פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול הסכם מכר
מיכאל
28/09/14
קניתי דירה לבן שלי והכל שולם מכספי ומחשבוני. לא היה שום הסכם בנינו כי הדירה תחזור לבעלותי לאחר מס' שנים. היום אני רוצה לקבל את הזכויות בחזרה מהבן שלי והוא מסרב . מה ניתן לעשות כדי שהוא יחזיר לי את הזכויות בדירה.
ביטול מתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
מיכאל שלום,
על שם מי רשומה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על שם מי רשומה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה והעברת בעלות
סמי
28/09/14
אני ושלושת אחיי היורשים של דירה אותה אנו משכירים ומקבלים עליה דמי שכירות ומתחלקים בינינו. אחד מהאחים מבקש לקנות בעצמו את הדירה לצורך השקעה ומבקש שנחתום לו על חוזה שכולנו מסכימים להעביר לו את הבעלות. 3 האחים מסכימים (כולל האח שרוצה לקנות). האם העובדה שיש רוב ושרק אני לא מסכים לעסקה יכולה למנוע העברת הבעלות על שם האח? האם יכולים לחייב אותי להסכם או שיש ביכולתי למנוע את ההסכם אם אני מתנגד לעסקה?
פירוק שיתוף בנכס שניתן בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
סמי שלום,
בעיקרון, האח המעוניין ברכישה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ובמקרים מסוימים בית המשפט יפסוק לפירוק שיתוף אשר יכול להיעשות בכמה דרכים. אחת מהן, תשלום שווי החלק שלך בדירה על ידי האח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, האח המעוניין ברכישה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ובמקרים מסוימים בית המשפט יפסוק לפירוק שיתוף אשר יכול להיעשות בכמה דרכים. אחת מהן, תשלום שווי החלק שלך בדירה על ידי האח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ש
28/09/14
אדם המתגורר בקומת קרקע בבית הרשום כמשותף ומעוניין לחפור מתחת לדירתו לשם בניית מרתף, האם צריך לבקש הסכמה משאר הדיירים?
האם יש צורך הסכמת בעלי דירות לבניית מרתף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
שלום רב,
כן, יש לקבל הסכמת בעלי הדירות, וכן קבלת כל ההיתרים הנדרשים מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, יש לקבל הסכמת בעלי הדירות, וכן קבלת כל ההיתרים הנדרשים מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירת חדר שכורה
עדי
28/09/14
בדירת חדר שאני שוכרת יש נזילה מאצל השכן מלמעלה, זה נמשך כ3חודשים, בהדרגה הרטיבות מתפשטת לאורך התיקרה והקיר, הדירה שלא מאווררת מספיק, מריחה עכשיו מעובש, יותר מתמיד, בעל הבית מחכה שהשכן יסדר את הנזילה , ולבינתיים אני מרגישה שבויה, ונאלצת לסבול מריח העובש בדירה. ומהמראה. מה האפשרויות שלי, ליציאה מהמצב הזה?
קיצור תקופת שכירות בשל ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
עדי שלום,
יש לבדוק את הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו לקיצור תקופת השכירות או ביטול ההסכם טרם המועד שנקבע בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו לקיצור תקופת השכירות או ביטול ההסכם טרם המועד שנקבע בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ במגרש של השכן שמהווה מטרד ופגיעה באיכות חיינו
דוד
27/09/14
אנו גרים בבית פרטי .קרקע מנהל .בשטח המגרש של הבית השכן גדל עץ שמהווה מטרד גדול עבורנו.להלן ציון מס' עובדות : 1. העץ מתנשא לגובה רב (~15 מטר) והחל מגובה מסויים הוא נוטה לצידו כך שלמעשה הצמיחה שלו הוא במגרש שלנו. 2. לעץ יש נשורת מרובה כך שעליו נופלים במגרש שלנו,מלכלכים את הכניסה לבית והמכונית שחונה, וסותמים את המרזב החיצוני שבנינו לשפיכת הגשמים. 3. פנינו לשכן ברוח טובה אולם לטענתו מטעמים סנטימנטליים (הוא בפועל לא גר שם אלא הבית מושכר) אינו מעוניין לגזום אותו או לכרות אותו. 4. לפני כשנה הבאתי על דעתי וחשבוני גוזם שגזם את ענפי העץ רק בצד שלנו אולם כיוון שהעץ מצמיח עלים וגם סוג של תפרחת הנזק ממשיך.
צילמתי גם תמונות שממחישות את עוצמת המטרד והנזק.
מה עליי לעשות ?ברור לי שעדיפה רוח טובה אבל בהיעדר הבנה מצידו - להביא גוזם ולשכנעו בכסף לגזום את גזע העץ מהגובה שצומח בחלקי ? תביעות קטנות ? לנסח מכתב מאיים מעו"ד ? פקיד היערות ?
צילמתי גם תמונות שממחישות את עוצמת המטרד והנזק.
מה עליי לעשות ?ברור לי שעדיפה רוח טובה אבל בהיעדר הבנה מצידו - להביא גוזם ולשכנעו בכסף לגזום את גזע העץ מהגובה שצומח בחלקי ? תביעות קטנות ? לנסח מכתב מאיים מעו"ד ? פקיד היערות ?
עץ במגרש של השכן שמהווה מטרד ופגיעה באיכות חיינו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
דוד שלום,
ככל שהדברים אינם נפתרים ב"רוח טובה", ניתן להגיש תביעה בבית המשפט בעילת מטרד ליחיד.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהדברים אינם נפתרים ב"רוח טובה", ניתן להגיש תביעה בבית המשפט בעילת מטרד ליחיד.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריצוף פגום בדירה מקבלן
יובל אהרונוביץ
27/09/14
היי,
נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני שנה. עם הזמן מרגע כניסתנו הופיעו בריצוף מעין חורים קטנים. עם הזמן נהיו עוד ועוד אריחים עם חורים דבר שלדעתנו מעיד שהריצוף פגום. הקבלן ביקש שנטפל בנושא מול הספק ישירות. הספק שמוכר את האריחים בחן את הריצוף והציע לתקן אותם בצביעה ידנית מיוחדת כהגדרתו עם אותו גוון ושזה יחזיק להרבה שנים. רציתי לשאול:
1. במידה ואני לא מקבל את הצעתו (לדעתי הצעתו אינה ריאלית יש הרבה חורים קשה למצוא את כולם וגם עם הזמן יוסיפו להיות עוד), האם אני יכול לבקש כסף בשווי עלות המרצפות + עלות עבודה שכן בעתיד לא יהיה מנוס מלרצף את הבית מחדש. כרגע אני לא רוצה להיכנס לזה.
2. האם זה עניין שביני לבין הספק בלבד והקבלן יכול להתנער מזה? הריצוף נבחר והותקן ע"י הקבלן.
מה האופציות העומדות לרשותי?
תודה ושנה טובה.
נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני שנה. עם הזמן מרגע כניסתנו הופיעו בריצוף מעין חורים קטנים. עם הזמן נהיו עוד ועוד אריחים עם חורים דבר שלדעתנו מעיד שהריצוף פגום. הקבלן ביקש שנטפל בנושא מול הספק ישירות. הספק שמוכר את האריחים בחן את הריצוף והציע לתקן אותם בצביעה ידנית מיוחדת כהגדרתו עם אותו גוון ושזה יחזיק להרבה שנים. רציתי לשאול:
1. במידה ואני לא מקבל את הצעתו (לדעתי הצעתו אינה ריאלית יש הרבה חורים קשה למצוא את כולם וגם עם הזמן יוסיפו להיות עוד), האם אני יכול לבקש כסף בשווי עלות המרצפות + עלות עבודה שכן בעתיד לא יהיה מנוס מלרצף את הבית מחדש. כרגע אני לא רוצה להיכנס לזה.
2. האם זה עניין שביני לבין הספק בלבד והקבלן יכול להתנער מזה? הריצוף נבחר והותקן ע"י הקבלן.
מה האופציות העומדות לרשותי?
תודה ושנה טובה.
אחריות קבלן לריצוף בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
יובל שלום,
יש לבדוק בעיון את הסכם הרכישה מהקבלן, ולתת משקל לנקודות הבאות:
האם מדובר במרצפות המקוריות שהקבלן סיפק?
האם מדובר במרצפות ששודרגו על ידך?
האם סוכם בהסכם הרכישה כי חלה אחריות על הקבלן גם במקרה של שינויים? האם האחריות חלה על הספק בלבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בעיון את הסכם הרכישה מהקבלן, ולתת משקל לנקודות הבאות:
האם מדובר במרצפות המקוריות שהקבלן סיפק?
האם מדובר במרצפות ששודרגו על ידך?
האם סוכם בהסכם הרכישה כי חלה אחריות על הקבלן גם במקרה של שינויים? האם האחריות חלה על הספק בלבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה וזכות מעבר
מיכאל
27/09/14
שלום רב
אודה לך על מענה לגבי 2 שאלות:
1. אני משכיר דירה , בחוזה נרשם בצורה ברורה כי אני רשאי למכור את הדירה תוך כדי תקופת השכירות ואף נרשם באופן ברור כי אני רשאי להביא קונים לראות את הדירה בתאום 24 שעות מראש לפחות פעמים בשבוע וכן לתלות שלט למכירה בחזית.
בפועל השוכר לא מאפשר להראות את הדירה טוען שהוא עסוק ולא מוכן לתאם מראש לא 24 שעות ובכלל.
ניסיתי לבוא לקראתו ואמרתי כי יבואו לראות את הדירה רק פעם בשבוע אולם גם זה לא עזר והוא איים שבאם אתעקש על כך הוא יעזוב את הדירה לפני תום התקופה באופן חד צדדי. כל פניותיי אליו כולל מכתב רשום בנושא לא הועילו.
מה עלי לעשות על מנת לממש את זכותי להראות את הדירה לצורך מכירתה , אציין כי כתוצאה מהתנהגותו אינני יכול להיכנס למשא ומתן לגבי רכישת דירה אחרת בעיר אחרת שאני מעונין לרכוש שם דירה ואני נאלץ להמשיך להתגורר עקב כך בשכירות ונגרם לי נזק מתמשך.
2. אני מתגורר כרגע בשכירות בבית פרטי , חלון היציאה מהמקלט פונה לחצר של השכן הצמוד ולצורך יציאה יהיה עלי לעבור בחצר השכן וכן לצורך אוורור המקלט עלי לפתוח את דלת הפתח העשוי מברזל ואשר נפתח כלפי חוץ לתוך שטח חצר השכן , השכן מתנגד לכך שאעשה שימוש מעבר דרך חצרו וכן אפתח את החלון באופן שהוא חודר לשטחו.
שאלתי היא , האם אין לי זכות מעבר ופתיחת החלון לשטח השכן ולמעבר דרכו ?
מה עלי לעשות לשם מימוש זכות זו באם היא קיימת
בברכת שנה טובה
מיכאל
אודה לך על מענה לגבי 2 שאלות:
1. אני משכיר דירה , בחוזה נרשם בצורה ברורה כי אני רשאי למכור את הדירה תוך כדי תקופת השכירות ואף נרשם באופן ברור כי אני רשאי להביא קונים לראות את הדירה בתאום 24 שעות מראש לפחות פעמים בשבוע וכן לתלות שלט למכירה בחזית.
בפועל השוכר לא מאפשר להראות את הדירה טוען שהוא עסוק ולא מוכן לתאם מראש לא 24 שעות ובכלל.
ניסיתי לבוא לקראתו ואמרתי כי יבואו לראות את הדירה רק פעם בשבוע אולם גם זה לא עזר והוא איים שבאם אתעקש על כך הוא יעזוב את הדירה לפני תום התקופה באופן חד צדדי. כל פניותיי אליו כולל מכתב רשום בנושא לא הועילו.
מה עלי לעשות על מנת לממש את זכותי להראות את הדירה לצורך מכירתה , אציין כי כתוצאה מהתנהגותו אינני יכול להיכנס למשא ומתן לגבי רכישת דירה אחרת בעיר אחרת שאני מעונין לרכוש שם דירה ואני נאלץ להמשיך להתגורר עקב כך בשכירות ונגרם לי נזק מתמשך.
2. אני מתגורר כרגע בשכירות בבית פרטי , חלון היציאה מהמקלט פונה לחצר של השכן הצמוד ולצורך יציאה יהיה עלי לעבור בחצר השכן וכן לצורך אוורור המקלט עלי לפתוח את דלת הפתח העשוי מברזל ואשר נפתח כלפי חוץ לתוך שטח חצר השכן , השכן מתנגד לכך שאעשה שימוש מעבר דרך חצרו וכן אפתח את החלון באופן שהוא חודר לשטחו.
שאלתי היא , האם אין לי זכות מעבר ופתיחת החלון לשטח השכן ולמעבר דרכו ?
מה עלי לעשות לשם מימוש זכות זו באם היא קיימת
בברכת שנה טובה
מיכאל
השכרת דירה וזכות מעבר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
מיכאל שלום,
1. יש לבדוק בהסכם השכירות האם התנהלותו של השוכר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות? אם כן, יש לשלוח לו מכתב רשמי המתאר את ההפרה ואת הסנקציה שאתה יכול לנקוט בגינה.
2. יש לבדוק האם קיימת זיקת הנאה המקנה זכות מעבר. פנה לבעל הדירה בשאלה ובקש שיבדוק העניין בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לבדוק בהסכם השכירות האם התנהלותו של השוכר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות? אם כן, יש לשלוח לו מכתב רשמי המתאר את ההפרה ואת הסנקציה שאתה יכול לנקוט בגינה.
2. יש לבדוק האם קיימת זיקת הנאה המקנה זכות מעבר. פנה לבעל הדירה בשאלה ובקש שיבדוק העניין בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
אבי לוי
27/09/14
שלום רב וחג שמח
שאלתי היא כזו- אני אמור לקבל מאבי ואימי מספר נכסים (משרדים וחנויות) בעסקת מתנה.
אולם הנכסים הם בבעלות חברה בע"מ שבבעלות אבי.
אני יודע שכאשר הנכס המועבר הוא פרטי ישנם מיסים שפטורים, אולם מה קורה כשהנכס הוא בבעלות חברה?.
האם במקרה של הורשה המצב טוב יותר?
תודה מראש
שאלתי היא כזו- אני אמור לקבל מאבי ואימי מספר נכסים (משרדים וחנויות) בעסקת מתנה.
אולם הנכסים הם בבעלות חברה בע"מ שבבעלות אבי.
אני יודע שכאשר הנכס המועבר הוא פרטי ישנם מיסים שפטורים, אולם מה קורה כשהנכס הוא בבעלות חברה?.
האם במקרה של הורשה המצב טוב יותר?
תודה מראש
פטור ממס בעסקת מתנה כשנותנת המתנה היא חברה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
אבי שלום,
על מנת ליהנות מהפטור במס בעסקת מתנה, על נותן המתנה להיות יחיד ולא חברה או שותפות.
לבדיקת המיסוי במקרה של חברה אני מציעה לפנות לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת ליהנות מהפטור במס בעסקת מתנה, על נותן המתנה להיות יחיד ולא חברה או שותפות.
לבדיקת המיסוי במקרה של חברה אני מציעה לפנות לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות הבדק – סכום ריאלי
גלי
26/09/14
על פי מה נכון לקבוע מהו סכום ריאלי לערבות הבדק לפרוייקט תמ"א 38/2?
פני בבקשה לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרטון יפוי כוח בלתי חוזר במסגרת פרויקט, שאלה
גלי
26/09/14
בסרטון אין התייחסות לתחימת זמנים הנוגעים ליפוי הכח הבלתי חוזר.
למיטב הבנתי יפוי כח בלתי חוזר נוטל מהדיירים את כל כוחם גם במקרים בהם הם זקוקים לסעד.
מדוע לא מועלית האפשרות ליפוי כח כללי, התקף ל-10 שנים ובתוכן ניתן להתאים זאת ללוחות הזמנים המשוערים לפרוייקט?
למיטב הבנתי יפוי כח בלתי חוזר נוטל מהדיירים את כל כוחם גם במקרים בהם הם זקוקים לסעד.
מדוע לא מועלית האפשרות ליפוי כח כללי, התקף ל-10 שנים ובתוכן ניתן להתאים זאת ללוחות הזמנים המשוערים לפרוייקט?
יפוי כוח בלתי חוזר במסגרת פרויקט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
גלי שלום,
שאלתך אינך ברורה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינך ברורה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן רשום בטאבו
נתן
24/09/14
קיבלתי בירושה מחסן 26 מטר רשום בטאבו יחידה נפרדת.
אי אפשר לראות אותו מבפנים כי אין דלת או חלון ולפי העיריה מעולם לא נעשה בו שימוש.
הנכס משורטט בתשריט בתים משותפים ומסומן בהתאם לנסח טאבו.
מה האפשרויות העומדות בפני.
אי אפשר לראות אותו מבפנים כי אין דלת או חלון ולפי העיריה מעולם לא נעשה בו שימוש.
הנכס משורטט בתשריט בתים משותפים ומסומן בהתאם לנסח טאבו.
מה האפשרויות העומדות בפני.
מחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/09/14
יש לבדוק מה היעוד על פי היתר הבניה והתוכניות החלות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בבניה
יאיר
23/09/14
מה ההבדל בין בניה ירוקה לבין בניה רגילה ? בפרט חומרי בנייה
יבדל בין של חומרי בנייה ...
יבדל בין של חומרי בנייה ...
זו שאלה למהנדס בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראה תקן 5281 לבניה ירוקה
א
23/09/14
קניית דירה בבניין ללא היתר
גיל
22/09/14
שלום, אני לפני קניית דירה בבניין שנבנה בשנת 1970. הדירה רשומה בטאבו, כך כל הדירות בבניין (9 במספר) לרבות רישום בית משותף ותיקון רישום בית משותף, אולם לא מוצאים את ההיתר - לא ברור אם היה או לא, אולי אבד או נלקח מהתיק. השאלה: מה המשמעות שלי במקרה כזה שאין לדירה (ולבניין) היתר מהועדה המקומית? תודה מראש
קניית דירה בבניין ללא היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
גיל שלום,
ככל שהבניין נבנה ללא היתר בניה, המשמעות היא שמדובר בעבירת בנייה מצד הקבלן ויש בכך סיכון.
כמו כן, ייתכן שבבוא המוכר לקבל אישור עירייה להעברת הזכויות בטאבו לאחר המכר ולצורך רישום הדירה על שמך הוא יתקל בבעיה.
בד"כ דירות שנבנו ללא היתר מתומחרות גם בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהבניין נבנה ללא היתר בניה, המשמעות היא שמדובר בעבירת בנייה מצד הקבלן ויש בכך סיכון.
כמו כן, ייתכן שבבוא המוכר לקבל אישור עירייה להעברת הזכויות בטאבו לאחר המכר ולצורך רישום הדירה על שמך הוא יתקל בבעיה.
בד"כ דירות שנבנו ללא היתר מתומחרות גם בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש שתי אפשרויות:
א
23/09/14
אם לא ברור אם היה היתר - חזקה שהיה היתר והבניין נבנה כחוק.
אם ברור שלא היה היתר (ואת זה אפשר ללמוד גם ממסמכים נוספים שאינם בהכרח היתר הבניה. למשל: הליכים משפטיים בגין בנייה ללא היתר, משלוח התראות, וכד') - אז יתכן ויהיה צורך להכשיר את הבניה.
אם ברור שלא היה היתר (ואת זה אפשר ללמוד גם ממסמכים נוספים שאינם בהכרח היתר הבניה. למשל: הליכים משפטיים בגין בנייה ללא היתר, משלוח התראות, וכד') - אז יתכן ויהיה צורך להכשיר את הבניה.
דחיית מועד תשלום מס רכישה.
אור
22/09/14
שלום,
אני מעוניינת לדעת באיזה תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה? קבלת הדירה מתעכבת מהתאריך הצפוי ולכן אני מעוניינת לדחות את התשלום של מס הרכישה.
רציתי לברר מה עליי לעשות ולמי לפנות.
(שילמתי כבר מעל 50% מסכום הדירה)
ורציתי גם לדעת האם ניתן לבקש גם ביטול הפרשי הצמדה וריבית על הדחיה?
אודה לעזרתכם.
תודה רבה ויום טוב.
אני מעוניינת לדעת באיזה תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה? קבלת הדירה מתעכבת מהתאריך הצפוי ולכן אני מעוניינת לדחות את התשלום של מס הרכישה.
רציתי לברר מה עליי לעשות ולמי לפנות.
(שילמתי כבר מעל 50% מסכום הדירה)
ורציתי גם לדעת האם ניתן לבקש גם ביטול הפרשי הצמדה וריבית על הדחיה?
אודה לעזרתכם.
תודה רבה ויום טוב.
באילו תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
אור שלום,
עליך לפנות בבקשה למשרדי מיסוי מקרקעין.
אם יוחלט על דחיית חובת התשלום, המועד ידחה לאחד מהבאים:
1. המועד בו הרוכש קיבל את החזקה במקרקעין.
2. המועד בו הרוכש שילם למעלה מ- 50% מהתמורה.
3. המועד בו הרוכש קיבל יפוי כוח לרישום הזכות על שמו.
לגבי ביטול הפרשי הצמדה וריבית- יש להגיש בקשה.
אם מנהל המיסוי יראה לנכון ומטעמים מוצדקים יבטל סכומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לפנות בבקשה למשרדי מיסוי מקרקעין.
אם יוחלט על דחיית חובת התשלום, המועד ידחה לאחד מהבאים:
1. המועד בו הרוכש קיבל את החזקה במקרקעין.
2. המועד בו הרוכש שילם למעלה מ- 50% מהתמורה.
3. המועד בו הרוכש קיבל יפוי כוח לרישום הזכות על שמו.
לגבי ביטול הפרשי הצמדה וריבית- יש להגיש בקשה.
אם מנהל המיסוי יראה לנכון ומטעמים מוצדקים יבטל סכומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירת ירושה
חיליק
22/09/14
קיבלתי דירה אחת בירושה אבל למנוח היו 3 דירות במותו.
מבחינתי זו דירתי היחידה ואין לי דירה נוספת.
האם אוכל לבקש חישוב לינארי למס שבח או שאצטרך לשלם מס שבח מלא??
מבחינתי זו דירתי היחידה ואין לי דירה נוספת.
האם אוכל לבקש חישוב לינארי למס שבח או שאצטרך לשלם מס שבח מלא??
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
חיליק שלום,
בעיקרון לא חל במקרה זה חישוב לינארי.
אני ממליצה לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום כדי לבצע עבורך תחשיב מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לא חל במקרה זה חישוב לינארי.
אני ממליצה לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום כדי לבצע עבורך תחשיב מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות דירה מירושה
שלמה כרם
22/09/14
בשנת 1954 הסבא והסבתא שלי רכשו זכויות בדירה בתל אביב תוקף השטר היה ל -25 שנה פחות חודש. במקביל בהסכם הרכש הם קיבלו מניות בחברת בנייה (חברת גוש חלקה, הסבא והסבתא שלי נפטרו וגם אמי ז"ל, כעת החברה היא בפירוק לצורך רישום בית משותף. בפברואר 2010 הוחלט באסיפה של הדיירים להאריך את השטרות שפג תוקפם ובינהם של הדירה שאני יירשתי, הגשתי טפסים למיסוי מקרקעין , במאי 2014ומתברר שאני חיב במיסוי הנכס על פי תיקון 5 . השאלה שלי האם זה באמת כך? והאם אכן תאריך ההגשה שהוא התאריך בו נציגת הבנין חתמה על הסכם הארכת השטר ללא תמורה, הוא התאריך לצורך חישוב המס?
רישום זכויות דירה מירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
שלמה שלום,
המקרה שאתה מתאר מורכב ומצריך בדיקה פרטנית ועל כן אינו מאפשר מענה במסגרת פורום.
ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכת שנה טובה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שאתה מתאר מורכב ומצריך בדיקה פרטנית ועל כן אינו מאפשר מענה במסגרת פורום.
ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכת שנה טובה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בקיבוץ
סילביה ספושיניק
22/09/14
שלום רב! כחלק מחייב מהשכר דירה שאני משלמת הקיבוץ מחייב אותי לשלם החזקת קו בזק ושרותי אינטרנט וחברת כבלים שלHot גם אם אינני משתמשת בהם האים זה חוקי לחייב דייר בשרותים אלה? תודה
הקיבוץ מחייב אותי בתשלום עבור כבלים ובזק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
סילביה שלום,
נשמע לא הוגן, אולם תלוי במדיניות של הקיבוץ.
בקיבוצים אחרים מחייבים לשלם עבור בניית בריכת שחייה גם אם אין לחבר הקיבוץ כל רצון להשתמש בה..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נשמע לא הוגן, אולם תלוי במדיניות של הקיבוץ.
בקיבוצים אחרים מחייבים לשלם עבור בניית בריכת שחייה גם אם אין לחבר הקיבוץ כל רצון להשתמש בה..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שווי מבנה ע"י הביטוח לחישוב משכנתא .חוקי ??
תדמור
22/09/14
שלום רב
אני משלם משכנתא כבר כשלוש שנים,
ביטוח חיים ומבנה קיים בחברת ביטוח נפרדת מהבנק.
לאחרונה פנו אלי מחברת הביטוח בטענה כי שווי המבנה עלה מאז והם רוצים להגדיל את הפרמיה ולחייב בגין עבר.
האם חוקי ומותר ?
תודה רבה
אני משלם משכנתא כבר כשלוש שנים,
ביטוח חיים ומבנה קיים בחברת ביטוח נפרדת מהבנק.
לאחרונה פנו אלי מחברת הביטוח בטענה כי שווי המבנה עלה מאז והם רוצים להגדיל את הפרמיה ולחייב בגין עבר.
האם חוקי ומותר ?
תודה רבה
העלאת שווי מבנה ע"י הביטוח לחישוב משכנתא .חוקי ??
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
תדמור שלום,
פנה לפורום דיני ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני מקרקעין
פנה לפורום דיני ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות-דחוף
שני
22/09/14
שלום רב, חייבת עזרה.
קיבלתי מבעל הבית הודעה על לצאת מהדירה, בחוזה יש להם להודיע 60 יום לפני.
קיבלתי ממנו במכתב רשום מאשתו שהיא עורכת דין
הודעתי לו שאני יוצאת עד סוף השבוע. אך הדבר לא יצא לפועל והוא מבקש להוציא אותי בכוח.
אשמח לתשובה מה קורה משפטית עם זה.
קיבלתי מבעל הבית הודעה על לצאת מהדירה, בחוזה יש להם להודיע 60 יום לפני.
קיבלתי ממנו במכתב רשום מאשתו שהיא עורכת דין
הודעתי לו שאני יוצאת עד סוף השבוע. אך הדבר לא יצא לפועל והוא מבקש להוציא אותי בכוח.
אשמח לתשובה מה קורה משפטית עם זה.
שאלה נוספת
שני
22/09/14
האם הוא יכול להחליף לי צילינדר במידה ואני לא נמצאת בדירה?
החלפת צילינדר על יד בעל הדירה לפני תום השכירות
עו"ד ענת קציר
22/09/14
שני שלום,
בעל הדירה אינו רשאי להחליף צילינדר כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעל הדירה אינו רשאי להחליף צילינדר כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה חכירה
מורן
22/09/14
שלום רב
לאחרונה רכשתי נכס מהחברה לשיכון ופיתוח. הם נתנו לי הפנייה למנהל לחתום על חוזה חכירה. המנהל מאוד רחוק מאזור מגוריי, האם ישנה אפשרוץ אחרת לחתימה מלבד להגיע פיזית למקום? כמו לבקש לשלוח לי את החוזה בדואר?
המון תודה
לאחרונה רכשתי נכס מהחברה לשיכון ופיתוח. הם נתנו לי הפנייה למנהל לחתום על חוזה חכירה. המנהל מאוד רחוק מאזור מגוריי, האם ישנה אפשרוץ אחרת לחתימה מלבד להגיע פיזית למקום? כמו לבקש לשלוח לי את החוזה בדואר?
המון תודה
חתימה על חוזה חכירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
מורן שלום,
מדובר במדיניות של המנהל.
צרי קשר עם המנהל ובדקי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר במדיניות של המנהל.
צרי קשר עם המנהל ובדקי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה על מכירת דירת ירושה
אלון
22/09/14
בעת מילוי מש"ח במכירת דירת ירושה של 5 יורשים, האם יש על כל מוכר למלא מש"ח בנפרד, או שניתן למלא מש"ח אחד על שם כל חמשת המוכרים?
הצהרה על מכירת דירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
אלון שלום,
התשובה תלויה במספר גורמים:
1. מצבו הקנייני של כל מוכר ומוכר (מספר דירות, מכירות שבוצעו וכיו"ב).
2. האם המכירה של דירת הירושה היא בפטור ממס שבח?
לטעמי, עדיף בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במספר גורמים:
1. מצבו הקנייני של כל מוכר ומוכר (מספר דירות, מכירות שבוצעו וכיו"ב).
2. האם המכירה של דירת הירושה היא בפטור ממס שבח?
לטעמי, עדיף בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוייבות לחוזה – זוג שנפרד לפני תום חוזה השכירות
רוני
22/09/14
השכרנו את הדירה שלנו לזוג. אחרי חצי שנה הם נפרדו, הוא נשאר בדירה לשלושה חודשים נוספים והיא עזבה.
בחוזה יש סעיף הדדי שמאפשר לנו או לדיירים להודיע על פינוי 3 חודשים מראש, גם לפני תום החוזה.
הם נפרדו ברע ולא מדברים ביניהם, כך שאנחנו הפכנו למתווכים בעל כורחינו.
תקופת 3 החודשים עומדת להסתיים והדיירים מחוייבים עפ"י חוזה לסייד את הדירה ביציאה ממנה. היא לא מוכנה לשלם עבור הסיוד בטענה שלא גרה שם כבר 3 חודשים והוא מוכן לסייד רק את החצי שלו. מה עושים? האם שווה לקחת אותם לבית משפט לתביעות קטנות?
בחוזה יש סעיף הדדי שמאפשר לנו או לדיירים להודיע על פינוי 3 חודשים מראש, גם לפני תום החוזה.
הם נפרדו ברע ולא מדברים ביניהם, כך שאנחנו הפכנו למתווכים בעל כורחינו.
תקופת 3 החודשים עומדת להסתיים והדיירים מחוייבים עפ"י חוזה לסייד את הדירה ביציאה ממנה. היא לא מוכנה לשלם עבור הסיוד בטענה שלא גרה שם כבר 3 חודשים והוא מוכן לסייד רק את החצי שלו. מה עושים? האם שווה לקחת אותם לבית משפט לתביעות קטנות?
"ביחד ו/או לחוד"
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
רוני שלום,
האם הם שכרו את הדירה "ביחד ו/או לחוד" או שנחתם חוזה שכירות נפרד עם כל אחד מהם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הם שכרו את הדירה "ביחד ו/או לחוד" או שנחתם חוזה שכירות נפרד עם כל אחד מהם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין הכנסה מנכס
אור
22/09/14
שלום- הורי חכרו לפני 60 שנים קרקעות לפרדס, ל-49 שנים. המינהל אינו חפץ לחדש את החכירה ....האם תביעות תעזור או ש- מה שהמינהל אומר זה מה שיהיה?
גם בחוזה החכירה נכתב שאין חידוש חכירה אחרי 49 שנים.
מי צודק? ואם המינהל צודק מדוע ביטוח לאומי מתעקש שהחכירה נמשכת..
אל תשלחו אותי לפורום ביטוח לאומי .השאלה היא על המינהל וחכירה...
בברכה
אור
גם בחוזה החכירה נכתב שאין חידוש חכירה אחרי 49 שנים.
מי צודק? ואם המינהל צודק מדוע ביטוח לאומי מתעקש שהחכירה נמשכת..
אל תשלחו אותי לפורום ביטוח לאומי .השאלה היא על המינהל וחכירה...
בברכה
אור
המנהל אינו מוכן להאריך חכירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
אור שלום,
שאלתך מצריכה בדיקה של התיק במנהל והמסמכים הנלווים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מצריכה בדיקה של התיק במנהל והמסמכים הנלווים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של אדם חולה באמצעות אפטרופוס:
מזי
21/09/14
שלום רב,
1. אבקש לברר האם לבית משפט סמכות לאשר מכירת דירה, באמצעות אפוטרופוס, של אדם שהפך לצמח, לפני שהאדם החולה נפטר?
2. אם כן, האם ניתן, לפני אישור בית המשפט, לערוך זיכרון דברים ע"מ להבטיח את ביצוע הקניה לאחר שבית המשפט יאשר את מכירת הדירה?
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
1. אבקש לברר האם לבית משפט סמכות לאשר מכירת דירה, באמצעות אפוטרופוס, של אדם שהפך לצמח, לפני שהאדם החולה נפטר?
2. אם כן, האם ניתן, לפני אישור בית המשפט, לערוך זיכרון דברים ע"מ להבטיח את ביצוע הקניה לאחר שבית המשפט יאשר את מכירת הדירה?
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
מכירת דירה של אדם חולה באמצעות אפטרופוס:
עו"ד ירון
22/09/14
מזי שלום,
1. במידה והאפוטרופוס הינו אפוטרופוס לרכוש הרי שהוא רשאי לבצע מכירה של הדירה אולם מכירתה מותנית באישורו של בימ"ש.
2. ניתן לערוך הסכם קניה מותנה באישור בימ"ש.
עו"ד ירון
כונס נכסים
חן
21/09/14
שלום,
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים? ואיך אני מגיע לדירות כאלה?
תודה
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים? ואיך אני מגיע לדירות כאלה?
תודה
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
חן שלום,
ישנם לוחות של דירות מכונס נכסים.
האם כדאי? זו שאלה שהתשובה עליה סובייקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ישנם לוחות של דירות מכונס נכסים.
האם כדאי? זו שאלה שהתשובה עליה סובייקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
