אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
החלפת דירות במקרקעין
שי
|
17/02/2011 20:46
בס"ד שלום, רציתי לשאול בעניין מיסוי מקרקעין כשמדובר בהחלפת דירות, הכוונה היא ששני בעלי דירות מחליפים בין הדירות ללא שאחד מהם יוסף כסף על דירת חברו. האם יש עסקה כזו מבחינת הרשויות או שחייב לפצל את העסקאות כך יוצא שצד א' מוכר את דירתו לצד ב, וצד ב מוכר את דירתו לצד א. שאלתי היא במידה והדירות הן שוות ערך (לדעת הצדדים לעסקה) האם יש מיסוי: כגון מס שבח רכישה או כל מס אחר. למה צריך לתת דגש וממה צריך להיזהר. ומה ההשלכות לכך שבלשכת מיסוי המקרקעין יחליטו שהדירות אינן שוות ערך. בתודה מראש. שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
דוד
|
17/02/2011 17:26
שלום, אני בעלים של דירה שמתגורר בה דייר מוגן. כעת נודע לי כי הדייר המוגן רכש דירה בבעלות לפני מס' שנים. האם עצם העובדה כי ברשותו דירה בבעלות פוסלת אותו מלהיות דייר מוגן ובהתאם לכך אני יכול להגיש תביעת פינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן - עילות לפינוי
עו"ד שזר תומר
|
19/02/2011 21:35
לפי ידיעתי - לא. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכיר שלא רוצה להחזיר
נוה ים
|
17/02/2011 14:48
שכרתי דירה, שילמתי שנה מראש ונאלצתי עקב עבודתי לעבור לגור בעיר אחרת ולסיימו מוקדם מהצפוי לאחר 8 חודשים. על אף שהודעתי לבעל הנכס על כוונתי כחודש מראש והשקעתי מאמצים במציאת שוכרים חלופיים בתקופה הזו שביקרו בדירה ורצו לשכור אותה, החליט בעל הנכס להתמהמה בלחתום עימם חוזה מסיבות שאינן סבירות (כמו הרבה ילדים, אם חד הורית, עולים חדשים). נכון להיום הדירה ריקה, הוא מחזיק בבטוחות שנתתי לו וביתרת הכסף ששילמתי לו (4 חודשי שכר דירה שנותרו מהתשלום של שנה מראש). עם עזיבתי החזרתי לבעל הנכס את מפתחות הדירה הריקה וידוע לי שהוא עדיין "מחפש". באשר לרשויות, על אף בקשותי לבעל הנכס אין הוא מעוניין לבצע הליך של שינוי פרטי המחזיק בנכס (כי לטענתו מדובר עדיין בתקופת השכירות המקורית שלי ואין הוא מעוניין שיהיו קיימים חשבונות על שמו) כמו כן פניתי אליו בבקשה להצהיר בעירייה על נכס ריק כבעל הנכס אך פנייה זו לא נענתה. נשאלת השאלה, האם אני יכול לתבוע אותו ומתי ומה לתבוע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 20:20
יש לעיין בהרואות החוזה, כדי שיהיה אפשר להתייחס. עקרונית, לא ניתן לקצר את תקופת ההסכם, אלא אם ישנה הוראה כאמור מפורשת בהסכם או שלחילופין, המשכיר נותן הסכמתו לכך בדיעבד. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, עו"ד רכניץ התשובה היא כן
נוה ים
|
18/02/2011 16:01
כן יש סעיף בחוזה שאני כשוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה ולהציע למשכיר שוכר חלופי אשר יקבל על עצמו את התחייבויותיי לתקופה הנותרת ולתקופת האופציה. אבל כאמור שום דייר לא מצא חן בעיני...וכל אחד שהוא פגש "נפל" על סעיף אחר. לאחד הוא אפילו אמר משהו בסגנון "יש לי 4 חודשים משולמים מראש למיין שוכרים עד שיגיע אחד שמוצא חן בעיני"... כאמור האם אני יכול לתבוע אותו ומתי ומה לתבוע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף! מה נכנס בחוק החדש?
מה הפרטים?
|
17/02/2011 13:48
פה כתוב שזה כבר בתוקף יומיים: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4025527,00.html אבל במקומות אחרים ראיתי שעדיין לא נכנס לתוקף. אני זקוק נואשות לפירוט בכל הנושא של החוק החדש לגבי מס שבח+רכישה וכו'. [אני נבח על זה עוד כמה שעות במבחן בע"פ] תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 20:14
הוראת אושרה רק אתמול בקריאה שלישית וחלק מהוראות השעה ייכנסו לתוקף החל מה 21/2/11, וחלק מההוראות יהיה בעלות תחולה רטרואקטיבית מ 15/11/10 ל 1/1/11, לפי העניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה 2 נכסים
יוסף
|
17/02/2011 13:38
בבעלותי 27% מדירה. אני מעוניין לקנות דירה. ייתכן שאצטרך למכור את ה- 27% למימון רכישת הדירה השנייה, וייתכן שלא. א. אם לא אמכור את ה- 27% האם אשלם מס רכישה מלא ולא מופחת (הדירה שאני מתעתד לרכוש שווה 1.8 מליון ש"ח) ? ב. אם אעשה העברה ללא תמורה של ה- 27% להורי כדי שאיחשב לדירה יחידה? כמה מס רכישה יהיה ? ואיך אני מבטיח שה- 27% ישארו שלי ולא יעברו בעתיד לירושה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 20:08
בהנחה שיש ברשותך 27% בדירה נוספת, תשלם מס רכישה, שלא לפי דירה יחידה. אם תעביר קודם את הזכויות ללא תמורה להורייך, חשוב שתכיר בכך שאין דרך אופטימאלית לשמור על זכויותייך בדירה הנ"ל (ייתכן ויש מקום לרשום הערת אזהרה). טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זכרון דברים- עד שבועיים
שרית
|
17/02/2011 13:11
שלום, עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה. לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 19:43
חוק הגנת הצרכן לא נוגע לעסקאות מכר של דירות, ועל פניו (כמובן, יש לעיין בהוראות זיכרון הדברים), אבל נראה כי המוכר יכל לחלט ולהותיר אצלו את מלוא הסכום הראשוני ששולם... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
תומר
|
17/02/2011 11:36
ברצוני לשאול יש ברשותי עסק המושכר לאדם מבוגר בדמי מפתח. העסק משמש כנגרייה כיום. למיטב ידיעתי אף אחד מבני משפחתו אינו עובד עימו יחד בעסק. לפני מספר ימים נודע לי שהוא נפטר ברצוני לדעת האם העסק עובר כעת לבעלותי או שהוא עובר ליורשיו. דאך אגב אישתו נפטרה אין לי מושג האם היו לו ילדים או לא. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר בשכירות מוגנת שהלך לעולמו
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 19:41
בהנחה והפרטים שמסרת מדוייקים, אין סיבה שהחזקה בנכס, לא תושב לבעלים, כלומר אלייך טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף דחוף!!!!! בבקשה עזרה
אורה
|
17/02/2011 10:33
סבא וסבתא שלי נפטרו והורישו לי את דירתם. אלא שכאשר הם קנו את הדירה, הליך הרישום לא הושלם והדירה לא רשומה כיום על שמם אלא על שם המוכר שמכר להם. מה באפשרותי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת רישום העברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 19:39
יש לנסות להתחקות אחר אישורי המיסים והדיווחים על העסקה לרשויות המס, לנסות לקבל העתק הסכם המכר, לצרף את תשלומי הארנונה השוטפים על הדירה, לפיהם החזקה היתה של סבך וסבתך לאורך השנים, ואז יש מקום לפנות לבימ"ש בבקשה מתאימה. מומלץ בחום להסתייע בעו"ד בטיפול בדברים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת משכנתא על פי צד מעוניין
שאלה
|
17/02/2011 09:49
עד כמה שידוע לי,כדי למחוק משכנתא לבקשת צד מעוניין (כאשר לא ניתן לאתר את בעל המשכנתא) יש לפנות לממונה על המרשם. אני לא מצליחה לאתר את הפרוצדורה שצריך בשביל זה. למי בדיוק פונים ואיזה טפסים יש להגיש. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסרת משכנתא
עו"ד טל רכניץ
|
17/02/2011 19:31
כדי למחוק משכנתא רשומה, וללא אישור בכתב של הנושה (הגוף/אדם שלטובתו רשומה המשכנתא), אין מנוס מפניה לבימ"ש בעניין לקבלת צו המופנה לרשם המקרקעין. מומלץ להעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה יחידה
רינה
|
16/02/2011 19:38
רעשתי דירה וחתמתי על החוזה בתאריך 10.1.11 .את הדירה אקבל על פי החוזה לאחר 50 יום(תחילת מרץ). סכום הדירה הוא 1350000 ש"ח. ברצוני לשאול האם אני זכאית לקבלת פטור מתשלום מס רכישה היות והחוק החדש המקנה פטור ממס עבור דירה בסכום זה אך נכנס לתוקף ב-21.2.11.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על פי החוק החדש
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 20:13
החוק החדש אושר ממש בשעות האחרונות. מחר, או בימים הקרובים הוא יתפרסם וניתן יהיה לדעת לאילו הוראות יש תחולה רטרואקטיבית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הצגת התר בנייה
נונה
|
16/02/2011 18:28
חתמנו על חוזה רכישה לנכס (אנו הקונים) אשר נוסח ע"י בעל הבית שהוא עו"ד במקרה והעו"ד שלנו ואנחנו עברנו על החוזה , וכמובן תיקנו מה שצריך. אנו מתכננים לקחת משכנתא וכהשמאי מטעם הבנק הגיע ביקש את התר הבניה לבית. שביקשנו מבעל הבית את ההתר טען כי יש לו אבל אינו מוצא אותו. פניניו לכל הגורמים שבידיהם יכול להיות העתק של ההתר אך אין העתק. אפילו הוצאנו את תיק השמאות של בעל הבית שהוא קנה את הנכס. בחוזה ישנו סעיף שתוכנו: המוכרים מצהירים בזה כי הם בעלי זכויות החכירה של הדירה בחברה המשכנת ובמנהל וכי זכויותיהם בדירה נקיות מכל השעבודים זולת משכנתא וכי לא תלוי ועומד צו הריסה ואין בניה בלתי חוקית בדירה. והיה ויופר הסכם זה על ידי צד מן הצדדים לו, הרי במקרה זה ישלם הצד המפר לצד הנפגע בתור פיצויים קבועים ומוסכמים מראש סכום של 70000 ש"ח. והיה אם מפרי הסכם זה הם המכורים והסכם זה בוטל יהיה על המוכרים לשלם לקונים את הפיצויים המוסכמים להחזיר לקונים את כל הכספים שקבלו מן הקונים ע"ח התמורה וכן לשלם להם את כל ההוצאות שנעשו ע"י הקונים. התשלום הראשון התבצע בעת החתימה 10 % ושאר התשלומים על פי החוזה היו אמורים להתרחש כך שהבנק שלנו משלם לפקודת הבנק שלו על מנת לחסות את המשכנתא שיש לו על הבית. וכן הלאה. מיותר לציין כי אנו לא קיבלנו ממנו את התר הבניה ולכן התהליך תקוע אנו ממתינם לו כבר שלושה שבועות על מנת שימציא את האישור אך ללא הועיל. בשיחה שלנו איתו הוא טוען שאין הוא מעוניין להוציא התר חדש. אך חובת ההוכחה עליו. מה לעשות עכשיו? האם להוציא לו מכתב שיש לו 14 יום על פי חוק להמציא את האישורים שכן הוא זה שמפר את החוזה או להמתין עוד מה שלא ניראה שיעזור. שדיברנו איתו הוא אמר "אני החזיר לכם את הכסף שלכם ונבטל חוזה" וששאלנו אותו מה עם שאר ההוצאות (עו"ד ותיווך) הוא אמר "מה איתם?!" יש לציין כי אנחנו מאוד מעוניים בבית אך לא ללא התר שכן זה משהו שיסבך אותנו בעתיד. ההתר הוא על קומה שלמה של 60 מ"ר ומסתכם בסכום של 15000 ש"ח. אשמחמ לתשובה מהירה שכן אני מיואשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים אם לא מוצאים את היתר הבנייה אחרי רכישת הנכס?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 20:19
לא ברור מדוע עורך הדין שייצג אתכם בעסקה לא מטפל עבורכם בעניין ומלווה אתכם. העסקה לא נגמרת בחתימת ההסכם ויש עוד לא מעט עבודה משפטית שצריך לבצע לאחר מועד החתימה. לא ברור מדוע את חושבת שהמוכר מחוייב להציג לך היתר בנייה של הבית. העובדה שהוא מצהיר בחוזה שהבית נבנה על פי היתר בנייה ואין חריגות בנייה עדיין לא אומרת שהוא מחוייב למצוא את היתר הבנייה. מכל מקום, את הבדיקות האלה חובה לעשות לפני שקונים את הבית. זה דבר ידוע לכל עו"ד שעוסק בתחום הנדל"ן ששמאי הבנק מבקש לראות היתר בנייה ושעלול להיות לרוכשים קושי לקבל משכנתא ללא הצגת היתר בנייה או אם חלילה יתברר כי יש בנכס חריגות בנייה לא מאושרות. לא ברור משאלתך אם פניתם לוועדה המקומית וניסיתם לאתר את היתר הבנייה בתיק הבניין או אם ניסיתם לבדוק את הענין בתיקים של מינהל מקרקעי ישראל - גם שם יכול להיות עותק מהיתר הבנייה. לסיכומו של עניין, אתם זקוקים לעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן שינסה לפתור עבורכם את התסבוכת שנקלעתם אליה - ינסה לעזור לכם להשלים את העסקה ולהוציאה אל הפועל ואם זה לא יסתדר - ילווה אתכם בביטולה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום חכירה מהמנהל בטאבו
שחר
|
16/02/2011 17:41
שלום וברכה, רכשתי זכויות מהמנהל לפי עשר שנים. הזכויות שלי רשומות בפנקסי המנהל משותףעם קרוב משפחה שלי. ("אישור זכויות") אני מבין שלפני זמן מה בוצעה במקרקעין פרצלציה ולכן הנכס נרשם גם בטאבו. הודיעו לי מהמנהל שעלי לרשום את זכויות החכירה שלי בטאבו, ולשם כך עלי להצטייד ב-6 שטרי שכירות מקוריים. אשמח לקבל מעט הכוונה בנושא. מה בדיוק עלי לעשות לצורך רישום זכות החכירה שלי בטאבו? האם אני מגיש את החומר למנהל או לטאבו? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מבצעים רישום זכויות חכירה בטאבו?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 20:26
צריך להעביר למינהל את השטרות. המינהל אמור לחתום עליהם. גם החוכרים (אתם) אמורים לחתום על השטרות בפני עורך דין שיאמת את חתימתכם. לאחר מכן צריך להגיש את השטרות בצירוף אישורי מסים ללשכת רישום המקרקעין (לטאבו) על מנת לרשום אותם. מומלץ לבצע את התהליך בליווי של עו"ד שבקיא בתחום. זה עשוי לחסוך לכם הרבה התרוצצות מיותרת וביחס למסמכים שמצריכים אישור עו"ד זה הכרחי. טלי קסלר, עו"ד מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
שחר
|
17/02/2011 16:26
היי תודה רבה על התשובה המהירה בבירור שעשיתי מול המנהל נאמר לי שצריך למלא 6 עותקי שכירות שאותם מורידים מהאתר של המנהל, ושחובה לעשות אימות חתימה מול נוטריון (עו"ד לא מספיק). מדוע עו"ד אינו יכול לאמת חתימה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערכת חכירה על דירה
תמר בובליל
|
04/02/2017 08:45
האם צריך לשלם על הערכת חכירה על דירה שהיה לה מס חכירה עד שנת 2008
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה
שירי
|
16/02/2011 16:58
שלום רב, אודה לכם על עזרתכם עם השאלה הבאה: האם החלפת בעלות על שטח מסוים עוצרת/ מאפסת את מירוץ הזמן בכל הנוגע לזיקת הנאה מכח שנים? אני מודה לכם מראש על עזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות חכירה למכירה
יוסיקה
|
16/02/2011 10:09
בנסח רשום כי הבעלים היא רשות הפיתוח וכי יש זכות חכירה בהתאם לשטר מס'., וכי הייתה העברת שכירות לחוכר הנוכחי. אני מעוניין לקנות הנכס. האם זה בעיה? האם אני צריך אישור של רשות הפיתוח? בעצם אני קונה רק את זכות החכירה של המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה המשמעות שלמוכר הנכס יש זכויות חכירה?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:53
אתה צריך עו"ד שייצג אותך בעסקה ויבדוק עבורך את הזכויות. ייעוץ בפורום לא יכול לבוא במקום בדיקה מקצועית ומקיפה של עורך דין. לרכוש דירה ללא ייצוג של עורך דין זה מעשה לא אחראי. אתה צריך לקבל אישור זכויות מעודכן מהמינהל אולם בכל מקרה לא די להסתפק בכך ויש צורך בקבלת אישורים נוספים ובדיקות נוספות ע"מ לוודא שהזכויות אינן משועבדות / מעוקלות או נמכרו לצד שלישי אחר כלשהו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אסתר
|
16/02/2011 08:35
יש לי דירה יחידה. אני עומדת לרכוש דירה על הנייר מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים. 20% משולם בעת הרכישה ו-80% בעת מסירת הדירה. כיצד יחושב מס הרכישה והאם יראו בזה כאילו יש לי שתי דירות? האם אוכל לתת הצהרה שאמכור את הדירה תוך שנתיים ואז החישוב ייעשה כאילו יש לי דירה אחת? תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מחושב מס הרכישה ברכישה של דירה נוספת?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:56
אם תצהירי שבכוונתך למכור את הדירה שבבעלותך כעת הפרש המס "יוקפא" למשך תקופה של שנתיים ובתום התקופה, אם לא תמכרי את הדירה, תידרשי לשלם את המס. אם לא תצהירי שבכוונתך למכור את הדירה, תידרשי לשלם כעת מס רכישה המחושב ביחס למי שיש לו יותר מדירה אחת. אם הדירה השנייה הנרכשת היא דירת קבלן, ניתן, בתנאים מסויימים, לקבל הארכת מועד למכירת הדירה הראשונה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירת הדירה
מיכל
|
16/02/2011 07:50
שלום רב, קניתי דירה מקבלן ותאריך המסירה +3 חודשי חסד עברו, אך הקבלן עדיין לא מוסר לנו את הדירה ומסרב לשלם לנו שכירות בטענה שהאיחור אינו נגרם בגללו אלא בגלל גורם חיצוני כמו משרד הבינוי והשיכון. מה אנו יכולים לעשות?? למי לפנות ? ומה דין פלישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים אם הקבלן מסרב לשלם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:58
הכי חשוב שתקבלו את הדירה וכמה שיותר מהר. לאחר שהבנייה תסתיים ותקבלו את הדירה לשביעות רצונכם תוכלו לתבוע את הקבלן ולדרוש פיצויים בגין תקופת האיחור. יש לכם 7 שנים לעשות זאת. זה לא בוער עכשיו. אני לא חושבת שזה נכון מבחינתכם להיקלע לעימות עם הקבלן כעת עוד לפני שקיבלתם חזקה בדירה. דעתי תהיה שונה אם מסירת הדירה אינה נראית באופק וישנם קשיים ותסבוכות שמונעים את השלמת הפרוייקט ובניית ומסירת הדירה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בלתי מקצועי שעשה שכן
אלמונית
|
15/02/2011 23:16
השכן בעל הדירה שמעליי עשה עבודות שיפוץ ע"י עובד בלתי מקצועי (ערבי מהשטחים), מאז יש אצלי רטיבות בועות קילופים של הטיח אבק וכו`... השכן לא מעוניין לפרק את כל העבודה הבלתי מקצועית כפי שאינסטלטור מקצועי שהיה בדירתו ובדק טען שצריך לעשות בכדי שהבעיות יפתרו ולא יחזרו על עצמם- טען שצריך לפרק ולעשות הכל מחדש גם להתקין מחדש את השירותים וגם את האמבטיה וכו.... במקום זה בעל הדירה הביא את הביטוח שפותח את הסתימות שנוצרות אצל הדייר זה ששוכר מהשכן שעשה את השיפוץ את הדירה, ומתקן אצלי את הצבע ומדי כמה חודשים הבעיות חוזרות על עצמן. נמאס לי מה אני יכולה לעשות על מנת לחייב את השכן לפרק ולהתקין מחדש? בנוסף נהיו לי ממש שברים סדקים עמוקים שמרחבים בתקרה ליד האזור הבעייתי האם זה קשור לרטיבויות? האם זה מסוכן? ואם כן אז מה צריך לעשות בנדון? מאוד מודה על העזרה, אני כבר אובדת עצות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים כשמדירת השכן נגרמים נזקים חוזרים ונשנים?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:47
תודיעי לשכן שלך בכתב (ורצוי באמצעות עורך דין מטעמך) שאם לא יתקן את הליקויים אחת ולתמיד תגישי נגדו תביעה ובית המשפט יחייב אותו לעשות זאת. אם וככל שהשכן לא יטפל בעניין תגישי נגדו תביעה. לגבי הסדקים - צריך להביא מומחה שיבדוק את הדירה ויחווה דעתו בעניין - האם יש קשר לרטיבות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שם בחוזה העיריה וחברת חשמל
חנה
|
15/02/2011 23:00
השוכרת לא משלמת לי 6 חודשים יש לי צוו פינוי ואינה מפנההאם אני יכולה לשנות את שמי בחברת חשמל ועיריה ולנתק לה את המים והחשמל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מפנים דייר שלא משלם שכר דירה?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:42
את יכולה לנסות ולנתק את הדירה ממים וחשמל. למיטב ידיעתי חברת חשמל מסרבת לנתק את החשמל וכך גם תאגידי המים, ככל שהדייר משלם את התשלומים. אם יש לך צו פינוי לא ברור מדוע אינך פונה ללשכת ההוצאה לפועל ופותחת תיק להוצאה לפועל של צו הפינוי. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתוק חשמל
חנה
|
17/02/2011 02:12
כן פניתי לחברת החשמל והם אמרו כי לא מנתקים את החשמל אפילו שיש לי פסק דין לפינוי הדירה ונוסף פנייה ללשכת ההוצאה לפועל עורכת כ3 חודשים ואני חוששת שהיא תהיה עוד 3 חודשים.לגבי המים העיריה ניתקה אותה בשל חובות גדולים אך היא פרצה את המנעול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי לקרקע המיועדת לבנייה שקיבלתי במתנה
אורלי
|
15/02/2011 22:17
שלום,אימי (שתזכה למצוות) בעלת שטח אדמה. היא מעוניינת לתת לי במתנה חלק מהשטח בכדי שאבנה עליו בית. אני מעוניינת לבדוק האם אצטרך לשלם מס שבח ובמידה וכן איך הדבר מחושב. כמו כן האם ישנם מיסים נוספים שעליי לשלם? ובאופן כללי כל טיפים יתקבלו בברכה!תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה מיסים חלים על העברת זכויות בקרקע מאם לבת?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 23:40
אני מקווה שהשאלה נשאלת מראש לפני העברת הזכויות ולא בדיעבד. באופן עקרוני העסקה אמורה להיות פטורה ממס שבח ולהיות מחויייבת במס רכישה מופחת. מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין למעט העובדה שלא מועברים כספים. לפיכך, צריך לערוך את כל המסמכים הדרושים כולל חוזה, יפוי כוח, רישומי הערות אזהרה, שטרות, דיווח לרשויות המס וללוות את העסקה עד לרישום הזכויות בטאבו על שמך. כמובן שצריך עו"ד שיערוך את כל המסמכים, ילווה את העסקה ויטפל בעניין עד לרישום הזכויות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה ושאלה נוספת
אורלי
|
17/02/2011 10:28
תודה על תגובתך.השאלה נשאלת לפני התחלת התהליך.כרגע אני עומדת בפני התחלת הבירורים הכרוכים בעניין, כך שטיפים יתקבלו בברכה.יש לציין שאנו מס' אחיות, אימי מעוניינת לתת לי את החלק אדמה שעליו אבנה בית ואת הבית שלה שעומד על יתרת הקרקע היא מעוניינת לתת בירושה לאחיותיי. האם עלינו לעגן זאת במסמך משפטי? אם כן איזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
מושיק
|
15/02/2011 21:22
שלום רב, אני בעלים של דירה ומכרתי חצי ממנה (ללא רישום) לאחי , אנחנו לא מעוניינים לרשום אותו כבעלים מסיבות משפחתיות, יחד עם זאת רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה לזכותו המונעת ממני למכור ללא אישורו או הסכמתו? על מנת שיהיה בטוח..? תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לרשום הערת אזהרה ביחס להעברת זכויות בדירה בין אחים?
עו"ד טלי קסלר
|
16/02/2011 20:36
בהחלט אפשר וגם רצוי לרשום הערת אזהרה. יחד עם זאת, לא ברור מהי המניעה המשפחתית שמונעת מכם את רישום הזכויות אך לא מונעת רישום הערת אזהרה... מכל מקום, כדאי מאוד שיהיו בידי אחיך גם יפויי כוח מתאימים כך שאם ירצה בכל שלב בעתיד להעביר ולרשום את הזכויות על שמו יוכל לעשות זאת. בשולי הדברים יצויין כי מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שמחוייבת בדיווח למס שבח ואף בתשלום מס רכישה. אם לא דיווחתם למס שבח פנו לעורך דין וטפלו בכך בדחיפות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
1108
1109
1110
1111
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים