - כן את יכולה למכור את הדירה בפטור ממס שבח עד לשנה זו, ובלבד כי ערכה של הדירה לא יהיה מעל 2,200,000 ש"ח בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
את יכולה למכור גם ללא החקיקה החדשה
ישראל
|
22/02/2011 00:09
ניתן למכור דירה יחידה בפטור ממס כל 18 חודשים לפי ס' 49ב2, בכפוף לכך שלא היו לך 2 דירות בו זמנית ב-4 שנים האחרונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזקה
שי
|
20/02/2011 19:02
מצב שבו נקנו הזכויות (היחסיות) במגרש מקרקעין "מחוכר לדורות" ואין על השטח גידור שילוט או שמירה ואין נוכחות פיזית במגרש האם עדיין אחשב כמחזיק כדין? או שיש צורך בשליטה פיזית? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה של השאלה
שי
|
20/02/2011 19:07
השאלה מכוונת למצב בו רוצים להפעיל סעד עצמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד עצמי?
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:10
עדיין לא הבנתי את השאלה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
שי
|
20/02/2011 23:17
האם כדי לקבוע האם מחזיק הוא מחזיק כדין יש צורך בשליטה פיזית במקרקעין לשם הפעלת סעד עצמי ? או שהאם ניתן לומר שבעקבות קניית הזכויות היחסיות במגרש אותו אדם הוא מחזיק כדיו למרות שאין לו שליטה פיזית בקרקע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ננטנדו
|
21/02/2011 19:46
אם הבנתי נכון את שאלתך. אין כל עניין או צורך להחזיק פיזית את המקרקעין (ע"י מגורים או עיבוד) כדי שתקום לך זכות הבעלות עליהם. הזכות קיימת מרגע רישמוך כבעלים על המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה של דירה שבעליה היו פטורים מתשלום ארנונה
רון
|
20/02/2011 16:26
סבתי נפטרה לפני 12 שנים והייתה פטורה מארנונה. הנכס לא היה ראוי למגורים ועמד ריק - המים והחשמל היו מנותקים. לאחרונה מכרתי את הנכס ובעירייה הבעלות עברה לרוכשים החדשים. הדירה עברה לבעלותי רק לפני 5 שנים ומאז אין חובות - הדירה עמדה ריקה. לפני כן הייתי חייל בסדיר וסטודנט וגרתי אצל אימי. העירייה דורשת ממני ארנונה עד ליום העברת הבעלות ומונעת ממני אישור לטאבו - האם העירייה פועלת כחוק ? ( סבתי הייתה פטורה מארנונה ), תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה לטאבו
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:09
צר לי מקרה מסובך מדי מכדי לענות בפורום. צריך לבדוק את המקרה לגופו. כעקרון - יש פסיקה שעירייה לא יכולה למנוע אישור לטאבו בגין חובות מסויימים, צריך לבדוק את המקרה שלך. שם לב - זה שהסבתא פטורה - לא אומר שמגיע לך אוטמטית פטור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסיקה שעירייה לא יכולה למנוע אישור לטאבו בגין חובו
רון
|
20/02/2011 23:54
האם אתה יכול לנקוב בשם הפסיקה שעירייה לא יכולה למנוע אישור לטאבו בגין חובות מסויימים? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה ראשונה
חגי
|
20/02/2011 11:48
אני מוכר דירה וקונה חדשה. מה הדין לגבי תאריכי המכירה והקנייה על מנת שהדירה החדשה תיחשב כראשונה עבור מס רכישה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שקונים ומוכרים - מה עושים קודם על מנת להמנע מתשלום במס רכישה?
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:08
ניתן לקנות דירה, ולמכור את השניה בתוך 18 חודשים, ובכך לשלם מס רכישה כאילו זו דירה יחידה. שם לב - הפטור עלה, אתה לא אמור לשלם מס רכישה על דירת מגורים עד לסכום של 1350000 בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
אבי
|
20/02/2011 10:33
שלום רב בשנת 2009 רכשתי דירה מקבלן בחוזה נרשם מועד המסירה אוקטובר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מבחינתי מאחרים במסירה 3 חודשים ויש פיצוי בחוזה פניתי לחברה ואלו אמרו כי הם מתייחסים כרגע ליציקת הקרקע הסברתי להם שמבחינתי כצרכן לא מובן לי מה זה יציקת קרקע האם הסעיף הזה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה על ידי הקבלן
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:06
ברגע שרשום תאריך איקס או מספר חודשים מיציקת הקרקע, אז כמובן, שאפשר לספור מיציקת הקרקע, ואם רק כרגע יצקו את הקרקע אז יש להם עוד 18 חודשים... בשביל זה יש חוזים, ואתה חתום עליהם. לכן מומלץ לשכור עו"ד שייצג אותך גם בעסקאות מול קבלן. עו"ד של הקבלן מייצג את הקבלן למרות שמשלמים לו... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עצים הפולשים לחצרי
תמי
|
20/02/2011 02:29
לשכן מאחורי צמוד לגדר יש ברושים המתנשאים לגובה עד 15 מטר. הענפים נכנסים לחצרי כמעט עד החלונות ביתי. יש לכלוך רב,הסתרת דוד שמש.מניעת אור שמש.. השכן מתגורר בחול ומשכיר את הבית. באמצעות הדיירים ביקשתי גיזום ושום דבר לא נעשה לפני 3 חודשים השגתי את האימל שלו בתחילה ענה לי שיגיע לארץ בינואר ויטפל בענין. כשלא הגיע שלחתי אימל נוסף עם בקשה לגזום והוא לא ענה לי. איך אוכל להגיש תביעה כאשר אין לי את כתובתו בחו"לץ מבירור אצל חברות גיזום לגזום רק בצד שלי את הענפים עולה עשרות אלפי שקלים מכיוון שאין גישה ויש צורך במנוף עם ערסל +גוזם למשך לפחות יום עבודה. מה ניתן לעשות? איך אפשר לתבוע מישהו ללא כתובת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד תובעים אדם שגר בחו"ל?
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:04
ניתן לבקש מבית המשפט "תחליץ המצאה" וכתב התביעה יומצא לתובע על ידי פרסום בעיתון לדוגמא... ושליחת מייל, והמצאה לדיירים - לדוגמא... יש פתרונות יצרתיים. תשכור עו"ד שיעזור לך בתביעה שכזו על מנת שלא תיפול בבירוקרטיה. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת דירה יחידה
חיים
|
19/02/2011 21:03
אבקש לדעת האים אני זכאי לפטור לפי 49ב(2)הנתונים:ב12/2007 עברנו לגור בדיר חלופית,ב3/2009 מכרנו את הבית הישן בפטור 49ב(1). האים היום כעבור יותר מ18 חודשים אני יכול למכור את הדירה החליפית בפטור לפי 49ב(2). האים יש פטור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:02
מה כוונתך - דירה חלופית זו דירה שרכשת? היא בבעלותך? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אימות חתימה
שחר
|
19/02/2011 16:48
אימות חתימה על שטר שכירות לצורך רישום זכות חכירה בטאבו : ---------------------------------------------------------------------------------- בבירור שעשיתי מול המנהל נאמר לי שצריך למלא 6 עותקי שכירות שאותם מורידים מהאתר של המנהל, ושחובה לעשות אימות חתימה מול נוטריון (עו"ד לא מספיק). מדוע עו"ד אינו יכול לאמת חתימה? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטרי העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 22:07
לא ידוע לי שיש חובה של חתימה על נוטריון של שטרי שכירות - זה גם לא רשום בשטר. תבקש הפניה מהמינהל לדרישה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בטאבו- באופן עצמאי
רותי
|
19/02/2011 14:41
קיבלתי מכתב מחברה כלשהי שמציעה להסדיר עבורי את רישום הדירה בטאבו, כמובן תמורת תשלום. מדובר בדירה בבניין משותף. האם אני חייבת לרשום את הדירה בטאבו? מה המשמעות של הליך זה, מעבר לרישום זכויותי בנכס? אם ארצה למכור את דירתי בהמשך, האם אהיה חייבת להציג מסמך טאבו? ושאלה אחרונה, האם אני יכולה להסדיר את הרישום בעצמי? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 22:06
צריך לבדוק את הנסח בשביל לדעת מה המצב שלך. כמובן, שדירה שרשומה בטאבו - שווה יותר כסף... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפחתת דמי שכירות בשעת שיפוץ בבניין
Shira
|
19/02/2011 14:31
בבניין בו אני גרה בקומה רביעית ואחרונה עומדת להתבצעה צביעה ושיפוץ של החזית +צביעת חדר מדרגות, האם מקול להפחית דמי שכירות בעת שיפוץ? בכמה? איך נהוג לחשב זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בבניין - הפחתת דמי שכירות
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 22:04
לא נהוג. כל מקרה לגופו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרזב מרטיב בבית משותף
עליזה
|
19/02/2011 00:20
שלום רב, אני חיה בבית משותף. לשכנים מתחתיי יש רטיבות נוראית ולאחר בדיקות ארוכות גילינו שזה בגלל המרזב, בחלק שעובר ליד דירתי. האם האחריות היא עליי או על כל הבניין ? האם אני צריכה לשלם על התיקון לבד ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה של הפרת חוזה- חובת התשלום
נטלי
|
19/02/2011 00:01
שלום רב, אני גר בדירת שותפים עם עוד שותף, אני מפר את החוזה עקב ליקויים בדירה וחוסר מענה מבעל הדירה לתקן אות (רטיבויות וכו'). החוזה שלי מול בעל הדירה הוא בסכום של 1500 ש"ח, ושל שותף שלי מול בעל הדירה הוא 1800 ש"ח (לכל אחד מאיתנו יש חוזה מול בעל הדירה) בחוזים שלנו לא רשום סכום שכר כל הדירה, ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול שיקים של שכירות - מה הלאה?
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 22:03
אם כל אחד חתום בנפרד ללא כל קשר - אז לא קורה כלום עם השותף - הבעלים ימצא דייר וזהו. לגביך - אני מניח כי יגישו את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל כנגדך.. ואתה תצטרך להגיש התנגדות בזמן ולטעון לחפותך, ואז זה יהיה תלוי בממצאים שאספת, ובעו"ד שתיקח... בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
טוהר
|
18/02/2011 20:16
אבקש לדעת ברשותי חנות בדמי מפתח . בעלי החנות הם חברה בע"מ . במידה והם מוכרים לאדם אחד כולל את החברה האם הם צריכים לשלם לי 1/3 דמי מפתח ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי מתן בלעדיות למתווך..!
רוסתום שחאדה
|
18/02/2011 15:22
שלום אם מוכר נותן למתווך דירה לטיפולו הבלעדי והסכם בלעדיות נחתם.. ותקופת הבלעדיות הסתימה.. האם יוכל המוכר למכור אותה דירה לאחד מהאנשים שהמתווך הביא בתקופת הבלעדיות. קרי : אם המוכר רוצה להתחכם והוא יצר קשר עם הקונה במהלך תקופת הבלעדיות הוא - המוכר - יכול ובחוסר תום לב לסרב את כל הקונים שהמתווך הציע כדי שיוכל למכור לאותם קונים אחרי סיום תקופת הבלעדיות וכך יחסוך את העמלה של המתווך!! קצת מסובך וסקפטי אבל יש אנשים שמשקיעים הרבה זמן כדי למצוא דרך להונות או לעקוץ אנשים אחשרים!! החיים.. למישהו יש תשובה בבקשה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת תיווך - בלעדיות
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 22:01
יתכן כי המבחן שיהיה - הוא אפקטיביות המתווך לעסקה, ותשאל השאלה הוא הוא קישר בין שני הצדדים, והאם מניעת החתימה היתה רק מחמת ניסיון להתמחק מתשלום דמי התיווך, ככל שביהמ"ש יחליט שכן - צריך יהיה לשלם דמי תיווך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי העברת נכס ללא תמורה
יואב
|
18/02/2011 13:26
יש לי שאלה בבקשה..לאחי הגדול יש דירה בבעלותו ומשכנתאאני אהיה בן 21 בחודש הבא ואז הוא רוצה להעביר את הדירה על שמי. (הבנתי שמתחת לגיל 21 אני לא יכול להיות בעל דירה)השאלה שלי היא מה הקריטריונים ממני או מה אני צריך לעשות בשביל שהוא יוכל להעביר אותה אליי בהעברה ללא תמורה?תודה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - בין אחים
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 21:42
ראשית , מעל גיל 18 כבר ניתן היה לעשות זאת... שנית, על מנת לבדוק את פטורים ממיסים - יש להשיב אודות שווי הדירה. כעקרון האח פטור ממס שבח, וצריך למצוא לך פטור ממס רכישה. מה שווי הדירה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - המשך..
יואב
|
20/02/2011 12:27
שווי הדירה כ400 אלף שחהשאלה שלי היא לא לגבי המיסים.. אלא אחי עובד בעבודה קבועה עם משכורת קבועה אין לו בעיה..אני לא עובד בעבודה כזאת אבל כן יש לי את היכולת לשלם את המשכנתא החודשית ובנוסף הדירה מושכרת ומכניס כסף בעצמה.. השאלה שלי היא האם הוא יכול להעביר את הדירה על שמי ואת המשכנתא גם? או שאני לא קביל לקבל את המשכנתא? או אולי שהמשכנתא תישאר על שמו והדירה תעבור על שמי? .. מה צריך ומה אפשר לעשות העיקר שהדירה תהיה בבעלותי...? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה בין אחים
עו"ד שזר תומר
|
20/02/2011 23:01
לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לקבל אישור מאת הבנק הממשכן או שפודים את המשכנתא, או שמשכנעים אותם להעביר את המשכנתא על שמך (זה כבר תלוי בהחלטה של הבנק הממשכן ובמצבך הכלכלי). בכל מקרה - תעזר בעו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות מכר
בוטן
|
18/02/2011 10:03
שלום, במהלך עיסקת רכישת דירה מקבלן,נמסר לי כי הערבות הבנקאית היא מסוג ערבות מכר.מה המשמעות?והאם היא מכסה אותי מבחינת הסיכונים הכרוכים בכך(הבנייה אמורה להסתיים בעוד כשנה וחצי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן - סכנות, עצות וטיפים...
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 21:40
בחוק המכר יש כמה אפשרויות של ערבות, צריך לבדוק היטב מה הכוונה - האם הכוונה לרישום הערת אזהרה או ערבות בנקאית. לטעמי הבטוחה הטובה ביותר היא ערבות בנקאית, אם כי גם בה יש מעט סיכונים . בכל מקרה - שם לב, למרות שאתה משלם לעו"ד של הקבלן, הוא איננו מייצג אותך - להיפך... מומלץ מאוד לשכור עו"ד מטעמך שיגן על זכויותיך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לבן
רחלי
|
17/02/2011 21:58
קניתי לבני דירה יקרה על שמו. הוא ינשא בעוד חצי שנה. באם חלילה יתגרש האם מגיע לאשתו מחצית מהבית? מה לעשות כדי שהבית ישאר רק לבני? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך שומרים על דירה שנרכשה טרום נישואין
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 21:37
אולי לעשות הסכם יחסי ממון לפני הנישואין, ולציין כי הדירה נרכשה על ידי האימא, ולכן גם במקרה של גירושין - היא תעבור במלואה לבן. אולי אפילו לרשום הערת אזהרה לטובתך - במידה והדירה רשומה על שם הבן. בכל מקרה - ממליץ כי תפני במקרה שלך ליעוץ פרטני של עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1100
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
1108
1109
1110
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
כניסה לפורומים המשפטיים