פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בנין לשימור

אבנר

25/08/2011 06:21

בניין לשימור

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:16

לא נראה סביר, כי העירייה תנהג כך, אם תתבעו על ידי ירידת ערך. אם תנהג כך ותוציא אותכם מתוכנית השימור, תוכלו לתקוף את ההחלטה בהליך מינהלי, בשל הטענה שההחלטה נבעה משיקולים לא ענייניים. סיכוי טוב שהטענה תתקבל, כי אם מלכתחילה הבניין הוגדר כבניין לשימור, העירייה תצטרך להציג טעמים יותר מטובים, מה גרם לה לשנות את ההחלטה ... לעירייה יש סמכות לחייב את ביצוע השיפוץ בהתאם לדרישות התוכנית, ואם לדייר אין את הממון, הוא ייאלץ למכור את הנכס למי שכן מסוגל לעמוד בדרישות. ייתכן והעירייה תתגמש מבחינת מועדים, אך היא לא תשנה את הדרישות של ביצוע העבודות בצורה משמעותית. ייתכן ותסכים לביצוע בשלבים וכיו"ב. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה על ידי קבלן לא רשום

דנה

24/08/2011 22:00

ביצוע עבודות על יי קבלן לא מורשה

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:10

טעות קבלן ברישום נכס בטאבו

מוטי

24/08/2011 18:45

התיישנות לגבי טעות ברישום

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 19:05

ביטול כונס נכסים

יעקב

24/08/2011 17:27

כינוס נכסים

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 18:58

צביעת דירה

דני

24/08/2011 17:15

שלום, אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ

25/08/2011 18:52

פיצוץ צינור בדירה שכורה - מי משלם?

איריס

24/08/2011 15:14

נזקים והוצאות שנגרמו, באחריות מי ?

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:15

השאלה מתאימה לפורום דיני חוזים. בכל מקרה, אתייחס בקצרה: היש להסתכל בהוראות הסכם השכירות שנחתם כדי לראות אם יש התייחסות לכך. בכל מקרה הדעת נותנת, כי בגין הנזק והתיקון שנגרם מבלאי סביר, על בעל הנכס לשלם ולשאת בכך, אך מאחר והחזקה בדירה היתה של השוכר, הרי שבגין חיוב המים, על הדייר לשאת, שכן באחריותו למזער את הנזק (אלא אם יוכיח כי המדובר בשעות שלא סביר לדרוש ממנו להיות בבית באותה עת וכיו"ב). טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול כונס נכסים

יעקב

24/08/2011 14:47

לעורך דין אברהם שלום פירטי המקרהבשנת 2007 עקב חוב לבנק משכנתאות הופעל נגדי כונס נכסים ע"י הבנק שילמתי את החוב לפני הפינוי מהדירה ונאמר לי ע"י העורך דין כי יפעל לביטול צו הכונס אולם לא כך נעשה במשך השנים נוצר חוב נוסף ששולם ע"י פריסה בהסכמת הבנק {קיימים מסמכים } מסיבות של הבנק העביר הבנק את הטיפול לעורך דין אחר אשר מטפל בתיק עד היום {עלי לציין כי העורך דין הראשון שהוא הכונס קיבל שכר טרחה }בשנים האחרונות לצערי נוצר חוב של 9400.00 שח לבנק מסיבות שאינם ידועות לי החוב שולם +1000.00 שח שכר טרחה לעורך דין החדש ביקשתי מהעורך דין לבטל את הכינוס כי ברצוני לממש את הנכס לקבלת מימון ממקור אחר אשר ביקש ממני להסיר את רישום הכונס פניתי לעורך דין לשם כך והעברתי אליו קבלות על התשלומים האחרונים כפי שביקש הבנק ושכר הטירחה אולם כבר שבועיים לא נעשה כלום פניתי לבנק והם טוענים כי יסירו את רישום הכונס רק לאחר תשלום מלא של חוב המשכנתה האם ניתן להשאיר רישום כונס גם לאחר תשלום הפיגורים ונוסף עלי לציין כי הרישום נעשה על חוב משנת 2007 ולא על החובות האחרים בתודה מראש יעקב מצפה לתשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו כינוס נכסים

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:11

מס שבח ונישואין

אדם

24/08/2011 02:20

נכסים מלפני הנישואין ולאחריהם

עו"ד טל רכניץ

24/08/2011 16:06

אני לא סבור כי יש מקום לחשש מצידכם. אם המדובר במכירה לפני החתונה, כל אחד מכם יוכל למכור את הדירה שלו בשימוש בפטור של פעם ב 4 שנים. גם אם המדובר יהיה במכירה של הדירות לאחר החתונה, מקס' ניתן יהיה למכור את הדירה היקרה יותר בפטור של פעם ב 4 שנים, ואת הדירה הזולה יותר, בפטור לפי הוראת השעה (עד סוף 2011) בהנחה ששווייה נמוך מ 2.2 מלש"ח. לגבי רכישת הדירה המשותפת, תשלמו מס רכישה, ומאחר וזו תהיה דירתכם היחידה, תהיו זכאים למדרגות ה"מקלות", של דירה יחידה, כאמור. בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום לפני כל צעד שמבצעים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסמכים הדרושים לצורך רישום בטאבו

גלית

23/08/2011 20:44

רכשנו בית הנמצא בחלקה בה ממוקמים 2 בתים פרטיים נוספים. ברצוננו לרשום בטאבו הסכם שיתוף שיתוף (על מנת להסדיר את מערכת היחסים והחלוקה בין הבתים). ברצוננו לבדוק האם לצורך רישום הסכם השיתוף בטאבו יש צורך באישור העירייה על העדר חובות לכל אחד מהבתים והאם יש צורך במדידה פנימית של כל אחד מהבתים. קיים כבר תשריט שנעשה ע"י מודד מוסמך אשר מגדיר באופן מדוייק את השטח עליו ממוקמים הבתים, מדידה חיצונית של הבתים והחלוקה המוסכמת - האם לא ניתן להסתפק בכך? אחד מהשכנים מתנגד נחרצות לביצוע מדידה פנימית - האם יש דרך לחייב אותו להסכים למדידה פנימית בביתו כחלק מתהליך שלמת הסכם השיתוף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בקשה לרישום הסכם שיתוף - רישום הערה על הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 21:30

הפתרון קל מאוד. ניתן לרשום הערה על הסכם השיתוף בטאבו וזה אמור לספק גם לצורך משכנתא. אם בכל זאת רוצים לרשום את ההסכם, יש להגיש בקשה לרישום הסכם שיתוף ללשכת רישום המקרקעין ולצרף לה בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים, מהסכם השיתוף חתום על ידי כל השותפים, אישורי המיסים, במידה שמנהל מס שבח קבע, כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין. במידה ולא מדובר במימוש או מכירה, ניתן אף ללא אישור עירייה, אך צריך לבדוק מה הסיבה באותו מקרה לרשום את ההסכם כעסקה ולא הערה בלבד. ככל הנראה שיש חריגה לאחד השכנים וזה אחד השיקולים לכך שהוא לא מעוניין למדידה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה ברשם המקרקעין ואחכ תביעה לפיצוי כספי בבית מש

אלמוני

23/08/2011 14:29

אי אפשר לתבוע פעמיים על אותו נזק

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 18:59

מדובר על פורום מקרקעין. בכל מקרה, לא ניתן להיפרע בגין אותו נזק פעמיים. "מעשה בית דין" הוא כלל חשוב בסדר הדין האזרחי. משמעו: אם נדונה תביעה והוכרעה בפסק דין, שוב לא ניתן להגיש תביעה בגין אותן עובדות שיצרו את "עילת התביעה". המטרה היא לייעל את הדיון המשפטי, ולמנוע הכרעות סותרות, הליכים והתדיינות חוזרים. כלל זה למדו על בשרם גם שני כלבים וחתול אחד בקיבוץ נאות מרדכי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום בניה-טופס 4

יוליה

23/08/2011 12:24

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:01

איך מחשבים מס שבח לשינוי יעד של מחסן לדירה

נדב

23/08/2011 12:21

שינוי יעוד

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:02

אפשרות לשינוי ייעוד

אהרן

28/08/2011 21:29

התיישנות

יעל

23/08/2011 12:17

התיישנות - מועד

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:44

ניתן לומר בכלליות, שסע' 159 לחוק המקרקעין קובע, שבמקרקעין מוסדרים אין התיישנות ואילו זכות חוזית מתיישנת תוך 25 שנה. כמו כן, חשוב לציין, יש לבדוק האם מדובר על מקרקעין מוסדרים או לא מוסדרים. אין התיישנות לגבי זכות במקרקעין רשומה ולגבי זכות שלא נרשמה מדובר על 25 שנה(קרי זכות חוזית). יש 3 מערכות של דינים שיש להתחשב בהם: 1. הדינים העותומאניים – הם הבסיס הרחב להתיישנות. 2. 1958 – חוק ההתיישנות – שינה דברים מהותיים. 3. 1969 – חוק המקרקעין – שינה עוד יותר והכניס עוד שינויים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת מרפסת כאשר יש תבע מאושרת

A.L

23/08/2011 12:05

הדירה היא קומה ראשונה על עמודים וע"פ תבע ניתן להוסיף 33מ"ר לשטח העיקרי ברצוני להוסיף מרפסת של 18 מ"ר על עמודים בהתאם לקו התיכנון המותר בתבע (הבנתי שעלי לבקש הקלה מהעיריה.) ברשותי הסכמת דיירים של 75% 12/16 דיירים להוספת המרפסת א האם הדיירים שמעלי יכולים לטרפד את הוספת המרפסת? ב האם דרישה של הדייר שמעלי שאסכים שהוא יבנה מעלי ללא פיצוי על ההשקעה של היסודות הינה דרישה לגיטימית או סחטנות? ג האם יש להם עילה אמיתית לתביעה כנגדי באם יתקבל היתר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת חניה

23/08/2011 10:54

הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:14

ניתן להעביר חניה לשכן שרשום כחלק מהרכוש המשותף. החלק המוצמד לדירה, לשון הסעיף: "דינו כדין הדירה אליה הוצמד" היינו אותו חלק הופך לחלק מן הדירה, למרות שמבחינה פיזית אינו מצוי בתוך הדירה. סעיף 13 לחוק המקרקעין – קובע את כלל האחדות לפיו לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים מן הנכס. סעיף 62(א1) – הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין. קרי, בעל דירה שיש לו חניה שאינו משתמש בה הוא יכול למכור אותה לבעל דירה אחרת. משום שבאותו בנין מותר לעשות עסקאות כאלה. 62א1) הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145. על פי האמור ניתן להבין כי לא ניתן לבצע את העברה, במקרה זה התשובה היא לחלק השני של שאלת, קרי למישהו שאינו חלק מהרכוש המשותף. אברהם ללום עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור תשלום מס רכישה

יעל

23/08/2011 08:10

מס שבח - אישור

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:24

בעלת דירה מסרבת לשלם דמי ועד בית

תרצה

23/08/2011 05:00

תשלום ועד בית

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:26

דירת עמידר

aya

22/08/2011 23:58

דירת עמידר

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:28

קניית קרקע בנאמנות עבור הבת שלי

אריה

22/08/2011 22:12

אני רוצה לקנות מכספי קרקע בנאמנות עבור הבת שלי ולהצהיר על כך לשלטונות המס, לאחר מכן אני רוצה לבנות לה בית על הקרקע מכספי שלי.שאלותי:1. האם בהעברת הבית הבנוי על שמה, אני או היא נשלם מיסי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה) ואם כן באיזה שיעורים.2. האם העובדה שאני קונה את הקרקע בנאמנות עבורה (היא הנהנית) - יחול הפטור ממיסי מקרקעין גם על הבית הבנוי ולא רק על הקרקע.3. האם במידה והיא תיפרד מבעלה - האם הוא יהיה זכאי לחלק מהבית כאשר הבית עדיין שלי ועוד לא העברתי לה אותו.4. אשמח לפירוט

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת שטחי שירות בתמ"א 2 בת"א

רק שאלה

22/08/2011 18:20

שלום, בהנחה שכרגע בשטח של בניין קיים (דרום מזרח ת"א) יש כמות מסוימת של זכויות בניה במטרים מכח תכניות קיימות (תמ"א 38 + תב"עות מקומיות) ורוצים להרוס את הבנין ולהקים בניין חדש, האם הוועדה המקומית בד"כ מאשרת תוספת של מטרים של שטחי שירות (ממ"ד ומחסנים) בנוסף על הזכויות הקיימות, ואם כן - כמה? זה מאוד קריטי לפרויקט וחשוב לי לדעת זאת. הבנתי שיש עיריות כמו רמת גן וגבעתיים שמאפשרות תוספות שטחי שירות רק לדירות החדשות במקרה זה אבל לא ברור לי מה לגבי עיריית ת"א. ניסיתי לברר בעיריה אבל הם לא כל כך אוהבים לנדב מידע ואומרים תגיש תכנית ונראה, אבל בשביל להגיש תכנית צריך קודם כל יזם שיהיה מעוניין ובשביל זה הוא צריך לקבל אינדיקציה על הזכויות... בקיצור בעית הביצה והתרנגולת. תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום תמ"א 38

עו"ד א. ללום

23/08/2011 19:50

הבהרה

רק שאלה

24/08/2011 10:07

ראשון	קודם		1015	1016	1017	1018	1019	1020	1021	1022	1023	1024	1025	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים