פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בהמשך לשאלה -כמה פרטים

מינה

26/08/2011 11:48

לא נרשמה הערת אזהרה

מינה

26/08/2011 01:22

רישום הערת אזהרה

עורכת דין רחל אדרי

26/08/2011 02:13

התנגדות לבנייה בבנין משותף

דב

26/08/2011 00:36

התנגדות להיתר

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:02

מהם ההליכים לגביית חוב

יוסי

25/08/2011 22:27

חוב - הסכם הלוואה

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:01

שאלה חשובה לגבי מקרקעין מסוג מירי

שלי

25/08/2011 20:29

שלום, אני רכשתי חצי מנכס מקרקעין בירושלים בשם מירי (כך רשום בנסח טבו) על החצי השני יש בעלים אחרים. כאשר בפועל הקרקע מחולקת ל2 דירות נפרדות ולכל בעלים דירה אחת. ראיתי לפני שמס' ימים שבנסח טבו רשום צו מיעה על כל הבעלים של המירי למרות שזה צו מניעה של ההבעלים של החצי השני.... איך אני עושה כדי שהצו מניעה לא יחול על החלק שלי? אני לא קשורה לצו מניעה ולבעיות של הבעלים האחרים.... צריכה עזרה דחוף...תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה

עורכת דין רחל אדרי

26/08/2011 01:36

הקמת גדר בין שכנים

אלי

25/08/2011 14:42

שלום רב, במשך שנים רבות השכנים שלי עשו (בהסכמתי) שימוש בקטע משטח השייך לי - הם בנו עליו אבנים משתלבות כהמשך ישיר של החנייה שלהם. לאחרונה החלטתי להקים גדר בגבול הפרוץ שביני לבין השכנים: שכרתי מודד מוסמך שקבע את הגבולות בינינו ובסוף התהליך קיבלתי היתר מהועדה המקומית לבניית גדר רשת (הכל כחוק, חתום ומאושר). השכנים, אשר מלכתחילה לא הסכימו לבניית הגדר, מתנגדים נחרצות לבניית הגדר ואף נוקטים באיומים (שלא ממש מטרידים אותי), וטוענים בתוקף שהגבול שנקבע ע"י המודד אינו נכון וכי 'סיפחתי' חלק מהשטח שלהם (כמובן לא נכון). הצעתי להם להביא מודד מטעמם אך הם מושכים את העניין כבר מס' שבועות בתקווה שאני אתייאש. מה אפשר לעשות במקרה זה? האם באפשרותי להתחיל בבניית הגדר ובמקרה של הפרעה מצדם להזמין משטרה? אילו עוד אפשרויות עומדות בפניי? אודה לעזרתכם, אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בעלות המשליכות על זכויות תכנוניות, לרבות הקמת גדר

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:44

כספי נאמנות

נועה

25/08/2011 10:00

כספי נאמנות במקרה של פטירת המוכר

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:38

טאבו מן העבר...

רביד

25/08/2011 09:42

איתור רישום זכויות בעלות בנכס

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:30

השכרת דירה

איליי

25/08/2011 06:39

השכרת נכס

עו"ד טל רכיץ

25/08/2011 19:21

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים שבאתר. בכל מקרה, במסגרת הפורום לא ניתנות הצעות מחיר. לשם כך, מומלץ לך להפגש עם עו"ד בצורה מסודרת, להציג את הדברים ולקבל הצעת מחיר מסודרת. בהנחה שמדובר במשהו פשוט, שכ"ט הנהוג נע בין שווי של מחצית חודש אחד של דמי שכירות לדמי שכירות של חודש שלם. לכשתיפגשי עם עו"ד ותשכרי שירותיו, תפקידו יהיה להגן עלייך בצורה אופטימאלית בנסיבות הקיימות, ולדאוג עבורך לביטחונות הטובים ביותר שניתן יהיה לקבל. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנין לשימור

אבנר

25/08/2011 06:21

בניין לשימור

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:16

לא נראה סביר, כי העירייה תנהג כך, אם תתבעו על ידי ירידת ערך. אם תנהג כך ותוציא אותכם מתוכנית השימור, תוכלו לתקוף את ההחלטה בהליך מינהלי, בשל הטענה שההחלטה נבעה משיקולים לא ענייניים. סיכוי טוב שהטענה תתקבל, כי אם מלכתחילה הבניין הוגדר כבניין לשימור, העירייה תצטרך להציג טעמים יותר מטובים, מה גרם לה לשנות את ההחלטה ... לעירייה יש סמכות לחייב את ביצוע השיפוץ בהתאם לדרישות התוכנית, ואם לדייר אין את הממון, הוא ייאלץ למכור את הנכס למי שכן מסוגל לעמוד בדרישות. ייתכן והעירייה תתגמש מבחינת מועדים, אך היא לא תשנה את הדרישות של ביצוע העבודות בצורה משמעותית. ייתכן ותסכים לביצוע בשלבים וכיו"ב. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה על ידי קבלן לא רשום

דנה

24/08/2011 22:00

ביצוע עבודות על יי קבלן לא מורשה

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:10

טעות קבלן ברישום נכס בטאבו

מוטי

24/08/2011 18:45

התיישנות לגבי טעות ברישום

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:05

ביטול כונס נכסים

יעקב

24/08/2011 17:27

כינוס נכסים

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 18:58

צביעת דירה

דני

24/08/2011 17:15

שלום, אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 18:52

פיצוץ צינור בדירה שכורה - מי משלם?

איריס

24/08/2011 15:14

נזקים והוצאות שנגרמו, באחריות מי ?

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:15

השאלה מתאימה לפורום דיני חוזים. בכל מקרה, אתייחס בקצרה: היש להסתכל בהוראות הסכם השכירות שנחתם כדי לראות אם יש התייחסות לכך. בכל מקרה הדעת נותנת, כי בגין הנזק והתיקון שנגרם מבלאי סביר, על בעל הנכס לשלם ולשאת בכך, אך מאחר והחזקה בדירה היתה של השוכר, הרי שבגין חיוב המים, על הדייר לשאת, שכן באחריותו למזער את הנזק (אלא אם יוכיח כי המדובר בשעות שלא סביר לדרוש ממנו להיות בבית באותה עת וכיו"ב). טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול כונס נכסים

יעקב

24/08/2011 14:47

לעורך דין אברהם שלום פירטי המקרהבשנת 2007 עקב חוב לבנק משכנתאות הופעל נגדי כונס נכסים ע"י הבנק שילמתי את החוב לפני הפינוי מהדירה ונאמר לי ע"י העורך דין כי יפעל לביטול צו הכונס אולם לא כך נעשה במשך השנים נוצר חוב נוסף ששולם ע"י פריסה בהסכמת הבנק {קיימים מסמכים } מסיבות של הבנק העביר הבנק את הטיפול לעורך דין אחר אשר מטפל בתיק עד היום {עלי לציין כי העורך דין הראשון שהוא הכונס קיבל שכר טרחה }בשנים האחרונות לצערי נוצר חוב של 9400.00 שח לבנק מסיבות שאינם ידועות לי החוב שולם +1000.00 שח שכר טרחה לעורך דין החדש ביקשתי מהעורך דין לבטל את הכינוס כי ברצוני לממש את הנכס לקבלת מימון ממקור אחר אשר ביקש ממני להסיר את רישום הכונס פניתי לעורך דין לשם כך והעברתי אליו קבלות על התשלומים האחרונים כפי שביקש הבנק ושכר הטירחה אולם כבר שבועיים לא נעשה כלום פניתי לבנק והם טוענים כי יסירו את רישום הכונס רק לאחר תשלום מלא של חוב המשכנתה האם ניתן להשאיר רישום כונס גם לאחר תשלום הפיגורים ונוסף עלי לציין כי הרישום נעשה על חוב משנת 2007 ולא על החובות האחרים בתודה מראש יעקב מצפה לתשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו כינוס נכסים

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:11

מס שבח ונישואין

אדם

24/08/2011 02:20

נכסים מלפני הנישואין ולאחריהם

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:06

אני לא סבור כי יש מקום לחשש מצידכם. אם המדובר במכירה לפני החתונה, כל אחד מכם יוכל למכור את הדירה שלו בשימוש בפטור של פעם ב 4 שנים. גם אם המדובר יהיה במכירה של הדירות לאחר החתונה, מקס' ניתן יהיה למכור את הדירה היקרה יותר בפטור של פעם ב 4 שנים, ואת הדירה הזולה יותר, בפטור לפי הוראת השעה (עד סוף 2011) בהנחה ששווייה נמוך מ 2.2 מלש"ח. לגבי רכישת הדירה המשותפת, תשלמו מס רכישה, ומאחר וזו תהיה דירתכם היחידה, תהיו זכאים למדרגות ה"מקלות", של דירה יחידה, כאמור. בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום לפני כל צעד שמבצעים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסמכים הדרושים לצורך רישום בטאבו

גלית

23/08/2011 20:44

רכשנו בית הנמצא בחלקה בה ממוקמים 2 בתים פרטיים נוספים. ברצוננו לרשום בטאבו הסכם שיתוף שיתוף (על מנת להסדיר את מערכת היחסים והחלוקה בין הבתים). ברצוננו לבדוק האם לצורך רישום הסכם השיתוף בטאבו יש צורך באישור העירייה על העדר חובות לכל אחד מהבתים והאם יש צורך במדידה פנימית של כל אחד מהבתים. קיים כבר תשריט שנעשה ע"י מודד מוסמך אשר מגדיר באופן מדוייק את השטח עליו ממוקמים הבתים, מדידה חיצונית של הבתים והחלוקה המוסכמת - האם לא ניתן להסתפק בכך? אחד מהשכנים מתנגד נחרצות לביצוע מדידה פנימית - האם יש דרך לחייב אותו להסכים למדידה פנימית בביתו כחלק מתהליך שלמת הסכם השיתוף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בקשה לרישום הסכם שיתוף - רישום הערה על הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 21:30

הפתרון קל מאוד. ניתן לרשום הערה על הסכם השיתוף בטאבו וזה אמור לספק גם לצורך משכנתא. אם בכל זאת רוצים לרשום את ההסכם, יש להגיש בקשה לרישום הסכם שיתוף ללשכת רישום המקרקעין ולצרף לה בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים, מהסכם השיתוף חתום על ידי כל השותפים, אישורי המיסים, במידה שמנהל מס שבח קבע, כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין. במידה ולא מדובר במימוש או מכירה, ניתן אף ללא אישור עירייה, אך צריך לבדוק מה הסיבה באותו מקרה לרשום את ההסכם כעסקה ולא הערה בלבד. ככל הנראה שיש חריגה לאחד השכנים וזה אחד השיקולים לכך שהוא לא מעוניין למדידה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה ברשם המקרקעין ואחכ תביעה לפיצוי כספי בבית מש

אלמוני

23/08/2011 14:29

אי אפשר לתבוע פעמיים על אותו נזק

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 18:59

מדובר על פורום מקרקעין. בכל מקרה, לא ניתן להיפרע בגין אותו נזק פעמיים. "מעשה בית דין" הוא כלל חשוב בסדר הדין האזרחי. משמעו: אם נדונה תביעה והוכרעה בפסק דין, שוב לא ניתן להגיש תביעה בגין אותן עובדות שיצרו את "עילת התביעה". המטרה היא לייעל את הדיון המשפטי, ולמנוע הכרעות סותרות, הליכים והתדיינות חוזרים. כלל זה למדו על בשרם גם שני כלבים וחתול אחד בקיבוץ נאות מרדכי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום בניה-טופס 4

יוליה

23/08/2011 12:24

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:01

ראשון	קודם		1014	1015	1016	1017	1018	1019	1020	1021	1022	1023	1024	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 11:58 מגורים בחו"ל, עבודה בארץ שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...

כניסה לפורומים המשפטיים