אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 147

רכישת בית פרטי עם חריגות בנייה

רכישת בית פרטי עם חריגת בניה

גיא

21/09/2011 11:58

אני מצוי במו"מ לרכישת בית פרטי. מעיון בתוכנית הבית במעצה המקומית ניתן לראות בבירור כי אין התאמה בין השירטוטים לבין המצב בפועל. למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה). גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה. המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד. המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי) מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת בית פרטי עם חריגות בנייה

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:34

במידה וכפי שאתה מתאר ניתן להכשיר את חריגות הבנייה, ובהסכם מוסכם כי היטל ההשבחה יחול על המוכר (כך נהוג בדרך כלל), הרי שעלות הכשרת החריגות אמורה להסתכם בכמה אלפי שקלים (עלות אדריכל או מהנדס שיטפל בהכנת הבקשה להיתר הבנייה ואגרות הבנייה). קח בחשבון שהמדיניות של הוועדה המקומית בדבר אכיפת חריגות בנייה עלולה להשתנות עם השנים, כפי שקורה במקומות רבים בארץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 13/05/2024 | 15:10 עבירת טלפון שלום גדי,הטענה "התכוונתי לעצור" לא מחזיקה מים ואין בה כדי להושיע. אדרבא יש בה ראשית הודאה.אם כך ע...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 13/05/2024 | 13:40 ניוד מספר טלפון צריך לבחון את העניין באופן פרטני ולבחון את טענת החברה.אציין כי בחוק התקשורת נקבע:"ספק מורשה כללי ...

פורום דיני חוזים 13/05/2024 | 13:28 סעיף 5(ב) לחוק החוזים האחידים תניית פטור מנזקי גוף על פניו בעיתית וצריך לבחון אותה במדוקדק תוך קבלת פרטים נוספים.למשל, ע"א 285/...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 13/05/2024 | 11:12 קריסת צינור ביוב בבניין רכבת בבניין רכבת ישן יש 4 כניסות.. צינור הביוב משותף לכל&nbs...

פורום עורכי דין 13/05/2024 | 09:18 שעת הנקה בעבודה מהבית אני 4 חודשים אחרי לידה. אני והמעסיק שלי סיכמנו שאחרי חופשת הלידה אני אעבוד מהבית 4 חודשים ואגיע פ...

כניסה לפורומים המשפטיים